PROJEKTENTWICKLUNG KNAPPENWEG 53/55

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1 PROJEKTENTWICKLUNG KNAPPENWEG 53/55

2 Neubau 53/55 2 MEHRFAMILIENHÄUSER STANDORT SUTTGT-VAIHINGEN (DACHSWALD) WOHNUNGSGRÖSSEN M² CHITEKT DIPL. ING. HANI AB Das Bauvorhaben 53 und 55 steht für den Neubau von 2 Baukörpern auf einem ca m² großen Südhanggrundstück in Stuttgart-Dachswald im Stadtbezirk Vaihingen. Es entstehen 12 hochwertige Wohnungen nach KFW 70- Effizienzhaus-Standard mit insgesamt m² großzügig bepflanzter Gartenfläche und einer Tiefgarage.

3 Bauvorhaben Das Bauvorhaben 53 und 55 steht unter der Prämisse ökologischer Nachhaltigkeit und optimaler Wohnqualität in jeder Lebenslage. Südhang Balkone und Terrassen Blockheizkraftwerk für Strom und Wärme nachhaltiges Energiekonzept Kamine für Holzöfen großzügige Gartenanlage TG-Plätze mit Stromanschluss Tiefgarage, Carport, Außenstellplätze Das Energiekonzept umfasst den Einbau eines Blockkraftheizwerkes (BHKW), welches den Haus- und Wohnungsstrom selbst produziert, die Heizkosten der Wohnungen deutlich reduziert und den CO²-Ausstoß minimiert. Darüber hinaus wird bei der Gestaltung der Außenanlage durch Auswahl spezieller Bäume und Sträucher sowie dichter Bepflanzung viel Wert auf parkähnliches Wohnen im Grünen gelegt. Das Wohnkonzept umfasst großzügig geschnittene 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, teils mit mehreren Balkonen bzw. Terrassen. Sämtliche Wohnungen verfügen über individuell gestaltbare Grundrisse. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei ausgelegt, welches sowohl für Senioren als auch für junge Familien optimalen Wohnkomfort bieten. Alle Wohnungen sind direkt mit dem von der Tiefgarage erreichbar. Ganzglasgeländer an den Balkonen sorgen für eine weite Aussicht und garantieren das maximale Maß an Belichtung. Die exzellente Südwesthanglage garantiert eine tagesdurchgängige Besonnung bei gutem Wetter. Ausstattungsmerkmale wie raumhohe Fenster und Innentüren, bodentiefe Duschen mit großformatigen Fliesen, Elektroanschlüsse für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage runden den fortschrittlichen und ökologischen Charakter dieses Bauvorhabens ab.

4 Baubeschreibung Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk Niedrigenergiehäuser KFW70 Wärmedämmverbundsystem mineralisch Blockheizkraftanlage (BHKW) Kaminvorrichtung für Holzöfen Südwest-Ausrichtung Die Häuser werden wie folgt ausgestattet Fußbodenheizung in allen Räumen Parkettboden in Wohn-/Ess- und Schlafbereich sanlagen (durchgängig von Tiefgarage bis Dachgeschoss) Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss Einbauküchen (optional) Granitfensterbänke innen Granitbelag der Treppenhäuser Ganzglasgeländer an Balkonbrüstungen und Edelstahlgeländer Treppenhäuser Hochwertige ausstattungen: Hansa, Duravit u.ä. Internetanschlüsse in den meisten Räumen Digitaler Fernsehanschluss Hochwertige Eingangs- und raumhohe Innentüren der Wohnungen Raumhohe Fenster mit 3-fach Verglasung Tiefgaragenplätze mit Stromanschluss Haupteingangselement der Häuser aus Aluminium Vordächer aus Verbundsicherheitsglas satiniert Freistehende Briefkastenanlagen

5 Orientierungsplan Maßstab 1:200 Fussweg Haus 55 Aussen- Stellplatz 13 Carport Aussen- Stellplatz 14 Carport Aussen- Stellplatz 15 Carport Aussen- Stellplatz 16 Kinderspielplatz Haus 55 Sandkasten, Wippgerät, Sitzbank Müllstandort Carport: extensive Dachbegrünung Vebindungsgang unterirdisch Zufahrt Parkplätze Haus 55 Haus 53 Eingang Wohnhäuser Zufahrt Parkplätze Kinderspielplatz Haus 53 Sandkasten, Wippgerät, Sitzbank Zugang Spielplatz stufenlos 5871/1

