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Magdalena Kerner
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1 ! Bus System! Tageslichtbad! Aufzug! Wärmepumpe! jede Wohnung mit Balkon/Terrasse! Euro Küchen-Gutschein Kanalstraße 4a Gersthofen

Gersthofen - vom allemannischen Dorf zu einer der wohlhabendsten Städte im Landkreis Augsburg.

Jh aus einem allemannischen Dorf an der Via Claudia zu einer im Besitz des Bistums Augsburg liegenden bäuerlichen Siedlung.

Der 1904 eröffnete Flughafen Gersthofen-Gablingen wurde nach dem Zweiten Weltkrieg von den Amerikanern als Kaserne benutzt.

2 Gersthofen - vom allemannischen Dorf zu einer der wohlhabendsten Städte im Landkreis Augsburg. Das unmittelbar an die Stadt Augsburg grenzende, im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg liegende Gersthofen entwickelte sich im 6./7. Jh aus einem allemannischen Dorf an der Via Claudia zu einer im Besitz des Bistums Augsburg liegenden bäuerlichen Siedlung ging Gersthofen vom Domstift Augsburg im Zuge der Säkularisation an das Kurfürstentum Bayern, wurde 1950 zum Markt und schließlich 1969 Stadt. Der 1904 eröffnete Flughafen Gersthofen-Gablingen wurde nach dem Zweiten Weltkrieg von den Amerikanern als Kaserne benutzt. In den letzten 50 Jahren erlebte die Stadt einen starken wirtschaftlichen Aufschwung und verdoppelte ihre Bevölkerung von rund auf über Einwohner. Zudem haben sich zahlreiche Gemeinden, darunter u. a. Hirblingen, Batzenhofen und Edenbergen in den späten 70er Jahren auf freiwilliger Basis der Stadt Gersthofen angeschlossen. Bereits nach dem Zweiten Weltkrieg bekam Gersthofen einen Bevölkerungszuwachs von rund 78%. Um den dadurch entstandenen Wohnraummangel in den Griff zu bekommen entstanden verschiedene neue Wohngebäude und Siedlungen von welchen die "Adalbert- Stifter-Siedlung" 1956 den ersten Preis im Bundeswettbewerb "Die beste Kleinsiedlung" erhielt. Im Zuge der Zuwanderung siedelten sich über die Jahre auch zahlreiche, überregional bedeutende Firmen in Gersthofen an, von welchen Humbaur, impuls Finanzmanagement, kuka Roboter und Deuter Sport & Leder wohl die namhaftesten sind. Auch für eine Attraktivität im Bereich Freizeitgestaltung wurde gesorgt - so finden in der Stadthalle regelmäßig große Veranstaltungen und Konzerte statt und im City Center kommen Shoppingwütige auf ihre Kosten. Ein Erlebnis für Groß und Klein ist auch das 1985 als erstes der Welt im Gersthofener Wasserturm eröffnete Ballonmuseum. Stadthalle City Center Ballonmuseum

Das Objekt Kanalstraße 4 befindet sich an östlichen Stadtrand Gersthofens, zwischen Stadion und Lech.

als Open-Air-Kino dient und viele Besucher auch aus dem nahen Augsburg anzieht. Der Park entland des Lechwehrs lädt ganzjährig zu entspannenden Spaziergängen ein.

3 Das Objekt Kanalstraße 4 befindet sich an östlichen Stadtrand Gersthofens, zwischen Stadion und Lech. Fährt man die Kanalstraße weiter in Richtung Augsburg, erreicht man in kürzester Zeit den Europaweiher mit seiner bekannten Seebühne die in den Sommermonaten u. a. als Open-Air-Kino dient und viele Besucher auch aus dem nahen Augsburg anzieht. Der Park entland des Lechwehrs lädt ganzjährig zu entspannenden Spaziergängen ein. Im benachbarten Stadion finden verschieden Sportveranstaltungen statt und das unweit gelegene Freibad Gerfriedswelle lädt in den heißen Sommermonaten mit seinen Rutschen und Wellenbecken zu einer Abkühlung ein. Während der jährlich im August stattfindenden kulturina präsentiert sich die Stadt in ausgelassener Feierstimmung und bietet den Besuchern auf verschiedenen Bühnen Liveacts zahlreicher Künstler und Musiker. Lechufer Durch seine günstige Lage an der A8 - diese durchquert Gersthofen in Ost-West Richtung - und seinen Bahnanschluss, durch den man stündliche Verbindungen nach Augsburg, München und Donauwörth hat, bietet die Stadt ideale Voraussetzungen für Pendler. Durch das gut ausgebaute Busnetz können auch Randlagen wie z. B. Hirblingen gut erreicht werden. Der Anschluss an die Staßenbahnlinie 4 bietet im 5-Minutentakt eine Verbindung zum Augsburger Hauptbahnhof. Auch für Familien mit Kindern bietet Gersthofen eine hohe Lebensqualität, so verfügt die Stadt über ein großes Spektrum an Kindergärten und -tagesstätten sowie zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen, so hat beispielsweise die Internationale Schule Augsburg ihren Sitz in der Stadt. Auf dem rund 735qm großen Grundstück entstehen nun auf 3 Etagen 6 Wohneinheiten mit gehobener Ausstattung, wie z. B. Lift, Echtholzparkett und Einbauküchen. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 45qm bis ca. 90qm und verfügen alle über einen großen Balkon oder Terrasse. Die Erdgeschosseinheiten besitzen zusätzlich einen großzügigen Gartenanteil. Jede Einheit erhält einen Stellplatz in einer Garage oder einen modernen Duplexparker, außerdem wird jeder Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Freibad Gerfriedswelle Kulturina Objekt/Lage

