SAFFRICHHOF WOHNEN MIT DER NATUR. 6 Häuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Saffrichhof Weinstadt

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1 SAFFRICHHOF WOHNEN MIT DER NATUR 6 Häuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten Saffrichhof Weinstadt

2 SEHR GEEHRTE INTERESSENTIN, SEHR GEEHRTER INTERESSENT, mit diesem Exposé möchten wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie vorstellen, die ihre Vergleiche sucht. Das Wohnensemble Saffrichhof liegt in exponierter Lage inmitten eines großen Landschaftsschutzgebietes. Eingebettet zwischen wertvolle Streuobstwiesen, fruchtbarem Ackerland, Weinbergen und umgeben von herrlichen Wäldern, erhält der Begriff naturnahes Wohnen seine wirkliche Bedeutung. Hoch über dem Remstal liegend genießen Sie eine traumhafte Ruhe, gesunde Luft und eine Aussicht, um welche man die Bewohner beneiden wird. Gerne stellen wir Ihnen im persönlichen Gespräch die vielen besonderen Details dieses Immobilienprojektes vor und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Sie! PDF-Download: Unser Exposé als digitales Exemplar: 3

3 MIT DER NATUR VERBUNDEN Wohnen am Saffrichhof bedeutet Wohnen in der Natur in seiner wörtlichsten Bedeutung. Keine 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, befindet sich das Wohnensemble Saffrichhof eingebettet in Felder, Wiesen und Wälder. Die bezaubernde Umgebung lädt ein zu herrlichen Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen und Touren mit dem Mountainbike. Ein kleines Paradies für Jung und Alt. HAUS 2 HAUS 1 HAUS 6 HAUS 3 >> Die Schwärmerei für die Natur kommt von der Unbewohnbarkeit der Städte Bertolt Brecht 4 5

4 >> Lieblingsplätze in unmittelbarer Umgebung laden ein zum Träumen und Verweilen VIELE DETAILS ZUM ENTDECKEN UND BEWUNDERN Viele positive Attribute sind die Rahmenbedingungen zum Wohnensemble Saffrichhof. Nur vier Wohneinheiten pro Haus und ein Abstand zu den Nachbarhäusern, um welchen man Sie beneiden wird. Die großzügigen Wohnungen begeistern durch attraktive Grundrisse, viel Licht und Ausblicke der ganz besonderen Art. Egal ob Groß oder Klein, Jung oder Alt, Bewohner oder Besucher, der Saffrichhof zieht alle in seinen Bann. ENTFERNUNGEN LUDWIGSBURG Weinstadt-Schnait... 2,8 km Remshalden-Geradstetten S-Bahn... 2,9 km Weinstadt-Beutelsbach S-Bahn... 3,9 km Remshalden-Grunbach... 5,3 km Waiblingen... 11,2 km Schorndorf... 11,8 km Stuttgart-Untertürkheim... 15,9 km Winnenden... 16,0 km Esslingen... 20,0 km Stuttgart (Hbf)... 23,3 km Ludwigsburg... 26,6 km Kornwestheim... 27,7 km Stuttgart (Flughafen)...36,5 km zu Fuß: Remshalden-Geradstetten...28 Min/2,1 km 6 WINNENDEN BUOCH KORNWESTHEIM KORB WAIBLINGEN STUTTGART GROSSHEPPACH REMSHALDEN FELLBACH ENDERSBACH GERADSTETTEN WEINSTADT SAFFRICHHOF BEUTELSBACH SCHNAIT UNTERTÜRKHEIM STRÜMPFELBACH ESSLINGEN SINDELFINGEN PLOCHINGEN BÖBLINGEN ECHTERDINGEN FLUGHAFEN/ MESSE 7

5 >> Warum denn in die Ferne schweifen, wenn das Gute liegt so nah Johann Wolfgang von Goethe HAUS 5 HAUS 4 HAUS 6 HAUS 1 8 9

6 Sc hö nb >> Lage, Lage, Lage und das Ganze mal sechs üh lst raß en Den Puls der umliegenden Gemeinden spürend, thront der Saffrichhof über dem Remstal. e Garag Haus en Garag Durch die großen Abstände zueinander und durch den Verlauf des Geländes, steht jedes einzelne Haus frei und verwöhnt mit herrlichen Ausblicken. 5 Sie investieren in eine Immobilie mit buchstäblicher Höhenlage. Feinstaubalarm ist hier ein Fremdwort, es kann aber schon passieren, dass bei Ihnen im Garten ein Reh steht. en Garag Haus 4 Haus 6 6 Häuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten Private Keller-/Abstellräume im Untergeschoss Wohnflächen von ca. 50 m2 bis 107 m2 Großzügige und sonnige Balkone Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmer Gartenanteile mit Sondernutzungsrecht 25 Einzelgaragen Zusätzliche Neben-/ und Hobbyräume im Untergeschoss en Garag aus 2 H Haus DAS PROJEKT SAFFRICHHOF AUF EINEN BLICK 3 en Garag Haus 1 en Garag 10 QR-Code scannen und virtuell eintauchen! 11

