Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 4-Zimmerwohnung 1. OG rechts im STWE inkl. 1 Aussenabstellplatz Bahnhofstrasse 15, 6362 Stansstad Vermittlung und Präsentation durch Hypothekarbank Lenzburg AG

2 2 Inhaltsverzeichnis Allgemeine Informationen 3 Gemeinde Stansstad 5 Liegenschaftsbeschrieb 6 Umschwung und Umgebung 8 Raumprogramm 9 Tiefgaragenplätze 11 Heizzentrale 12 Verkaufspreis 13

3 3 Allgemeine Informationen Verkaufsobjekt 4-Zimmerwohnung 1. OG rechts inkl. 1 Aussenabstellplatz (Nr. 7), Bahnhofstrasse 15, 6362 Stansstad Wohnhaus Baujahr: 1984 Nettowohnfläche: 82 m² Fläche Aussenreduit: 1.60 m² Stockwerk: 1. OG rechts Abstellplätze für Autos 1 Aussenabstellplatz (Nr. 7) inklusive 6 Einstellhallenplätze für je CHF verfügbar Parzelle Grundbuch Stansstad Nr. 316 Stockwerkeigentum Nr. S5223 Gebäudenummern Mehrfamilienhaus Nr. 15 Parzellengrösse Total m² Stockwerkeigentum Wohnung 124/1000 Einstellhallenplatz 1/20

4 4 Mehrfamilienhaus 5 Wohnungen und Büroräume im Gebäude Dienstbarkeiten und Grundlasten Gemäss beil. Grundbuchauszug Bezugsbereit Per sofort oder nach Vereinbarung

5 5 Gemeinde Stansstad Lage Die Gemeinde Stansstad liegt im Kanton Nidwalden zwischen Hergiswil und Stans. Stansstad zählt rund Einwohner (Stand 2016). Stansstad liegt zwischen dem Vierwaldstätter- und dem Alpnachersee und liegt am Fusse des Bürgenstocks. Die Bahnlinie Luzern - Engelberg der Zentralbahn und die Autobahn A2 verlaufen durch Hergiswil. Luzern ist mit der S-Bahn im Halbstundentakt in 19 Minuten erreichbar, der Bahnhof Stans im Halbstundenstakt in sechs Minuten. Die nächste Autobahneinfahrt in Richtung Norden ist rund 1'500 m entfernt. Die Distanz zur nächsten Autobahneinfahrt in Richtung Süden beträgt rund zwei Kilometer. Die Makrolage für Stansstad wird als gut bis sehr gut eingeschätzt. Die Liegenschaft Bahnhofstrasse 15 befindet sich im Zentrum von Stansstad zwischen dem Vierwaldstättersee und dem Bahnhof. Die Bahnhofstrasse führt vom Bahnhof in Richtung Schiffstation. Die Liegenschaft liegt direkt an der Kreuzung Stanserstrasse/Bahnhofstrasse. Die Stanserstrasse nimmt den Durchgangsverkehr von Hergiswil nach Stans auf und ist entsprechend stark befahren. Die Umgebung ist durch Mehrfamilienhäuser geprägt. Auf der Rückseite der Liegenschaft befindet sich die Orientierungsschule von Stansstad. Innerhalb von rund 500 m befinden sich drei Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf, eine Bank und eine Poststelle. Die Primarschule und ein Kindergarten befinden sich in einer Fussdistanz von 200 m. Der Bahnhof von Stansstad ist nur 200 m entfernt. Die Schiffstation, der Hafen und das Strandbad sind nur 400 m entfernt. Die Lage zwischen dem Vierwaldstätter- und dem Alpnachersee und die Nähe zum Bürgenstock, zum Pilatus und zum Stanserhorn bieten diverse Erholungsmöglichkeiten. Die Mikrolage wird insgesamt aufgrund der direkten Lage an der Hauptstrasse und der Nähe zum Bahnhof als durchschnittlich eingeschätzt.

