Neues Downtown Building

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1 Absolute Zentrumslage in Uster 10 Minuten ab Zürich City Neues Downtown Building 531 m 2 Büro- oder Praxisräume mit flexibler Einteilung Zwei lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Eckwohnungen Vier loftähnliche 3,5 Zimmer-Maisonettewohnungen Erstvermietung nach Totalumbau Bezug 1. November 2003

2 Downtown Building Poststrasse 13 in Uster Zu vermieten: im 3. und 4. Obergeschoss Zwei 4,5-Zimmer-Eckwohnungen 94/97 m 2 ab Fr Vier 3,5-Zimmer-Maisonettewohnungen 72/73/74 m 2 ab Fr im 1. und 2. Obergeschoss Büro- oder Praxisräume 266 m 2 bzw. 265 m 2 je Stockwerk ab Fr /m 2 /Jahr im Erdgeschoss Chinesisches Restaurant «Suan Long» Affoltern tstetten rdbrücke Oerlikon Wipkingen Stettbach Zürich HB Dietlikon Effretikon Illnau Wangen Dübendorf Schwerzenbach ZH S 3 Zell Fehraltorf 150 Meter vom Bahnhof S-Bahn im Viertelstundentakt, 11 Minuten bis Zürich City, über 275 Verbindungen täglich zwischen Uster und Zürich ch odch il Selnau Stadelhofen Enge Rehalp T iefenbrunnen Wollishofen Zollikon Zollikerberg Goldbach Zumikon Kilchberg Küsnacht ZH Forch R hlik Erlenbach ZH S 14 S 5 S Nänikon-Greifensee Uster Aathal Pfä Ke

3 Uster ist das Tor zum Zürcher Oberland. Die verkehrstechnisch perfekte Erschliessung mit Autobahnanschluss und hervorragenden S-Bahnverbindungen lassen Uster näher an die City von Zürich rücken als viele Stadtquartiere. Uster verfügt als drittgrösste Stadt im Kanton mit rund Einwohnern über ein komplettes Einkaufs- und Freizeitangebot. Mit seinem grossen Arbeitsplatzangebot ist Uster das regionale Zentrum des Zürcher Oberlands. Die vorbildliche Entwicklung der letzten Jahrzehnte wurde 2001 mit dem Wakkerpreis belohnt. 1 Poststrasse 13 2 Brunnenkreisel 3 «Erdnüssli»-Kreisel 4 Nashornkreisel Absolut im Zentrum von Uster Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Wilstr. 4 Berchtoldstr. Zürichstrasse Bahnhof Bankstrasse Seestr. 2 Poststr. 1 3 Bahnhofstr. Brunnenstr. Florastrass Der Greifensee mit seinen Naturufern und die Nähe zur Voralpenlandschaft des Zürcher Oberlands machen Uster zu einem begehrten Arbeits- und Lebensort von hoher Qualität. Alle Sportmöglichkeiten von Boccia bis Volleyball gibt es in der Nähe. Im Zentrum, südlich des Bahnhofs, erhält Uster in den nächsten Jahren ein neues, modernes und architektonisch hochwertiges Geschäfts- und Wohnzentrum. Das Haus Poststrasse 13 grenzt die neue Downtown Uster nach Süden ab.

