GENIESSEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE

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1 GENIESSEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE Römerweg Güttingen Referenz: 3.5-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG IN HOLZBAU

2 GENIESSEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE CH-8594 Güttingen, Römerweg 6 CHF 535'000.- Beschreibung Im Dorfkern der beschaulichen Gemeinde am Südufer des Bodensees entstehen komfortable Wohnungen in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das in ökologischer Holzbauweise erstellt wird. Das Dorf erfreut sich grosser Beliebtheit und zieht Menschen an, die hier wohnen und die ländliche Ruhe geniessen. Das Ufer des Bodensees mit den unterschiedlichen Facetten der Jahreszeiten bietet unzählige Möglichkeiten für Erholung und Sport in, auf oder am Wasser. Ein idyllischer Bootshafen, eine Badi am See, der Seeradweg sowie diverse Restaurants laden ein, die Freizeit zu verbringen und sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Die umliegende Landschaft mit weiten Feldern, Obstplantagen und Wäldern bieten Erholung pur in einem schönen Naturgebiet. Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule befinden sich im Dorf. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten stehen in Romanshorn und Kreuzlingen zur Verfügung und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln innert weniger Minuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf befinden sich Geschäfte in nächster Nähe. Weitere sehr gute Möglichkeiten befinden sich in Kreuzlingen/Konstanz, Romanshorn oder Amriswil, diese Zentren sind in Autominuten erreichbar. Der SBB-Bahnhof liegt in einer Entfernung von ca. 1 km. Der Autobahnanschluss Richtung Winterthur - Flughafen - Zürich in Kreuzlingen Süd ist in ca. 15 Minuten erreichbar. St. Gallen liegt ca. 35 Autominuten entfernt. Technische Daten Referenz : 3.5-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG IN HOLZBAU Typ : Wohnungsprojekt Stockwerk : 1. Stock Anzahl Zimmer : 3.5 Anzahl Schlafzimmer : 2 Anzahl Badezimmer : 1 Wohnfläche : ~ 99.1 m² Baujahr : 2017 Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung Das kleine Mehrfamilienhaus mit gesamt 5 Wohneinheiten liegt zentrumsnah und bietet mit zwei 2.5-Zimmerwohnungen, zwei 3.5-Zimmerwohnungen und einer 4.5- Zimmer-Attikawohnung komfortablen Wohnraum für Singles und Paare oder Kleinfamilien. Gefällige Grundrisse mit Balkonen zur Sonnenseite, ein hochwertiger Ausbau von regionalen Handwerksbetrieben ausgeführt, sowie die nachhaltige Bauweise im MINERGIE-Standard mit integrierter Lüftung bieten Gewähr für eine sorgenfreie Zukunft in den eigenen 4 Wänden. Alle Wohnungen sind rohlstuhlgängig. Raumkonzept 3.5 -Zimmerwohnungen Erdgeschoss und Obergeschoss Über den nordwestseitigen Eingang, der bequem mit dem Lift von der Tiefgarage aus erreichbar ist, erschliesst sich ein Entrée mit Garderobe und daran anschliessend liegt ein praktisches Reduit. Das grosse Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne, Dusche, Lavabo und WC sowie das separate Gäste-WC liegen zur Daten ohne Gewähr : :10:47 2 / 13