6 6 Liegenschaftsbeschrieb Grundstück Die Gesamtliegenschaft beinhaltet die Parzelle Nr. 316 mit einer Grundstücksfläche von m2 und ein Mehrfamilienhaus mit Einstellhalle. Die in dem Grundbuchauszug Nr. S5223 eingetragene Anmerkung betrifft das Stockwerkeigentümerreglement. Im Grundbuch sind keine Dienstbarkeiten eingetragen. Gemäss dem vorliegenden Stockwerkeigentümerreglement ist im Sonderrecht Nr. S5223 ein Aussenparkplatz (Nr. 7) eingeschlossen. In der vorliegenden Dokumentation werden zusätzlich drei Autoeinstellplätze berücksichtigt. Die Liegenschaft ist nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. Gebäude Das Mehrfamilienhaus an der Bahnhofstrasse 15 beinhaltet Büroräume im Erdgeschoss, zwei 4-Zi-Wohnungen im 1. Obergeschoss, eine 2-Zi-Wohnung im 2. Obergeschoss und zwei 4.5-Zi-Maisonette-Wohnungen im 2. Ober- und Dachgeschoss. Die Einstellhalle umfasst 20 Autoeinstellplätze. Im Untergeschoss sind die Kellerräume und der Heizungsraum angeordnet. Zusätzlich befinden sich auf der Parzelle total neun Autoabstellplätze im Freien, davon ist einer als Besucherparkplatz dem Gemeinschaftlichen Eigentum zugeordnet. Das Treppenhaus ist direkt mit der Einstellhalle verbunden. Der Lift erschliesst das Untergeschoss und alle Vollgeschosse. Der Hauseingang im Erdgeschoss ist über eine kleine Aussentreppe erreichbar. Sonderrecht Das Sonderrecht Nr. S5223 betrifft die 4-Zi-Wohnung im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite mit einem Miteigentumsanteil von 124/1000 an der Parzelle Nr Der Wohnung werden drei Autoeinstellplätze zugeteilt. Gemäss vorliegendem Stockwerkeigentümerreglement ist im Sonderrecht Nr. S5223 ein Aussenparkplatz (Nr. 7) eingeschlossen. Im Untergeschoss ist ein Keller vorhanden. Der vorliegenden Wohnung ist kein Estrichabteil zugeteilt. Die 4-Zi-Wohnung ist dreiseitig orientiert. Das Esszimmer ist nach Norden orientiert, das Wohnzimmer nach Westen. Die beiden weiteren Zimmer sind unterschiedlich gross. Das kleinere Zimmer beinhaltet rund 9.9 m2. Die Küche ist L-förmig organisiert. Der Sanitärraum verfügt über eine Dusche. Die gedeckte Terrasse ist strassenseitig und nach Westen orientiert. Das Aussenréduit verfügt über eine Anschlussmöglichkeit für einen Waschturm. Die Raumhöhen sind mit rund 2.57 m überdurchschnittlich hoch. Die Türen zur Küchen und zum Esszimmer sind nicht gemäss dem vorliegenden Grundriss angeordnet, da die Wohnung als Büro genutzt wurde. Für die zukünftige Nutzung als Wohnung empfiehlt es sich, die diese Türen so anzuordnen, dass Küche, Esszimmer und Wohnzimmer direkt miteinander verbunden sind und dass das grössere Zimmer mit 16.5 m2 als Schlafzimmer genutzt werden kann.

