EXPOSÉ. Provisionsfrei Hamburg, Borkenweg 12. Objektdaten. Ansprechpartner

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1 EXPOSÉ Hamburg, Borkenweg 12 Provisionsfrei Objektdaten Standort: Hamburg, Borkenweg 12 Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1967 Grundstücksgröße: m² Gesamtmietfläche: m² Außenstellplätze: 4 Garagenstellplätze: 1 Ist-Mieten: p.a. Kaufpreis: Ansprechpartner Thomas Gregori CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstraße Hamburg Tel Fax Mobil thomas.gregori@corpussireo.com

2 S. 2 Lage Die Freie und Hansestadt Hamburg ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands mit rd Einwohner. Sie liegt ca. 70 km östlich der Elbmündung unmittelbar an der Elbe. Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel und Dienstleistung haben ihren Sitz in der Hansestadt. Die Wirtschaft der Stadt ist immer noch überwiegend durch den Hafen geprägt. Mit ihrer Vielfalt der Industriezweige bilden sie die Nr. 1 der Groß- und Außenhandelsplätze in Deutschland. Insgesamt ist die Hansestadt Hamburg in 7 Bezirke und 101 Stadtteile aufgeteilt. Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Eidelstedt des Bezirks Eimsbüttel. Dieser liegt im Nordwesten der Hansestadt. Im Stadtteil Eidelstedt leben rd Einwohner auf einer Fläche von 8,7 km². Der Stadtteil ist sehr gut durch die öffentliche Verkehrsanbindung des HVV angebunden. In ca. 1 km Entfernung befindet sich der nächste S-Bahnhof. Innerhalb 2 Stationen ist das Zentrum von Eidelstedt erreicht. Von hier aus gibt es Zugverbindungen in Richtung Hamburg Innenstadt sowie in die umliegenden Städte, wie z. B. Neumünster. Das Grundstück befindet sich ca. 1 km nordwestlich des Stadtteilzentrums, auf der Südseite des Borkenweges. Dieser ist eine einspurige Sackgasse mit beidseitig befestigten Gehwegen und dient überwiegend dem Anliegerverkehr. Das direkte Umfeld des Objektes ist durch ein- bis zweigeschossige EFH, Reihenhauszeilen und Ersatzbebauung der letzten Jahre geprägt. Marktplatz: ca. 1 km Nahverkehrsbahnhof: ca. 1 km Hauptbahnhof HH: ca. 11,3 km Flughafen Hamburg: ca. 11,4 km A 7, A 23: ca. 2 km

3 S. 3 Angaben zum Energieausweis Technikgebäude Fernmelde Vermittlungsstelle Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Heizenergiebedarfskennwert: Strombedarfskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 234,9 kwh/(m²a) 210,8 kwh/(m²a) 9,7 kwh/(m²a) Erdgas Baujahr: 1983

4 S. 4 Angaben zum Energieausweis Wohngebäude Fernmelde Vermittlungsstelle Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 237,5 kwh/(m²a) Erdgas Baujahr: 1983

5 S. 5 Grundstück Das Grundstück weist einen unregelmäßigen Zuschnitt auf und ist am äußeren Rand einer links Kurve gelegen. Das ca m² große Grundstück verfügt auf der Nordseite über eine Zufahrt vom Borkenweg aus. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich das Technikgebäude. Das Wohnhaus ist hingegen im hinteren Bereich gelegen und verfügt über einen in südliche Richtung schmaler werdenden Garten. Das Grundstück gilt als voll erschlossen. Darüber hinaus befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Eidelstedt 21 vom und ist hier als Gemeinbedarfsfläche ausgewiesen. Gemäß Flächennutzungsplan handelt es sich bei dem Grundstück um Wohnbaufläche. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 2 Nutzung Grundstück Technik / Büro / Wohnen / Lager Bruttogrundfläche ca m² Überbaute Grundfläche ca. 519 m² Geschossfläche ca m² GFZ (Ist) 0,58 GRZ (Ist) 0,22 Festsetzung B- Plan Gemeinbedarfsfläche Flächennutzungsplan Wohnbaufläche Vorhandenes Baurecht Bebauungsplan Eidelstedt 21 vom

