Dieses reizvolle Haus erfüllt alle Kriterien einer absoluten Alleinlage und hat gleichzeitig einen der schönsten Ausblicke des Bayerischen Wald.

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1 Absolute Alleinlage mit Traum-Ausblick bis zu den Alpen Dieses reizvolle Haus erfüllt alle Kriterien einer absoluten Alleinlage und hat gleichzeitig einen der schönsten Ausblicke des Bayerischen Wald. Denn von hier aus geht die Sicht bis hin zu den Alpen! Das Gebäude selbst wurde bis zuletzt modernisiert, wärmegedämmt, mit modernster Heiztechnik versehen und mit einer PV-Anlage ergänzt. Die Raumaufteilung gestaltet sich sehr praktikabel und lichtdurchlässig. Für weiteren Wohnbedarf steht die Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Verfügung. Eine Garage mit einem Carport für Wohnmobile oder als überdachter Freisitz runden das Anwesen ab. Beschauliche Plätze inmitten der Natur mit Seerosenteich und Sonnenterrassen verwandeln das Grundstück in ein Kleinod. In den Ort Freyung mit allen Geschäften, Schulen und Ärzte fährt man in nur wenigen Minuten. Anbindung zur Autobahn ist recht gut.

2 94078 Freyung, Falkenbach 12 Grundstücksgröße: m² Wohnfläche: ca. 130 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Baujahr 1960 letzte Renovierung 2016 absolute und ruhige, sonnige Alleinlage mit Ausblick bis zu den Alpen liegt an einem Hang mit Gebäuden auf einem Plateau - Eingang ins Haus ist ebenerdig, Wendeplatz vor dem Haus Winterdienst bis zum Haus massive Bauweise aus 46 cm dickem Ziegelmauerwerk und Innendämmung aus Hanf und Holz, vollunterkellert vollerschlossen mit Kanal, Strom, Stadtwasser und eigener Quelle DSL mit 16 mbit/s Energieendbedarf: 264,2 kwh(m²a) Pelletsheizung von 2010 Kachelofen mit 8 kw Heizleistung PV-Anlage mit 5,13 KWp - 20 Jahre Laufzeit ab März 2012, Einspeisevergütung 24,43 ct/kwh, selbstgenutzter Strom zu 16,38 ct/kwh-ca kwh p.a., neue Elektroleitungen von 2000 EG: Wohnzimmer mit 2 Räumen und Ausgang zur Sonnenterrasse, Küche, Bad OG: 3 Zimmer, Bad - neu DG: Ausbaureserve ca. 50 m² Wohnfl., große Panoramafenster, Kork- und Vinylböden, teilweise elektrische Rolläden und Kunststofffenster Garage mit Pergola - auch als Carport für Wohnmobil geeignet, kleiner Waldbestand Naturgarten mit Seerosenteich + Wasserfall 3 km nach Freyung - Kreisstadt - alle Geschäfte, Arzte, Klinik, Apotheken, Kino, Schulen, 1,5 km zur B 12 und 35 km nach Passau und A 3 Kaufpreis: ,00 provisionsfrei

3 Erdgeschoss

4 Erdgeschoss

5 Obergeschoss + Dachboden

6 Obergeschoss und Schnitt

7 Laufende Renovierungsarbeiten Dach: neu eingedeckt, 2012 repariert Dachgeschoss mit 16cm Dachbodendämmung und Holz (begehbar) nicht ausgebaut 1.Stock - Elektoleitungen neu verlegt Einbau eines neuen Bades (nicht ganz fertig gestellt) Außenwand gedämmt mit 3cm Hanf und Verlegeplatten (Holz) - Küchenanschluss in kleines Zimmer gelegt Korkböden gelegt Erdgeschoss Innenwanddämmung mit 3cm Hanf und Holz (alle Außenwände bis auf das Bad, das noch sanierungsbedürftig ist) neue Rolläden (Außenkasten) alle Fenster Korkboden (Klick-Verlegekork ) im Wohnzimmer Vinylboden mit Korkdämmung im Flur und Küche im Juni eine neue Fensterscheibe an der Südseite (Wärmeschutzverlasung ,2 ug lt. Auftrag) Juni ein neues Fenster (Westseite) mit Gesamtwärmewert1,3uW/m2k) lt. Auftrag - Luftschleuse im Eingangsbereich neue Eingangstür Eingangüberdachung Keller: (unbeheizt) neue Kellerfenster neuer Rolladen an der Außentür zum Garten Heizung: neue Pelletsheizung Haargassner mit Sacksilo - Schwedenofen mit 8kw Heizleistung im Erdgeschoss Photovoltaikanlage 5,13 kwp mit 20jähriger Laufzeit ab März 2012, (ca. 4000kwH/pro Jahr Erzeugung) Haus Wände neu verputzt neuer Hausanstrich

8 Garten und Garage

9 Lageplan

10 Wissenswertes über Freyung Landkreis Freyung-Grafenau, Luftkurort im Naturpark Bayerischer Wald, Nationalpark Bayerischer Wald Dreiländereck Bayericher Wald ca Einwohner, ca. 655 m NN alle Geschäfte, Ärzte, Apotheke Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Montessorisschule, Gymnasium, Realschule Kino, Krankenhaus, Reha-Klinik Schloss Wolfstein, Schramlhaus, Heimatmuseum Sommer- und Wintersport - Arbergebiet + Dreisessel + Rachelgebiet Tennis, Minigolf, Freibad, Reiten, Angeln Radwandern, Naturschutzgebiete Städtisches Freibad, Hallenbad, Ferienpark Geyersberg, Buchberger Leite (Wildbachklamm) historisches Drei-Burgenland Bau- und Naturdenkmäler Freilichtmuseum Tittling, Eissporthalle Solla Kulturstadt Passau in ca. 30 km Deggendorf in ca. 40 km ca. 20 Minuten zur A3