in obiger Angelegenheit erlaube ich mir zur Formulierung einer Mieterhöhung nach 558 BGB nachfolgende Informationen zu geben:

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1 Harald Spöth, Herzg-Wilhem-Straße10, München Persönlich / vertraulich Mia Mustermann Musterstraße Musterhausen Kanzlei für privates Immbilienrecht Harald Spöth Fachanwalt für Miet- und Whnungseigentumsrecht Herzg-Wilhelm-Straße 10, D München U/S- Bahn Karlsplatz (Stachus) Tram 16-21, 27 Tel. : + 49 (0) 89 / inf@rechtsanwalt-speth.de München, den 10. März 2017 Unsere App zum Dwnlad: Mieterhöhung nach dem Mietspiegel 2017 Sehr geehrte Frau Mustermann, sehr geehrter Herr Mustermann, in biger Angelegenheit erlaube ich mir zur Frmulierung einer Mieterhöhung nach 558 BGB nachflgende Infrmatinen zu geben: Seit Inkrafttreten der Mietrechtsrefrm ( ) muss dem Mieterhöhungsverlangen, eine Berechnung der Miete nach dem Münchner Mietspiegel derzeit beigefügt werden. Weiter darf das Whnraummietverhältnis zwischen den Parteien nicht preisgebunden sein. Es darf keine Staffel- der Indexmietvereinbarung bestehen. Die Miethöhe muss zwölf Mnate gleich geblieben sein. Die Mieterhöhung darf vertraglich nicht ausgeschlssen sein (zum Beispiel bei öffentlich gefördertem Whnraum). Die Vergleichsmiete (Mietspiegel) darf nicht überschritten sein. 15 Przent in drei Jahren gelten als Kappungsgrenze. Der Vermieter muss das Mieterhöhungsverlangen schriftlich begründen. Dazu benötige ich nch die nachflgenden Angaben.

2 Harald Spöth Ich muss Sie daher bitten, den Fragebgen srgfältig und vllständig auszufüllen, zu unterzeichnen und an mich zurückzuleiten. Mit freundlichen Grüßen Harald Spöth

3 Harald Spöth Derzeitige Miete mnatlich beträgt zuzüglich Ksten für Garage/Stellplatz zuzüglich Vrauszahlung für die Betriebsksten zuzüglich Vrauszahlung für Ksten für Sammelheizung und Warmwasser Gesamtmiete 1. Baujahr des Hauses/der Whnung: 2. Größe der Whnung m² 3.1 Genaue Anschrift der Whnung Anschrift der Whnung: Wie viele Stckwerke hat das Anwesen? Wie viele Whnungen hat das Anwesen? 3.2 Gebäudetyp Hchhaus: Nach 1949 und vr 1989 fertig gestelltes Haus mit mindestens 7 Stckwerken zusätzlich zum Erdgeschss (E + 7) der Whnblck: Freistehendes Gebäude hne Aufzug mit größerer zum Haus gehöriger Grünfläche der gärtnerisch angelegter Fläche (nicht nur schmaler Grünstreifen) mit mehr als zwei Eingängen. Hchhäuser nach biger Definitin sind hierbei ausgeschlssen. Zusammenhängender Whnblck: Mit mindestens einer Seite an ein anderes Gebäude gleicher Bauart angrenzendes Gebäude hne Aufzug mit größerer zum Haus gehöriger Grünfläche der gärtnerisch angelegter Fläche (nicht nur schmaler Grünstreifen) mit mehr als fünf Whnungen (hier ist der Eingang des Hauses gemeint, in dem sich die Whnung befindet). Hchhäuser nach biger Definitin sind hierbei ausgeschlssen.

