VERKAUF. Lindenweg /2 Zimmer Reihen-Eckhaus. Buchrain

Transkript

1 VERKAUF Lindenweg /2 Zimmer Reihen-Eckhaus Buchrain

2 Landgasthof Adler, erbaut Buchrain Dorf. Aktiv in der Natur.

3 Die Zentralschweiz - wo andere Ferien machen. HERZLICH WILLKOMMEN Schon als kleiner Junge ging ich im kristallklaren Vierwaldstättersee schwimmen und genoss die Freizeit mit meinen Geschwistern und Freunden am See und im Dorf Meggen. Die bombastische Aussicht auf die Rigi und den Pilatus wusste ich erst einige Jahre später so richtig zu schätzen. Damals sagte ich schon: In Meggen möchte ich leben und alt werden». So erging es wohl auch vielen anderen, welche das mediterrane Klima, aber auch die Stadthnähe zu Luzern schätzen. Trotz Boom ist Meggen bis heute ein Dorf geblieben und zeichnet sich mit seinen herrschaftlichen Villen und günstigem Steuerfuss als gut durchmischt und weltoffen aus. Zwischenzeitlich verkaufe ich mit meiner Firma Lötscher Immobilien hochwertige Wohnungen, Häuser und Liegenschaften. Meine Mitarbeiter und ich lieben diesen Ort und wir sind sicher, dass es Ihnen gleich ergehen wird. Lassen Sie sich von unserem kompetenten Team beraten wir werden Ihren Wohntraum verwirklichen. STEPHAN LÖTSCHER Architekt und Inhaber

4 Blick auf das Naherholungsgebiet, die Reuss. ATTRAKTIVES BUCHRAIN Herzlich willkommen in Buchrain, der aufstrebenden Agglomerationsgemeinde. Die Gemeinde ist wunderschön gelegen auf dem Hundsrücken, dem Hügelauf zwischen Reuss und Rontal. Zum Gemeindegebiet gehört auch die schöne Flusslandschaft mit Buhnen, ein wichtiger und attraktiver Naherholungsraum. In dieser Umgebung wohnen rund Einwohner und arbeiten Personen in rund 250 Unternehmungen. Buchrain ist eine Agglomerationsgemeinde der Stadt Luzern und liegt direkt an der Autobahn A14, welche Luzern via Zug mit Zürich verbindet. Auch die wichtige Nordsüd-Autobahn A2 ist in unmittelbarer Nähe. In 15 Minuten ist man mit der S-Bahn von Buchrain direkt im Stadtzentrum von Luzern, in rund 40 Minuten ist man in Zürich. Ebenfalls zu Buchrain gehört das Dorf Perlen. Nebst den ökologischen und räumlichen Rahmenbedingngen ist Buchrain auch wirtschaftlich sehr attraktiv. Kurze Wege, sei es von den Angestellten zur Arbeit oder von den Produkten zum Kunden, bringen einen grossen Standortvorteil. Ein wesentlicher Teil von Lebensqualität ist die Möglichkeit, sich nach dem Alltag zurückzuziehen an einen Ort, wo Natur und Landschaft Ruhe und Erholung versprechen. Buchrain ist

5 MEGGEN N VIERWALDSTÄTTERSEE landschaftlich sehr schön gelegen und verfügt über zahlreiche Fuss- und Wanderwege sowie Rad- und Reitwege. An der Reuss laden acht Buhnen zum Verweilen und picknicken ein. Aber auch das aktive Vereinsleben bieten Familien ein tolles Umfeld. Die Schulen sind in Fussdistanz erreichbar und der Unterricht bis und mit 3. Oberstufe sind abgedeckt. Die Kantonsschule wird in Luzern besucht. Den täglichen Bedarf decken diverse Läden im Dorf und auch das im Dorfzentrum gelegene Einkaufszentrum Tschannhof mit diversen Fachgeschäften ab. ALLES GANZ NAH Einkaufsmöglichkeiten Post und Banken Schulen Hotels und Restaurants Ärzte Naherholungsgebiet Sehenswürdigkeiten Ab Herbst 2017 öffnet die Mall of Switzerland ihre Tore. Mit den öffentlichen Verkehrmitteln erreichen sie rund 150 Geschäfte sowie Restaurants und ein Kino mit diversen Sälen. Es sind auch verschiedene Sportangebote geplant.

