Tramonto Zug. Exklusive 4.5-Zimmer-Terrassen-Wohnung Sterenweg 32 / 1. Wohngeschoss Eigentum I Kurzdokumentation

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1 Tramonto Zug Exklusive 4.5-Zimmer-Terrassen-Wohnung Sterenweg 32 / 1. Wohngeschoss Eigentum I Kurzdokumentation

2 Bauherrschaft Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10 CH-6340 Baar Generalunternehmung Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10 CH-6340 Baar Telefon Fax Verkauf und Beratung Petra Handschuh Immobilienberaterin Prokuristin Immobilien und Promotion Direkt Mobile Inhalt 3 Alfred Müller AG, Ihre Partnerin 4 Dem Sonnenuntergang ganz nahe 5 Vom Leben umgeben 6 Ortsplan 7 Über den Dächern der Stadt Zug 8 Allgemeines/Verkaufspreise/Nebenkosten 9 Zahlungsmodus/Bestellungsänderungen 10 Ein attraktives Angebot auf einen Blick 12 Fotogalerie 19 Pläne Alfred Müller AG Tramonto 2

3 Alfred Müller AG Ihre Partnerin vor, während und nach dem Bauen Die Alfred Müller AG hat sich seit ihrer Gründung 1965 vom Ein-Mann- Betrieb zu einer schweizweit führenden Immobiliendienstleisterin mit einem bedeutenden Immobilienbestand, 364 Millionen Franken Umsatz und einer hohen Kapitalkraft entwickelt. Das in zweiter Generation geführte Familienunternehmen akquiriert und entwickelt Grundstücke, es plant, realisiert, vermarktet, bewirtschaftet und renoviert Liegenschaften. Gesunde finanzielle Basis Die gesunde finanzielle Basis der Alfred Müller AG bedeutet für ihre Kundinnen und Kunden eine grosse Sicherheit und ist ein wichtiger Grund dafür, dass sie als Immobilieninvestorin immer stärker gefragt ist. Als eine von wenigen im Baubereich tätigen Firmen in der Schweiz verfügt sie bei den Banken über ein erstklassiges Kredit-Rating. Qualitativ hochwertige Bauten Die Alfred Müller AG will nur qualitativ einwandfreie Bauten erstellen, die langfristig Freude bereiten. Die Inhaberfamilie sowie über 180 Mitarbeitende sorgen dafür, dass dieser oberste Firmengrundsatz täglich umgesetzt wird. Dank der langjährigen Erfahrung bietet das Unternehmen perfekte Immobiliengesamtlösungen an. Bis heute hat die Alfred Müller AG gegen 5800 Wohnungen und rund 1,7 Millionen Quadratmeter Büro-, Gewerbe und Industrieräume erstellt. Langjährige Kundenbeziehungen Während der Planung und Realisierung von Gebäuden steht die Alfred Müller AG ihren Kunden als kompetente Partnerin zur Seite. Sämtliche Tätigkeiten, die im Zusammenhang mit Immobilien von Bedeutung sind, offeriert sie aus einer Hand. Für Gebäude, die sie erstellt hat, bietet die Alfred Müller AG die Immobilienbewirtschaftung an. Der faire Umgang mit seinen Kunden liegt dem Unternehmen besonders am Herzen. Viele langjährige Kundenbeziehungen zeugen von dieser fairen Partnerschaft. Hauptsitz Alfred Müller AG, Baar Filialen Zertifiziertes Alfred Müller SA, Marin Qualitätsmanagementsystem Alfred Müller SA, Camorino ISO 9001:2008 Alfred Müller AG Tramonto 3

4 Dem Sonnenuntergang ganz nahe Zu Hause Entspannung und Ruhe finden Geniessen Sie die schönsten Sonnenuntergänge weit und breit Wohnen Sie so, wie es Ihrem Stil entspricht Am oberen Ende des Sterenwegs endet das Siedlungsgebiet der Stadt Zug, und die saftigen Wiesenhänge steigen gegen den Zugerberg an. An dieser einzigartigen Lage entstanden in den letzten Monaten neun exklusive Terrassen-Wohnungen. Hier verbindet sich eine gradlinige und zeitlose Architektur mit der naturnahen Umgebung und bietet ihren Bewohnern ein hohes Mass an Ruhe und Privatsphäre. Erholen Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag im eigenen Whirlpool und erleben Sie, wie es der Name Tramonto schon sagt, die schönsten Sonnenuntergänge weit und breit. Von den raumhohen Fenstern geniessen Sie eine schöne Fernsicht auf die Stadt, das Seebecken und die umliegende Landschaft. Im Innern erwarten Sie ein attraktiv gestaltetes Raumlayout und ein eleganter Innenausbau mit hochwertigen Materialien. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung stehen Ihnen Nebenräume von insgesamt 111 m2 zur Verfügung. Alfred Müller AG Tramonto 4