7 7 Bauqualität und Zustand Das Gebäude wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise erstellt und ist grösstenteils im Originalzustand. Die Fassaden sind mit einer verputzten Aussenwärmedämmung, Dämmstärke gemäss Plänen 80 mm, ausgebildet. Die originalen Holzfenster sind mit Isolierverglasungen ausgestattet und sind in einem leicht unterdurchschnittlichen Zustand. Die Verschattung erfolgt mittels Rafflamellenstoren. Das Walmdach ist mit Eternit eingedeckt. Der Sanitärraum ist in einem guten Zustand. Die Steigzonen der Sanitärleitungen sind aber sehr wahrscheinlich im Originalzustand. Die Küche ist in einem veralteten Zustand. Ein Geschirrspüler ist vorhanden. Die Bodenbeläge sind unterschiedlich materialisiert und bis auf den Sanitärraum in einem schlechten Zustand. Im Sanitärraum sind keramische Platten verlegt. Die Innentüren verfügen über Stahlzargen. Die Wohnung wurde mit der zweiten Wohnung im 1. Obergeschoss gemeinsam genutzt. Im Bereich der beiden kleinen Zimmer besteht ein Wanddurchbruch. Die Wohnungstrennwand muss wieder hergestellt werden. Für die zukünftige Nutzung als Wohnung empfiehlt es sich, zwei Türen neu anzuordnen, so dass Küche, Esszimmer und Wohnzimmer direkt miteinander verbunden sind und dass das grössere Zimmer mit 16.5 m2 als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Ölheizung wurde im Jahr 2017 ersetzt. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung. Die Kellerdecke ist nicht wärmegedämmt. Der Lift ist für vier Personen (320 kg) ausgelegt. Die Elektroinstallationen sind mit Kippschaltern ausgestattet. Die Einstellhalle wird mechanisch gelüftet. Das Flachdach über der Einstellhalle ist im Originalzustand und musste bereits lokal wieder abgedichtet werden. Die Liegenschaft ist durchschnittlich materialisiert und hauptsächlich im Originalzustand. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem leicht überdurchschnittlichen Zustand. Die Fassaden sind kurzfristig zu streichen. Die originalen Holzfenster müssten kurzfristig gestrichen werden, damit der Fensterersatz hinausgeschoben werden kann. Instandsetzungskosten Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem leicht überdurchschnittlichen Zustand. In den nächsten Jahren ist mit folgenden Sanierungskosten zu rechnen. Die Fassade mit einer verputzten Aussenwärmedämmung, Dämmstärke gemäss Plänen 80 mm, entspricht energetisch nicht den aktuellen Neubauanforderungen, hat jedoch noch nicht die zu erwartende Lebensdauer erreicht und ist daher kurzfristig nicht zwingend zu ersetzen, sondern aus ästhetischen Gründen zu streichen. Ein Fensterersatz wird empfohlen. Alternativ könnten die originalen Holzfenster kurzfristig gestrichen werden, damit der Fensterersatz hinausgeschoben werden kann. Die Wohnung benötigt kurzfristig eine Teilsanierung und die Wiederherstellung der Wohnungstrennwand. Für die zukünftige Nutzung als Wohnung empfiehlt es sich, zwei Türen neu anzuordnen, so dass Küche, Esszimmer und Wohnzimmer direkt miteinander verbunden sind und dass das grössere Zimmer mit 16.5 m2 als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die kurzfristigen Instandsetzungskosten werden bei einem Miteigentumsanteil von 132/1000 bei rund CHF 102'000.- eingeschätzt.

8 Umschwung und Umgebung 8

9 9 Raumprogramm Wohnungseingang Korridor Wohnzimmer Schlafzimmer Nr. 1 Schlafzimmer Nr. 1 Schlafzimmer Nr. 2

10 10 Küche Esszimmer / Büro Badezimmer Badezimmer Balkon Treppenhaus

11 11 Treppenhaus Kellerabteil Tiefgaragenplätze

12 Heizzentrale 12

13 13 Verkaufspreis Verkaufspreis Wohnung: CHF Verkaufspreis Einstellhallenplatz: CHF oder CHF Auskünfte und Besichtigungen Für Fragen und weitere Auskünfte sowie für Besichtigungen wenden Sie sich bitte an: Hypothekarbank Lenzburg AG Raphael Lindenmann Augustin Keller-Strasse Lenzburg Tel Fax Lenzburg, 5. Februar 2018 / RLI Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge, externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter Informationen bzw. Aussagen Dritter.

