Objekt des Monats (Wohnen Konstanz)

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1 Immobilien News Konstanz Singen Höri Kreuzlingen Weinfelden APRIL 2016 Liebe Leserinnen, liebe Leser, die Temperaturen steigen und die Tage werden länger: Der Frühling hat unsere Region endgültig erreicht. Nutzen Sie die Gelegenheit um Ihre Immobilie gut in Szene zu setzen. Das Team von Engel & Völkers unterstützt Sie gerne mit der notwendigen Marktkenntnis und jahrelanger Erfahrung. Wir freuen uns auf Sie! Außerdem möchten wir Sie auf ein Urteil des Bundesgerichtshofes aufmerksam machen (Urteil vom 19. Januar XI ZR 103/15): Kündigt eine Bank ein Darlehen weil der Darlehensnehmer mit den Zahlungen im Verzug ist, kann sie keine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Mehr erfahren Sie auf der letzten Seite des Newsletters. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen beim Lesen! Herzlichst, Ihr Sven Schäfer Objekt des Monats (Wohnen Konstanz) Familienhaus im Paradies mit Stadtnähe Konstanz - Paradies Bodensee (D) Das zu verkaufende Reihenhaus liegt westlich eingebettet zwischen einer Grünfläche und östlich hinter einer Lärmschutzwand. Durch diese begrünte Lärmschutzwand und durch die eingebauten Schallschutzfenster, hören Sie die angrenzende Straße kaum. Die Reihenhäuser wurden 2004 in massiver Bauweise erstellt. Das Erdgeschoss ist bewußt offen gestaltet: Die offene Küche mit Essbereich und dem angrenzenden Wohnzimmer wirkt mit bodentiefen Fenstern hell und luftig. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem Bad sowie einem Balkon, von Sven Schäfer sven.schaefer@engelvoelkers.com Kaufpreis: EUR Wohnfläche: ca. 150 m² Zimmeranzahl: 5 E&V ID: W-024JG2 dem Sie ins Grüne schauen. Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Galeriezimmer mit separatem Abstellraum für die Waschmaschine. Das Reihenhaus wurde in hochwertigen Materialien ausgebaut: Kirschbaum und Buchenparkett sind verlegt sowie eine hochwertige Einbauküche eingerichtet. Überdies verfügt das helle Reihenmittelhaus über Schiebefensterläden aus Aluminium. Wir freuen uns, Ihnen dieses hübsche kleine Familienhaus vorstellen zu dürfen!

2 Mietobjekt des Monats (Wohnen Höri) Seenah & sommerlich: Höri Wohnung für Sie! Iznang Bodensee (D) Auf der Vorderen Höri am Untersee, eingebettet in eine idyllische Erholungslandschaft, liegt die Gemeinde Moos mit ihren Ortsteilen Iznang, Bankholzen, Moos und Weiler. Alle nennenswerten Infrastrukturen sind von Iznang über die Gemeinden Moos sowie Radolfzell schnell zu erreichen. Diese neuwertige Wohnung Ihre Ansprechpartnerin: Jessica Philippi Kaltmiete: 750 EUR Wohnfläche: ca. 80 m 2 Zimmeranzahl: 3 E&V ID: W-0240P9 befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in verkehrsruhiger Lage. Die Küche ist offen zum Wohn-/Essbereich gestaltet und bietet mit dem ausgebauten Dachspitz ein gemütliches Raumgefühl mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Objekt des Monats (Wohnen Höri) Kaufpreis: Auf Anfrage Leben in der Natur mit Pferden Wohnfläche: ca. 340 m² Hegau Bodensee (D) Grundstücksfläche: ca m² Dieses romantische Landhaus aus dem Jahr 1926 liegt in sonniger und idyllischer Ortsrandlage und wurde in den letzten Jahren liebevoll restauriert. Unter dem Dach befindet sich ein zauberhaft ausgebautes Stockwerk, welches auch als separate Wohneinheit nutzbar ist. Auf dem riesigen Grundstück von 1,7 ha befinden sich Jürgen Gleichmar juergen.gleichmar@engelvoelkers.com E&V ID: W-022Z1L noch eine an das Wohnhaus angebaute Scheune, die derzeit als Pferdestall mit Boxen genutzt wird sowie ein separates Gebäude mit einer Ausbaumöglichkeit als Wohnhaus. Ein Reitplatz 20 x 60 m, Weiden und Unterstellplätzen lassen das Herz von Pferdeliebhabern höher schlagen.