4 Objekt/Lage

5 12 Zufahrt 11 Garagen bzw. Duplex-Parker Spielplatz Nachbargaragen 7 STP 1 WHG 1 WHG 2 Nachbargaragen Gartenanteil WHG 1 Gartenanteil WHG 2 Grundriss Erdgeschoss

65 qm Bad Kochen Flur Schlafen Wohnen/Essen

6 Flur ca qm Wohnen/Essen ca qm Kochen ca qm Arbeiten ca qm Schlafen ca qm Bad ca qm Terrasse /2 ca qm WFL ca qm Bad Kochen Flur Schlafen Wohnen/Essen Arbeiten Terrasse /2 Beispiel Kücheneinrichtung Grundriss Erdgeschoss WHG 1

Bad Bad Flur Flur Kind 1 Flur Diele WC Kochen Kind 2

75 qm Flur ca. 1.21 qm Wohnen/Essen ca. 24.

7.46 qm WC ca. 1.90 qm Terrasse /2 ca. 6.

1.76 qm Flur ca. 2.83 qm Bad ca. 4.42 qm WFL ca. 104.

7 Bad Bad Flur Flur Kind 1 Flur Diele WC Kochen Kind 2 Keller Wohnen/Essen Terrasse /2 Schlafen Diele ca qm Flur ca qm Wohnen/Essen ca qm Kochen ca qm Schlafen ca qm Bad ca qm WC ca qm Terrasse /2 ca qm Kind 1 ca qm Kind 2 ca qm Flur ca qm Flur ca qm Bad ca qm WFL ca qm Beispiel Kücheneinrichtung Kellerraum ca qm Grundriss Erdgeschoss WHG 2

8 WHG 3 WHG 4 Grundriss Obergeschoss

Beispiel Kücheneinrichtung Schlafen Beispiel

Kochen Beispiel Einrichtung Wohnen/Essen Diele ca. 7.

9.52 qm Bad ca. 5.05 qm Balkon /2 ca. 4.88 qm WFL ca.

9 Beispiel Kücheneinrichtung Schlafen Beispiel Einrichtung Bad Diele Beispiel Kücheneinrichtung Kochen Beispiel Einrichtung Wohnen/Essen Diele ca qm Kochen/ Wohnen/Essen ca qm Schlafen ca qm Bad ca qm Balkon /2 ca qm WFL ca qm Terrasse /2 Beispiel Einrichtung Grundriss Obergeschoss WHG 3

Beispiel Kücheneinrichtung Kind 1 Beispiel

Kücheneinrichtung Diele Kochen Wohnen/Essen

31.92 qm Schlafen ca. 13.40 qm Kind 1 ca. 9.

10 Beispiel Kücheneinrichtung Kind 1 Beispiel Einrichtung WC Bad Beispiel Kücheneinrichtung Diele Kochen Wohnen/Essen Diele ca qm Kochen/ Wohnen/Essen ca qm Schlafen ca qm Kind 1 ca qm Kind 2 ca qm Bad ca qm WC ca qm Balkon /2 ca qm WFL ca qm Schlafen Kind 2 Balkon /2 Grundriss Obergeschoss WHG 4

11 WHG 5 WHG 6 Grundriss Dachgeschoss

09 qm Kochen/ Wohnen/Essen ca. 18.50 qm Schlafen ca. 12.04 qm Bad ca. 4.

12 Schlafen Beispiel Kücheneinrichtung Beispiel Einrichtung Bad Diele Beispiel Kücheneinrichtung Kochen Beispiel Einrichtung Wohnen/Essen Diele ca qm Kochen/ Wohnen/Essen ca qm Schlafen ca qm Bad ca qm Balkon /2 ca qm WFL ca qm Balkon /2 Beispiel Einrichtung Grundriss Dachgeschoss WHG 5

13 Beispiel Kücheneinrichtung Beispiel Einrichtung Kind Bad Beispiel Kücheneinrichtung Diele Kochen Schlafen Wohnen/Essen Diele ca qm Kochen ca qm Wohnen/Essen ca qm Schlafen ca qm Kind ca qm Bad ca qm Balkon /2 ca qm WFL ca qm Balkon /2 Grundriss Dachgeschoss WHG 6

14 Hausanschluss/ Heizung Keller 6 Keller 4 Waschen/ Trocknen Allgemein Flur 2 Keller 3 Keller 1 Keller 5 Keller 2 Grundriss Kellergeschoss

15 Dachneigung DG OG EG ± KG Systemschnitt

16 Ansicht Nord/Ost

17 Ansicht Süd/Ost

18 Ansicht Süd/West

19 Ansicht Nord/West

20 Sämtliche Einrichtungsgegenstände stellen Vorschläge für eine mögliche Möblierung dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten, jedoch erhält jeder Käufer einen Gutschein in Höhe von ,00! von der HEIMA GmbH Planen & Einrichten in Augsburg. Diese bietet sowohl Einbauküchen und Badeinrichtung als auch die Möbel für sämtliche Wohn- und Schlafräume. Wohnfläche Lage Aufteilung DIN - Fläche EG Wohnung 1 ca qm Wohnung 2 ca qm OG Wohnung 3 ca qm Wohnung 4 ca qm DG Wohnung 5 ca qm Wohnung 6 ca qm Gesamt ca qm Kellerfläche KG Keller 1 ca qm Keller 2 ca qm Keller 3 ca qm Keller 4 ca qm Keller 5 ca qm Keller 6 ca qm Gesamt ca qm Ludwigstraße Augsburg Tel: Fax: Immobilien GmbH Baubeschreibung Wohn-/Nutzflächen

21 Notizen Wohnen am Lechkanal Gersthofen

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