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38 Legende: Kanton Nidwalden / Plan für das Grundbuch Hoheitsgrenzpunkt Q Bolzen S Kreuz P Kunststoffzeichen R Pfahl R Rohr P Stein Grenzpunkt F Bolzen H Kreuz E Kunststoffzeichen G Pfahl G Rohr E Stein I unversichert I weitere Fixpunkt A Lagefixpunkt 1 & 2, begehbar B Lagefixpunkt 1 & 2, nicht begehbar K Lagefixpunkt 3 O Lagefixpunkt 3, nicht begehbar A Lagefixpunkt 4 A Hilfsfixpunkt C Höhenfixpunkt 1 & 2 D Höhenfixpunkt 3 Fixpunktnummer Lagefixpunkt 1 oder 2 Lagefixpunkt 3 Höhenfixpunkt Kantonsgrenze 444 Kantonsgrenze bis Massstab 1:10'000 Kantonsgrenze ab Massstab 1:10'000 Gemeindegrenze Gemeindegrenze bis Massstab 1:10'000 Gemeindegrenze ab Massstab 1:10'000 Beschriftung Grundstück Baurecht 123 Assekuranznummer 123 Grundstücksnummer 123 Baurechtsnummer Name Flurname Grundstück Baurecht Name Geländename 123 Hausnummer Name Objektname, Gebäudename Name Ortsname Name Strassenname Einzelobjekt (Punkt) p Aussichtsturm q Bezugspunkt j Bildstock, Kruzifix k Denkmal g einzelner Fels n Fähre a Fliessrichtung f Grotte, Höhleneingang E Hydrant, Schacht h Mast, Antenne i Quelle [ übrige Objekte (LU) w wichtiger Einzelbaum

39 Einzelobjekt (Linie) Einzelobjekt (Fläche) schwarz/weiss Achse, Rutschbahn, Rodelbahn, Schusslinie Bahngeleise Brücke, Passerelle Brunnen Denkmal Druckleitung eingedoltes öffentliches Gewässer Fähre Gondelbahn, Sesselbahn Hochspannungsfreileitung Hydrant Kulturgrenzlinie Lawinenverbauung Luftseilbahn massiver Sockel Mast, Antenne Materialseilbahn Mauer Pfeiler Reservoir Rinnsal Ruine, archäologisches Objekt Schacht schmaler Weg (Fussweg, Fahrweg) Schwelle Skilift Tunnel, Unterführung, Galerie übriger Gebäudeteil übrige Objekte unterirdisches Gebäude weitere Linien wichtige Treppe schwarz/weiss Aussichtsturm Bahnsteig Brücke, Passerelle Brunnen Denkmal eingedoltes öffentliches Gewässer einzelner Fels Hochkamin Hochspannungsfreileitung Jauchegrube, Mistlege Kulturgrenzlinie Landungssteg Lawinenverbauung massiver Sockel Mast, Antenne Mauer Pfeiler Reservoir Ruine, archäologisches Objekt schmale bestockte Fläche Schwelle Silo, Turm, Gasometer Tunnel, Unterführung, Galerie übrige Objekte Uferverbauung unterirdisches Gebäude Unterstand weitere Flächen wichtige Treppe

40 !!!!!!!!!!!!!! Projektebene Projektierte Gemeindegrenze Projektiertes Baurecht Projektiertes Objekt in Projektiertes Grundstück 2013 Projektiertes Baujahr 123 Projektierte Gebäudenummer 123 Projektierte Grundstücksnummer Rohrleitung Name 123 Betreiber Signalpunktnummer l Signal m Tafel G Rohrleitung Punkt Rohrleitung Linie Rohrleitung Fläche Bodenbedeckung (Fläche) schwarz/weiss ccc ccc ccc d d b db bdb b b b b!!!! !!!!!!!! 22 befestigt - Bahn befestigt - Flugplatz befestigt - Gebäudeerschliessung, übrig befestigt befestigt - Parkplatz öffentlich befestigt - Sport- / Freizeitanlage befestigt - Strasse, Weg, Trottoir befestigt - Verkehrsinsel befestigt - Wasserbecken bestockt - geschlossener Wald bestockt - übrig bestockt bestockt - Wytweide (dicht, offen) Gebäude, öffentliche Gebäude, übrige Gebäude Gewässer fliessendes Gewässer stehendes Schilfgürtel humusiert - Acker, Wiese, Weide humusiert - Gartenanlage, Friedhof humusiert - Hoch- / Flachmoor humusiert - Intensivkultur Reben, übrige Intensivkultur humusiert - Sport- / Freizeitanlage humusiert - übrig humusiert vegetationslos - Abbau, Deponie vegetationslos - Fels vegetationslos - Geröll, Sand vegetationslos - Gletscher, Firn vegetationslos - übrig vegetationslos Bodenbedeckung (Punkt) 6 a Flugplatz Gewässer fliessend e Gewässer stehend e Wasserbecken Wald nach Waldgesetz Wald nach Waldgesetz GIS Daten AG 22. Januar 2014

