Exposé. Doppelhaushälfte in München Ruhig und grün - DHH in Untermenzing (provisionsfrei) Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte. Verkauf:

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1 Exposé Doppelhaushälfte in München Ruhig und grün - DHH in Untermenzing (provisionsfrei) Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: H. Schultze München Bayern Deutschland Baujahr 1996 Übernahmedatum Grundstücksfläche 339,00 m² Zustand gepflegt Etagen 3 Zimmer 5,00 Wohnfläche 149,00 m² Nutzfläche 77,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Garagen 1 Stellplätze 1 Energieträger Erdwärme Heizung Zentralheizung Übernahme ab Datum Seite 1/13

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Sehr verkehrsgünstig und trotzdem vollkommen ruhig gelegene DHH im Westen Münchens (Stadtteil Untermenzing). Hervorragender Wohnwert aufgrund "grüner" Lage und ökologischer / energiesparender Holzbauweise. (mtl. Kosten für Heizung + Warmwasser bei vier Personen nur ca. 100,-- ). Geringe Wasser- und Abwasserkosten wg. Regenwassernutzung. Stets "gute Luft" mit kontrollierter Wohnraumlüftung in allen Geschoßen. Ausrichtung des Gebäudes hauptsächlich nach Süden und Osten - hier keine direkten Nachbargebäude, sehr viel Sonne. EG und OG mit massiven Holzböden (Holzboden z.t. renovierungsbedürftig), Flur EG und Bäder gefliest. KG mit lackiertem, pflegeleichten + fußwarmen OSB-Holzboden. EG: Sehr großer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich (>50m²), kleiner (beheizbarer) Wintergarten, Flur, Garderobe, Duschbad, Arbeits-/Gästezimmer. OG: Großer, hoher, heller Flur (auch als Bibliothek nutzbar), 2 große Kinderzimmer jeweils mit Schlafgalerie (ein KiZi mit Balkon), großes Schlafzimmer mit Ankleide, großes Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Keller (weiße Wanne, gut wärmegedämmt): Flur, Zähler- und Vorratsraum, Technikraum (gemeinsam mit DHH-Nachbarn), großer + gut belichteter Hobbyraum (auch als Büro / Gast nutzbar), Wasch- und Abstellraum, kleiner Keller (derzeit Werkstatt). Zugang, Zufahrt, Heizung und Regenwasseranlage werden gemeinschaftlich mit Nachbarn genutzt (WEG-Teilung). Dies hat wirtschaftliche Vorteile. Fassade aus wartungsfreiem Lärchenholz, weiße Holzfenster. Norddach mit Tegalith-Dachsteinen; Süddach teils verblecht, teils dachintegrierte Solaranlagen. SAT-Anlage (alternativ auch Kabel möglich). Liebevoll angelegter Garten mit kleinem Teich und Natursteinmauern. Wege mit Kopfsteinpflaster. Fahrrad- und Geräteschuppen, Einzelgarage, Stellplatz vor Garage. Ausstattung Beheizung mit formschönen Flachheizkörpern in den Wohngeschoßen (bewusst keine FB- Heizung). Beheizung: Grundwasser-Wärmepumpe (Fabrikat Ochsner), Warmwasser-Solaranlage mit Heizungsunterstützung. Heizanlage gemeinsam mit DHH-Nachbarn, in einem zwischen den Haushälften befindlichem Raum im KG. Photovoltaikanlage, formschön in Süddach integriert, Ertrag derzeit ca p.a. Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung (ca. 80% WRG), Verrohrung mit Wickelfalz. Immer gute und gefilterte Atemluft, perfekt für Staub- und Pollenallergiker. Regenwassernutzanlage für WC s, Garten und (auf Wunsch) Waschmaschine. Seite 2/13

3 Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Das Mindestgebot für das Gebäude beträgt 1.2 Mio. Interessenten haben nach Besichtigung und Klärung von Fragen, die Möglichkeit, ein höheres Gebot abzugeben. Die Gebotsfrist endet am Das Haus wird spätestens zum geräumt und übergeben. Das Gebäude wurde von Beginn an von den Eigentümern bewohnt und soll jetzt aufgrund der Änderung von persönlichen Lebenssituationen verkauft werden. Einer der Verkäufer ist Bausachverständiger und hat das Gebäude unter seiner Aufsicht im Jahr 1996 planen und bauen lassen. Dabei wurde sehr viel Wert auf hohe Bauqualität, baubiologische / ökologische Baumaterialien und Energieeffizienz gelegt. Lage Absolut ruhig im Rückraum. Sehr schön eingewachsen, viel Platz nach Süden. Kleiner, schön angelegter Garten im Süden, Osten und Norden. Garten und Terrassen aufgrund Bepflanzung nicht einsehbar. Große Terrasse im Süden (mit Markise); kleinere überdachte Ostterrasse unter Balkon. Zuweg über Nachbargrundstück. Dinglich gesicherte Zufahrt und Erschließung. Keine Verantwortung für öffentliche Straße (kein Schneeräumen, Kehren, etc). Etwa 15 min (1 km) zu Fuß zur S-Bahn Untermenzing. Etwa 25 min (2 km) zu Fuß zur S-/U-Bahn Moosach (zu Fuß + Bus 11 min). Zum Bus etwa 3 min. zu Fuß. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/13

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 60,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Von Osten im Sommer Seite 4/13

5 Exposé - Galerie Garderobe Gast / Arbeit (EG) Terrasse und Garten Seite 5/13

6 Exposé - Galerie Küche Wohnen Seite 6/13

7 Exposé - Galerie Essbereich Wintergarten Seite 7/13

8 Exposé - Galerie Bad (OG) Schlafzimmer Seite 8/13

9 Exposé - Galerie Kinderzimmer Hobbyraum (KG) Seite 9/13

10 Exposé - Galerie Dusch-WC (EG) Seite 10/13

11 Exposé - Grundrisse EG OG Seite 11/13

12 Exposé - Grundrisse KG Seite 12/13

13 Exposé - Grundrisse Seite 13/13