Färberei-Areal Arbeiten in der Blauen Fabrik

Transkript

1 Färberei-Areal Arbeiten in der Blauen Fabrik

2 Das neue Färberei-Areal Wohnen und Arbeiten mit Seesicht Das Färberei-Areal im Zentrum von Thalwil kombiniert Wohnen und Arbeiten auf attraktive Art. Direkt am See an erhöhter Lage entsteht ein neues lebendiges Quartier mit sensationellem Seepanorama von Zürich über die Goldküste bis zu den Alpen. Das Areal der ehemaligen Textilfärberei Weidmann verbindet Industriekultur mit Weltklasse-Architektur und bietet die besten Voraussetzungen für einen modernen Lebensstil. Bewohner, Firmen und Mitarbeiter werden auf die Nähe des Bahnhofs und des Zürichsees Wert legen. Gemeinsam mit den Architekten Gigon/Guyer werden auf dem m 2 grossen Areal 90 Wohnungen und m 2 Büro- und Dienstleistungsflächen realisiert. Die Blaue Fabrik, ein sanierter Industriekomplex mit ganz speziellem Loftcharakter, liegt direkt an der Seestrasse und wird sich zu einem Arbeitsort mit besonderer Identität entwickeln. Junge, dynamische und innovative Unternehmen werden das besondere Flair von Alt und Neu zu schätzen wissen. Am Standort der Dampferzeugung der ehemaligen Wäscherei Thalwil entsteht das neue Kesselhaus. Drei moderne Büroetagen mit raumhohen Glasflächen bieten ein grosszügiges Ambiente mit direkter Seesicht. Das Kesselhaus verkörpert den repräsentativen Geschäftssitz. Das Seidenhaus ist der Mittelpunkt des neuen Quartiers. Es umfasst 35 Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen und herrlicher See- und Bergsicht. Im südöstlichen Teil des Gebäudes entstehen 900 m 2 Büroflächen. Ein moderner, den höchsten Ansprüchen genügender Ausbaustandard vollendet das architektonisch wertvolle Erscheinungsbild. Der Färberhof, eine in den 70er Jahren entstandene Überbauung, wird vollständig saniert und mit hohem Ausbaustandard renoviert. 55 Wohnungen, grösstenteils mit Seesicht und 2 Balkonen, bieten eine aussergewöhnliche und einmalige Lage am Zürichsee Seestrasse Farbstrasse In weiteren Etappen sind drei Gebäude mit 9800 m 2 Büroflächen geplant. Dieses Gebäudeensemble vollendet das Färberei-Areal zu einem lebendigen Arbeits- und Wohnquartier. Aus dem Areal der im Jahr 1842 gegründeten Textilfärberei Weidmann wird ein beispielhaftes modernes Dienstleistungsund Wohnquartier unmittelbar am Zürichsee. 1. Seidenhaus mit 35 Wohnungen 2. Seidenhaus mit 900 m 2 Büroflächen 3. Blaue Fabrik mit 6500 m 2 Dienstleistungsflächen 4. Kesselhaus mit 600 m 2 Büroflächen 5. Färberhof mit 55 sanierten Wohnungen Geplante Bauetappen Büro-/Dienstleistungsflächen 9. Turmalin, Eigentumswohnungen (verkauft)

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4 Blaue Fabrik Die Blaue Fabrik, einst Sitz der weltweit bekannten Textilfärberei Weidmann, ist ein faszinierender Altbau in der ersten Reihe direkt an der Seestrasse. Durch die gestaffelte Bauweise am Steilhang ergeben sich spannende Niveausprünge und immer neue Blickpunkte. Lang gestreckte, hohe Räume mit grossen seeseitigen Fensterfronten bieten eine phantastische Aussicht auf den See, bis in die Berge. Im obersten Geschoss gibt es Mietflächen mit beidseitiger Belichtung, die zusätzlich über einen Eingang von der Farbstrasse zu erreichen sind. Drei Treppenhäuser gliedern diesen faszinierenden, weitläufigen Gebäudekomplex. Die historische Bausubstanz wurde sorgfältig saniert und unter hohen architektonischen Ansprüchen umgebaut. Grossartige Räume mit markanten Altbauelementen aus längst vergangenen Industriezeiten schaffen eine inspirierende Atmosphäre. Grösse und Einteilung der Flächen können die Mieter selbst bestimmen. Das Konzept sieht einen individuellen Ausbau der Räumlichkeiten vor. Nasszellen und Nebenräume sind im Bereich der Treppenhäuser realisiert. Junge, innovative Unternehmen erhalten Raum, sich zu verwirklichen. Die Atmosphäre wirkt inspirierend und sicher entstehen wertvolle Synergien zwischen den neuen Mietern. Von Weitem sichtbar und seit über 100 Jahren ein markantes Wahrzeichen von Thalwil, präsentiert sich die Blaue Fabrik sorgfältig saniert in intensiver Farbgebung. Die einzigartigen Räume hinter dieser Fassade lassen den Puls höherschlagen. Die Lage direkt an der Seestrasse, mit Besucherparkplätzen vor der Tür, macht sie zu einem interessanten Standort.