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69 Daten bereitgestellt durch SIX Terravis AG Grundstück-Auszug Terravis Daten des Grundbuchs Diese Daten haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit Stansstad (NW) / CH / 316 / - / 10 / - Grundstücksart: Liegenschaft Grundstückbeschreibung Politische Gemeinde / BfS-Nr. Stansstad / 1510 Grundbuchname Stansstad Grundstück-Nr. 316 / - / 10 / - E-GRID CH Beschreibung Fläche 1124 m2 Plan-Nr. 2 Lagebezeichnung Bodenbedeckung Il Castello Gebäude, 224 m2 Befestigt, 526 m2 Humusiert, 374 m2 Gebäude/Bauten Anmerkungen aus amtl. Vermessung Dominierte Grundstücke Keine Eigentum 54/1000, Miteigentum Stockwerkseinheit Stansstad / CH / S5220 / - / 10 / - mit Sonderrecht an der Autoeinstellhalle im Untergeschoss laut Begründungsakt und Aufteilungsplan vom , Bel /1000, Miteigentum Stockwerkseinheit Stansstad / CH / S5221 / - / 10 / - mit Sonderrecht an den Büroräumen, Keller und WC-Anlagen im Erdgeschoss laut Begründungsakt und Aufteilungsplan vom , Bel /1000, Miteigentum Stockwerkseinheit Stansstad / CH / S5222 / - / 10 / - mit Sonderrecht an der 3 1/2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links laut Begründungsakt und Aufteilungsplan vom , Bel /1000, Miteigentum Stockwerkseinheit Stansstad / CH / S5223 / - / 10 / - mit Sonderrecht an der 3 1/2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts laut Begründungsakt und Aufteilungsplan vom , Bel /1000, Miteigentum Stockwerkseinheit Stansstad / CH / S5224 / - / 10 / - mit Sonderrecht an der 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss laut Begründungsakt und Aufteilungsplan vom , Bel /1000, Miteigentum Stockwerkseinheit Begründung Stockwerkeigentum Begründung Stockwerkeigentum Begründung Stockwerkeigentum Begründung Stockwerkeigentum Begründung Stockwerkeigentum Begründung Stockwerkeigentum Seite 1 von 3

70 Daten bereitgestellt durch SIX Terravis AG Stansstad / CH / S5225 / - / 10 / - mit Sonderrecht an der 4 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss links laut Begründungsakt und Aufteilungsplan vom , Bel /1000, Miteigentum Stockwerkseinheit Stansstad / CH / S5226 / - / 10 / - mit Sonderrecht an der 4 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss rechts laut Begründungsakt und Aufteilungsplan vom , Bel Begründung Stockwerkeigentum Anmerkungen Stockwerkanteile verpfändet Öffentl.-rechtl. Eigentumsbeschränkung: Bebauungsplan Kernzone Stansstad Dienstbarkeiten B859.0 BH B Last: Kanalisationsdurchleitungsrecht mit Bau- und Pflanzungsbeschränkung Zugunsten / Politische Gemeinde Stansstad, EGBPID Recht: Einfriedigungspflicht (alleinig), Unterhalt der Grenzmauer mit Pfosten und Drahtgeflecht Zulasten Stansstad / CH / 447 / - / 10 / - Recht: Näherbaurecht für Stützmauer bis 0.5 m Zulasten Stansstad / CH / 447 / - / 10 / - Last: Kanalisationsdurchleitungsrecht Zugunsten Stansstad / CH / 447 / - / 10 / - Grundlasten Keine Rangverschiebungen Keine Seite 2 von 3