7 GROSSZÜGIGE NEBENFLÄCHEN UND EINZELGARAGEN Sie sind Heimwerker, haben ein besonderes Hobby, die Kinder benötigen Platz zum Toben und keiner fühlt sich gestört. Die Aussage Das geht nicht, stimmt hier nicht. Das Wohnensemble Saffrichhof verfügt über große und praktische Nebenräume. >> Schöne Nebenräume zur individuellen Nutzung 2 4 Install.R. SNR 5-A SNR 5-B HAUS 5 / UG HAUS 4 / UG Abst 5 Abst 3 Install.R. Wäsche/Trockenraum Abst Wäsche/ Trockenraum Heizung SNR 5-C SNR 2-A Abst 4 SNR 2-B SNR 2-C Heizung Abst 2 Garage 5 Garage 6 Garage 7 Garage 8 Abst 4 Abst 1 Install.R. Wäsche/Trockenraum Abst 2 HAUS 3 / UG HAUS 6 / UG 3 2 Install.R. Wäsche/Trockenraum 1 Heizung Heizung SNR 3-A Abst 3 SNR 3-B SNR 3-C SNR 3-D SNR 6-A 4 SNR 6-B SNR 6-C SNR 6-D Garage 5 Garage 6 Garage 7 Garage 8 Garage 5 Garage 6 Garage 7 Garage 8 HAUS 2 / UG Heizung Abst 1 Install.R. Abst 3 Abst 2 HAUS 1 / UG Heizung 1 Install.R. 3 2 SNR 2-A Abst 4 SNR 2-B SNR 2-C SNR 2-D Wäsche/ Trockenraum SNR 1-A 4 SNR 1-B SNR 1-C SNR 1-D Wäsche/ Trockenraum Garage 9 Garage 8 Garage 7 Garage 6 Garage

8 >> Vergnügliche Sonnenstunden in der Natur lautet hier das Motto 14 15

9 HAUS 1 WOHNUNG 1-1 ERDGESCHOSS O N S W WHG 1-1 WHG 1-2 HAUS 1 WOHNUNG 1-2 ERDGESCHOSS O N S W WHG 1-1 WHG 1-2 Balkon Balkon Wohnzimmer Eltern Kind Eltern Kind Wohnzimmer W1-1 W1-2 Kind Bad Küche Bad Küche WC Balkon WC Balkon WOHNFLÄCHE INFORMATIONEN WOHNFLÄCHE INFORMATIONEN Abstellraum 2,61 m 2 Bad 5,51 m 2 Eltern 15,01 m 2 Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im linken Teil des Erdgeschosses von Haus 1 hat denselben Grundriss wie die nachfolgend aufgelisteten Wohnungen. Die Wohnungen unterscheiden sich lediglich durch das Geschoss und das jeweilige Haus. Abstellraum 2,19 m 2 Bad 5,22 m 2 Eltern 15,02 m 2 Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im rechten Teil des Erdgeschosses von Haus 1 hat denselben Grundriss wie die nachfolgend aufgelisteten Wohnungen. Die Wohnungen unterscheiden sich lediglich durch das Geschoss und das jeweilige Haus. 15,34 m 2 Kind 13,59 m 2 Haus 1 / Wohnung 1-3 / OG Haus 5 / Wohnung 5-1 / EG 9,97 m 2 Kind 13,80 m 2 Haus 1 / Wohnung 1-4 / OG Haus 4 / Wohnung 4-5 / OG Kind 12,48 m 2 Küche 8,52 m 2 Haus 2 / Wohnung 2-1 / EG Haus 5 / Wohnung 5-3 / OG Küche 13,16 m 2 WC 1,94 m 2 Haus 2 / Wohnung 2-2 / EG Haus 5 / Wohnung 5-2 / EG WC 1,99 m 2 Wohnzimmer 22,46 m 2 Balkon (50%) 7,22 m 2 Haus 2 / Wohnung 2-3 / OG Haus 3 / Wohnung 3-1 / EG Haus 6 / Wohnung 6-1 / EG Haus 6 / Wohnung 6-3 / OG Wohnzimmer 22,40 m 2 Balkon (50%) 7,29 m 2 Balkon (50%) 1,47 m 2 Haus 2 / Wohnung 2-4 / OG Haus 3 / Wohnung 3-2 / EG Haus 5 / Wohnung 5-4 / OG Haus 6 / Wohnung 6-2 / EG Balkon (50%) 1,68 m 2 GESAMT 106,41 m 2 Haus 3 / Wohnung 3-3 / OG GESAMT 92,46 m 2 Haus 3 / Wohnung 3-4 / OG Haus 6 / Wohnung 6-4 / OG Haus 4 / Wohnung 4-4 / OG Haus 4 / Wohnung 4-3 / EG 16 17

