Großes Einfamilienhaus mit Büro. Grüne und ruhige Bestlage München Fasangarten. 350 m 2 Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage.

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1 Großes Einfamilienhaus mit Büro Grüne und ruhige Bestlage München Fasangarten. 350 m 2 Wohn- und Nutzfläche, Doppelgarage.

2 HAUS Das renovierungsbedürftige Haus bietet viel Potential für Ihr Traumhaus - eine praktische Baukörperform, großzügige Zimmer und eine separate Einliegerwohnung / Büro. Die große Doppelgarage bietet auch mehrere Stellplätze vor der Garage. grosser baukörper, flexible einteilung, doppelgarage und stellplätze.

3 GARTEN Der eingewachsene Garten ist sonnig nach Süd-Westen ausgerichtet und kann in verschiedene Bereiche gegliedert werden. Einige sehr schön gewachsene Bäume und Büsche sind erhaltenswert. Auf der sonnigen Terrasse können Sie die Ruhe und den Garten geniessen. grosszügiger garten, schöne bestandspflanzen, sonnige ausrichtung.

4 lage Der ruhige Hermelinweg ist eine kaum befahrene Sackgasse. Er grenzt direkt an eine freie Wald und Wiesenfläche die über einen Fussweg erreichbar ist. Eine internationale Schule sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der Umgebung. Sie erreichen die A99 und den Mittleren Ring in wenigen Autominuten. ruhige, grüne lage, kaum befahrene strasse, gute verkehrsanbindung.

5 grosses einfamilienhaus mit büro - fasangarten Kaufangebot Großes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Büro in ruhiger, grüner Lage und mit guter Infrastruktur. Objekt: Großes Flachdach-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Eingang). Große Doppelgarage mit Vorplatz. Adresse: Für dieses Gebiet liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor (siehe Lageplan). Pläne für einen Neubau mit einem großzügigen Einfamilienhaus liegen vor. Hermelinweg 14, München Baujahr: ca Lage: ruhige, grüne Lage mit guter Infrastruktur. Fläche: ca. 236 m² Wohnfl. (EG, OG) und 114 m 2 Nutzfl. (UG) Grund: 760 m 2 Ausstattung: Verfügbarkeit: Kaufpreis: Zentralheizung (Öl) Bodenbeläge: größtenteils Fliesenböden offener Kamin im EG große Fenster-Schiebetüren zum Garten und Balkon hin frei - sofort möglich Euro + 3,57% Prov. inkl. gesetzl. MwSt. Besichtigen Sie dieses Haus in wirklich schöner Lage - mit Geschick und Einfühlungsvermögen können Sie hier ein richtig schönes und großzügiges Domizil erschaffen. Beratung: frau Ursula Aken Tel: aken@an-immo.de Internet: Wir bitten Sie zu beachten, dass Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers. Keine Gewähr.

6 grosses einfamilienhaus mit büro - fasangarten Lageplan: Vermessungsamt München Lageplan

7 grosses einfamilienhaus mit büro - fasangarten Luftbild: blom ASA Luftbild

8 grosses einfamilienhaus mit büro - fasangarten Grundriss Erdgeschoß 13 m Küche 7 m 2 Gast 10 m 2 Essen 27 m 2 Diele 4,5 m 2 Dusche/ WC 2,5 m 2 Terrasse Wohnen 35 m 2 19,23 m WC 2,2 m 2 Diele 7,6 m 2 Büro 23 m 2 7 m Grundriss

9 grosses einfamilienhaus mit büro - fasangarten Grundriss Obergeschoß Ankleide 9,5 m 2 Eltern 16 m 2 Bad Kind 13 m 2 12 m 2 Dusche/WC Balkon 9(/:2) m 2 Gäste 31 m 2 Diele 10 m 2 Büro 23 m 2 Grundriss

10 grosses einfamilienhaus mit büro - fasangarten Grundriss Untergeschoß Gang 7 m 2 Keller 17 m 2 Keller Vorraum 11 m 2 10 m 2 Heizung 6 m 2 Hobbyraum 26 m 2 Vorraum 14 m 2 Hobbyraum 23 m 2 Grundriss

