9 attraktive Eigentumswohnungen Wetzikon Leben im Herzen des Zürcher Oberlands.

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1 9 attraktive Eigentumswohnungen Wetzikon Leben im Herzen des Zürcher Oberlands.

2 Heimkommen, abschalten. Die Vorzüge der 9 Eigentumswohnungen zwischen.5 und 5.5 Zimmern an der Binzackerstrasse 30 überzeugen. Sie bieten Ihnen grosszügige Grundrisse, viel Licht und Weite sowie zwei geräumige Balkone pro Wohnung (Sitzplätze im Erdgeschoss). Bei den Bodenbelägen wählen Sie zwischen einem eleganten Plattenbelag und einem warm anmutenden Parkett ganz so, wie es für Sie passt. Die Küchen und die Sanitäreinrichtungen sind hochwertig und funktional designt. Ob Single, Paar oder Familie: Die Binzackerstrasse 30 bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und dies bei einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Interessiert? Kontaktieren Sie uns. Wir erzählen Ihnen gerne mehr über Ihre Vorteile. Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Geniessen Sie ruhige Stunden in Ihren eigenen vier Wänden. Richten Sie sich Ihre Wohnung an der Binzackerstrasse 30 ganz nach Ihren persönlichen Wünschen ein. Die intelligent entworfenen Grundrisse bieten Ihnen dazu viele Möglichkeiten. Eine bequeme Sofaecke für die ganze Familie, das Heimkino für den Event mit Freunden, eine Kuschelecke für den Abend zu zweit, um die Ecke das Home-Office oder ein Kinderparadies gestalten Sie Ihren Wohnraum so, dass es für Sie und Ihr Leben stimmt. 3

3 Wohnen an der Binzackerstrasse 30. Bahn, Bus und Zentrum in Gehdistanz, zu Fuss ins Strandbad. Pfäffikersee 5 Wetzikon ist das Herz des Zürcher Oberlands und bekannt für seine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Binzackerstrasse 30 liegt in der Nähe des Bahnhofs Wetzikon-Kempten. Steigen Sie dort in die S-Bahn, sind Sie in einer Viertelstunde in Uster und in weniger als einer halben Stunde in der Zürcher City. Gleichzeitig bietet Ihnen Ihr neuer Wohnort viel Natur und Erholung, zum Beispiel den Pfäffikersee mit seinen attraktiven Schwimmbädern oder die bewaldeten Höhen des Tössberglands. Die Binzackerstrasse 30 liegt inmitten eines vielseitigen Lebensraums, in dem Sie sich wohlfühlen werden. 3 5 Bushaltestellen Schulen/Kindergärten Einkaufen Restaurants Strandbad Pfäffikerstrasse Tösstalstrasse Kloten Winterthur Wil Usterstrasse Binzackerstrasse Bahnhof Kempten Bahnhofstrasse Zürich Dübendorf Illnau-Effretikon Uster Turbenthal Wetzikon Mittendrin und WETZIKON 3 strasse Spitalstrasse Bachtelstrasse doch Naturnah. Bahnhof 3 Spitalstrasse Egg Wald Rapperswil-Jona Wetzikon zentral und naturnah. Ihr neues Heim liegt perfekt für ein aktives und unkompliziertes Leben. Gleich in der Nähe finden Sie vielseitigste Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, die Sie zu Fuss, mit dem Velo oder mit dem Bus erreichen. In die andere Richtung gelangen Sie nach wenigen Minuten in die pure Natur rund um den Pfäffikersee, mit einem der grössten Schwei- zer Riedgebiete. Die Badi Auslikon ist Ihr Ziel für den Grillplausch mit Freunden oder für den heissen Sommertag. Für Familien mit Kindern wichtig: Wetzikon bietet auf allen Stufen Schulen höchster Qualität bis hin zum Gymnasium und zur Berufsschule. 5

4 wohnen einfach gemacht. Spielplatz 30 gedeckter Eingang Briefkastenanlage Hecke Hecke Kurze Wege und durchdachte Raumeinteilung. Von der Tiefgarage bis zum Lift alles ist auf Sie und Ihre Bedürfnisse ausgerichtet. Hauszugang Velo Hecke Besucher Besucher Binzackerstrasse Die Binzackerstrasse 30 ist eine gelungene Fusion aus moderner Architektur und funktionalem Wohndesign. Dies beginnt bereits bei der Tiefgarage. Für Ihre Bikes ist ein spezieller Velo bereich vorgesehen. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Lift zu Ihrer Wohnung oder Sie benutzen die Treppen, um fit zu bleiben. Das Kellerabteil für Ihre edlen Weine und für Gegenstände, die Sie nicht jeden Tag brauchen, befindet sich auf derselben Ebene wie die Tiefgarage. Die Waschmaschine und der Tumbler dagegen sind in Ihre Wohnung integriert. Wohnen einfach gemacht das ist die Binzackerstrasse 30. Container 6 7

