Kleine Doppelhaushälfte in Nürnberg-Eibach mit Garage in angenehmer, ruhiger Lage

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1 Kleine Doppelhaushälfte in Nürnberg-Eibach mit Garage in angenehmer, ruhiger Lage Scout-ID: Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 655,00 m² Nutzfläche ca.: 10,00 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Keller: Ja Objektzustand: Renovierungsbedürftig Baujahr: 1938 Qualität der Ausstattung: Einfach Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Nachtspeicherofen Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 284,90 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: H Bezugsfrei ab: kurzfristig bezugsfrei Als Ferienwohnung geeignet: Ja Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER GROSS Immobilien GmbH Herr Alexander Gross info@gross-immo.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

2 Objektbeschreibung: Sehr geehrte Damen und Herren, es erwartet Sie hier ein besonders schönes, ansprechendes Grundstück. Dieser sehr großzügige Außenbereich, der gleichwohl von der Walter-Flex-Straße, als auch von dem Königshofer Weg begangen werden kann bietet einen wunderschön und praktisch angelegten, gepflegten, ideal gen Süden ausgerichtete Garten, der neben diversen Anpflanzungen auch ausreichend Platz für Kinderspielgeräte und Hobbys bietet. Dieses Grundstück wurde 1938 mit einer kleinen Doppelhaushälfte in Massivbauweise bebaut. Der Erkerausbau im Obergeschoss erfolgte 1972 und 1982 der Anbau eines Wohnzimmers mit Ausgang in den Garten und ein Anbau eines Hobbyraumes an die 1966 erbaute Garage. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Flur, Toilette, Schlafzimmer und Badezimmer, teilweise als Durchgangszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei aneinandergrenzende Zimmer mit Waschgelegenheit. Das Anwesen ist teilweise unterkellert. Eine Garage mit Schwingtor, sowie der davorliegende Stellplatz befinden sich neben dem Haus. Die Garage ist sehr geräumig und bietet auch Platz für Werkzeug und Gartengeräte. Ein Hobbyraum mit angrenzender Laube rundet das Ambiente angenehm ab. Sollte Ihnen die bestehende Wohnfläche nicht ausreichen, so ist eine Aufstockung und Aus oder Anbau des Hauses möglich. Viele Eigentümer rund um das Anwesen haben diese Gelegenheit bereits genutzt. Das Anwesen ist in weiten Teilen sanierungs und renovierungsbedürftig. Der Ausbaustand muss an die heutigen Standards angepasst werden - oder, sie entscheiden sich für einen Abriss und Neubau. Ausstattung: Details: - Wohnfläche ca. 83 m² - Massivbauweise - Haus auf aus - und anbaufähig / Aufstockung möglich (sh. Nachbarbebauung) - Die Raumhöhen in den Wohnräumen betragen zwischen 2,11 und 2,22 m Modernisierung/Renovierungen und Anbauten: - Zimmerausbau und Waschhaus (Bad) Garagenanbau Dachaufbau Erker Wohnhausanbau und Hobbyraum teilweise Kunststoffisofenster - Nachtstromspeicheröfen versch. Baujahre Ausstattungsmerkmale: - Bodenbeläge diverse Lage: Das Anwesen liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Eibach in der Walter-Flex-Siedlung. Eibach liegt im Südwesten von Nürnberg. Das überwiegend grüne und gepflegte Erscheinungsbild sowie die angrenzenden Rednitzauen machen den Stadtteil besonders interessant. Im Westen wird Eibach von der Rednitz und im Osten von Bahnanlagen und dem Frankenschnellweg (A73) begrenzt. Entlang der Eibacher Hauptstraße (B2), die sich von Norden nach Süden durch den Ort zieht, pulsiert der Stadtteil. Die Bebauungsstruktur Eibachs ist sehr abwechslungsreich. Die Vielfalt reicht von eintönigen Mehrfamilienwohnblöcken über Zweifamilienhäuser und liebevoll renovierten alten Fachwerkhäuser bis hin zu kleinen Stadtvillen, vor allem in der Nähe des Faberparks. Größtenteils grüne und sehr gepflegte Vorgärten unterstützen das freundliche Erscheinungsbild des Stadtteils. Die Geschäfte an der Eibacher Hauptstraße versorgen die Bewohner mit alltäglichem Bedarf. Neben diversen Lebensmittelgeschäften, Cafés, Wirtshäusern und einem Fastfood-Restaurants haben sich hier auch viele Fachgeschäfte niedergelassen. Im Stadtteil sind mehrere Kindergärten, Horte und eine Krippe vorhanden. Des Weiteren befinden sich eine Grund- und Teilhauptschule und in unmittelbarer Nähe eine Realschule und ein Gymnasium. Außerhalb der Rushhour erreicht man die Innenstadt in knapp 15 Minuten. Eibach wird mit mehreren Buslinien erschlossen. Am Wochenende werden zusätzlich Nightliner-Busse eingesetzt. An den Bahnanlagen befindet sich außerdem eine Haltestelle der S-Bahnlinie 3. Durch die Anschlussstelle Nürnberg-Eibach an den Frankenschnellweg (A73) ist der Stadtteil an den Fernverkehr angebunden. Ganz im Norden von Eibach liegt der idyllische Faberpark, eine im 19. Jahrhundert im englischen Stil angelegter Landschaftsanlage mit einem kleinen See. Dieses Fleckchen Erde mit altem Baumbestand ist ideal

3 für romantische Spaziergänge. Am Rand des Parks liegt das prachtvolle Schloss Faber-Castell. Für Entspannung und Erholung eignen sich aber ebenso die Wege entlang der Rednitz durch die grünen Rednitzauen. Sonstiges: Hinweis: Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Weitere Details, Informationen und Unterlagen erhalten Sie bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage im Rahmen einer Objektbesichtigung. Die vorliegenden Pläne und Grundrisse können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Beim Kauf dieses durch uns vermittelten Objektes ist für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Ansicht Nord gross-immo.de Ansicht West Garage

4 EG Wohnzimmer EG Küche (1) EG Küche (2) EG Flur

5 EG WC EG Schlafzimmer (1) EG Schlafzimmer (2) EG Bad

6 OG Zimmer 1 (1) OG Zimmer 1 (2) OG Waschgelegenheit OG Zimmer 2 (1)

7 OG Zimmer 2 (2) Laube Garten gross-immo.de

8 Grundriss EG

9 Grundriss DG

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