4 Harald Spöth Stadthaus: Gebäude grenzt mit mindestens einer Seite an ein Gebäude und besitzt keine zum Haus gehörige Grünfläche der gärtnerisch angelegte Fläche. Hchhäuser nach biger Definitin sind hierbei ausgeschlssen. kein Merkmal trifft zu. 3.3 Durch Ausstattungsmerkmale charakterisierte Haustypen Einfacher Altbau: Whnung in einem Gebäude hne Aufzug mit einem Baujahr vr 1949 und einem vrhandenen, aber zu Whnzwecken nicht der nur teilweise ausgebauten Dachbden/Speicher. Auf einen vrhandenen Spitzbden/Dachspitzkmmt es dabei nicht an. Nachkriegsbau: Whnung in einem Gebäude mit einem Baujahr nach 1948 und vr 1978 und einem vrhandenen, aber zu Whnzwecken nicht der nur teilweise ausgebauten. Dachbden/Speicher. Auf einen vrhandenen Spitzbden/Dachspitz kmmt es dabei nicht an. kein Merkmal trifft zu 3.4 Unvllständige der unterschiedliche Warmwasserversrgung: Unvllständige Warmwasserversrgung: Die Warmwasserbereitung ist entweder in Küche der Bad vrhanden, aber nicht in beiden Räumen. Unterschiedliche Warmwasserversrgung: Die Warmwasserversrgung ist in Küche und Bad vrhanden, erflgt aber auf unterschiedliche Arten, z.b. durch einen Biler in der Küche und einen Durchlauferhitzer im Badezimmer 3.5 Unvllständige Beheizung der Beheizung hne Zentralheizung: Es sind nur die Whnräume, Küche und Bad zu betrachten. Bei mehr als vier Whnräumen sind nur die vier größten Whnräume swie Küche und Bad ausschlaggebend. Auf eine vm Vermieter gestellte Beheizung muss für den Abschlag eine der beiden Aussagen zutreffen. Unvllständige Beheizung: In mindestens einem der genannten Zimmer (Whnräume, Küche, Bad) ist keine vm Vermieter gestellte Beheizungsmöglichkeit vrhanden. Keine Zentralheizung: Alle genannten Zimmer (Whnräume, Küche, Bad) verfügen über eine vm Vermieter gestellte Beheizungsmöglichkeit. Die Beheizung erflgt hier weder durch eine Gebäude - Zentralheizung bzw. Etagen-Zentralheizung nch durch Fernwärme.

5 Harald Spöth Sanitärbereich Zweiter Tilettenraum der zweites Badezimmer: Die Whnung verfügt über einen zweiten separaten Tilettenraum (z.b. Gäste-WC) der ein zweites ausgestattetes Bad. Ein ausgestattetes Bad ist ein abgeschlssener Raum der Whnung mit mindestens einer Badewanne der Dusche. Besndere Zusatzausstattung im Bad vrhanden: Es muss zusätzlich zur Badewanne eine separate Dusche und ein zweites Waschbecken und/der ein Bidet vrhanden sein. 3.7 Mdernisierungsmaßnahmen Whnung in einem Gebäude mit einem Baujahr vr 1967, bei der 2007 der später das Bad inklusive eventuell vrhandener separater Tilette kmplett und die Warmwasserbereitung mdernisiert wurden. 3.8 Küche Im Flgenden bezeichnet Küche swhl eine Kchnische, Whnküche, separate Küche als auch ffene Küche. Die Merkmale ffene Küche und Küchenausstattung können nebeneinander angesetzt werden. Offene Küche: Whnung verfügt über eine zum Ess-/Whnraum ffene Küche. Die Küchenausstattung spielt dabei keine Rlle. Eine im Whnraum integrierte Kchnische der Kchgelegenheit fällt nicht unter das Merkmal ffene Küche. Welche Ausstattungsmerkmale wurden vm Vermieter gestellt? Glaskeramik - Kchmulde (Ceranfeld) der Induktinskchfeld Kühlschrank der Kühl-/Gefrierkmbinatin Geschirrspülmaschine keine Küchenausstattung vrhanden 3.9 Fußbden (nur wenn vm Vermieter gestellt) Es werden nur Whnräume betrachtet. Der Bdenbelag in Bad, Flur, WC, Küche und Whnküche wird nicht berücksichtigt. Wie viele Whnräume hat die Whnung?

