MEHRFAMILIENHAUS KANALSTRASSE

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1 MEHRFAMILIENHAUS KANALSTRASSE

2 Kurzbeschrieb MEHRFAMILIENHAUS NUTZUNG, GRUNDRISSKONZEPT AUSSENRAUM GEBÄUDETECHNIK, ENERGIE Das Mehrfamilienhaus Kanalstrasse liegt im Dorfzentrum von Reinach AG. In unmittelbarer Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Das in einer ruhigen Umgebung eingebettete, bestehende Gebäude bietet Ihnen grosszügige Wohnungen mit 4½ Zimmern, Garageneinstellplätze, Garagenboxen, sowie grosse Keller- und Lagerräume an. Die Liegenschaft ist zentral, unweit der Hochhauskreuzung gelegen und ist durch die Kanalstrasse erschlossen. Für ausreichend Parkiermöglichkeiten ist mit den fünf Garagen, als auch mit den acht Abstellplätzen gesorgt. Das Gebäude wurde in einer hochwertigen Bauweise mit Steildach errichtet. Die Wohnungen werden über ein zentrales, helles Treppenhaus erschlossen. Sämtliche Wohnungen haben in westlicher Richtung einen Balkon oder einen Gartensitzplatz Das Mehrfamilienhaus beherbergt im Erdgeschoss, sowie im ersten Obergeschoss je eine Wohnung mit 4½ Zimmern die für Familien geeignet sind. Darüber befindet sich eine zweigeschossige Wohnung mit ebenfalls 4½ Zimmern und einem wunderbaren Ambiente, welches auf die innen getäferte Dachschräge zurückzuführen ist. Das Gebäude verfügt über fünf Garagen, acht Fahrzeugstellplätze, eine Waschküche und vier Kellerräume Der zur 4½ Zimmerwohnung im Erdgeschoss zugehörige Garten mit einem gedeckten Teil bietet ein ruhiges Plätzchen inmitten von grünen Pflanzen. Die Rasenfläche lädt zum Sonnenbaden ein. Von den Balkonen her geniessen Sie eine tolle Aussicht auf den südwestlich von Reinach gelegenen Stierenberg. In unmittelbarer Nähe liegt der schöne, grosszügige und öffentliche Spielplatz an der Baselgasse. Er lädt mit seinen tollen Spielgeräten und grossen Wiesen zum Spielen ein. Die Wärmeerzeugung des Mehrfamilienhauses erfolgt durch eine Ölheizung. Die gut gedämmte Gebäudehülle und die Einhaltung von allen Schalldämmwerten garantieren Ihnen eine hohe Wohnqualität. BAUWEISE Massive Gebäudekonstruktion mit einem sichtbaren Zweischalenmauerwerk, einem mit Ziegeln bedeckten Steildach mit vielen Dachfenstern in der 4½ Zimmer-Duplexwohnung. Hochwertige Fenster in Holz mit Isolierverglasung. Lamellenstoren von Hand bedient. 2 3

3 Situation REINACH Reinach AG ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Kulm im Kanton Aargau. Sie liegt im oberen Wynental und grenzt an den Kanton Luzern. Das Dorf erstreckt sich über die gesamte Breite des trogförmigen Tals der Wyna und besitzt zwei historische Zentren, die knapp einen halben Kilometer auseinander liegen, das Oberdorf und das Unterdorf. In Reinach leben 8438 Menschen (Stand 2017), die fünf Dörfer Reinach, Beinwil am See, Burg, Menziken und Pfeffikon sind jedoch zu einer zusammenhängenden Agglomeration mit rund Einwohnern verschmolzen, die Grenzen zwischen den einst getrennten Siedlungen sind kaum mehr erkennbar. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 948 Hektaren, davon sind rund die Hälfte bewaldet und der Rest überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 788 Metern auf dem Gipfel des Hombergs, der tiefste auf 511 Metern an der Wyna. Der industrielle Aufschwung im 19. und 20. Jahrhundert war möglich dank der guten Verkehrserschliessung auf der Strasse und der Bahn. Heute ist Reinach zusammen mit dem benachbarten Menziken bekannt für Metallverarbeitende Betriebe. Die zwei Gemeinden bilden das wirtschaftliche Zentrum des südlichen Aargaus. (Quelle: Wikipedia) 4 Migros

4 VERKEHRSANBINDUNG Das Mehrfamilienhaus Kanalstrasse liegt in Reinach an zentralster Lage. Bequemer geht es kaum: Apotheke, Denner. Migros, Post, Banken und diverse Detaillisten finden Sie im «MIGROS Einkaufscenter» und in direkter Umgebung. Die Schule ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Blick über Reinach Wer Erholung vom Alltag sucht, findet diese in den Naherholungsgebieten Hallwilersee und Sempachersee, welche rasch und gut zu erreichen sind, egal ob mit dem Auto oder dem ÖV. Naherholungsgebiet in der Nähe: Region Hallwilersee (oben) und das Städtchen Sempach am Sempachersee (rechts) Nur 300 m von der Kanalstrasse entfernt liegt der Bahnhof Reinach Nord. Gute ÖV-Verbindungen führen rasch und regelmässig Richtung Aarau und Luzern. 6 7