5 Vom Leben umgeben Schweizer Metropole mit internationalem Flair Niedriger Steuerfuss Bushaltestelle in Sichtdistanz Zug Der Kanton Zug geizt nicht mit seinen Reizen, im Gegenteil: Zwei herrliche Seen und grüne Hügelzüge prägen seine Landschaft, die zum Erholen und Geniessen einlädt. Es gibt vielfältige sportliche Angebote, die nahe Bergwelt und der See bieten fast uneingeschränkte Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsverbindungen sind die Zentren Zürich und Luzern in knapp 20 bis 30 Minuten erreichbar. Die Stadt Zug als bevorzugter Wohnort in der Schweiz bietet städtische Infrastruktur, verbunden mit Überschaubarkeit. Die kleine Schweizer Metropole mit den tiefen Steuern überzeugt durch internationales Flair und Weltoffenheit. Geniessen Sie die malerische Altstadt oder die verträumte Seepromenade. Die vielen guten Restaurants und ein reichhaltiges kulturelles Angebot bieten ausgezeichnete Lebensqualität im Herzen der Zentralschweiz. Tramonto Im Tramonto verbinden sich die Vorzüge von Stadt und Natur: Sie profitieren von den Annehmlichkeiten einer urbanen Infrastruktur und wohnen direkt am Naherholungsraum des Zugerbergs. Der Bahnhof, die Einkaufszentren Herti und Metalli und diverse hübsche Läden in der Altstadt sind schnell erreicht. Die Haltestelle Lüssirain der Buslinie Nr. 13 mit Verbindung zum Stadtzentrum und zum Bahnhof liegt in direkter Nähe. Die Schulhäuser Kirchmatt und Hänggeli mit Kindergarten und Primarschule und die Schulanlage Loreto mit Real- und Sekundarschule sowie das Gymnasium der Kantonsschule Zug sind wenige Gehminuten entfernt. Weiter verfügt Zug über verschiedene internationale Privatschulen, wie zum Beispiel das Institut Montana auf dem Zugerberg oder die International School of Zug and Lucerne in Walterswil und Hünenberg. Alfred Müller AG Tramonto 5

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7 Über den Dächern der Stadt Zug Eleganter Ausbau und hochwertige Bausubstanz Helle Wohnräume Moderne, zeitlose Architektur Die Terrassenwohnungen im Tramonto genügen modernsten Ansprüchen hinsichtlich Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Helle Wohnräume und grosse Aussenbereiche versprechen eine hohe Lebensqualität. Sämtliche Wohnungen entsprechen dem Minergie-Standard. Die Räume und das Warmwasser werden über Erdsonden mittels Wärmepumpen erwärmt. Das Free Cooling sorgt für angenehme Innentemperaturen während der Sommermonate. Der auserlesene Ausbau und die hochwertige Bausubstanz runden das Angebot ab. Das Projekt Tramonto entstammt der Feder des Baarer Architekturbüros Röck Baggenstos Architekten AG. Die Gestaltung des Überganges zwischen Stadt und Landschaft bildet das zentrale architektonische Element. Die drei Terrassenhäuser sind sorgfältig in den Wiesenhang platziert, was einen differenzierten Umgang mit der bewegten Topografie ermöglicht. Die Häusergruppen sind rundum von Grün umschlossen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang. Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich und sämtliche Zimmer sind zur Terrasse hin orientiert und erstrecken sich über die gesamte Länge der Wohneinheiten. Alle Eigenheime sind von der Autoeinstellhalle direkt mit dem Lift erschlossen. Das einfache und zurückhaltende Farb- und Materialkonzept strahlt eine gediegene Wertigkeit aus und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnbauten. Alfred Müller AG Tramonto 7