6 Eingangsbereich, Tiefgaragen, Fahrradräume Maßstab 1:200 Fussweg Haus 55 Parken 1 Parken 4 Aussen- Stellplatz 13 Carport Aussen- Stellplatz 14 Carport Aussen- Stellplatz 15 Carport Aussen- Stellplatz 16 Kinderspielplatz Haus 55 Sandkasten, Wippgerät, Sitzbank Parken 2 Parken 5 Müllstandort Treppenhaus Parken 3 Parken 6 Carport: extensive Dachbegrünung Verbindung H Verbindung H Fahrrad/Kinderwagen Haus 53 Garagentor mit Fluchttüre Zufahrt Parkplätze Umrisse Haus 55 Treppenhaus Eingang Eingang Wohnhäuser Fahrrad/ Kinderwagen Haus 55 Garagentor mit Fluchttüre Zufahrt Parkplätze Parken 7 Parken 10 Kinderspielplatz Haus 53 Sandkasten, Wippgerät, Sitzbank Zugang Spielplatz stufenlos Heizung Parken 8 H Parken 9 Parken 11 Parken /1

7 Gartengeschoss, Wäsche- und räume Maßstab 1:200 Flur Haus 53 Gartengeschoss Wohnung 1 Wäsche Flur WE 1 Haus 55 Gartengeschoss Wohnung 1 Wäscheraum WE 1 WE 2 Flur Wäscheraum Haus 53 Gartengeschoss Wohnung /1

8 NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Gebäudeansicht Süd

9 Gebäudeansicht West

10 Grundrisse Maßstab 1:100 53, Wohnung 1 / Objekt-Nr. K53/1 Hochwertige 2 Zimmer Gartengeschosswohnung mit Gartenanteil Stockwerk: Gartengeschoss (Ebene 1) Wohnfläche: 58,70 m² Schlafen Wohnen/ Essen Flur 1.45 m Lage der Wohnung Diele 6.87 m Garderobe Wäscheraum WE 1 WE 2

11 Grundrisse Maßstab 1:100 53, Wohnung 2 / Objekt-Nr. K53/2 Hochwertige 2 Zimmer Gartengeschosswohnung mit Gartenanteil Stockwerk: Gartengeschoss (Ebene 1) Wohnfläche: 67,91 m² WE 1 WE 2 Flur Flur Wäscheraum Wohnen/ Essen Lage der Wohnung Schlafen

12 Grundrisse Maßstab 1:100 53, Wohnung 3 / Objekt-Nr. K53/3 Hochwertige 5 Zimmer Etagenwohnung mit 2 Terrassen und Balkon Eltern Stockwerk: Erdgeschoss (Ebene 2) Wohnfläche: 136,99 m² Terrasse Kind 1 (50 %) Wohnen/ Essen Flur Balkon (50 %) Dame Diele Lage der Wohnung Terrasse Garderobe (50 %) Kind 2 WE 3 WE 4

13 Grundrisse Maßstab 1:100 53, Wohnung 4 / Objekt-Nr. K53/4 Hochwertige 4 Zimmer Etagenwohnung mit Terrasse und Balkon Stockwerk: Erdgeschoss (Ebene 2) Wohnfläche: 133,66 m² WE 1 WE 2 Diele Eltern Wohnen/Essen Balkon Lage der Wohnung Terrasse Kind 2 Kind 1

14 Grundrisse Maßstab 1:100 53, Wohnung 5 / Objekt-Nr. K53/5 Hochwertige 5 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon Stockwerk: Obergeschoss (Ebene 3) Wohnfläche: 128,36 m² Kind 1 Eltern Wohnen/ Essen Flur Balkon Dame Diele Lage der Wohnung Garderobe Kind 2 WE 3 WE 4

15 Grundrisse Maßstab 1:100 53, Wohnung 6 / Objekt-Nr. K53/6 Hochwertige 4 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon Stockwerk: Obergeschoss (Ebene 3) Wohnfläche: 127,69 m² WE 1 WE 2 Diele Eltern Wohnen/Essen Balkon Lage der Wohnung Kind 2 Kind 1

16 Grundrisse Maßstab 1:100 53, Wohnung 7 / Objekt-Nr. K53/7 Hochwertige 4 Zimmer Galeriewohnung mit Balkon Stockwerk: Dachgeschoss (Ebene 4) Wohnfläche: 97,32 m² Kind 1 Balkon Kind 2 Wohnen/ Essen Eltern Flur Diele Lage der Wohnung WE 7 WE 8

17 Grundrisse Maßstab 1:100 53, Wohnung 8 / Objekt-Nr. K53/8 Hochwertige 3 Zimmer Galeriewohnung mit Balkon Stockwerk: Dachgeschoss (Ebene 4) Wohnfläche: 94,18 m² WE 7 WE 8 Diele Flur Kind Schränke Lage der Wohnung Wohnen/ Essen Eltern Balkon