5 Wohnungen INNENAUSBAU Beim Ausbau sämtlicher Wohnungen wird der Wertbeständigkeit hohe Priorität eingeräumt. Das Lichtdurchflutete Treppenhaus erschliesst alle Wohnungen. Die Böden im Wohnbereich und in den Zimmern sind aus langlebigem, fugenlosem Linoleum gefertigt. Linoleum ist fusswarm und einfach zu reinigen. KÜCHE Die offene, benutzerfreundliche Küche verfügt über die gängigen Geräte wie Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Geschirrspüler, einer Dunstabzugshaube, Chromstahlbecken mit Ablage, Abfalltrennsystem und einer Abdeckung in Natursteinoptik. In der Küche sind genügend Steckdosen für Geräte wie Kaffeemaschinen oder Mixer vorhanden. BALKONE / TERRASSEN Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen grosszügigen und lauschigen Gartensitzplatz der von vielen Pflanzen umgeben ist. Die beiden Wohnungen in den oberen Etagen haben einen gedeckten Balkon welcher der Abendsonne zugewandt ist. SICHER IST SICHER Alle Wohneinheiten besitzen eine Gegensprechanlage. Die Eingangstüre zum Trepppenhaus bleibt geschlossen und kann mit einem Schlüssel oder von innen mit der Gegensprechanlage geöffnet werden. Auch sämtliche Kellerräume und Garagen können abgeschlossen werden. Die Nasszellen sind am Boden sowie auch an den Wänden mit hellen keramischen Platten versehen, welche einen sauberen, und hygienischen Eindruck vermitteln. NEBENRÄUME Jede Wohnung verfügt im Untergeschoss über einen geräumigen Kellerraum mit Stromanschluss. Im Erdgeschoss ist für jede Wohnung eine Garage und ein im Freien liegender Abstellplatz vorhanden. ELEKTRISCHE ANLAGEN Die Wohnungen verfügen über eine grosse Anzahl an Steck- und Multimediadosen. Zudem wurden viele Lampenstellen ausgebildet, an welchen Sie Leuchten nach Ihrem Gusto anbringen können. 8 9

6 Impressionen 10 11

7 Mehrfamilienhaus Kanalstrasse DACHGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS 4½ Zimmer NWF m² 1. OBERGESCHOSS 4½ Zimmer NWF 92.7 m² ERDGESCHOSS 4½ Zimmer NWF 92.7 m² Garage m² Garage m² Garage m² Garage m² Garage m² UNTERGESCHOSS Keller m² Keller m² Keller m² Keller m² 12 13

8 Grundrisse UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS Keller 1 BF: 14.0 m² Tankraum Keller 2 BF: 12.4 m² Küche BF: 9.6 m² Zimmer 1 BF: 10.1 m² Zimmer 2 BF: 10.1 m² 2 WC/ DU BF: 4.7 m² Garagenstellplatz 1 BF: 16.5 m² Garagenstellplatz 2 BF: 15.5 m² Garagenstellplatz 3 BF: 15.7 m² WC/ DU BF: 2.5 m² Entrée BF: 9.3 m² Wohnen/ Essen BF: 27.7 m² Keller 4 BF: 68.5 m² Zimmer 3 BF: 18.7 m² Garagenbox 1 BF: 21.7 m² Keller 3 BF: 24.5 m² Heizung/ Waschküche Garagenbox 2 BF: 28.9 m² 14 15

9 Grundrisse 1. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS Küche BF: 9.6 m² Zimmer 1 BF: 10.1 m² Zimmer 2 BF: 10.1 m² Küche BF: 7.5 m² Zimmer 1 BF: 16.6 m² Balkon 2 WC/ DU BF: 2.5 m² Entrée BF: 9.3 m² WC/ DU BF: 4.7 m² Balkon 2 Entrée BF: 11.7 m² Badezimmer BF: 6.0 m² Wohnen/ Essen BF: 27.7 m² Wohnen/ Essen BF: 28.3 m² Zimmer 3 BF: 18.7 m² Zimmer 2 BF: 15.2 m² 16 2.Obergeschoss Kanalstrasse 2.Obergeschoss Kanalstrassepdf/plt/dwg Kanalstrasse Kurt Weber AG Hauptstrasse Menziken 17 F:\KURT WEBER GU\Objekte\Kanalstrasse Reinach\ArchiCAD\Kanalstrasse, Reinach für Dokumentation.pln gedruckt am:

10 Grundrisse Verkauf 3. OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS Galerie BF: 16.1 m² Zimmer 3 BF: 11.6 m² IHRE ANSPRECHPARTNER Kurt Weber AG Hauptstrasse Menziken info@kurtweber.ch Herr Kurt Weber k.weber@kurtweber.ch Herr Peter Styner p.styner@kurtweber.ch 18 19

11 kurt weber ag hauptstrasse menziken