5 Ist es nicht schön, auswählen zu können? Binzacker überzeugt schauen Sie selbst. solide MateriaLien. Generell Der Standard sämtlicher Ausstattungspositionen entspricht den heutigen Anforderungen. Abweichungen innerhalb des Material- und Farbkonzepts sowie geringfügige Änderungen der Grundrisse bleiben vorbehalten. Für die Küchen, die Sanitäranlagen, die Boden- und Wandbeläge sowie die Garderoben wurden Budgetpositionen gebildet. Mauerwerk, Aussen- und Innenwände Die Aussenwände sind aus Stahlbeton oder aus Backstein. Das Gebäude wird mit einer verputzten Aussendämmung versehen. Die Wohnungstrennwände werden nach den Vorgaben des Bauingenieurs und unter Berücksichtigung der Schalldämmvorgaben des Bauphysikers in Stahlbeton oder aus Backstein erstellt. Die Innenwände des Untergeschosses werden in Stahlbeton oder Kalksandsteinmauerwerk ausgeführt. Die Umfassungswände des Untergeschosses werden in Beton erstellt, ebenso die Aussenwände der Einstellhalle für Personenwagen, Motor- und Fahrräder. Die Installationen im UG werden sichtbar ausgeführt. Gartensitzplätze, Terrassen und Balkone Die Gartensitzplätze werden mit Betonplatten entsprechend dem Material- und Farbkonzept und unter Berücksichtigung der Umgebungsgestaltung belegt. Die Decken- und Dachkonstruktion wird in massiver Bauweise au sgeführt. Der Dachaufbau wird als Systemflachdach realisiert. Die Geschossdecken werden nach den Vorgaben des Bauingenieurs und unter Berücksichtigung der Schalldämmvorgaben des Bauphysikers in Stahlbeton erstellt. Die lichte Raumhöhe beträgt ca..0 Meter. Fenster und Balkontüren Je Zimmer ist mindestens ein Dreh-kipp-Flügel, beim Balkonausgang ein Dreh-kipp-Flügel oder Hebeschieber vorgesehen. Die Fenster im Erdgeschoss sind abschliessbar und erhalten zusätzlich eine Verbundsicherheitsverglasung (WK = Widerstandsklasse ). Lamellenstoren und Sonnenschutzmarkisen Mittels aussenliegender, elektrisch betriebener Verbundrafflamellenstoren lassen sich die Räume beschatten oder abdunkeln. Für die Beschattung der Hauptnutzflächen der Terrassen und Gartensitzplätze sind Knickarm-Markisen vorgesehen. Bodenbeläge Sämtliche Räume mit Parkett- oder Plattenbelag gemäss den veranschlagten Budgets. Oberflächen der Innenwände und Decken Sämtliche Innenwände sind mit Abrieb versehen und die Decken der Wohn- und Schlafräume sowie der Korridore werden weiss lasiert. Die Wände der Bäder und Duschräume werden mit Wandplatten belegt. Küchen Die hochwertigen Einbauküchen variieren in ihrer Anordnung je nach Wohnungstyp. Für jede Wohnung wurde ein spezifischer Ausbau entsprechend dem Budget definiert. Sanitäranlagen Warm- und Kaltwasserverteilung ab Unterverteilung in den Wohnungen. Anschlüsse in Küchen und Nasszellen, Aussenhähne im Erdgeschoss. Jede Wohnungseinheit verfügt über eigene Zähler zur Messung des Kalt- und Warmwasserverbrauchs. Apparate und Armaturen gemäss Budgetpositionen. Waschküche und Keller Die Waschmaschine und der Tumbler sind in den Réduits/ WCs innerhalb der Wohnungen angeordnet. Jede Wohnung erhält einen Kellerraum. Gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss. Elektroinstallationen/Einbauleuchten Der Ausbau der Elektroinstallation in den Wohnungen entspricht einem hohen Standard. Jedes Zimmer verfügt über Multimediaanschluss. Alle erforderlichen Starkund Schwachstrominstallationen, detaillierte Bestückung (Anzahl bzw. Lagen sämtlicher Stecker, Schalter und Beleuchtungskörper) der Elektroinfrastruktur gemäss den Apparateplänen des Elektroinstallateurs. Zentrale Bedienstelle für elektrische Storen, Gegensprechanlage. Leuchten in Allgemeinzonen und Umgebung. Deckeneinbauleuchten in Nasszellen, Eingangsbereich und Küche, Unterbauleuchte in Küche, Spiegelleuchten in Bädern. Heizsystem Die Wärmeerzeugung für die gesamte Überbauung erfolgt zentral mittels Gasheizung und Sonnenkollektoren auf dem Dach. Eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung verteilt die Wärme gleichmässig in der ganzen Wohnung. Die Wärme in den Räumen lässt sich mehrheitlich mittels Raumthermostaten individuell regulieren. Lüftungsanlage Sämtliche Räume im Untergeschoss sind mechanisch belüftet. Die Einstellhalle