11 INFRASTRUKTUR Wo finde ich was? Kindergärten/Krippen: AWO Kinderkrippe Lincolnstr. 62 Kindergarten - Tagesstätte das blaue Schiff Balanstr.111 kath. KiGa St.Birgitta, Unterhaching, Parkstr. 11 evang. KiGa. Arche, Unterhaching, Parkstr. 9 Schulen: Grundschule Grundschule-Ganztagsschule und Tagesheim Lincolnstr.62 Grundschule der Europ.Schule wird in der Lincolnstraße gebaut Unterhaching Fasanenstraße 67 Mittelschule/Hauptschule Cincinnatistraße 63 Ganztags Mittelschule Realschule Gymnasium Wilhelm-Busch Realschule, Perlach am Krehlebogen16 Unterhaching Lise-Meitner-Gymn., Jahnstr.3 Heinrich-Heine Gymn. Perlach, Max-Reinhardt-Weg 27 Asam Gymnasium, Schlierseestr. 20 Europäische Schule: Elise-Aulinger-Straße 21 Erweiterungsbau in Planung im Fasangarten Lincolnstraße Bundeswehrhochschule: Neubiberg, Werner-Heisenberg-Weg 39 Jules Verne Campus: Privatschule, zweisprachige Grundschule mit Ganztagskonzept und Ferienbetreuung, Altperlach, Bayerwaldstr.8: MVV: Auto: Der südöstliche Stadtrand, die Amerikanische Siedlung und der Fasangarten sind gut an das Verkehrsnetz angebunden durch die S-Bahn-Linie S 3 Richtung Holzkirchen - Marienplatz Buslinien 147 und 220 Richtung Giesinger Bahnhof, Anschluß zur U-Bahn Richtung Unterhaching z.b. Grundschule und Gymnasium Buslinie 145 Richtung Ostbahnhof Anschluß über die Tegernseer Landstraße zum Mittleren Ring Autobahn A8 und A99 in wenigen Minuten zu erreichen

12 INFRASTRUKTUR Wo finde ich was? Medizinische Versorgung: Gesundheitszentrum Fasangarten in der Minnewitstrasse mit Apotheke, Physiotherapiezentrum, Frauenärztin, Kinderarzt, Hebammenpraxis, Zahnarzt etc... Altperlach, Schmidbauerstr.44 Neuperlach, Oskar-Maria-Graf-Ring 51, Bereitschaftspraxis Krankenhaus Harlaching, Sanatoriumsplatz 2 Ärzte aller Fachrichtungen in der näheren Umgebung Einkauf: HIT Supermarkt, Cincinnatistr.65 VC Vollwertkost Cincinnatistr. 64 Konditorei Brücklmaier, Minnewittstr.29 Bauernmarkt jeden Mittwoch ab 12:00Uhr Minnewitzstraße Bio Supermarkt Grüner Markt, tägl wechselndes Buffet, Mittagsimbiss, Ottobrunner Str 133 a Unterhaching, Einkauf im Fasanenpark PEP Einkaufszentrum, Ollenhauerstr. 6 Unterhaching, Gewerbegebiet mit Aldi, Lidl,DM, Simmel, Obi, Kölle, Techno Markt uvm. Restaurants: Barka griech. Fasangartenstr. 124 picolo mondo ital. Trattoria Fasangartenstr. 106 roma ital. Hochäckerstr. 106 Kastanienhof bayr. Schneckestr. 17 Und in Ihrer Freizeit? Rad und Wanderwege in den Perlacher Forst mit Muckl, Forschungsbrauerei mit Biergarten, Infinion,Campeon mit Kindertagesstätte, seinem Bürgerpark und Teichanlagen, Unterhachinger Landschaftspark, Schwimmbad in Unterhaching, Seebauer - Blumenparadies mit Cafe, Eislaufstadion am Ostpark, Cincinnati Kino, Cicinnatistr. 31, MVG Museum, Ständler Str. 20 Sport: Nautilus Fitness Süd/Ost, Chiemgaustr. 148 Fitness First, Chiemgaustr. 109 Sportclub Bajuwaren e.v. Görzer Str. 55 DJK Sportjugendverband Görzer Str. 193 Kultur: Kulturzentrum Giesinger Bahnhof, Bahnhofs Platz 1 Anton-Fingerle-Bildungszentrum Schlierseestr. 47 Pöllathpavillon, Musik-Kunstpavillon, Pöllathstr. 11 Stadtbibliothek Giesing, Tegernsee Landstraße Unterhaching, Kubiz, Jahnstraße