8 Allgemeines Bezugstermin Die Wohnung ist bezugsbereit. Bezugstermin nach Vereinbarung. Anzahl Wohnungen 7 x 5.5-Zimmer-Terrassen-Wohnung 2 x 4.5-Zimmer-Terrassen-Wohnung Bruttonutzfläche (BNF) Fläche exklusive Fassaden-, Treppenhauswände, Leitungsschächte und Terrasse/Gartensitzplatz, Fläche inklusive Innenwände. Nebenräume Zu jeder Eigentumswohnung gehören verschiedene Nebenräume, welche in den Plänen eingezeichnet sind. Die Nutzflächen sind im Verkaufspreis enthalten. Autoeinstellhalle Die Zuteilung der Parkplätze erfolgt durch die Verkäuferschaft. Nutzungsrechte/ Dienstbarkeiten Die für die Überbauung notwendigen Dienstbarkeiten wurden durch die Verkäuferschaft geregelt und im Grundbuch eingetragen. Es sind dies vor allem Fuss- und Fahrwegrechte, Durchleitungsrechte, Überbaurechte (z. B. Autoeinstellhalle), Benützungsrechte für die Autoeinstellhalle, Besucherparkplätze, Veloräume, Räume für Kinderfahrzeuge, Containerplätze sowie alle hier nicht erwähnten, aber für die Gesamtüberbauung notwendigen sowie auch behördlicherseits vorgeschriebenen Dienstbarkeiten und Auflagen, so dass nach der Bauvollendung die rechtlichen Belange einwandfrei geregelt sind. Verkaufspreise/Nebenkosten 4.5-Zimmer-Terrassen-Wohnung Sterenweg 32, 1. Wohngeschoss Wohnen Terrasse/Gartensitzplatz Nebenräume CHF BNF BNF BNF 151 m2 105 m2 111 m2 2 Autoabstellplätze Nr CHF /Platz Motorrad-Abstellplatz Nr. 2 CHF /Platz (kann optional erworben werden) Nebenkosten-Akonto 4.5-Zimmer-Terrassen-Wohnung CHF 950.-/Mt. Alfred Müller AG Tramonto 8

9 Zahlungsmodus/Bestellungsänderungen Anzahlung Restzahlung Bestellungsänderungen Innert 10 Tagen nach Vertragsunterzeichnung CHF Per Datum der Beurkundung des Kaufvertrages. Die Wohnung ist schlüsselfertig ausgebaut. Somit können keine Bestellungsänderungen mehr angebracht werden. Alfred Müller AG Tramonto 9

10 Ein attraktives Angebot auf einen Blick Bauausführung 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit 151 m2 Bruttonutzfläche und rückwärtigen Nebenräumen von 111 m2 Bodenbelag Wohnen/Essen, Dusche sowie WC: grossformatige, kalibrierte Feinsteinzeugplatten in Hochglanz, hellbeige Bodenbelag Zimmer sowie Ensuite-Bad: Parkett Eiche Natur, geölt und gebürstet Bodenbelag Nebenräume: Vinyl in Eichenoptik sowie Feinsteinzeugplatten Bodenbelag Aussenbereich: Terrasse Holzrost aus Sipo, Gartensitzplatz mit Natursteinplatten aus Guber Wände Wohnen/Zimmer/Nebenräume: Weissputz, weiss gestrichen. Dekorative Tapete an Wohnzimmerwand gegen Schlafzimmer Wände Nassräume: Keramische Platten sowie Weissputz, weiss gestrichen Exklusive, massangefertigte Schreinerküche, Fronten und Sichtseiten in Hochglanz, weiss. Auszüge und Schubladen auf Rollen laufend mit dämpfendem Schliesssystem Blum Legrabox INOX Blumotion. Diverse Auszüge elektrisch mit Blum Servodrive. Arbeitsflächen in Naturstein. Glasrückwand. Hochwertige Küchenapparate von V-Zug (Induktionskochfeld, Backofen mit Wärmeschublade, Steamer, Kühlschrank und Grossraum-Geschirrspüler) sowie Weintemperierschrank Liebherr Hochwertig ausgestattete Nasszellen: 1 x sep. WC, 1 x DU/WC und 1 x Bad/DU/WC. Begehbare Duschen mit Mosaiksteinen und grosser Regenbrause, Duschen-Trennwände in Echtglas. Design-Waschtische mit Unterbaumöbeln. In Wand eingelassene Spiegelschränke mit Doppelspiegeltüren, Eckbadewanne Duravit Paiova, 1 x Dusch-WC Geberit Aqua Clean 8000 Masterbedroom mit Ankleide und Ensuite-Bad Hauswirtschaftsraum mit V-Zug-Waschmaschine (8 kg) und V- Zug-Wärmepumpentrockner, Energieeffizienzklasse A+++ Grosse Glasfronten mit Hebe-/Schiebetüren zur Terrasse Gedeckter Terrassenbereich mit Zugang zum privaten Gartensitzplatz. Eigener Whirlpool mit Platz für 4 Personen und erhöhtem Liegebereich Elektroinstallationen KNX-tauglich. Sie können Ihre Elektroinstallationen mittels Apple I-Pad oder Apple I-Phone steuern Sonos-Soundsystem mit portablen Boxen in Küche/Bad und Schlafzimmer Angenehme Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung Minergiestandard für mehr Wohnqualität und weniger Energieverbrauch Kontrollierte Wohnungslüftung (KWL) für frische Luft auch bei geschlossenen Fenstern Umweltfreundliche Heizungsanlage: Erdsondenwärmepumpe Alfred Müller AG Tramonto 10

