Der grüne Würfel in Bielefeld!

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1 Ihre Ansprechpartnerin: Bielefelder Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbh Frau Gabriela Gruel Carlmeyerstraße Bielefeld Telefon: Fax: g.gruel@bgw-bielefeld.de Web: Objektanschrift und Objektdaten: Immobilienart: Gewerbeimmobilie / Restaurant Ansicht vom Kesselbrink Energie- und Gebäudedaten: Baujahr: 2014 Energieausweistyp: Endenergiebedarf: Endenergiebedarf Wärme: Endenergiebedarf Strom: Befeuerungsart: Heizungsart: Bedarfsausweis 372,90 kwh/(m²a) 301,90 kwh/(m²a) 71,00 kwh/(m²a) Fernwärme Zentralheizung - Fussbodenheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Fassade: Die vorgezogenen Efeupflanzen wurzeln in 4 übereinander angebrachten wärmegedämmten Pflanzrinnen und wachsen an Rankgittern. Die Rinnen sind an einer, vom Gebäude abgerückten, Stahlkonstruktion befestigt. Konstruktion: - Monolithisches massives Mauerwerk Hochlochziegel - Pfosten-Riegelkonstruktion in Aluminium - Stahlbetondecken Straße / Nr.: Kesselbrink 2 PLZ / Ort: Bielefeld Stadtteil: Mitte raumfläche: ca. 350 m² Gesamtfläche: ca. 600 m² Etagen: 3 Bruttomiete pro Monat: Nebenkosten pro Monat: Kaution: ,00 EUR 1.710,00 EUR ,00 EUR Bezug ab: Mietpreis und Inventarübernahme: Die Nettomonatsmiete setzt sich wie folgt zusammen: Euro Grundmiete Euro Vorauszahlung auf Umsatzmiete (5%) Euro Monatsmiete + Mwst. Fernwärme, Strom, Müll und Winterdienst werden direkt mit der Stadt bzw. mit dem jeweiligen Dienstleister abgerechnet. Das hochwertige Inventar muss durch den Mieter für Euro übernommen werden. Die Konditionen für die Übernahme des Inventars und die Mietpreisgestaltung sind verhandelbar.

2 Lagebeschreibung: Der Kesselbrink - Die neue Mitte der Stadt! Der grüne Würfel befindet sich auf dem Kesselbrink im Bielefelder Stadtteil Mitte unweit von Jahnplatz, der Bielefelder Neustadt und dem Bahnhof. Im Juli 2010 wurde ein freiraumplanerischer Wettbewerb zur Neugestaltung des Kesselbrinks ausgelobt, aus dem Berliner Landschaftsarchitekten als Gewinner hervorgingen. Nach Sanierung der maroden Tiefgarage mit ihren 700 Stellplätzen erfolgte die Umsetzung des Siegerentwurfs, welcher einen geometrischen Park mit Baumreihen, einem Rasenplateau, einer gepflasterten Mehrzweckfläche sowie einen ronomie-kubus vorsah. Ansicht vom Kesselbrink Anfang der 1960-er Jahre wurde unter dem gesamten Platz eine Tiefgarage gebaut und ebenerdig darüber ein Busbahnhof. Ansicht vom Kesselbrink Der bereits vor der Neugestaltung vorhandene Bikeund Skatepark auf der Ostseite des Platzes wurde vollständig erneuert und ist jetzt die größte innerstädtische Skateanlage Deutschlands. Auf dem Platz finden heute Wochenmärkte und Kulturveranstaltungen statt. Der neue Kesselbrink wurde im September 2013 zur Nutzung freigegeben. Ansicht vom Kesselbrink Auf den Wunsch der Stadt Bielefeld hat sich die BGW als Investor an diesem Standort betätigt und einen eigenen Entwurf für den Pavillon realisiert.

3 Objektbeschreibung: Der Raum und seine Nutzung. Das überwiegend verglaste Gebäude verfügt über ca. 600 Quadratmeter Nutzfläche, bietet etwa 150 Sitzplätze und weitere 220 Außensitzplätze. Das Kerngebäude besteht aus einem nahezu vollständig verglasten ronomiebereich und dem Wirtschaftsbereich mit einer Mauerwerks-Lochfassade. Wie eine zweite Haut spannt sich eine lebendige und ganzjährig grüne Schicht aus vorgezogenen Efeupflanzen um diesen Kern. Auf den drei, dem Platz zugewandten Seiten, schieben sich Elemente aus der grünen Fassade heraus. Ansicht aus dem Biergarten Der ronomiebereich erstreckt sich über alle 3 Etagen und es konnte ein großer Teil der Flachdachflächen für eine Außennutzung aktiviert und als Dachterrasse ausgebildet werden. Blick von der Terrasse auf den Kesselbrink Im Süden der Haupteingang, und im Obergeschoss, im Osten ein Balkon der das Gebäude in die Tiefe des Platzes öffnet und der die Außengastronomieflächen teilweise darunter vor Sonne und Regen schützt, und im Norden ein Erker mit Blick auf die intensiv genutzte Wasserspiele. Zentrales Gestaltungsmerkmal des Innenraumes ist ein Luftraum, der alle drei Ebenen miteinander verbindet und Sichtbeziehungen zwischen allen Geschossen ermöglicht. raum im EG mit Blick auf die Terrasse und den Biergarten