10 >> Eingebettet zwischen Weinreben, Feldern und Wiesen 18 19

11 S HAUS 4 WOHNUNG 4-2 O WHG WHG 3 HAUS 4 WOHNUNG 4-1 W 1 WHG 2 N O N S W WHG 2 WHG 1 WHG 3 Balkon Wohnzimmer Schlafen Wohn-/ Schlafzimmer Bad WC W4-1 Küche Bad Eingang Küche WC W4-2 WOHNFLÄCHE INFORMATIONEN WOHNFLÄCHE INFORMATIONEN Bad 5,51 m 2 Eingang 2,90 m 2 6,14 m 2 Die Wohnung 4-2 verfügt über einen komplett eigenen Eingang von Außen und es gibt diese Form nur einmal im gesamten Wohnensemble. Ein zentraler erschließt alle Zimmer dieser großzügigen 2-Zimmerwohnung zzgl. Küche mit Essplatz, einem Badezimmer und einem separaten WC. Bad 3,98 m 2 8,08 m 2 Küche 8,52 m 2 Diese 1-Zimmerwohnung gibt es nur einmal im gesamten Wohnensemble und überzeugt durch einen sehr praktischen Grundriss. Das große Wohn-/ Schafzimmer, das Badezimmer, ein separates WC und die Küche mit Essplatz bietet viel Wohnraum auf wenig Fläche. Küche 12,48 m 2 WC 1,12 m 2 Schlafen 9,01 m 2 Wohn-/Schlafzimmer 22,46 m 2 WC 1,99 m 2 GESAMT 44,16 m 2 Wohnzimmer 15,18 m 2 Balkon (50%) 7,29 m 2 GESAMT 60,50 m

12 WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? Wir sind persönlich und kompetent für Sie da! PROJEKTENTWICKLER LAYOUT UND GRAFIK taktics GmbH Kaspar-Kurrer-Weg 8, Schorndorf Ötztaler Straße 41, Stuttgart Visualisierungen / Bildrechte taktics GmbH (S. 1/2/4-5/6-7/8/9/10-11/16-17/18/20/22-23/24-25/28) Allgemeine Hinweise und Vertragsbedingungen Das Exposé dient zur Information und der Darstellung des Bauprojekts und stellt kein Angebot dar. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Illustrationen und Darstellungen von Grundrissen, Ansichten, Fassaden und Außenanlagen sind nur schematisch und unverbindlich. Sie sind zur Orientierung und nicht zur Maßentnahme geeignet. Eingezeichnete Einrichtungsgegenstände und Mobiliar sind nur Einrichtungsvorschläge und nicht im Leistungsumfang enthalten und unverbindlich dargestellt. Stellmöglichkeiten sind vor Ort zu prüfen. Die vom Architekten aufgestellten Flächenangaben und Berechnungen sind. Ca.-Werte und können durch Plan- oder Ausführungsänderungen abweichen. Der Erwerb von Immobilien ist eine langfristige Kapitalanlage. Dadurch können keine Angaben über Wertsteigerungen, einen Wiederverkauf oder die Vermietbarkeit gemacht werden. Über den Eintritt von steuerlichen Vorteilen werden keine Auskünfte erteilt und somit besteht keine Haftung. Berechnungsbeispiele, auch im Zusammenhang mit Finanzierungsberechnungen, sind unverbindlich. Es wird empfohlen sich diesbezüglich ausreichend beraten zu lassen. Ein Zwischenverkauf wird nicht ausgeschlossen. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Für unrichtige Angaben wird nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit gehaftet. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der Schriftform bzw. der schriftlichen Bestätigung. Für Zusicherungen und Zusagen Dritter wird keine Haftung bzw. Ausführung übernommen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit rechtlich vereinbar, der Standort der Gesellschaft. Stand 07/

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