Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung auf 70 qm, die ebenfalls eine Küche und ein Bad beinhaltet sowie drei weitere großzügige Wohnräume.

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1 Titel: Mehrfamilienhaus in ruhiger Altortlage in Wildflecken Preis: (VB) Beschreibung Wildflecken liegt im Sinntal im Bereich der bayerisch-hessischen Landesgrenze. Auf etwa 500 m über NN gelegen, ist der Ort mitten in die Hochrhön und das UNESCO Biosphärenreservat Bayerische Rhön eingebunden und liegt damit in einem der größten Naturschutzgebiete Bayerns. Natürlich bieten sich nicht nur schöne Ausblicke in die Ferne, auch die Vielfalt an Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung ist gewaltig. Wildflecken mag vor allem wegen der Nutzung des nahe liegenden Truppenübungsplatzes durch amerikanische Streitkräfte bekannt geworden sein, wobei heute die Lage im waldreichen Hügelland mit weit verzweigten Wanderwegen als Charakteristikum dominiert. Als Hauptort des Marktes verfügt Wildflecken über diverse öffentliche Einrichtungen wie Bibliothek, Jugendzentrum etc. Ansonsten besteht ein typisches Versorgungsangebot für den täglichen Bedarf, das zur Vervollständigung oder Spezialisierung schnell erweiterbar ist, wenn man die verkehrstechnischen Verbindungen der Staatsstraße 2289 oder der Bundesstraßen B279/ B286 nutzt. In wenigen Minuten Fahrzeit hat man Bischofsheim a.d. Rhön, Bad Brückenau oder Gersfeld erreicht. Fernverbindungen nach Würzburg oder Kassel ergeben sich durch die Anschlussstelle zur A7 in kaum 20 km Entfernung. Das gebotene Objekt liegt in einer kleinen Seitenstraße im Altort in fußläufiger Entfernung zu zentralen Angeboten des täglichen Bedarfs, wie Banken, einer Apotheke oder einem Supermarkt. Das derzeit leerstehende Mehrfamilienhaus ist circa 60 Jahre alt, wann das Haus erbaut wurde, ist nicht bekannt. Das Nebengebäude, eine Scheune ist circa 80 Jahre alt. Das Anwesen hat eine Wohnfläche von 210 qm und eine Grundstücksgroße von 530 qm. Zum Anwesen gehört zudem eine Garage sowie ein Garten hinter dem Wohnhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss ist nicht abgeschlossen. Sie besteht aus drei Räumen und einer behindertengerechten Sanitäreinrichtung mit einer Gesamtwohnfläche von circa 46 qm. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt auf 97 qm über eine Küche sowie einem Bad und drei weiteren geräumigen Zimmern. Zu dieser Wohnung gehört eine großzügige Terrasse mit circa 45 qm wovon 20 qm überdacht sind. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung auf 70 qm, die ebenfalls eine Küche und ein Bad beinhaltet sowie drei weitere großzügige Wohnräume. Das Gebäude verfügt über einen Kelleranbau mit circa 43 qm, der Zugang ist über das Erdgeschoss möglich. Vorhanden sind zwei Lagerräume, ein Heizungsraum und ein Öllagerraum. Das Haus ist in einem guten Zustand, jedoch teilweise nicht dem heutigen Standard entsprechend. Beim Nebengebäude handelt es sich um ein ehemaliges Wohnhaus mit integriertem Stall. In den letzten Jahren wurden keine Instandhaltungsmaßnahmen realisiert und keine Modernisierungen durchgeführt, so dass für das Nebengebäude ein Reparatur- und Sanierungsbedarf besteht. Neben der Wohneigentumsbildung wäre dabei auch eine Nutzung als Mietshaus denkbar. Das Anwesen liegt im Geltungsbereich des kommunalen Förderprogrammes für Investitionen zur Revitalisierung der Ortskerne des Marktes Wildflecken. Informationen zum Förderprogramm finden sie unter folgendem Link ( Wildflecken.pdf). Für eine kostenlose Erstberatung steht Ihnen die Innenentwicklungsberaterin Frau Michaela Schleiffer der Kreuzbergallianz unter innenentwicklung@kreuzbergallianz.de oder Tel / zur Verfügung. Gegebenenfalls vermittelt sie Ihnen einen Gutschein für eine Beratung durch einen Fachplaner.

2 Sonstige Fragen (z.b. baurechtlicher Art) können Sie jederzeit mit der Gemeindeverwaltung des Marktes Wildflecken unter der Telefonnummer: oder der Innenentwicklungsberaterin der Kreuzbergallianz besprechen. Sollte der Interessierte bestimmte Kriterien (Feststellung Landratsamt) erfüllen, könnte eine Förderung durch das bayerische Wohnungsbauprogramm in Frage kommen. Für Fälle der Wohneigentumsbildung oder des (altersgerechten) Umbauens, (energieeffizienten) Sanierens sowie der Gebäudesicherheit bietet die KfW passende Programme zur Förderung von Einzelmaßnahmen oder Gesamtprojekten. Weitere Möglichkeiten der Förderung könnte das Marktanreizprogramm der BAFA darstellen, falls es um Fragen der Heizanlagenerneuerung geht. Maßnahmen zur Steigerung der energetischen Effizienz oder der Austausch der Heizungsanlage sind auch über das Bayerische Häuser-Programm zuschussfähig. Eine Kontaktaufnahme mit dem EnergieSparKreis des Landkreises Rhön-Grabfeld oder das Energienetzwerk Landkreis Bad Kissingen ist im Vorfeld von Baumaßnahmen (Haustechnik & Bauplanung) sehr empfehlenswert. Bei Kaufinteresse nehmen Sie bitte Kontakt mit dem Ansprechpartner auf: Barbara Seufert St. Andreas Straße Bad Bocklet Tel.: 09708/ g.u.b.seufert@t-online.de Wir bitten um die Wahrung der Privatsphäre. Wenn eine Besichtigung der Immobilie gewünscht wird, finden wir einen gemeinsamen Termin zum Betreten des Grundstücks.

3 Vorderansicht mit Blick in den Hof und auf die Garage Rückansicht

4 Blick auf den Garten und auf die teilüberdachte Terasse Garten

5 Blick auf das Nebengebäude Lageplan