Verkaufsagentur hand-inhand. Wohnen und Arbeiten kombiniert unter einem Dach. Fertighaus mit Tierarztpraxis und Wohnung im Dachgeschoss

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1 MASSA-Ausbauhaus TYP Easystyle 06 Kauf Wohnen und Arbeiten kombiniert unter einem Dach Fertighaus mit Tierarztpraxis und Wohnung im Dachgeschoss Auf dem Immel 1A, Weilerbach Erstellt am: Ihr Ansprechpartner Michael Kühl Telefon: Mobil: Fax:

2 Eckdaten Adresse Auf dem Immel 1A, Weilerbach Objektart Massa-Ausbauhaus Typ Easystyle 06, Tierarztpraxis mit Wohnung im Dachgeschoss Kaufpreis ,00 Geschosse 2 Denkmalschutz nein Praxis in m², ca. netto 70,97 m² Wohnfläche in m², ca. netto 61,42 m² Kellerfläche in m², ca. netto 67,26 m² Grundstücksfläche in m² ca m² Räumlichkeiten Praxis 4 Zimmer Wohnen 2, KDB Bauweise Holzrahmenbauweise Außenfassade mineralischer Rebeputz, weiß Türen Röhrenspantüren Treppen Keller: Beton - wasserdicht Zwei Eingämge (vorne und hinten): freitragend Erdgeschoss: Metall, mit Massivholzstufen Dämmstoffe Außen: Hartschaum, Gefach: Mineralwolle Unterkonstruktion Holzwerkstoffplatte Dachform Satteldach System: Kehlriegeldach Dacheindeckung Betondachsteine Keller unterkellert, 3 Räume, Wände: Stahlbeton, wasserdicht Heizung Zentralheizung, Luftwasser Wärmepumpe, angeschlossen an eine kontrollierte Belüftung Baujahr 2006 Ausstattung Satellitenschüssel mit Dachanschluss in Wohnung und Keller Gäste WC in EG Im EG Lautsprecher in der Decke Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung im Bad und Keller Solar und Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung Photovoltaikanlage Gartenanlage mit Sichtschutz, mit Zypressen bepflanzt Zur Straße hin sind Findlinge befestigt Einfahrt mit elektrischem Tor Torsystem für PKW und LKW geeignet Feuerwehrzufahrt mindestens 8 Stellplätze für PKW rundum umzäunt

3 Energie Energieausweisart Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse D Energiebedarf in kw/h 102,9 kwh/m²a Energieträger Strom-Mix Baujahr 2004 Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. Objektbeschreibung Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein MASSA-Fertighaus des Typs Easystyle 06. Das Gebäude wurde zuvor sowohl zum Wohnen als auch für gewerbliche Zwecke genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftsräume. Das Dachgeschoss wurde zu einer Wohnung ausgebaut. Der Keller ist komplett ausgebaut. Es ist notariell Festgelegt worden, dass für die verbleibenden 20 Jahre eine gewerbliche Nutzung aufrechtzuerhalten ist. Die Branche ist hierbei irrelevant. Die Tierarztpraxis kann übernommen werden, so haben Sie direkt eine Kundenliste und Hilfe bei den ersten Schritten in die Selbstständigkeit. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1320 m² und ist vollständig umzäunt. Auf der Südseite befinden sich die Praxiseingänge sowie die Kundenparkplätze. Auf der Nordseite findet man den separaten Privateingang. Das Objekt verfügt zudem über einen Garten, eine Zufahrt zu einem privaten PKW-Stellplatz und einen direkten Weg zum Haus auf der Ostseite. Dieser Eingang ist über die Südseite zu erreichen. Auch die Lage lässt nichts zu wünschen übrig: Bestens platziert im Gewerbegebiet West Auf dem Immel ist sie die erste Immobilie. Zudem überzeugt das Objekt durch die ruhige Lage, da keine lärmerzeugenden Firmen in der Umgebung ansässig sind. Wenn Sie Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Auf diese Weise sparen Sie die Zeit und die Kosten, die Sie üblicherweise für Ihren Arbeitsweg benötigt hätten. Natürlich können Sie auch einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren und sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen. Zögern Sie nicht, wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. 3

4 Lage Zwischen Mannheim und Saarbrücken, im Landkreis Kaiserslautern liegt Weilerbach. Hier leben ca Menschen. Die Stadt zeichnet sich besonders durch seine Gemütlichkeit und Geselligkeit aus. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsbund Rhein-Neckar (VRN) integriert. Die Busse der Linien 139, 140 und 141 bringen Sie in die 11 km entfernte Stadtmitte von Kaiserslautern. Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber des Hauses. Wer mit dem Auto unterwegs ist, der gelangt über die A 6 nach Mannheim oder Saarbrücken sowie über die A 63 nach Mainz. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, im Gewerbegebiet Ost. Zudem gibt es eine Grundschule sowie eine Realschule und zwei Kindertagesstätten. Zu der Vielzahl von Vereinen und Freizeitangeboten zählen ein Tennisclub, das Waldfreibad, ein Fußballverein, ein Squash- und Bowling-Center sowie das 5 km vom Objekt entfernte Hallenbad Azur. Zudem befindet sich in 3 km Entfernung der Golf-Club e.v. Mackenbach er verfügt über eine 18-Loch Golfanlage auf einer Fläche von rund 80 Hektar. Das regelmäßig organisierte Feuerwehrfest, die Wanderungen des Pfälzer Waldvereins durch die Umgebung, stärken das Miteinander der kleinen Gemeinde. Fazit: Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Vorzüge einer Dorfgemeinschaft genießen möchte, der ist in Weilerbach genau richtig! Alle Angaben in diesem wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem erfolgen daher ohne jede Gewähr. 4

5 Umgebung Auf dem Immel 1A, Weilerbach Im Kreis Kaiserslautern und in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt am Main liegt Weilerbach. Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Sie befinden sich in der Nähe. 5

6 Objektbilder Außenansicht Praxiseingang Einfahrt 6

7 Eingangsbereich Behandlungsraum 7

8 Großer Keller im Untergeschoss Dusche im Keller Waschraum (Waschküche) 8

9 Wohnraum Arbeitszimmer (Büro) im Keller 9

10 Grundriss EG 10

11 Grundriss DG 11

12 Grundriss KG 12

13 Lageplan 13