DORNRÖSCHEN 2.0 HAUS A / EG

Transkript

1 DORNRÖSCHEN 2.0 AUF EINEN BLICK ADRESSE Liebenfelserstrasse 7 Lanzenneunforn / TG KAUFPREIS ab CHF inkl. Keller Garage CHF Autounterstand CHF Zimmer 4.5 Objekt-Art Eigentumswohnung, Etagenwohnung Etage EG Hauptnutzfläche ca m 2 Terrasse gedeckt ca m 2 Gartensitzplatz mit Rasenfläche ca. 22 m 2 Option: Terrasse als Wintergarten möglich Garage 1 Platz mit direktem, internen Zugang Keller ca m 2 Gedeckter Abstellplatz auf Wunsch TESLA Modell 3 (Elektroauto) gratis Carsharing Smarthome/ Gebäudeautomation Alarmanlage & Ambiente-Beleuchtung im Bad diverse Erweiterungen möglich Zustand Neubau Erstbezug Stil historisch & modern zukunftsfähige Technologie Ausrichtung südlich Adresse Liebenfelserstrasse Lanzenneunforn / TG Baubeginn Sommer 2016 Bezug Sommer / Herbst 2017 Heizung Wärmepumpe Ausbau Mitbestimmung erwünscht SIA Norm 416 Die Hauptnutzfläche ist der Teil der Nutzfläche, welche der Zweckbestimmung und Nutzung des Gebäudes im engeren Sinn dient: Wohn-, Ess-, Schlafzimmer Küche Bäder Entrée Balkon / Terrasse Die Nebennutzfläche dient der Hauptnutzfläche als Ergänzung zur Nutzfläche und umfasst, je nach Nutzung des Gebäudes, z.b.: Waschküchen Estrich- und Kellerräume Abstellräume Fahrzeugeinstellräume Kehrichträume

2 WOHNUNGSBESCHREIBUNG Nach dem Einkaufen fahren Sie bequem in Ihre eigene Garage und holen noch schnell ein paar Flaschen Charonnay aus dem angrenzenden Keller für die Grillparty heute Abend. Hoffentlich hält das Wetter, denn zu gerne möchten Sie mit Ihren Freunden auf Ihrem eigenen Gartensitzplatz den Abend verbringen. Aber auch ein Regenguss wird dem stimmungsvollen Abend keinen Abbruch tun, denn Ihre überdachte Terrasse bietet genügend Platz. Etwas neidisch werden Ihre Freunde vielleicht sein, denn obwohl Sie im Erdgeschoss wohnen, haben Sie dennoch einen grandiosen Blick in die Alpen aus dem Wohnzimmer, von der Terrasse und vom Sitzplatz her. Sie haben sogar genügend Platz für ein Hochbeet oder einen Sandkasten nebst dem Sitzplatz. Noch schnell füllen Sie die Wäsche aus Ihrer Waschmaschine in den Tumbler. Wie gut, dass Sie diese bei sich in der Wohnung haben. Diskussionen über den Gebrauch der Waschküche sind damit von vornherein ausgeräumt. Unter der Regendusche entspannen sich Ihre Muskeln und Sie geniessen diese Wohlfühloase mit Badewanne, Dusche, Doppel-Lavabo und WC. Durch die indirekte Beleuchtung zaubern Sie je nach Stimmung Lichtszenarien, die Ihr Bad in Ihren persönlichen Wellnesstempel verwandeln. Bald kommen die ersten Freunde und dann geht s ab in die offene Küche. Sie bereiten ein paar Häppchen vor und freuen sich, dass Sie durch die geniale Raumeinteilung immer Blickkontakt halten können mit Ihren Gästen, während Sie noch schnell die Sauce auf dem Glaskeramikherd umrühren. Kochen und Abwaschen machen in der neuen Küche mit Geräten der Energieklasse mind. A+ grad doppelt so viel Freude. Auch der letzte Sonnerstrahl wird eingefangen, denn alle Zimmer geniessen Tageslicht inklusive des Badezimmers. Zum Glück hält sich das Wetter und Sie und Ihre Freunde verbringen den Abend in der kuscheligen Lounge auf dem Gartensitzplatz. Ein wirklich gelungener Abend mit vielen guten Erzählungen und leckerem Essen. Nachdem der letzte Gast gegangen ist fallen Sie müde in die Federn. Sie geniessen es, dass Sie die integrierte Alarmanlage von Ihrem Smartphone aus bedienen können, denn so ist diese mit nur wenigen Klicks eingeschaltet und lässt Sie wunderbar sicher schlafen. Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare, eine Familie oder bietet einer Single-Person genügend Platz, Wohnen und Arbeiten zum Beispiel unter einen Hut zu bringen. Damit diese Wohnung zu einem richtigen Zuhause wird, das Ihre Persönlichkeit hervorhebt, sorgen von Ihnen ausgewählte Bodenbeläge, Farben oder Tapeten, Küchen- und Badausstattung sowie technische Features. Und so wird aus Ihrem Märchentraum Realität. Wir begleiten Sie bei der Umsetzung und freuen uns, wenn Sie ein Teil dieser Geschichte werden.