ist natürlich belüftet. Schreinerarbeiten Wohnungsabschlusstüren mit Brandschutz und Sicherheitsschliessanlage. Sie sind mit einer Dreipunktverriegelung und Sicherheitszylindern ausgestattet. Innere Raumabschlüsse mit raumhohen Türen stumpfeinschlagend. Sämtliche Oberflächen in Kunstharz weiss. Drückergarnitur in Edelstahl gemäss Bemusterung. Garderobe mit Einbauschrank. Liftanlage Der Personenaufzug verfügt über eine Tragfähigkeit von 630 kg, ist rollstuhlgängig und bietet Platz für 8 Personen. Garten/Umgebung Bei der Gartenwohnung gibt es zwei Sitzplätze auf Niveau der Wohnung gegen Süden. Zufahrts- und Gebäudezugänge aus Asphalt resp. Betonverbundsteinen. Grünflächen und Spielflächen gemäss Situations-/Umgebungsplan. Budgetpositionen (brutto inkl. MwSt.) Boden- und Wandbeläge (fertig ausgeführt): Parkett-/Plattenbeläge CHF / m 0 Küchen (fertig ausgeführt): Wohnungen.5 Zimmer / 3.5 Zimmer CHF Wohnungen.5 Zimmer CHF 000 Wohnung 5.5 Zimmer EG CHF Sanitärapparate inkl. WM/T (Bruttopreis): Wohnungen.5 Zimmer / 3.5 Zimmer CHF Wohnungen.5 Zimmer CHF 000 Wohnung 5.5 Zimmer EG CHF 000 Allgemeines zum Kauf Verkaufspreise: Die Verkaufspreise verstehen sich als Festpreise bis zum Bezugstermin der schlüsselfertigen Wohnungen gemäss Baubeschreibung und Plänen. Kauf- und Zahlungsbedingungen: Kaufzusage mit Anzahlung von CHF Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags mit einer weiteren Teilzahlung von 0% des Gesamtkaufpreises (abzüglich bereits geleisteter Anzahlung) und Abgabe eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer in der Schweiz domizilierten Bank oder Versicherung für den Restkaufpreis. Bei der Eigentumsübertragung und Objektübergabe erfolgt die Restzahlung. Im Pauschalpreis inbegriffen: Landanteil Schlüsselfertig erstellte und bezugsbereite Wohnung Vollständige Erschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektrizität, TV Sämtliche Rohbau-, Ausbau- und Installationsarbeiten in dem im Baubeschrieb festgehaltenen Umfang Alle mit dem Projekt in Verbindung stehenden Honorare für Geologe, Ingenieur, Architekt, Haustechnikspezialisten, Geometer usw. Kosten für Gebäude-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherung bis zum Bezug Gesetzliche Mehrwertsteuer (aktuell 8,0%) Baukreditzinsen 50%-Anteil der Notariats- und Grundbuchgebühren Im Pauschalpreis nicht inbegriffen: Kosten für zusätzliche Leistungen und bauliche Änderungen (Sonderwünsche) 50%-Anteil der Notariats- und Grundbuchgebühren Allfällige behördlicherseits bisher unbekannte, neu verordnete Steuern, Gebühren und Abgaben Kosten für die Pfandrechtserrichtungen (Hypotheken) Sonstiges Das vorliegende Projekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, Visualisierungen oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung zu; sämtliche Flächenangaben sind Zirkamasse. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab : 50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massanpassungen können vorkommen und bleiben jederzeit vorbehalten. Die vorliegende Verkaufsbroschüre und die dazugehörigen Beilagen dienen der allgemeinen Information ohne Gewähr. Sie sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Preis- und Projektände rungen bleiben vorbehalten. Budgetpreise verstehen sich als Bruttopreise inkl. Nebenarbeiten und MwSt. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber dem Verkaufsbeauftragten ein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision. 9

6 Den Sommer Klappe für Beilagen zelebrieren. Haben Sie schon immer vom eigenen Garten geträumt? Dann ist die 5.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wie gemacht für Sie. Geniessen Sie die Aussicht in Ihr eigenes, privates Gartenparadies. Sämtliche Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wie die Visualisierungen, die Plangrundlagen oder die Beschriebe dienen der Veranschaulichung des Verkaufsangebotes. Änderungen bleiben daher ausdrücklich vorbehalten.

7 Stephan Wegelin. Möchten Sie mehr über Ihren Wohntraum erfahren? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Sie. Ein Projekt der Beratung und Verkauf Blickpunkt Lebensraum Odinga und Partner AG Telefon , Fax info@bplr.ch