11 Das Free Cooling sorgt für angenehme Temperaturen während den heissen Sommermonaten. Mittels Bodenheizung kann das Temperaturniveau gesenkt werden Lage/Grundstück Pauschalpreis Exklusive Wohnlage am Zugerberg, angrenzend an die Landwirtschaftszone Atemberaubende Sonnenuntergänge und herrliche Fernsicht auf Zug, das Seebecken und die Albiskette Kindergarten, Primar-, Sekundar- und Kantonsschule, zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar Bushaltestelle Lüssirain in Sichtdistanz Steuerfuss 2015: 60% ohne Kirchensteuer für natürliche Personen Inbegriffen: Schlüsselfertig ausgebaute Wohnung Nicht inbegriffen: Die Hälfte der Kosten für die Beurkundung und Grundbucheintragung des Kaufvertrages Kosten für die Grundpfanderrichtung (Hypothek) Alfred Müller AG Tramonto 11

12 Fotogalerie Wohnbereich Essbereich mit Küche und Zugang Terrasse Alfred Müller AG Tramonto 12

13 Wohn-/Essbereich Küche Alfred Müller AG Tramonto 13

14 Ensuite-Bad Masterbedroom (Duowanne, Doppelwaschtisch, Dusche) Duschraum mit Dusch-WC, Waschtisch Alfred Müller AG Tramonto 14

15 Gästetoilette Masterbedroom mit integrierter Ankleide Alfred Müller AG Tramonto 15

16 Kinder-/Gästezimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit Whirlpool Terrasse Alfred Müller AG Tramonto 16

17 Sitzplatz/Terrasse mit Whirlpool Hauswirtschaftsraum mit Wasch-/Trockensäule Alfred Müller AG Tramonto 17

18 Kellerraum/Disponibel mit 66 m 2 Kellerraum/Disponibel mit 32 m 2 Alfred Müller AG Tramonto 18

19 0 Situation m Mas 12 Massstab 1:350 ssstab Ma 1: ,5 14 Mas 17,5 m 17.5 m Wohnung 42 Wohnung 36 Wohnung 48 6 Wohnung 40 Wohnung 34 Wohnung 46 Wohnung 38 Wohnung 32 Wohnung 44 Landwirtschaftliche Zufahrt Zugangsweg Spielplatz Ein-/Ausfahrt Autoeinstellhalle Wanderweg 0 3,5 Notzufahrt Feuerwehr Sterenweg Alfred Müller AG Tramonto 19

20 N Wohngeschoss 1 0 Wohnung m Massstab 1: m 12 Massstab 1: m Mas N Mas Lift 630 kg Wohngeschoss 3 / Attika Wohngeschoss 2 Wohngeschoss 1 WC 3.3 m 2 Disponibel 32.0 m 2 Disponibel 66.0 m 2 Autoeinstellhalle Entrée 7.0 m 2 Fluchttreppenhaus Autoeinstellhalle KWL Eingang Wohngeschoss 1 Korridor 4.0 m 2 WM WT Waschen/Trocknen Dusche Bad/Dusche 7.8 m m m 2 Sterenweg Vordach Zimmer m 2 Wohnen/Essen/Küche 70.7 m 2 Korridor 2.6 m 2 Zimmer m 2 Ankleide Zimmer m 2 Sterenweg Aussenschrank 2.5 m 2 Terrasse 43.8 m 2 Markise Vordach Sterenweg Gartensitzplatz 61.5 m 2 Whirlpool 5.5-Zimmer-Terrassen-Wohnung BNF Wohnen 151 m 2 BNF Nebenräume 111 m 2 Balkon/Gartensitzplatz 105 m 2 Wohnung Zimmer-Terrassen-Wohnung BNF Wohnen 151 m 2 BNF Nebenräume 111 m 2 Terrasse/Gartensitzplatz 105 m 2 Wohnung 32 Alfred Müller AG Tramonto 20

21 Massstab 1:350 Untergeschoss Massstab 17.5 m 1: ,5 7 10, ,5 m Wohngeschoss 3 / Attika Wohngeschoss 2 Wohngeschoss Autoeinstellhalle Lift Technik Fluchttreppenhaus Wohnung 44/46/ Lift Technik Fluchttreppenhaus Wohnung 38/40/ Autoeinstellhalle 21 Parkplätze 2 Motoparkplätze Z u g a n gaô L i f t Wohnung 32/34/36 Lift Tor Technik BP 01 BP 02 BP 03 BP 040 Autoeinstellhalle 4 Besucherparkplätze 6 Veloraum 37 Velo Moto 1 Moto P a r k p l ä t z e Wohnung 32 Briefkästen / Sonnerie Elektro Abwart Lager A 11.0 m m m 2 Entsorgung Sterenweg Ein-/Ausfahrt Autoeinstellhalle Sterenweg Sterenweg Sterenweg Alfred Müller AG Tramonto 21