5 «Mit langen, fächerartig angelegten Baukörpern und den fliessenden, platzartigen Zwischenräumen wandelt sich das industriell geprägte Färberei-Areal schrittweise in ein urbanes und lebendiges Quartier für Wohnen und Arbeiten.» Annette Gigon und Mike Guyer, Gigon/Guyer Architekten

6 Hohe Räume, in denen man vergangene Industriekultur spürt, warten darauf, neu belebt zu werden.

7 Dienstleistungsflächen RH = 3.80 m RH = 3.80 m D E RH = 3.26 m Eingang Seestrasse 99 B C RH = 3.21 m RH = 5.88 m A RH = 3.33 m RH = 3.28 m 1. OG D E A B RH = 4.65 m C RH = 4.65 m RH = 4.80 m RH = 4.80 m F RH = 4.86 m G RH = 3.31 m RH = 4.80 m Eingang Seestrasse 95 Eingang Seestrasse 97 EG Eingang Seestrasse m 1m 2 m 5 m Grundriss 1: 500 1m 5 m 10 m 25 m

8 Dienstleistungsflächen A RH = 4.55 m B RH = 4.59 m C RH = 3.13 m D 3. OG RH = 2.22 m D A RH = 3.40 m B RH = 3.95 m C RH = 3.95 m 2. OG

9 Eingang Farbstrasse 33 A RH = 3.50 m B C RH = 3.50 m D RH = 3.67 m 5. OG B RH = 3.47 m A RH = 3.47 m C RH = 3.00 m D RH = 3.58 m 0.5 m 1m 2 m 5 m Grundriss 1: OG 1m 5 m 10 m 25 m

10 5.OG 5.OG 4.OG 4.OG 3.OG 3.OG 2.OG 2.OG 1.OG 1.OG 1.OG Seestrasse EG EG Seestrasse Die Blaue Fabrik entwickelt sich abgestuft mit dem Hang. Links: Schnitt durch den Steilhang mit der besonderen, beidseitig belichteten Mietfläche A im 5. OG und der Splittlevel-Fläche C im 1. OG. Rechts: Schnitt durch die Erschliessungszone am Eingang Seestrasse 97. Mit dem Lift nach oben hoch hinaus über dem Zürichsee. 1m 2m 5 m 10 m

11 Baubeschrieb Mietfläche Grundriss frei einteilbar, Trennwände im Fassadenraster an Fassade möglich, selbst nivellierender Unterlagsboden, Bodenbelag mieterseitig, Wände abgeglättet, Abrieb weiss gestrichen, Decken Weissputz gestrichen, Innentüren Holzzargentüren, Türblatt zum Streichen. Fenster 5. OG bahnseitig: Holz/Metall mit Dreh-/Kippflügel, Holzrahmen weiss gestrichen, äussere Metallteile in Aluminiumfarbe anodisiert. 3. OG 5. OG seeseitig: neue Kunstofffenster mit Dreh-/Kippflügel, Farbe Weiss. EG 2. OG: bestehende IV-Fenster in Holz oder Kunststoff, Farbe Weiss. Sonnenschutz: Rafflamellenstoren zum Teil elektrisch oder mit Kurbeln betrieben. Fassade Mauerwerk, Aussenputz, Farbanstrich. Treppenhaus Boden: Natursteinstufen, Podeste mit Kunstharzbelag. Wand: Abrieb gestrichen. Decken: Weissputz gestrichen. Leuchten: Deckenbeleuchtung. Personenlift Kabinenverkleidung in unterschiedlichen Ausführungen. Sanitäranlagen, Nebenräume Boden: dunkle Steingutplatte 30/60. Wand: weisse Keramikplatten 20/20, 1,5 mm Abrieb gestrichen. Decken: Weissputz gestrichen. Sicherheit Sonnerie mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner. Bürotüren mit Dreipunktverschluss. Dachfläche Neue, gut gedämmte Flachdacheindeckung, Blecheinfassungen. Hauseingang Metall-Glas-Eingangsfront. Heizung Radiatoren weiss. Elektroinstallationen Elektrotrasse von der Hauptverteilung bis zum Mietobjekt bauseits, Elektroinstallation Mietfläche im Mieterausbau, Telefonanschluss im Mieterausbau ab Unterstation. Energiekonzept Wärmeerzeugung mit umweltfreundlicher Seewasserwärmepumpe für Grundlast und Gaskessel zur Unterstützung. Ökologische Wärmeversorgung durch Seewasserwärmepumpe: Erneuerbare Energieträger nutzen, fossile Energiequellen schonen, den CO 2 -Ausstoss massiv reduzieren und zusätzlich Energie sparen.

