möblierte 2 ½ Zimmer-Wohnung im Chalet Kasimir Grindelwald

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1 möblierte 2 ½ Zimmer-Wohnung im Chalet Kasimir Grindelwald Vermietung: Manfred Braun Christine Brönnimann Wohnungsadresse: Trogenweg 3, 3818 Grindelwald-Grund mbraun@flyover.ch Fly Over GmbH Seite

2 Dokumentation zur Vermietung Orientierung zum Grundstück und Grundstücksdaten Parzellen- und Objektlage Die Liegenschaftsparzelle Nr mit Wohnhaus Geb. 474 B und Garage Gebäude Nr. 474 C liegt am Trogenweg 3, oberhalb Grindelwald-Grund, Gemeinde 3818 Grindelwald Grundstück / Parzelle Das Grundstück Nr umfasst 1'056 m2. Erschliessung Die Liegenschaft ist über die Stutzgasse im Sommer und Winter zu Fuss wie mit dem Auto erreichbar. Im Winter zusätzlich via Strahleggweg. Mit dem ÖV bis WAB Grindelwald- Grund oder ab 2018 bis BOB Rothenegg. In den Wintermonaten Dezember - Februar ist 4x4 / AWD vorteilhaft. Vermietung Mietpreis pro Monat CHF Inklusive: Möblierung, Multimedia, Internet, Cablecom, eigenes Kellerabteil Persönlicher Einstellhallenplatz mit Vorplatz pro Monat CHF Nebenkosten à Konto mit jährlicher Abrechnung pro Monat CHF Vertragsdauer im ersten Jahr: 12 Monate. Kündigungsfrist anschliessend 3 Monate jeweils auf den 31. Oktober. Mietzinsdepot CHF (entspricht 2 Monate) Fly Over GmbH Seite

3 Lageplan von Grindelwald 2 ½ Zimmer Wohnung, Châlet Kasimir, 3818 Grindelwald Verkehrslage Skipisten Die Talpiste zwischen Aspen und WAB-Station Grund führt lediglich 50 m am Chalet Kasimir vorbei. Zusätzlich führt eine Pistenverbindung zur Talstation Männlichenbahn und zum Terminal der für 2019/2020 geplanten V-Bahn. In der Regel kann man im Winter die Skis oder das Board direkt vor dem Skiraum an- und später auch wieder abschnallen. Selbst bei wenig Schnee wird diese Talpiste während der Hochsaison beschneit. Durch die ideale Lage bleibt der Schnee lange genug um die Talstationen stets komfortabel zu erreichen. Die Zufahrt zum Chalet ist im Winter von beiden Seiten erreichbar. Transportanlagen Grindelwald-Grund entwickelt sich ab Dezember 2019 mit der V-Bahn zum Zentrum der touristischen Anlagen von Grindelwald. In 18 Minuten wird man mit der neuen GGM auf den Männlichen gelangen. Mit dem Eigerexpress ist man in 15 Minuten auf der Station Eigergletscher. Weiter gibt es in der Nähe die neue BOB-Station Rothenegg. Daneben bleiben die bestehenden Verbindungen der WAB von Grindelwald-Grund nach Grindelwald-Dorf und Kleine Scheidegg in jedem Fall erhalten. Zusätzlich verkehren ganzjährig die Busse von Grindelwald-Bus, welche die direkte Verbindung ins Dorf und zur Firstbahn sicherstellen. Zu Fuss ist man in ca. 20 Minuten im Dorf. Das Chalet ist 300 m vom Trassee des neuen Eigerexpress entfernt. Obwohl das Chalet Kasimir sehr verkehrsgünstig liegt, bleibt es hier ruhig und entspannt. Der Trogenweg darf im Sommer nur von Anstössern befahren werden. Der Winterdienst erfolgt zuverlässig durch die Gemeinde. Trotzdem empfehlen wir 4x4. Fly Over GmbH Seite

4 V-Bahn mit GGM, Eigerexpress, Terminal ab 2019 (rot = Kasimir) Restaurants Das Restaurant Grund bietet rund 150 m vom Chalet Kasimir entfernt bürgerliche Küche und eine Pizzeria. In der Snack-Bar verkehren vorwiegend die Einheimischen. Während den Saisons im Winter und Sommer unterhält das Mountainhostel eine Bar. Restaurant Bodenwald mit Skibar befindet sich ca. 400 m entfernt beim Camping Eiger. Einkaufen Artikel des täglichen Bedarfs kann man in der ca.500 m entfernten Landi einkaufen. Ansonsten hat es genügend Ladengeschäfte im Dorf. Der Skiservice mit Sportgeschäft befindet sich bei der Station Grund. Weitere Geschäfte sind im neuen Terminal geplant. Fly Over GmbH Seite

5 Grundbuchplan Fly Over GmbH Seite

6 Haus- und Wohnungsansichten Balkon mit Sicht gegen Nordosten und Nordwesten Fly Over GmbH Seite

7 direkter Eingang rechts mit Terrasse - Blickrichtung Süd / Eiger Nordwand Gang mit neuer Haustür und Blick Richtung Wohnzimmer Fly Over GmbH Seite

