Kaufangebot: 2 Geschäftshäuser in 1A-Lage Neustadt an der Weinstraße. Solide Sachwertinvestition in Bestlage von Neustadt

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1 Kaufangebot: 2 Geschäftshäuser in 1A-Lage Neustadt an der Weinstraße Solide Sachwertinvestition in Bestlage von Neustadt

2 Objekt 1 (Hauptstr. 56) Die Liegenschaft in der Hauptstraße 56 erstreckt sich über das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Das Erdgeschoss mit rund 157 m² sowie rund zwei Drittel des ersten Obergeschosses (ca. 66 m²) sind ab für zehn Jahre fest zuzüglich Verlängerungsoptionen an die Nanu-Nana Geschenkideen GmbH & Co. KG vermietet. Bis zum Mietbeginn werden die Mietflächen für die neue Nutzung umgebaut, nach Übergabe erfolgt der Innenausbau durch den Mieter. Der Laden verfügt über eine großflächige Schaufensterfassade in Richtung Hauptstraße. Das Grundstück wird vom Gebäude komplett überbaut. Das erste Obergeschoss bis Dachgeschoss besitzen eine in Richtung Hauptstraße 58 liegende Aussparung, wodurch ein kleinerer Lichthof seitlich des Gebäudes entsteht. Das Gebäude wurde in Massivbauweise, ohne Außendämmung, errichtet. Der hintere Teil des Gebäudes Richtung Badstubengasse ist ein Fachwerkbau. Das Dach des Gebäudes ist als Satteldach ohne Gauben ausgeführt. Die Dacheindeckung im vorderen Teil des Gebäudes, in Richtung Hauptstraße, wurde erneuert, der hintere Teil in Richtung Badstubengasse ist älteren Baujahres. Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt.

3 Objekt 2 (Hauptstr. 105) Die Liegenschaft in der Hauptstraße 105 ist mit zwei 3- geschossigen, geschossweise verbundenen Gebäuden und nicht ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Gebäude besitzen zwei Zugänge, einen stufenlosen Haupteingang von der Hauptstraße kommend, sowie einen Hintereingang, der über das Grundstück Turmstraße 2 erschlossen wird. In den Gebäuden befindet sich im Erdgeschoss ein Laden. Die Obergeschosse wurden in der Vergangenheit wohnwirtschaftlich genutzt. Nach einer Renovierung / Sanierung ist hier ein zusätzliches Mietpotential vorhanden. Die oberen Stockwerke werden über einen separaten Zugang mit überdachter Außentreppe im Hinterhof erschlossen. Die oberen Stockwerke springen rückwärtig zurück. Die Ladenfläche im Erdgeschoss verfügt über einen Verkaufsraum mit rund 170 m² Fläche. Im hinteren Teil der Ladenfläche befinden sich Lager- und Sozialräume. Der Laden verfügt über eine großflächige Schaufensterfassade in Richtung Hauptstraße. Die Gebäude wurden in Massivbauweise, ohne zusätzliche Außendämmung, errichtet. Das Dach der Gebäude ist ein Satteldach ohne Gauben. Der Hinterhof ist asphaltiert. Im Hinterhof befindet sich zudem ein vermieterseitig aufgestellter Container, der vom Laden als Lagerraum genutzt wird.

4 Standort Mit etwa Einwohnern zählt Neustadt an der Weinstraße zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die in Rheinland-Pfalz gelegene Stadt befindet sich gut 30 km südwestlich von Mannheim und 40 km östlich von Kaiserslautern entfernt, inmitten eines Weinanbaugebiets. Die Wirtschaft wird neben dem Weinbau insbesondere vom Tourismus getragen. Die historische Altstadt und das Hambacher Schloss sind touristische Anziehungspunkte. Neustadt verfügt über alle Funktionen eines Mittelzentrums, wie mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine internationale Schule, Ärzte, ein Krankenhaus sowie vielfältige Dienstleistungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten des kurz- und mittelfristigen Bedarfs. Hauptstr. 105 Hauptstr. 56 Die Arbeitslosenquote wurde im Oktober 2013 mit 5,2% angegeben. Die Kaufkraft liegt über dem Bundesdurchschnitt. Seitens der Gesellschaft für Konsumforschung wird für 2013 die Kaufkraftkennziffer mit 111 (Mittelwert in Deutschland ist 100) benannt. Die mit 129,7 (Stand 2013, GfK) ermittelte Zentralitätskennziffer zeigt, dass Neustadt auch für das Umfeld eine Versorgungsfunktion hat. In Neustadt hat das Finanzgericht Rheinland-Pfalz seinen Sitz. Im Gerichtskomplex befinden sich auch das Verwaltungs- und das Amtsgericht. Daneben sind weitere Behörden ansässig, darunter die Bundesfinanzdirektion Südwest. Weiterhin haben mit der Hornbach Holding, der SIGMA Elektro GmbH, dem Team Rosberg, der Unternehmensgruppe Niederberger und der Deutschen Telekom bedeutende Unternehmen einen Sitz in Neustadt.