12 Standortvorteil Thalwil Die Seegemeinde Thalwil bietet Lebensqualität zum Wohnen und Arbeiten. Geprägt wird die bevorzugte Lage durch die überschaubare Grösse, den grünen Lebensraum, die sensationelle See- und Bergsicht und die Nähe zu Zürich. Die rund Einwohner schätzen die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants, attraktive Freizeit- und Sportangebote sowie optimale Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten) liegt der Bahnhof Thalwil. Zürich ist nur 16 Zugminuten entfernt. Im Zehnminutentakt erreicht man bequem den Zürcher Hauptbahnhof. Weitere direkte Zugverbindungen zum Flughafen Zürich-Kloten (27 Min.), nach Zug (15 Min.) und Luzern (35 Min.) verkürzen Arbeitswege und erleichtern das Reisen. Der direkte Autobahnanschluss verbindet Thalwil mit Zürich, Chur, Bern (ab 2008) und der Zentralschweiz (ab 2009/10). Tischenloostrasse Dorfstrasse Alte Landstrasse Kirchbodenstrasse Albisstrasse Tödistrasse Schwandelstrasse Mühlebachstrasse Bahnhof Bahnhofstrasse Über den privaten Seeweg des Färberei-Areals erreicht man bequem die erholsamen Seeanlagen und den idyllischen Bootshafen. Die Zürichseeflotte verbindet Thalwil mit den schönsten Orten am Zürichsee. Wädenswil Seepark Seestrasse Zürich Ein weiterer Standortvorteil ist der niedrige Steuerfuss (82 %) der Gemeinde. Schiff Flughafen Zürich-Kloten 10m 50m 100m 250m A1 Dietikon A1 Birmensdorf Zürich A 53 Uster Wohnen und Arbeiten im neuen Färberei-Areal bedeutet Lebensqualität. Das lebhafte Quartier im Herzen von Thalwil bietet sehr gute Anschlüsse an alle Verkehrswege schnell im Grünen, schnell in anderen Städten. Adliswil Affoltern Thalwil A 52 am Albis Meilen Horgen Mettmenstetten A 40 Wädenswil A 4 Cham E 41 Baar A 3 Zug Pfäffikon A 53 Rapperswil A 14 Luzern A 4

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14 Färberei-Areal: Industriekultur trifft Weltklasse-Architektur Erstklassig ist die Kombination von Wohnungen und Dienstleistungsflächen auf dem neuen Färberei- Areal im Zentrum von Thalwil. Wohnen und Arbeiten, die interessante Mischung von historischer Bausubstanz und wegweisender Weltklasse-Architektur, die ideale Lage am Zürichsee und optimale Verkehrsanbindungen machen das Quartier attraktiv und lebenswert. Das anspruchsvolle städtebauliche, architektonische und landschaftsplanerische Konzept überzeugt: Aus dem ehemaligen Standort der Textilfärberei Weidmann wird ein beispielhaftes modernes Dienstleistungs- und Wohnquartier, das seinesgleichen sucht. Gebäude Seidenhaus Blaue Fabrik Kesselhaus Färberhof Haus 2 Haus 3 Haus 4 Nutzung 35 Wohnungen 900 m 2 Büro- und Dienstleistungsflächen 6500 m 2 Büro- und Dienstleistungsflächen 600 m 2 Büroflächen 55 Wohnungen 5000 m 2 Büro- und Dienstleistungsflächen 1500 m 2 Büro- und Dienstleistungsflächen 3300 m 2 Büro- und Dienstleistungsflächen Ein übergeordnetes Farbkonzept gibt jedem Gebäude seine eigene Identität: direkt an der Seestrasse, die Blaue Fabrik und das Kesselhaus in Blau, gleich dahinter und in Überlagerung das Seidenhaus in Weiss, in der Fortsetzung der Färberhof mit grauer Fassade. Als weitere Etappen sind Haus 2 in Gelb, Haus 3 in Anthrazit und Haus 4 in Orange geplant.

15 Projektbeteiligte, Kontakt Bauherrschaft Weidmann Management AG, Thalwil Bauherrenvertretung MS-Bautreuhand, Zürich Verwaltung Färberei-Areal Hesta Immobilien AG, Zürich Achitekten Hesta Immobilien AG, Zürich Vermietung Hesta Immobilien AG Flüelastrasse Zürich Dieter Bärtsch T F dieter.baertsch@hestaimmobilien.ch Konzept, Gestaltung, Text, Realisation Gigon/Guyer Architekten, Zürich, Linkgroup, Zürich,

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