3 MAKRO-STANDORT Um ein fantastisches Panorama zu erleben, das Ferien gleichkommt, müssen Sie nicht in die Berge fahren. Hier in Lanzenneunforn verwöhnt Sie eine sensationelle Alpensicht vom Allgäu bis zur Jungfrau. Lanzenneunforn & Herdern sowie einige Weiler bilden eine politische Gemeinde. Am sonnigen Thurgauer Seerücken beheimatet, eingebettet zwischen Untersee und Frauenfeld, verfügen die Dörfer über ausgezeichnete Standortqualitäten. Das milde Klima und die Nähe zum Untersee ermöglichen eine vielfältige Freizeitgestaltung wie Segeln, Surfen, Golfen, Schwimmen, Wandern, Velo fahren uvm. Das beschauliche Landleben entschleunigt, fernab von Hektik, Lärm und Umweltverschmutzung. Und dennoch, nur einen Steinwurf entfernt in Frauenfeld, ist die städtische Infrastruktur mit Kantonsspital, Banken und Einkaufzentren zugänglich. INFRASTRUKTUR VERKEHRSANBINDUNG Tagsüber bedient das Postauto Lanzenneunforn; nachts chauffiert Sie sogar ein PubliCar bis vor die Haustüre. Der Bahnhof Frauenfeld ist in weniger als 20 Minuten mit ÖV erreichbar. Die Autobahnzubringer nach St. Gallen, Zürich, Konstanz sind nur 12 Minuten entfernt. In Zürich und am Flughafen Kloten ist man in 35 Minuten. Konstanz und Singen erreichen Sie in gut 20 Minuten. MIKRO-STANDORT UND INFRASTRUKTUR Trotz der nur 1000 Einwohner findet sich hier alles für den täglichen Bedarf. Ein Dorfladen, welcher sich im historischen Schloss Herdern befindet sowie eine Postund Bankfiliale. Ein Restaurant und diverse Hofläden sorgen für kulinarische und regionale Köstlichkeiten. Kindergarten und Primarschule besuchen die Kinder in den jeweiligen Dörfern. Die Oberstufe befindet sich im Nachbardorf Hüttwilen. Die Kantonsschule ist in Frauenfeld mit den ÖV sehr gut zu erreichen; ebenso die Universitäten in St. Gallen, Zürich oder Konstanz. Einwohnerinnen und Einwohner von Lanzenneunforn erhalten gratis von der Gemeinde ein Saisonabonnement für die Seebadi in Mammern am Untersee. Nur eine der vielen Annehmlichkeiten des Landlebens hier.

4 SÜDFASSADE, Lanackerstrasse, 8535 Herdern / x.fraefel / 1:100 Südfassade

5 NORDFASSADE, Lanackerstrasse, 8535 Herdern Nordfassade 1: / x.fraefel / 1:120 1:100 Nordfassade

6 WESTFASSADE Garage, A1 Keller, A1 Balkon Terasse Technik < Strasse < Strasse, Lanackerstrasse, 8535 Herdern / x.fraefel / 1:100 Westfassade

7 SCHNITT WESTFASSADE Garage, A1 Keller, A1 Balkon Terasse Technik < Strasse, Lanackerstrasse, 8535 Herdern / x.fraefel / 1:100 Schnitt A-A, Scheune

8 GARAGE / KELLER < Gefälle m.ü.m < Gefälle P3 P1 P2 P4 P5 Autounterstand m.ü.m P1 P2 P4 P5 OK Boden an Strasse anpassen m.ü.m P3 Autounterstand OK Boden an Strasse anpassen m.ü.m Gefälle ca. 2.5 % > Gefälle ca. 2.5 % > Technik BF: m 2 Sitzplatz BF: m 2 AK Wand UG Garage A2 BF: m 2 Garage, B2 BF: m 2 Keller B2 BF: m 2 Technik BF: m 2 Keller, A1 BF: m 2 Sitzplatz BF: m 2 AK Wand UG Garage A2 BF: m 2 P6 P7 Garage, B2 BF: m 2 P8 Keller, Keller A2 B2 BF: BF: m m 2 P9 Keller, A2 BF: m 2 Keller, A1 BF: m 2 P6 P7 P9 Garage, A1 BF: m 2 < Gefälle ca. 5 % m.ü.m P8 Haus B: 4 1/2 Zimmer Maisonette-Wohnung 1.&2. OG Garage, A1 BF: m 2 Haus A: 4 1/2 Zimmer Wohnung EG < Gefälle ca. 5 % m.ü.m Haus B: 4 1/2 Zimmer Maisonette-Wohnung 1.&2. OG Haus A: 4 1/2 Zimmer Wohnung 1. OG Haus A: 4 1/2 Zimmer Wohnung EG Liebenfelser Immobilien Haus AG, A: 4 Lanackerstrasse, 1/2 Zimmer Wohnung OGHerdern / x.fraefel / 1:100 Grundriss Garage

9 ERDGESCHOSS Terasse BF: m 2 evtl. Wintergarten Balkon BF: 7.00 m 2 Balkon BF: 6.72 m 2 Zimmer BF: m 2 Zimmer BF: m 2 BF: m 2 P12 Magazin Hauswart BF: m 2 DU / WC BF: 5.34 m 2 Entrée BF: 4.30 m 2 Wohnen / Küche / Essen BF: m 2 Wohnen / Essen BF: m 2 Küche BF: 8.92 m 2 Entrée BF: 7.15 m 2 Zimmer BF: m 2 Ankleide BF: 2.86 m 2 Bad BF: 6.65 m 2 WM TU Entrée BF: 5.51 m 2 Bad BF: 9.37 m 2 Zimmer BF: m 2 Entrée BF: 6.38 m 2 WC BF: 4.29 m 2 WM TU P11 P10, Lanackerstrasse, 8535 Herdern / x.fraefel / 1:200 1:100 Situation