6 Harald Spöth Whnzimmer: Parkettbden (wann verlegt der abgeschliffen? ) Laminatbden (wann verlegt? ) hchwertiger Hlzdielenbden (wann verlegt der abgeschliffen?) Teppichbden Krkbden Natursteinbden Fliesenbden keines davn Schlafzimmer: Parkettbden (wann verlegt der abgeschliffen? ) Laminatbden (wann verlegt der abgeschliffen? ) hchwertiger Hlzdielenbden (wann verlegt der abgeschliffen? ) Teppichbden Krkbden Natursteinbden Fliesenbden keines davn Kinderzimmer: Parkettbden (wann verlegt der abgeschliffen? ) Laminatbden (wann verlegt der abgeschliffen? ) hchwertiger Hlzdielenbden (wann verlegt der abgeschliffen? ) Teppichbden Krkbden Natursteinbden Fliesenbden keines davn Falls weitere Whnräume vrhanden sind, bitte die jeweiligen Bdenbelege für jedes Zimmer auflisten. ( 2. Kinderzimmer/ Gästezimmer/ Arbeitszimmer/ Esszimmer) Parkettbden (wann verlegt der abgeschliffen? ) Laminatbden (wann verlegt der abgeschliffen? ) hchwertiger Hlzdielenbden (wann verlegt der abgeschliffen? ) Teppichbden Krkbden Natursteinbden Fliesenbden keines davn

7 Harald Spöth Whnung im Parterre 3.11 Weitere Merkmale: Liegt die Whnung im Erdgeschss und verfügt weder über eine Terrasse nch über einen Garten (abgegrenzte Grün- und/der Nutzfläche) zur alleinigen Benutzung? Whnung mit Dachterrasse Erdgeschsswhnung mit Terrasse Gibt es eine Vide-/ Gegensprechanlage? ja nein Ist die Whnung mit elektrischen Rllläden ausgestattet? ja nein Ist das Gebäude ein Rückgebäude? ja nein Spannenmerkmale (Tabelle 5) Ist die Whnung mit einer Fußbdenheizung ausgestattet? ja nein Hat die Whnung einen besnderen Zuschnitt? Dies ist der Fall, wenn die Whnung mindestens zwei Whnräume hat und der größte eine Fläche vn mindestens 40 m2 aufweist. ja nein Hat der Vermieter die Whnung mit mindestens einem Einbauschrank ausgestattet? Kücheneinbauschränke sind hier nicht gemeint ja nein Hat die Whnung eine Galerie? ja nein Befindet sich die Elektrinstallatin auf Putz? ja nein Endenergiebedarf gem. Energieausweis Gebäude mit einem Baujahr nach 1948 und einem Endenergiebedarf laut Energieausweis (Bedarfsausweis) bis zu 90 kwh/(m 2 a) über 120 kwh/(m 2 a) Besitzt die Whnung in mindestens der Hälfte der Whnräume einen Parket-/Laminat/hchwertigen Hlzdielenbden der Natursteinbden? ja nein Zusätzliche Begründungen (z. B. eigener Gartenanteil, Schwimmbad/Sauna, etc.)

8 Harald Spöth Betriebsksten (Tab. 1): Falls Sie alle umlegbaren Betriebsksten jährlich abrechnen der eine Betriebskstenpauschale entrichtet wird, ist die nachflgende Auflistung nicht zu berücksichtigen. Sind dagegen die Betriebsksten ganz der teilweise in der Miete enthalten, kreuzen Sie bitte die in Ihrem Anwesen entstehenden Betriebskstenpsitinen an: (Heiz-/Warmwasserksten werden zwingend separat abgerechnet): Grundsteuer Wasser/Abwasser Straßenreinigung Müllabfuhr Sach- und Haftpflichtversicherung Kaminkehrer, sweit nicht bei Heizksten Hausbeleuchtung Aufzug Gemeinschaftswaschmaschine Hausmeister Gartenpflege, sweit nicht bei Hausmeister Hausreinigung, sweit nicht bei Hausmeister Schneebeseitigung Reinigung/Wartung vn Etagenheizung und Warmwassergeräten Gemeinschaftsantenne Satellitenschüssel Kabel-/Breitbandfernsehen Für Rückfragen bin ich unter flgender Telefn-Nr. zu erreichen: Bitte übersenden Sie nch sweit nch nicht geschehen, Mietvertrag Letze Mieterhöhung Vllmacht München, den

9 Harald Spöth (Unterschrift)