8 Küche mit Kühlschrank, Kochherd, Backofen, Dampfabzug, Geschirrabwaschmaschine Fly Over GmbH Seite

9 WC, Dusche, Lavabo, Tuch-Radiator alles neu (2017) Fly Over GmbH Seite

10 Schlafzimmer mit kleinem LCD-TV und DVD und zusätzlichem Kajüten Bett Fly Over GmbH Seite

11 Schlafzimmer mit Doppelbett Eingangsbereich / Garderobe Gang Fly Over GmbH Seite

12 Esszimmer mit variablem Esstisch Wohnzimmer mit Bettsofa. Fly Over GmbH Seite

13 Multimedia mit 42 HD-TV, Radio/CD, DVD Cablecom, Wetterstation, Internet WiFi grosse Terrasse Blick Richtung Dorf (neue Gartenmöbel, Elektrogrill) Fly Over GmbH Seite

14 Terrasse Richtung Dorf / Wetterhorn Sicht Richtung Süden / Eigernordwand Fly Over GmbH Seite

15 Im Winter schönste Sicht auf das sonnenangestrahlte Dorf Winterdienst Fly Over GmbH Seite

16 Aussicht zum Wetterhorn Die hauseigene Webcam zeigt Winterstimmung Im Februar Fly Over GmbH Seite

17 Pistenplan Männlichen-Kl. Scheidegg attraktive Pisten in der Jungfrauregion günstiges Top4Abo für die ganze Wintersaison für CHF , gültig in der Jungfrauregion, Meiringen-Hasliberg, Adelboden-Lenk, Saanenland Fly Over GmbH Seite

18 ob im Winter oder im Sommer in Grindelwald bieten alle Jahreszeiten tolle und einmalige Erlebnisse Fly Over GmbH Seite

19 Grundrisse Kellergeschoss Keller: EG West, Garage: Platz weisses Fahrzeug, Wachsstation bei Skiständer Erdgeschoss Fly Over GmbH Seite

20 Raumprogramm 2 ½ Zimmer Wohnung, Châlet Kasimir, 3818 Grindelwald Untergeschoss - Kellerabteil - gemeinschaftliche Waschküche mit Tumbler - sparsame Zentralheizung Wärmepumpe/Luft - Ski-/ Snowboardständer inkl. Wachsstation Wohnung im Erdgeschoss: Neue Heizung: Renovationen 2014 Renovationen 2015 Renovationen 2016 Renovationen 2017 Internet-Kamera am Haus: Eigener Internet-Anschluss - Entrée mit Garderobe - Schlafzimmer (Cablecom-Anschluss, TV, DVD) - Dusche / WC - Wohn- und Esszimmer (Cablecom-Anschlüsse, MM) - Küche (saniert 2010) - Balkon Seit 2015 neue Wärmepumpen-Heizung mit individueller Erfassung via Verbrauchszähler pro Radiator App Fernsteuerung der Radiatoren im Wohnzimmer Neue Haustüre, neue Fenster mit 3-fach Verglasung Wohnzimmer neu gestrichen neue Geschirrabwaschmaschine, neuer Kühlschrank neue Waschmaschine, neuer Tumbler WC, Dusche, Lavabo, Untertisch, Radiator vorhanden, mit WLAN (WiFi) by UPC Bruttogeschossfläche Balkon Terrasse beim Eingang ca. 56 m2 ca. 15 m2 ca. 10 m2 Skiraum mit Wachsstation im Winter persönlicher Einstellhallenplatz 2 Schlitten und weitere Rutschen gehören zur Wohnung Fly Over GmbH Seite

21 Allgemeine Angaben Im Gebäude hat es sechs Wohneinheiten wovon fünf ausschliesslich von den Besitzern benutzt werden. Die 2 ½ - Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss. Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz mit Vorplatz. Grundstücksgrösse: 1'056 m2 [auf m ü Meer] Baujahr 1984 Lage: 1' M.ü.M. Das einmalige Gletscherdorf Grindelwald ist mit 171 km2 die zweitgrösste Gemeinde des Kantons Bern und liegt eingebettet in einer abwechslungsreichen, unverfälschten Alpenlandschaft. Die imposante, weltbekannte und eisgekrönte Bergkulisse Wetterhorn, Schreckhorn, Eiger, Mönch und Jungfrau sind für Grindelwald das Bühnenbild. Anreise: Auto: Auf der Autobahn von Basel, Genf oder Zürich über Bern, Spiez, von hier auf sehr gut ausgebauter Strasse über Interlaken nach Grindelwald. Die Zufahrt zum Chalet ist ganzjährig sichergestellt (Schneeräumung im Winter). Bahn: Internationale Schnellzüge verkehren bis Interlaken. Von da geht s mit der BOB in 25 Minuten zur neuen Station Rothenegg oder in 30 Min. in Grindelwald. Einwohnerzahl von Grindelwald: Fly Over GmbH Seite