3 Objekt des Monats (Wohnen Singen) Träume verwirklichen - Kaufpreis: Auf Anfrage Wohnfläche: ca. 349 m m² mitten im Dorf! 2 Grundstücksfläche: ca m Hegau (D) Eine idyllisch gelegene Liegenschaft mitten im Dorf, schön eingewachsen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Es handelt sich hierbei um zwei Grundstücke à m² und m². Grundstück I ist derzeit mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, in dem sich im Erdgeschoss das Angi s Pub und im Obergeschoss Manuel Langhagen manuel.langhagen@engelvoelkers.com ENGEL&VÖLKERS COMMERCIALKonstanz & Hegau E&V ID: W-023Q5K die dazugehörige 4,5-Zimmer Wirte-Wohnung befinden. Eine schöne Gartenterrasse im mediterranen Stil fügt sich elegant dem Wohnbereich der Wohnung an bzw. lässt sich für Gäste auch separat begehen. Das Grundstück II bietet im Falle einer Umwandlung in Bauland verschiedene Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Träume. Exklusive Gewerbeflächen in bester 1A-Innenstadtlage Konstanz - Altstadt Bodensee (D) Diese wunderschönen Jugendstil-Büroflächen befinden sich an der Marktstätte, in bester 1A-Innenstadtlage in Konstanz. Die Anbindung zu Bus, Bahn, Fähre und Parkhäusern befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Die Marktstätte ist der sogenannte Puls der Stadt. Hier reihen sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte Ihre Ansprechpartnerin: Anja Hahn anja.hahn@engelvoelkers.com Nettokaltmiete zzgl. Mwst.: 980 EUR/ 1370 EUR/ 2160 EUR Bürofläche: ca. 69 m²/ ca. 95 m² / ca. 150 m² E&V ID: G-024WTC/ G-024VY7/ G-024VX2 und Gastronomiebetriebe ein. Sie erreichen die jeweiligen Etagen bequem mit einem Fahrstuhl. Werden Sie ein Teil dieser pulsierenden Einkaufsstraße. Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung zur Verfügung.

4 Kaufpreis: EUR 7,5% Rendite direkt am See Gewerbefläche: ca. 90 m Ludwigshafen Bodensee (D) E&V ID: G-01ZBH9 Dieses beliebte Restaurant und Café liegt direkt am Park am See in Ludwigshafen. Der Blick auf den See und auf das Zollhaus ist dadurch unverbaubar. Das Lokal selber bietet mit ca. 81 m² Platz für ca. 60 Sitzplätze. Auf der Gartenterrasse mit ca. 137 m² sind ca. 100 Sitzplätze möglich. Genehmigungen für einen Wintergartenanbau Jürgen Gleichmar juergen.gleichmar@engelvoelkers.com und einen Eisverkauf-Pavillon sind bereits vorhanden. Direkt nebenan werden momentan ein Kinderspielplatz und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge und Fahrräder gebaut. Objekt des Monats (Wohnen Kreuzlingen) Topmodernes Einfamilienhaus in ruhigem Quartier Kaufpreis: CHF Wohnfläche: ca. 235 m² Grundstücksfläche: ca. 708 m² 8582 Dozwil Thurgau (CH) E&V ID: W-023YPD Die klar gegliederte Architektur des aussergewöhnlichen Einfamilienhauses verbindet Wohnästhetik und Naturverbundenheit in idealer Weise. Ein markantes, mit einer architektonischen Stilsicherheit gestaltetes Treppenhaus, führt in das OG direkt zum Wohnbereich. Offen und lichtdurchflutet präsentiert sich die grosse Svenja Ketels svenja.ketels@engelvoelkers.com Wohnebene den ganzen Tag über durch die Rundum-Belichtung von seiner schönsten Seite. Die offene und topmoderne Einbauküche mit Kochinsel und allem was das Herz begehrt bietet eine fantastische Aussicht auf den Bodensee. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

5 Kaufpreis: CHF Eigentumswohnung als Kapitalanlage Wohnfläche: ca. 190 m² 8572 Berg Thurgau (CH) E&V ID: W-024DFO Diese speziellen Wohnräumlichkeiten wurde zwischen 1986 und 2005 komplett erneuert. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des ehemaligen Fabrikgebäudes zusammen mit vier weiteren Wohneinheiten (ohne Lift). Im Erdgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten wie Kindergarten und Wohnen/ Sonya Giordano ENGEL&VÖLKERS COMMERCIALOstschweiz Arbeiten. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen verleihen der Wohnung ein tolles Ambiente. Von der grosszügigen Terrasse aus blickt man an klaren Tagen bis zum Säntis. Es gehören zudem zwei Aussenparkplätze dazu. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich ausgezeichnet als Renditeobjekt. Sehr gute Lage, Zustand, Rendite - viel Potential 9056 Gais Appenzell Ausserrhoden (CH) Das neue, in Holzbauweise errichtete Bürogebäude verfügt über eine grosszügige Fläche, die sich auf elf Büroräume verteilt. Ergänzend stehen eine Pausenküche mit Aufenthaltsraum, ein Fitnessraum mit Umkleide- und Duschmöglichkeit, getrennte WC-Anlage sowie ein grosses Sitzungszimmer mit Küchenzeile zur Verfügung. Grosse Robert Weideli robert.weideli@engelvoelkers.com Kaufpreis: CHF Rendite SOLL: 6.1 % Gewerbefläche: ca. 390 m² E&V ID: G-024RYZ Fensterfronten, die für helle Arbeitsplätze sorgen und den Blick auf die schöne Aussicht freigeben, bieten einen attraktiven Arbeitsplatz. Aufgrund des Baujahrs 2003 und der letzten Renovation 2013 befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand.