18 Grundrisse Maßstab 1:100 55, Wohnung 1 / Objekt-Nr. K55/1 Hochwertige 2 Zimmer Gartengeschosswohnung mit Gartenanteil Stockwerk: Gartengeschoss (Ebene 1) Wohnfläche: 59,59 m² Wäsche/ Trocknen Flur Flur WE 1 Wohnen/ Essen Lage der Wohnung Schlafen

19 55, Wohnung 2 / Objekt-Nr. K55/2 NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Grundrisse Hauseingang Maßstab 1:100 Hochwertige 4 Zimmer Etagenwohnung mit 2 Terrassen und Balkon Stockwerk: Erdgeschoss (Ebene 2) Wohnfläche: 136,34 m² Terrasse Eltern WE 2 Garderobe Kleiderschrank Diele/Flur Balkon Wohnen/ Essen Lage der Wohnung Terrasse Kind 1 Kind 2

20 Grundrisse Maßstab 1:100 55, Wohnung 3 / Objekt-Nr. K55/3 Hochwertige 4 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon Stockwerk: 1. Obergeschoss (Ebene 3) Wohnfläche: 125,81 m² Eltern WE 3 Garderobe Kleiderschrank Diele/Flur Balkon Wohnen/ Essen Lage der Wohnung Kind 1 Kind 2

21 Grundrisse Maßstab 1:100 55, Wohnung 4 / Objekt-Nr. K55/4 Hochwertige 3 Zimmer Galeriewohnung mit Balkon Stockwerk: Dachgeschoss (Ebene 4) Wohnfläche: 92,85 m² WE 4 Kind Diele Wohnen/ Essen Lage der Wohnung Eltern Balkon

22 Umfeld Der liegt zwischen dem Dachswaldweg und dem Weinbergweg im gefragten Stuttgarter Wohngebiet Dachswald. Öffentlicher Nahverkehr Die Bushaltestelle Dachswald befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Von dort erreicht man mit der Buslinie 82 in 3 Minuten die S-Bahn Station»Universität«mit Anschluss an die S1, S2 sowie S3 und in entgegengesetzter Richtung die nahegelegene U-Bahn-Haltestelle»Waldeck«mit Anschluss an die U1. Bundesstraßen / Autobahnen Die Bundesstraße B14 erreicht man mit dem Auto in ca. 3 Minuten. Von hier aus besteht direkter Anschuss an die Autobahnen A8, A81 und die B27 sowie in entgegengesetzter Richtung an den Straßenzubringer nach Stuttgart-West/-Zentrum bzw. Stuttgart-Killesberg. Schulen/Kindergärten In direkter Nachbarschaft zum befinden sich 3 Kindergärten. Der evangelische Kindergarten in der Barchetstraße (ca. 350 m), der Freie Waldorf-Kindergarten im Alpirsbacher Weg (ca. 650 m) und die Kita in der Fuchswaldstraße (ca. 1,8 km). Die Grundschule Kaltental (ca. 1,8 km), die Michael-Bauer-Schule (ca. 2 km) sowie das Fanny-Leicht-Gymnasium (ca. 3 km) und das Hegel-Gymnasium (ca. 3,5 km) befinden sich in der Nähe und sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Freizeitanlagen/Sportvereine/Gastronomie In kurzer fußläufiger Entfernung befindet sich das Waldheim Heslach (ca. 400 m) mit großem Biergarten. Sportvereine und Fitnessstudios (Step Sports & Spa (ca. 3 km) sowie das stadtgrößte Freischwimmbad (Freibad Rosental (2,7 km)) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Idyllisch gelegen unweit das bekannte Bärenschlössle (ca. 3 km) mit seinen drei Seen Bärensee, Neuer See und Pfaffensee. Ideal für alle, die gerne joggen, Rad fahren oder spazieren gehen. Ärzte / Notdienste Ärztliche Hilfe finden Sie in unmittelbarer Nähe im Vaihinger Stadtzentrum. Die bekannten Krankenhäuser der Stadt Stuttgart wie das Marienhospital (ca. 5,5 km) sowie das Olgahospital (ca. 7,9 km) und das Diakonie-Klinikum sind mit kurzer Anfahrtszeit einfach zu erreichen.

23 Terrasse Balkon NEUBAU KNAPPENWEG 53/55 Individuelle Planung So individuell jeder Mensch ist, genauso unterschiedlich sind auch Ansprüche und Vorstellungen. Daher planen wir Ihre Wohnung genau auf Sie und Ihre Wünsche zugeschnitten. Windfang Eltern WE 1 WE 2 Diele Ankleide Dusche/ Büro/ Gäste Wohnen/Essen Balkon Eltern Wohnen Terrasse Kind 2 Kind 1 Kind Wohnküche! f

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