4 Objektausstattung: Barrierefreiheit - Design für Alle Die barrierefreie Nutzbarkeit und Erreichbarkeit war eine zentrale Aufgabenstellung. Das Objekt kann von allen Menschen in jedem Alter mit unterschiedlichen Fähigkeiten weitgehend gleichberechtigt und ohne Assistenz genutzt werden. Sichergestellt ist dies über elektrische Drehtüren in den Zugängen, Bodenindikatoren, bzw. Leitfliesen und Aufmerksamkeitsfelder in den Bodenbelägen, Rollstuhlfahrer gerechtes WC und einen Aufzug. Bar im EG - Die Glasfronten in den ronomiebereichen lassen sich vollständig aufschieben, so dass ein fliessender Übergang zwischen Innen- und Außengastronomie entsteht - Bar mit Einbau-Panorama-Kühlvitrine und Cocktailecke (EG) - 2 hochwertige Siebträgerkaffeemaschinen (EG) Cocktailbar im EG - Getränkekühlraum mit Zapfanschluß - Spirituosenkeller - Vollinventarisierte bereiche mit ca. 350 m² - hochwertige Möblierung der Innen- und Außenbereiche - hochwertiges Wagner-Kassensystem mit Mobilgeräten - Balkon im 1.OG mit ca. 50 m² - Dachterrasse mit Außengastronomie mit ca. 124 m² - Barbereiche auf allen Etagen Bar mit Panorama-Kühlvitrine im EG

5 Weitere Ausstattung : hochwertig ausgestattete Pizzaecke mit - Gärschrank - Umluftpizzakühlschrank - Teigknetmaschine Küche mit Pass - 2 Induktionsherde mit je 4 Platten - Nudelkocher - Wasserbad (Bainmarie) - Rostbräter (Grill) - Griddleplatte Pizzaecke - Großer Arbeitstisch mit Kühlschubladen - 2 Kühlräume - 1 Froster - beheizbarer Speisenaufzug über alle drei Etagen - Spülstraße (Winterhalter) mit allen gängigen Geräten - Spülmaschine für Gläser mit Osmoseanlage (Winterhalter) - Spüle für Schwarzgeschirr Küche - Kombidämpfer (Eloma) - Friteuse - Hold o Mat (Warmhalte-/Niedertemperaturgargerät) - Hochleistungssalamander - Highspeed Infrared Paninigrill (alle vorgenannten Geräte sind Elektrogeräte) Pass mit beheizbarem Speisenaufzug

6 Objektfotos: Blick vom EG in die Obergeschosse Treppe in das 1. OG raum im 1.OG raum im 1.OG Bar im 1.OG Bar im 1.OG

7 Objektfotos: Blick aus dem 1. OG in das EG Einrichtungsdetail Einrichtungsdetail Blick aus dem EG in die Obergeschosse Blick aus dem 1. OG in das EG raum (Erker) 1.OG

8 Objektfotos: raum 2.OG - Dachterrasse mit Efeufassade

9 cm cm cmcm cm cm Der grüne Würfel in Bielefeld! Grundriss Erdgeschoss: Spielecke Fluchttreppenhaus WC öffentlich behindert Getränkekühlraum mit Zapfanlage Aufzug Service office Spülstraße WC öffentlich unisex Pizzaecke Bar Speisen aufzug Anlieferung Küche Cocktailbar Kühlraum 2 Kühlraum 1 Froster Windfang Pavillon auf dem Kesselbrink EG schematische Darstellung

10 Grundriss 1. Obergeschoss Aufzug WC D WC H Bar Speisen aufzug WC Beh Personal WC / D Luftraum Personal raum Personal WC / H Pavillon auf dem Kesselbrink 1.OG schematische Darstellung

11 Grundriss 2. Obergeschoss: Büro Lager Aufzug Lüftungszentrale Bar Luftraum Speisen aufzug Dachterrasse Die Dachterrasse ist nicht möbliert. Es handelt sich hier lediglich um eine beispielhafte Möblierungsvariante. Pavillon auf dem Kesselbrink 2.OG schematische Darstellung