4 LIFT LIFT TREPPENHAUS TREPPENHAUS TERRASSE TERRASSE WC HWC H WC DWC D BÜRORAUM BÜRORAUM 1 1 BF: 25.7 BF: 25.7 m2 m2 FF: 8.5 FF: m2 8.5 m2 BÜRORAUM BÜRORAUM 9 9 BÜRORAUM BÜRORAUM 8 8 SITZUNGSZIMMER BF: 22.4 BF: 22.4 m2 m2 BF: 22.9 BF: 22.9 m2 m2 FF: 3.1 FF: m2 3.1 m2 FF: 3.1 FF: m2 3.1 m2 BF: 10.9 BF: 10.9 m2 m2 KORRIDOR KORRIDOR KORRIDOR KORRIDOR BÜRORAUM BÜRORAUM 2 2 BF: 24.0 BF: 24.0 m2 m2 FF: 11.1 FF: 11.1 m2 m2 BÜRORAUM BÜRORAUM 3 3 BF: 21.4 BF: 21.4 m2 m2 BÜRORAUM BÜRORAUM 4 4 BF: 20.7 m2 BÜRORAUM BÜRORAUM 5 5 BF: 20.7 m2 BÜRORAUM BÜRORAUM 6 6 BF: 20.7 m2 Vorschlag für mögliche Raumaufteilung m NORDEN BÜRORAUM BÜRORAUM 7 7 BF: 28.0 BF: 28.0 m2 m2 Praxis- und Büroräume 1. und 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Praxis- und Büroräume Ihr Geschäftssitz an prominenter Zentrumsund Passantenlage. Raumaufteilung nach Mieterwunsch. Miete 1. Obergeschoss: von Teilflächen möglich. 266m 2 mit Terrasse ab Fr /m 2 /Jahr Nebenkosten Fr. 25. /m 2 /Jahr Allen Frisches Angaben Raumklima exklusive ohne MwSt. Fensteröffnen dank modernster Komfortbelüftung mit Raumaufteilung optionaler Kühlung nach Mieterwunsch. Miete Fenster von mit Teilflächen moderner möglich. Isolierverglasung Raumhöhe und elektrischen 1. OG: 3.06m Sonnenstoren Lift Parkettboden Komfortbable moderne Raumbelüftung mit optionaler Elektrische Kühlung Erschliessung ab Kabeltrassées im Fenster Korridor mit moderner Isolierverglasung und Wasseranschlüsse elektrischen Sonnenstoren ab Steigzone Lift Parkettboden Elektrische Erschliessung ab Kabeltrassées im Korridor Wasseranschlüsse ab Steigzone Ihr Geschäftssitz 1. Obergeschoss: 266 m 2 mit Terrasse Raumhöhe 3.06 m ab Fr /m 2 /Jahr Nebenkosten Fr. 25. /m 2 /Jahr alle Angaben exklusive MwSt. Konditionen Depot: 3 Monatsmieten (Bruttomieten) Kündigung: 6 Monate im voraus, frühestens nach 12 Monaten

5 an prominenter Zentrums- und Passantenlage NORDEN LIFT TREPPENHAUS WC H WC D BÜRORAUM 1 BF: 25.7 m2 FF: 6.5 m2 SITZUNGSZIMMER BF: 10.9 m2 BÜRORAUM 9 BF: 26.0 m2 FF: 5.4 m2 BÜRORAUM 8 BF: 22.9 m2 FF: 3.1 m2 BÜRORAUM 2 BF: 24.0 m2 FF: 8.5 m2 KORRIDOR KORRIDOR BÜRORAUM 3 BF: 21.4 m2 BÜRORAUM 4 BÜRORAUM 5 BÜRORAUM 6 BÜRORAUM 7 BF: 28.0 m2 Vorschlag für mögliche Raumaufteilung m 2. Obergeschoss: 265 m 2 Raumhöhe: 2.53 m ab Fr /m 2 /Jahr Nebenkosten Fr. 25. /m 2 /Jahr alle Angaben exklusive MwSt.