3 Nordseite. Nach Süden ausgerichtet befindet sich ein Zimmer und der Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche. Vom Zimmer wie auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon resp. auf den grossen Sitzplatz. Bis auf die Nassräume wird der gesamte Wohnbereich mit einem behaglichen Parkettboden ausgelegt. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügt über ein alleiniges Benützungsrecht an der zur Wohnung gehörenden Rasenfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenplatz kann für CHF 30`000.- dazu erworben werden. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler. Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung erfolgt via Bodenheizung. QUALITÄT DIE ÜBERZEUGT! Zi-Wohnung 1. OG NWF 99.1 m2, Balkon 20.8 m2 inkl. Abstellraum CHF 535` Zi-Wohnung EG NWF 99.1 m2, Sitzplatz und 143 m2 Landanteil CHF 545`000.- Die Wohnungen sind in wenigen Wochen bezugsbereit! Gemeinde Die Bodenseegemeinde zählt ca. 1`570 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur. Gute Möglichkeiten für den täglichen Einkauf sind im Dorf vorhanden. Weitere ausgezeichnete Möglichkeiten stehen in Romanshorn, Amriswil und in den Grenzstädten Kreuzlingen/Konstanz zur Verfügung. In der Gemeinde befindet sich eine Arztpraxis, die kantonalen Spitäler liegen im ca. 5 km entfernten Münsterlingen. Konstruktion Aussenwände: UG Betonwände roh / EG bis DG Holzelementwände gedämmt, innen und aussen beplankt und verputzt Innenwände: UG Kalkstein roh, Betonwände roh / EG bis DG Holzelementwände, Ständer ausgedämmt, beidseitig beplankt und verputzt / Treppenhaus Betonwände roh Decken: über UG Betondecke, gedämmter Bodenaufbau / über EG und OG Holzelementkonstruktion ausgedämmt / über DG Holzelementkonstruktion, aussgedämmt, abgedichtet und extensiv begrünt Treppenhaus: Ortbetontreppen / Wände und Untersichten Beton roh / Bodenbelag Steinzeugplatten / Edelstahlhandlauf Lift: Elektrohydraulischer Lift Fenster: Holz-Metallfenster 3-fach Isolierverglasgung, Drehkippbeschläge, Hebe-Schiebelemente Spenglerarbeiten: Chromnickelstahl (CNS) Heizung: Luft-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, Thermostatventile in den Wohnungen Lüftung: Komfortlüftung mit eigenem Lüftungsgerät in jeder Wohnung Küche: Küche, silbergrau, Induktions-Keramikkochfeld, Abzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirspülmaschine, (Geäte Marke Elektrolux) Granitabdeckung Budget Küche: CHF 17`260.- Bruttopreis inkl. MWST Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glaswand, Lavabo, Spiegelschrank und WC, Waschmaschine und Tumbler Budget Sanitär: CHF 11`880.- Bruttopreis inkl. MWST Bodenbeläge: Wohnbereich Parkett / CHF /m2 verlegt oder Plattenbelag CHF /m2 verlegt Den detaillierten Baubeschrieb senden wir Ihnen gerne zu. Bemerkungen Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Es ist uns ein Anliegen, alle Informationen korrekt wiederzugeben. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Daten ohne Gewähr : :10:47 3 / 13

4 Daten wie Grundbuchauszüge, Pläne usw. wurden teilweise von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Geometer, Grundbuchamt, Behörden usw.) ungeprüft übernommen. Insbesondere können sich Fehler beim Erfassen von Daten einschleichen. Jede Haftung hinsichtlich der Genauigkeit und Präzision von Unterlagen, Bilddaten, Bauplänen, Bebauungsplänen, Flächen- und Preisangaben, Planausschnitten usw. ist ausgeschlossen. Die Visualisierungen / Fotos sind unverbindlich und können in Bezug auf die tatsächliche Bauausführung, Material- und Farbgebung abweichen. Die auf der Visualisierung abgebildete Umgebung enstpricht nicht den tatsächlichen Begebenheit vor Ort. Ein zwischenzeitlicher Verkauf der von uns publizierten Liegenschaften bleibt vorbehalten. Informationen auf können jederzeit und ohne Vorankündigung geändert werden. Daten ohne Gewähr : :10:47 4 / 13

5 Lage Distanzen: zum See ca. 1,5 km / Bahnhof ca. 1 km Primarschule ca. 500 m / Sekundarschule Altnau ca. 2,3 km Einkauf ca. 300 m Romanshorn ca. 8 km / Amriswil ca. 7 km / Kreuzlingen/Konstanz ca. 13 km / St.Gallen ca. 28 km Autobahnanschluss Kreuzlingen Süd ca. 13 km / Autobahnanschluss Arbon Süd ca. 17 km Lageplan Daten ohne Gewähr : :10:47 5 / 13

6 Technische Daten Referenz 3.5-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG IN HOLZBAU Stockwerk 1. Stock Anzahl Balkone 1 Anzahl Etagen des Objekts 3 Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl WC 2 Wohnfläche ~ 99.1 m² Balkonfläche ~ 20.8 m² Baujahr 2017 Wärmeverteilung Bodenheizung Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Eigenschaften Umgebung Dorf Ländlich See Hafen Post Bahnhof Kindergarten Primarschule Radweg Innenbereich Lift Keller Dreifachverglasung Daten ohne Gewähr : :10:48 6 / 13

7 Bilder Blick auf die Bodenseegemeinde Daten ohne Gewähr : :10:48 7 / 13

8 So könnte Ihre Küche aussehen Parkettboden in fertig erstellter Wohnung Daten ohne Gewähr : :10:48 8 / 13

9 Bad 2.5-Zimmerwohnung Gute Verkehrsanbindung Daten ohne Gewähr : :10:48 9 / 13

10 Der Hauseingang Tiefgarage Daten ohne Gewähr : :10:48 10 / 13

11 Grundriss 1. Obergeschoss Grundriss Erdgeschoss Daten ohne Gewähr : :10:48 11 / 13

12 Grundriss Tiefgarage und Keller Die neue Schiffanlegestelle Daten ohne Gewähr : :10:48 12 / 13

13 Bauherr Daten ohne Gewähr : :10:48 13 / 13