Gewerbeobjekt im Gewerbepark Neumühlerweg in Saarbrücken Güdingen

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1 Gewerbeobjekt im Gewerbepark Neumühlerweg in Saarbrücken Güdingen Objektart Hallenfläche mit Büroflächen und Sozialtrakt inkl. Freiflächen für Parken und Anliefern Nutzung - Lager- und Logistikflächen - Verkaufsflächen - Büroflächen - Produktionsflächen Objektbeschreibung Flächen: EG ca. 670,00m ² = Hallenfläche EG/OG ca. 153,00 m² = Büroflächen und Sozialtrakt Offene Halle ca. 400 m² 5 Stellplätze (erweiterbar) zzgl. Lager- und Rangierflächen im Außenbereich Ausstattung: - zwei Rolltore - Eingangstür als wärmegedämmte Stahltür - Räume mit Brandlast sind mit T30 RS ausgestattet - Bodenbelag: Fliesen, Granit und Stahlbetonbodenplatte - im Bürobereich Stahlbetondecken weiss gestrichen - Fenster aus Kunststoff-System-Profilen - Verglasung mit Wärmschutzglas - Wände im Hallenbereich sind weiss gestrichen - Wände im Büro sind mit Gipsmaschinenputz versehen Mietpreis: 2.300,00 Nettokaltmiete

2 Grundriss

3 Innenansichten Büroräume

4 Innenansichten Halle

5 Innenansichten Halle

6 Innenansichten Halle

7 Vorderansichten Halle

8 Lage und Beschreibung des Gewerbegebietes Im Gewerbegebiet Saarbrücken Ost Güdingen Neumühlerweg sind neue Flächen von insgesamt m² zusätzlich entwickelt worden. Das Gewerbegebiet Neumühlerweg liegt direkt an der Autobahnausfahrt Güdingen und beinhaltet verschiedene Einzelhandels-, Gewerbe-, Handwerksbetriebe und Freizeit- Einrichtungen. Hervorzuheben ist die erstklassige Verkehrsanbindung (700 m zur A 620 und an das internationale und nationale Autobahnnetz (Autobahn Richtung Saarbrücken, Paris, Luxemburg, Kaiserslautern und Trier), sowie das enorme Angebot an Parkplätzen. Neben den vorhandenen Büro-, Lager-, Produktions- und Verkaufsflächen werden auch stets neue Flächen entwickelt. Das Gebiet ist für innovative und moderne Unternehmen aus dem dienstleistenden und beratenden Bereich ebenso geeignet, wie für Verkaufs-, Handwerks-, Handels- und Logistikunternehmen. Das Gewerbegebiet beinhaltet verschiedenen Einzelhandels-, Gewerbe-, Freizeit- und Handwerksbetrieben, wie z.b.: Einzelhandel Globus, Aldi, Mode und Mehr Autobranche, Bau- und Landmaschinen Euromaster, HKL, Scania, Jungheinrich Gabelstapler, Thermo King, Scania, Curcio, Heller Logistikunternehmen Anterist und Schneider, Schenker, GO!, Vendis Handwerk, Handel und Verarbeitung ABB, Wässa + Schuster Caparol, Armstark, Ingenieure Konica Minolta, Kistenpfennig, Tegral, Hartfuss, Bauunternehmung Wolf, KFK, Isoliertechnik, GWG, Gnaz Freizeiteinrichtungen Sportzentrum mit größter Tennisanlage und Bowling- und Fitnesscenter im Süd-Westen, Gastronomie sonstige Infrastruktur - Die Postleitzahl lautet: Saarbrücken - Die Telefonvorwahl lautet: 0681 /... - Alle Datennetze, wie DSL sind verfügbar - UMTS ist verfügbar - Erreichbarkeit aller gängigen Mobilfunknetze

9 Verkehrsanbindung Dieses Gebiet verfügt über eine erstklassige Verkehrsanbindung m bis zur Autobahnauffahrt in die Richtungen Paris, Luxemburg, Saarbrücken und Mannheim - Lage direkt an der B 51 Lt. Verkehrsmengenkarte des Saarlandes wird diese Strasse mit ca Autos pro Tag befahren, der Hauptteil des Gebietes grenzt direkt an diese Strasse - uneingeschränktes Gewerbegebiet, Anlieferungen sind Tag und Nacht möglich - Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Saarbahn und Busse Die erstklassige Verkehrsanbindung, sowie das überaus ergiebige Angebot an Parkplätzen trägt besonders den aktuellen Anforderungen moderner Unternehmen Rechnung. Luftbildausschnitt des Gebietes

10 Luftbild Autobahnanbindung