71 Daten bereitgestellt durch SIX Terravis AG Weitere Informationen Bewertung Keine A Korrespondenzadresse Eigentümer: Keine A Bezugsoptionen: Geschichte Plan für das Grundbuch ÖREB-Kataster Erweiterter Auszug N N N N A Grundbuchdaten: Bereitgestellt durch: Grundbuchamt und Notariat Nidwalden Aktualitätsstand: Auszug erstellt am: :06:22 Seite 3 von 3

72 Daten bereitgestellt durch SIX Terravis AG Grundstück-Auszug Terravis Daten des Grundbuchs Diese Daten haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit Stansstad (NW) / CH / M5239 / - / 10 / - Grundstücksart: Miteigentumsanteil an Grundstück Grundstückbeschreibung Politische Gemeinde / BfS-Nr. Stansstad / 1510 Grundbuchname Stansstad Grundstück-Nr. M5239 / - / 10 / - E-GRID CH Beschreibung Platz 13 Belastete Grundstücke 1/20 Miteigentum Stansstad / CH / S5220 / - / 10 / - Lagebezeichnung Il Castello Gebäude/Bauten Anmerkungen aus amtl. Vermessung Dominierte Grundstücke Keine Eigentum 1/1, Gesamteigentum Nyffenegger Paul Erben, EGBPID: CH (Erbengemeinschaft) Nina Nyffenegger, EGBPID: CH , Sara Burger-Nyffenegger, EGBPID: CH , Erbgang Anmerkungen Nutzungs- und Verwaltungsordnung Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Rangverschiebungen Keine Seite 1 von 2

73 Daten bereitgestellt durch SIX Terravis AG Weitere Informationen Bewertung Keine A Korrespondenzadresse Eigentümer: Name Adresse PLZ Ort Name Adresse PLZ Ort Nina Nyffenegger Tellstrasse Bern Schweiz Sara Burger-Nyffenegger Dorfstrasse Winikon Schweiz A Bezugsoptionen: Geschichte Plan für das Grundbuch ÖREB-Kataster Erweiterter Auszug N N N N A Grundbuchdaten: Bereitgestellt durch: Grundbuchamt und Notariat Nidwalden Aktualitätsstand: Auszug erstellt am: :54:05 Seite 2 von 2

74 Daten bereitgestellt durch SIX Terravis AG Grundstück-Auszug Terravis Daten des Grundbuchs Diese Daten haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit Stansstad (NW) / CH / M5241 / - / 10 / - Grundstücksart: Miteigentumsanteil an Grundstück Grundstückbeschreibung Politische Gemeinde / BfS-Nr. Stansstad / 1510 Grundbuchname Stansstad Grundstück-Nr. M5241 / - / 10 / - E-GRID CH Beschreibung Platz 15 Belastete Grundstücke 1/20 Miteigentum Stansstad / CH / S5220 / - / 10 / - Lagebezeichnung Il Castello Gebäude/Bauten Anmerkungen aus amtl. Vermessung Dominierte Grundstücke Keine Eigentum 1/1, Gesamteigentum Nyffenegger Paul Erben, EGBPID: CH (Erbengemeinschaft) Nina Nyffenegger, EGBPID: CH , Sara Burger-Nyffenegger, EGBPID: CH , Erbgang Anmerkungen Nutzungs- und Verwaltungsordnung Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Aufhebung Vorkaufsrecht Aufhebung Teilungsanspruch ME Grundpfandrechte EREID: CH , Errichtungsdatum: Papier-Inhaberschuldbrief, CHF 15'000.00, max. 5% Pfandstelle 1 Rangverschiebungen Keine Seite 1 von 3