6 BALKON BF: 10.2 m2 FF: 3.37 m2 BF: 12.1 m2 FF: 3.37 m2 BÜRORAUM 1 BF: 25.7 m2 FF: 8.5 m2 BF: 27.5 BÜRORAUM m2 2 FF: 16.0 BF: m m2 FF: 11.1 m2 TREPPENHAUS TREPPENHAUS WM SEP.WC KÜCHE KORRIDOR ZIMMER 3 BF: 15.9 m2büroraum 3 FF: 4.45 m2 BF: 21.4 m2 LIFT m LIFT WC D BF: 9.0 m2 FF: 2.26 m2 SITZUNGSZIMMER BF: 10.9 m2 WC H LAUBENGANG BF: 24.4 BÜRORAUM m2 4 BF: 9.0.m2 FF: 2.26 m2 TERRASSE BF: 24.4 BÜRORAUM m2 5 BÜRORAUM 9 BF: 22.4 m2 FF: 3.1 m2 KORRIDOR BF: 24.4 BÜRORAUM m2 6 BÜRORAUM 8 BF: 22.9 m2 FF: 3.1 m2 WHG 8 BF: 25.1 BÜRORAUM m2 7 BF: 28.0 m2 BALKON BALKON BALKON BALKON BF: 9.0 m2 FF: 2.26 m2 BF: 8.5 m2 FF: 1.59 m2 W 1 W 3 W 4 W 5 W 6 3. Obergeschoss: Eckwohnung W1 und Eingangsgeschoss Maisonettewohnungen W3, W4, W5, W6 NORDEN Mietwohnungen 3. und 4. Obergeschoss 1. Obergeschoss Praxis- und Büroräume Trendig wohnen in den hellen und sonnigen Eckwohnungen oder den grosszügigen, loftartigen Maisonettewohnungen. Ihr Geschäftssitz an prominenter Zentrumsund Passantenlage. Frisches Raumklima ohne Fensteröffnen 1. Obergeschoss: dank modernster Komfortbelüftung 266m 2 mit Terrasse ab Fr /m 2 /Jahr Holz-Metall-Fenster mit Isolierverglasung, Nebenkosten Fr. 25. /m 2 /Jahr Wohnzimmer mit Hebeschiebefenster Allen Angaben exklusive MwSt. Elektrische Sonnenstoren Wohnungstüren mit Dreipunktverschluss Raumaufteilung nach Mieterwunsch. Parkettboden Miete von Teilflächen möglich. Fussbodenheizung Raumhöhe 1. OG: 3.06m Wände und Decken mit Weissputz Küche mit Granitabdeckung, Halogen- Komfortbable moderne Raumbelüftung mit Arbeitsplatzleuchten, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, optionaler Kühlung Fenster mit moderner Isolierverglasung und Geschirrspüler elektrischen Sonnenstoren In allen Räumen Anschluss für Decken- Lift leuchte, zwei Dreifachsteckdosen und pro Parkettboden Wohnung zwei Telefon- (ISDN) und Elektrische Erschliessung ab Kabeltrassées Radio/TV-Anschlüsse im Korridor Türöffner mit Gegensprechanlage Wasseranschlüsse ab Steigzone Lift Kellerraum

7 Helle, sonnige Stadtwohnungen Mietpreise pro Monat TREPPENHAUS LIFT NORDEN W1 4,5-Zimmer-Eckwohnung 94 m 2 Fr Fr NK BF: 10.2 m2 FF: 3.37 m2 WHG 4 TERRASSE W2 4,5-Zimmer-Eckwohnung 97 m 2 Fr Fr NK BF: 12.1 m2 FF: 3.37 m2 SEP.WC BF: 12.6 m2 FF: 1.51 m2 BF: 12.6 m2 FF: 4.53 m2 WM WM WM WM BF: 14.2 m2 FF: 3.02 m2 BF: 11.0 m2 FF: 1.73 m2 W3 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung 73 m 2 Fr Fr NK W4 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung 73 m 2 Fr Fr NK BF: 27.5 m2 FF: 16.0 m2 KÜCHE WM W5 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung 74 m 2 Fr Fr NK BALKON m ZIMMER 3 BF: 19.7 m2 BF: 19.7 m2 BF: 19.7 m2 BF: 18.2 m2 BF: 15.9 m2 FF: 4.45 m2 W 2 W 3 W 4 W 5 W 6 W6 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung 72 m 2 Fr Fr NK Konditionen Depot: 1 Monatsmiete Kündigung: 3 Monate im voraus, frühestens nach 12 Monaten 4. Obergeschoss: Eckwohnung W2 und Obergeschoss Maisonettewohnungen W3, W4, W5, W6

8 Downtown Building Poststrasse 13 in Uster Vermietung und Information Im Lot Immobilien Aathalstrasse Uster Tel Fax Kontaktpersonen: Marco Brunner Christian Graber Alle Angaben Stand April 2003, Änderungen vorbehalten.