Hemshoflofts Denkmalgerechte Sanierung 15 Loftwohnungen im Don-Bosco Haus 2. Obergeschoss WE 7 / 8 / 9 Planung Stand

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2 Räume Stützen Öffnungen Stützen Räume Öffnungen Räume 0,80x1,80 0,70x2,80 0,60x3,92 0,80x1,80 2,00x2,00 0,70x2,80 0,60x4,20 Stützen Gesamt ZIMMER m² BAD 9.84 m² SCHLAFEN m² LOFT ,17m² WOHNEN/ KOCHEN m² HWR 3.36 m² WC 4.92 m² TREPPENRAUM 6.34 m² LOGGIA 8.51 m² HWR 3.27 m² WC 2.96 m² SCHLAFEN / BAD m² 18 STG 18.3/21.6 BALKON 5.64 m² WOHNEN / KOCHEN m² SCHLAFEN m² BAD m² LOGGIA 6.09 m² WOHNEN/ KOCHEN m² WC / DU 5.27 m² LOFT 08 TREPPENRAUM LOFT ,44 m² 5.94 m² 114,65m² ZIMMER m² ANKLEIDE 6.52 m² BAD / WC 8.30 m² SCHLAFEN m² Hemshoflofts Denkmalgerechte Sanierung 15 Loftwohnungen im Don-Bosco Haus 2. Obergeschoss WE 7 / 8 / 9 Planung Stand Öffnungen Räume Stützen

3 2. Loftwohnen im Kiez, im Herzen von Ludwighafen, mitten in der Metropolregion Rhein- Neckar. Ursprünglich, authentisch, kraftvoll. Zum Verkauf stehen 15 Loftwohnungen auf fünf Etagen mit bis zu 166 qm Freiraum 3,30 Meter hohe Decken, luftige Lofts, die sich durch Loggien und Balkone zum Innenhof hin öffnen. Und als Highlight hoch über den Dächern von Ludwigshafen: Loft CLOUD drei großzügige zweigeschossige Dachwohnungen mit Panoramafenstern, Galerie und Dachterrasse. Die barrierefreien bzw. barrierearmen Loftwohnungen sind über Aufzüge sehr gut zu erreichen. Selbstverständlich sind alle Wohnungen nach der denkmalschutzgerechten Vollsanierung technisch und energetisch auf dem aktuellen Stand. Der perfekte Rahmen Der Architekt Rudolf von Perignon konstruierte das Don Bosco Haus 1927 als Stahlbeton- Rahmenbau. Aus heutiger Sicht eine weise und weitsichtige Entscheidung: Denn in der aktuellen Planung durch das Architekturbüro Jarcke werden alle nicht tragenden Trennwände entfernt und die Geschosse in den Rohzustand zurückversetzt. So bildet der klassische Rahmenbau mit 3,30 Metern Deckenhöhe den perfekten Rahmen für eine großzügige, offene und flexible Raumgestaltung. Die bewusst sichtbar gelassene Konstruktion wird zum prägenden architektonischen Gestaltungselement.

4 3. wohnkonzept HEMSHOF.LOFT ein faszinierendes Wohnkonzept: 105 bis 166 qm, große lichtdurchflutete Räume mit raumhohen Fenstern, Dachterrassen, Loggien und Balkone, die jeden Loft zum Innenhof hin öffnen was will man mehr?! Jede der 15 Wohnungen wird individuell auf Ihre Wünsche und Vorstellungen abgestimmt. Loft RAW kraftvoll, ursprünglich, unangepasst. Sichtbeton, ungehobeltes Holz. Immer anders immer authentisch. Sichtbare Konstruktionselemente aus Beton und Stahl, offenes Mauerwerk, Massivholzdielen, geschliffener Estrich. Loft RAW hart aber herzlich. Loft style stilvolle Designausstattung mit facettenreichem Material- und Farbspiel von souveräner Eleganz. Weiß geölte Dielenböden, weiße Wände, Farbakzente, Licht und Leichtigkeit, stilsicher und konsequent bis ins Detail. Loft RAW Loft style

5 4. wohnkonzept Loft FLOW Größe genießen. Geborgenheit und Harmonie. Geöltes Holz, warmes Licht, sanfte Farben. Das Gefühl, angekommen zu sein, sich wohlzufühlen, die Balance zu finden. Natürliche Materialien, eine Oase mitten im Zentrum der Großstadt. Loft Flow endlich zuhause. Loft CLOUD Über den Dächern von Ludwigshafen: Mit Loft CLOUD bietet HEMSHOF.LOFT drei großartige zweigeschossige Dachwohnungen mit Panoramafenstern, Loggia und Dachterrasse auf beiden Stockwerken! Und von der treppenartigen Galerie im Dach genießen Sie den Ausblick über die Stadt... Loft FLOW Loft CLOUD

6 5. Ausstattung

7 6. die stadtlage

8 7. stadt am Rhein Ludwigshafen eine der drei großen Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Ein internationales Wirtschaftszentrum und Standort von Weltunternehmen. Eine lebendige Stadt, in der sich scheinbare Gegensätze perfekt ergänzen: Moderne Urbanität und dörfliche Stadtteile, Neubaugebiete und das Altstadtgebiet mit gewachsenen Strukturen. Leben in der Altstadt Hemshof die Seele von Ludwigshafen. Das einstige Arbeiterviertel aus der Gründerzeit hat sich zu einem Kiez mit Flair entwickelt: Lebendig, vielfältig, bunt. Ein gewachsenes Miteinander unterschiedlicher Kulturen und Religionen. Internationale Gastronomie, Szenekneipen, Theaterbühnen, Galerien, Künstlertreffs. Restaurierte, mit Sandsteinrelief verzierte, meist viergeschossige Altbauten prägen das Straßenbild in dem ältesten Stadtteil von Ludwigshafen. Da im Hemshof nur wenige Häuser im Krieg zerstört wurden, konnte der ursprüngliche Charme weitgehend erhalten werden: In den letzten 30 Jahren wurde ein Großteil der Häuser modernisiert, Innenhöfe entkernt, der Verkehr beruhigt, Spielplätze und Grünzonen angelegt. Viele kleine Geschäfte, ein Markt, Ärzte und Apotheken garantieren eine optimale Rundumnahversorgung. Hemshof ist mehr als Wohnen und Arbeiten. Hemshof ist Leben...

9 8. ludwigshafen

10 9. hemshof

11 10. Steuervorteile Mit Denkmalschutz Steuervorteile sichern. Ganz gleich, ob Sie Eigennutzer oder Kapitalanleger sind Sie profitieren beim Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Die Steuerersparnis hängt dabei jeweils von der persönlichen Situation und vom persönlichen Einkommen ab. Lassen Sie sich am besten von Ihrem Steuerberater informieren. KONTAKT Haben Sie noch Fragen? Mehr Infos, Pläne, Preise und Visionen präsentieren wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns für eine individuelle Terminabsprache an.