75 Daten bereitgestellt durch SIX Terravis AG Hängige Geschäfte Tagebuchgeschäfte bis Keine Seite 2 von 3

76 Daten bereitgestellt durch SIX Terravis AG Weitere Informationen Bewertung Keine A Korrespondenzadresse Eigentümer: Name Adresse PLZ Ort Name Adresse PLZ Ort Nina Nyffenegger Tellstrasse Bern Schweiz Sara Burger-Nyffenegger Dorfstrasse Winikon Schweiz A Bezugsoptionen: Geschichte Plan für das Grundbuch ÖREB-Kataster Erweiterter Auszug N N N Y A Grundbuchdaten: Bereitgestellt durch: Grundbuchamt und Notariat Nidwalden Aktualitätsstand: Auszug erstellt am: :36:57 Seite 3 von 3

77 Daten bereitgestellt durch SIX Terravis AG Grundstück-Auszug Terravis Daten des Grundbuchs Diese Daten haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit Stansstad (NW) / CH / M5244 / - / 10 / - Grundstücksart: Miteigentumsanteil an Grundstück Grundstückbeschreibung Politische Gemeinde / BfS-Nr. Stansstad / 1510 Grundbuchname Stansstad Grundstück-Nr. M5244 / - / 10 / - E-GRID CH Beschreibung Platz 18 Belastete Grundstücke 1/20 Miteigentum Stansstad / CH / S5220 / - / 10 / - Lagebezeichnung Il Castello Gebäude/Bauten Anmerkungen aus amtl. Vermessung Dominierte Grundstücke Keine Eigentum 1/1, Gesamteigentum Nyffenegger Paul Erben, EGBPID: CH (Erbengemeinschaft) Nina Nyffenegger, EGBPID: CH , Sara Burger-Nyffenegger, EGBPID: CH , Erbgang Anmerkungen Nutzungs- und Verwaltungsordnung Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Aufhebung Vorkaufsrecht Aufhebung Teilungsanspruch ME Grundpfandrechte EREID: CH , Errichtungsdatum: Papier-Inhaberschuldbrief, CHF 15'000.00, max. 5% Pfandstelle 1 Rangverschiebungen Keine Seite 1 von 3

78 Daten bereitgestellt durch SIX Terravis AG Hängige Geschäfte Tagebuchgeschäfte bis Keine Seite 2 von 3

80 Daten bereitgestellt durch SIX Terravis AG Grundstück-Auszug Terravis Daten des Grundbuchs Diese Daten haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit Stansstad (NW) / CH / S5223 / - / 10 / - Grundstücksart: Stockwerkseinheit Grundstückbeschreibung Politische Gemeinde / BfS-Nr. Stansstad / 1510 Grundbuchname Stansstad Grundstück-Nr. S5223 / - / 10 / - E-GRID Beschreibung CH mit Sonderrecht an der 3 1/2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts laut Begründungsakt und Aufteilungsplan vom , Bel. 56 Belastete Grundstücke 124/1000 Miteigentum Stansstad / CH / 316 / - / 10 / - Lagebezeichnung Il Castello Gebäude/Bauten Anmerkungen aus amtl. Vermessung Dominierte Grundstücke Keine Eigentum 1/1, Gesamteigentum Nyffenegger Paul Erben, EGBPID: CH (Erbengemeinschaft) Nina Nyffenegger, EGBPID: CH , Sara Burger-Nyffenegger, EGBPID: CH , Erbgang Anmerkungen Reglement der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Grundpfandrechte EREID: CH , Errichtungsdatum: Papier-Inhaberschuldbrief, CHF 200' Höchstzinsfuss 4.00 %, übertragen ab 316, Beleg 56/85 Pfandstelle 1 EREID: CH , Errichtungsdatum: Papier-Inhaberschuldbrief, CHF 100'000.00, max. 5% übertragen ab 316, Beleg 56/85 Pfandstelle EREID: CH , Errichtungsdatum: Seite 1 von 3

81 Daten bereitgestellt durch SIX Terravis AG Papier-Inhaberschuldbrief, CHF 20'000.00, max. 5% Pfandstelle 3 Rangverschiebungen Keine Hängige Geschäfte Tagebuchgeschäfte bis Keine Seite 2 von 3