6 Gemütliches Wohnzimmer mit Designer-Cheminée.

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8 Hauptstrasse Hauptstrasse Eichmatt 1607 Stägmatt Stegmattweg 819 Eichmattstrasse 391 Eichmattstrass rossmatt Grossmatt 1679 Hauptstrasse 977 Lindenweg Hofmatt Hofmattweg 677 Hofmattstrasse Blumenweg Leisibac 477 Eine Wohlfühloase innen und aussen ( Greterhof Hofmattring Leisibachstrasse Pfarrwäldli OBJEKTBESCHRIEB Das 6 1/2 Zimmer-Eckhaus liegt in Buchrain in einem familienfreundlichen Wohnquartier mit der Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Der Dorfkern mit der entsprechenden Infrastruktur (Einkauf, ÖV, Schulen) ist bequem zu Fuss erreichbar. Die Liegenschaft ist sehr gepflegt, verfügt über eine solide Bauweise und eine praktische Raumaufteilung. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und besitzt ein WC und Dusche. Der Garten, mit seiner versenkten Feuerstelle, ist nach Westen ausgerichtet. Auf der grossen Terrasse besteht die Möglichkeit, einen Wintergarten zu realisieren. Das Haus ist seit 2016 am Fernwärmenetz (Papierfabrik Perlen) angeschlossen und verfügt über eine Fussbodenheizung (Dachgeschoss mit Heizkörpern) sowie weitere Besonderheiten: - Warmluft-Cheminée - Elektrische Sonnenstoren - Diverse Einbauschränke, etc. Das Objekt kann nach Vereinbarung bezogen werden.

9 Ansicht vom Garten. DAS WICHTIGSTE Parzelle Nr Zonenplan Wohnzone 2 Wohnhaus Eck-Reiheneinfamilienhaus mit 6 1/2 Zimmern Grundstück 305 m 2 Wohnfläche ca. 192 m2 und 50 m2 Nebenfläche Gebäudevolumen 853 m3 Baujahr 1994 / Ausbau diverse Investitionen Abstellplatz Nr. 38 in der gemeinsamen Garage Kaufpreis Haus CHF Kaufpreis Einstellplatz CHF

10 Blick auf den hinteren Teil vom pflegeleichten Garten. Ein Rasenroboter unterstützt die Arbeit Schnitt Estrich Elternzimmer Zimmer ± Speise / Wein ca Diele Studio Wohnen / Essen Zimmer Schutzraum (Keller)

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12 Eingangsfassade GF = 77.00m 2 NGF = 62.64m TU WM Speise / Wein BF:11.07 m 2 Technik / Waschen BF:8.37 m 2 Boiler Treppe BF:4.12 m 2 Vorplatz BF:3.11 m 2 Entrée BF:5.27 m Schutzraum (Keller) BF:30.70 m Untergeschoss

13 Waschküche / Technikraum

14 Gartenansicht mit kleinem Ausschnitt vom versenkten Grillplatz. GF = 79.62m 2 NGF = 68.77m Reduit BF:2.57 m 2 Einbautablare Steingarten Zimmer BF:14.55 m 2 WC / DU BF:4.38 m 2 Treppe BF:4.07 m 2 Vorplatz BF:4.51 m 2 Küche BF:7.72 m 2 Cheminée Wohnen / Essen BF:30.97 m Erdgeschoss

15 Küche mit attraktiver Marmorabdeckung und V-Zug-Geräten. Steingarten mit Brunnen Sitzplatz BF:40.00 m 2 Grillplatz

16 Balkonzimmer mit Durchgang zum angrenzenden Zimmer. GF = 77.19m 2 NGF = 66.16m Elternzimmer BF:14.62 m 2 Bad BF:5.35 m 2 Einbauschrank Treppe BF:4.07 m 2 Einbauschrank Diele BF:13.43 m 2 Zimmer BF:16.80 m 2 Zimmer BF:11.89 m 2 offenes Regal (Bibliothek) Balkon BF:7.54 m Obergeschoss

17 7.06 Eines von drei Nasszellen.

18 Helles Studio GF = 77.19m 2 NGF = 44.83m Einbauschrank Raumhöhe 1.50m Estrich BF:5.28 m 2 DU / WC BF:5.39 m 2 Treppe BF:4.07 m 2 Studio BF:30.09 m 2 Sideboard offenes Regal offenes Regal Raumhöhe 1.50m Dachgeschoss 11.17

19 Dusche / WC im Dachgeschoss.

20 Naherholungsgebiet direkt vor der Türe c c a Situation mit der Parzelle 1102.

21 Wohnzimmer zum Garten ausgerichtet. Fernsehzimmer im Erdgeschoss.

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23 IMPRESSUM Lö Immobilien GmbH Hauptstrasse Meggen Tel Mail immobilien@loe.ch Meggen, im November 2016 DISCLAIMER Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben, Visualisierungen und Grundrisse dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.

24 Stand 05/2017 WOHNEN mit Weitsicht