6 Urteil über Vorfälligkeitsentschädigung (2016) Lange Zeit war umstritten, ob eine Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen kann, wenn sie den Darlehensvertrag vorzeitig kündigt. Der BGH hat in dieser zentralen Frage nun für Klarheit gesorgt: Der Verbraucher muss in diesen Fällen keine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen. Das Kreditinstitut kann nur den gesetzlichen Verzugszins verlangen. Mit diesem Urteil setzt der BGH seine verbraucherfreundliche Rechtsprechung in Darlehensangelegenheiten fort. Für die Kreditnehmer fällt die finanzielle Belastung nach der Kündigung des Darlehens durch ihr Geldinstitut nun wesentlich geringer aus. Im konkreten Fall hatte eine Kreissparkasse im Jahr 2004 zwei Verbraucherdarlehen gewährt. Als die Darlehensnehmer mit ihren Zahlungen in Verzug gerieten, kündigte sie die Kredite in den Jahren 2010 und 2011 vorzeitig und verlangte Vorfälligkeitsentschädigungen. Die Vorfälligkeitsentschädigungen wurden zwar gezahlt, um eine Zwangsvollstreckung abzuwenden. Später wurde die Kreissparkasse aber auf Rückzahlung der Vorfälligkeitsentschädigung nebst Zinsen verklagt. Blieb diese Klage in den ersten beiden Instanzen noch erfolglos, gab der XI. Zivilsenat des BGH der Klage statt und verurteilte die Kreisparkasse zur Rückzahlung Impressum / Kontakt der Vorfälligkeitsentschädigung zzgl. Zinsen. Die Karlsruher Richter begründeten ihre Entscheidung damit, dass der Gesetzgeber zur Schadensermittlung den Verzugszins heranziehen wollte und ein Rückgriff auf den Vertragszins grundsätzlich ausgeschlossen werden sollte. Die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung beruhe aber eben auf dem Vertragszins. Daher sei es unzulässig, eine Vorfälligkeitsentschädigung zu verlangen. Das gelte auch für Immobiliendarlehensverträge. Die Rechte der Darlehensnehmer wurden durch diese Rechtsprechung gestärkt. Denn wird das Darlehen vorzeitig durch die Bank gekündigt, kann sie keine Vorfälligkeitsentschädigung mehr verlangen. Verbraucher, die in solchen Fällen bereits eine Vorfälligkeitsentschädigung gezahlt haben, können diese nun von ihrem Kreditinstitut zurückverlangen. Bei alten Darlehensverträgen, die noch zu relativ schlechten Zinskonditionen abgeschlossen wurden, kann für den Verbraucher auch ein Widerruf in Betracht kommen. Der Widerruf ist in der Regel möglich, wenn die Bank eine fehlerhafte Widerrufsbelehrung verwendet hat. Eine anwaltliche Beratung lohnt sich! ENGEL&VÖLKERS COMMERCIAL Shop Konstanz (Wohnen) Konzilstraße 3 D Konstanz Shop Kreuzlingen (Wohnen) Hauptstr. 64 CH-8280 Kreuzlingen Shop Konstanz (Gewerbe) Konzilstraße 3 D Konstanz Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) Telefon +41-(0) Telefax +41-(0) Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) konstanz@engelvoelkers.com kreuzlingen@engelvoelkers.com konstanz@engelvoelkers.com Shop Höri (Wohnen) Hauptstr. 3 D Gundholzen Shop Weinfelden (Wohnen) Pestalozzistr. 4 CH-8570 Weinfelden Shop Singen (Gewerbe) Erzberger Straße 3 D Singen Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) Telefon +41-(0) Telefax +41-(0) Telefon: +49-(0) Telefax: +49-(0) www. engelvoelkers.com/hoeri hoeri@engelvoelkers.com weinfelden@engelvoelkers.com singen@engelvoelkers.com Shop Singen (Wohnen) Erzberger Straße 3 D Singen Shop Kreuzlingen (Gewerbe) Hauptstr. 64 CH-8280 Kreuzlingen Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) Telefon +41-(0) Telefax +41-(0) singen@engelvoelkers.com kreuzlingen@engelvoelkers.com