6 S. 6 Beschreibung der Bausubstanz Das dreigeschossige, unterkellerte Technikgebäude wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet. Die Fassade ist im EG und 1. OG mit Mauerwerk verblendet. Der Bereich des 2. und 3. OGs ist mit einer vorgehängten Metallfassade verkleidet. Die Außenwände bestehen aus einer Stahlbetonkonstruktion und die Fundamente sind betoniert. Das Dach wurde als Satteldach aus aufgereihten Giebeln konstruiert. Das eingeschossige, unterkellerte Wohngebäude wurde ebenfalls im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet und mit Mauerwerk verblendet. Das Fundament des Gebäudes ist ebenso betoniert. Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über ein Flachdach mit Bitumenschweißbahn. Bei den Treppen handelt es sich um Stahlbetonlaufplatten mit Trittstufen aus Kunststein. Die Geländer sind aus weiß lackiertem Stahl, wobei die Handläufe aus Holz sind. Die isolierverglasten Holz- und Kunststoffrahmenfenster sind teilweise in den 90er Jahren und um 2005 erneuert worden. Es sind geschlechtergetrennte WC-Anlagen vorhanden. Die Ausstattung dieser ist einfach. In den Wohneinheiten befinden sich Vollbäder. Beide Gebäude werden mit Hilfe einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1983 beheizt. Die Warmwasserversorgung in den Sanitärbereichen, in der Teeküche sowie im EFH ist dezentral geregelt. Zustand der Mietflächen Das voll unterkellerte Technikgebäude hat eine einfach Struktur mit drei Vollgeschossen. An der Westseite des Gebäudes befindet sich das Treppenhaus, über das alle Geschosse erschlossen sind. Die Vollgeschosse verfügen alle über einen innenliegenden Flur, von dem im EG beidseitig Räume abgehen. In den Obergeschossen hingegen befindet sich jeweils ein zentraler großer Technikraum. Die Grundrisse des Gebäudes lassen sich auf Grund der Stahlbeton-Skelettkonstruktion unterschiedlichen Bedürfnissen anpassen, sind jedoch mit hohen Umbaumaßnahmen verbunden. Das Wohngebäude hat einen funktionalen zeitgemäßen Zuschnitt. Über einen zentralen Flur erschließen sich sämtliche Räume. Darüber hinaus verfügt das Einfamilienhaus über eine Terrasse.

7 S. 7 Fotos Ansicht OVSt Vorderseite vom Borkenweg Ansicht OVSt Rückseite

8 S. 8 Fotos Wohngebäude Vorderseite Stellplätze

9 S. 9 Flächenaufstellung Mieter Nutzung Fläche (m²) / Anzahl (in Stück) Miete pro m²/stück (in ) Miete p.a. in Mindestvertragslaufzeit Optionen/ Vermietungsstatus Lage Technik 323,70 1, ,70 10 Jahre 4 x 5 Jahre Technik 39,20 4, ,60 10 Jahre 4 x 5 Jahre EG UG Technik 175,80 4, ,40 10 Jahre Technik 308,10 4, ,80 10 Jahre 4 x 5 Jahre + Break Option ab x 5 Jahre + Break Option ab EG 1. OG Telekom Technik 278,70 4, ,60 10 Jahre 4 x 5 Jahre 2. OG Technik 29,70 4, ,60 10 Jahre 4 x 5 Jahre + Break Option ab OG Gem. MF 126,66 0,00 0,00 10 Jahre Parkplätze 3,00 20,00 720,00 10 Jahre 4 x 5 Jahre + Break Option ab UG-OG 4 x 5 Jahre + Break Option ab Keller Wohnung 71,40 0,00 0,00 Wohngeb. UG Dritte Wohnung 1 71,10 5, ,14 unbefristet Wohngeb. EG Garage 35,00 1,57 659,40 Summe (Ist) vermietete Fläche Gesamtmieteinnahmen 1.459,36 (Ist) ,24 Lager 219,30 UG - 2. OG Leerstand Gem. MF 24, Außenstellplatz 1,00 Summe (Kann) leerstehende Fläche 243,34 Summe Gesamtmietfläche 1.702,70

10 S. 10 Grundbuch Objektanschrift: Hamburg, Borkenweg 12 Grundbuch von: Eidelstedt Band / Blatt: Band 121 / 4237 Flur : - Flurstücke: 2126 Gemarkung: Eidelstedt Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: Baulasten Eintragungen: Deutsche Telekom AG, Bonn - Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Telekommunikationsfestnetzrecht, Baubeschränkung) für Telekom Deutschland GmbH, Bonn; gemäß Bewilligung vom URNr. 7232/2010 Notar Benno Garschina in Bonn (ON 32) eingetragen am keine Eintragungen keine Eintragungen Nachbarschaftsvereinbarungen: -

11 S. 11 Liegenschaftskarte

12 S. 12 Rückmietung KG SALB-Fläche SALB-Fläche mit Break Option Gemeinschaftliche Mietfläche

13 S. 13 Rückmietung EG SALB-Fläche SALB-Fläche mit Break Option Gemeinschaftliche Mietfläche

14 S. 14 Rückmietung 1. OG SALB-Fläche mit Break Option Gemeinschaftliche Mietfläche

15 S. 15 Rückmietung 2. OG SALB-Fläche SALB-Fläche mit Break Option Gemeinschaftliche Mietfläche

16 S. 16 Rückmietung Stellplätze SALB-Fläche mit Break Option

17 S. 17 Exemplarischer Grundriss Wohngebäude KG

18 S. 18 Exemplarischer Grundriss Wohngebäude EG

19 S. 19 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR zzgl. gesetzlicher MwSt (in Worten: neunhundertsiebzigtausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mit einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: ,00 p.a. Laufzeit: 10 Jahre fest + 4 x 5 Jahre Option 10 Jahre fest + 4 x 5 Jahre + Break Option ab Instandhaltung: Double Net

20 S. 20 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands. Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen. Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Thomas Gregori CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstr Hamburg Tel Fax

21 S. 21 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.