5 Lagebeschreibung Die Geschäftsgebäude befinden sich in bester Lage innerhalb der Hauptstraße von Neustadt an der Weinstraße. Die Hauptstraße, eine reine Fußgängerzone, gilt als 1A-Lage innerhalb der Innenstadt mit der höchsten Passantenfrequenz. Infolgedessen sind in der Hauptstraße zahlreiche namhafte Filialisten des nationalen und internationalen Einzelhandels ansässig. Für die Innenstadt ist der Filialisierungsgrad um 50% einzuschätzen, dessen Schwerpunkt bei den kleineren bis mittelgroßen Ladenlokalen liegt. Aufgrund der innerstädtischen Infrastruktur ist die Nachbarschaft durch Einzelhandel, Gastronomie, Arztpraxen und Wohnungen geprägt. Es bestehen sehr gute und kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie zum Hauptbahnhof, welcher in das S-Bahn-Netz Rhein-Neckar mit Direktverbindungen nach Mannheim und Ludwigshafen eingebunden ist. In der näheren Umgebung der Fußgängerzone befinden sich mehrere kostenpflichtige Parkmöglichkeiten. Die etwa 300 m südlich verlaufende Landauer Straße, sowie die ca. 300 m nördlich verlaufende Maximilianstraße sind Haupteinfallstraßen nach Neustadt. Das überregionale Straßennetz ist über zwei Anschlussstellen der A 65 gut erreichbar, welche sich in ca. 4,9 km Entfernung befinden. Die Fahrzeit nach Mannheim / Ludwigshafen beträgt etwa 20 Minuten; Frankfurt am Main und Stuttgart können in jeweils gut 1 ¼ Stunden erreicht werden. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Rhein-Main-Airport in Frankfurt.

6 Einzugsgebiet 30 km 10 km

7 Standortübersicht und 1A-Lage Hauptstr. 105 Hauptstr. 56

8 Mieterbesatz Hauptstraße (Quelle: Lührmann 2013/14) Der Club 2 1 Sanitätshaus Römer Neustadter Goldankauf 4 3 Café Sixt Trendmode 6 5 Thomas Cook Thai Massage 6 7 Juwelier Henn Seifen Paradies Antiquitäten for you (Fashion) Leerstand Café Schluckebier Wollkorb Teeladen Hutatelier Futtershop (Tierzubehör) New York Nails Ottilie Mode vom Fass Delker Deichmann Blumen Haus Friseur-Artikel Sanitätshaus Photo Porst Friseursalon Fielmann Bäckerei Görtz 28 H 33 1 Euro-Shop One Way (Fashion) Cachou Boutique Witt Weiden Leerstand Nordsee Müller Drogerie Hapag Lloyd 36 A 43 Müller Drogerie Schütt Fröbelstraße Horn Handtaschen 38 U 45 tredy (Fashion) 47 Bijou Brigitte Benetton Schmuckzeit WMF hype! Gina Laura Neuvermietung Douglas P 53 mobilcom-debitel Kochlöffel Dielmann Marstall T Stangenbrunnengasse Eisdiele Vanini Bäckerei Schall O Bonita Schuh-/Schlüsseldienst Tabak Weiss Esprit 52 S 63 Denzinger Antiquitäten Hunkemöller Leerstand Witt Weiden Leerstand Nordsee Müller Drogerie Hapag Lloyd 36 A 43 Müller Drogerie Schütt Fröbelstraße Horn Handtaschen 38 U 45 tredy (Fashion) 47 Bijou Brigitte Benetton Schmuckzeit WMF hype! Gina Laura Douglas P 53 mobilcom-debitel Kochlöffel Dielmann Marstall Stangenbrunnengasse Eisdiele Vanini Bäckerei Schall O Bonita Schuh-/Schlüsseldienst Tabak Weiss Esprit 52 S 63 Denzinger Antiquitäten Hunkemöller Leerstand Leerstand 54 Kunigundenstraße 67 Essanelle Nanu-Nana Engbers Eissalen De Rossi Apollo Optik Jeans Fritz H&M R Klink Schmuck Bäckerei Ecker Tally Weijl Bepi's (Food) Schmuck-/Uhrenhandel Apotheke Klemmhof Marktplatz Kabel Deutschland Pimkie Cotto Wohnaccessoires Fleurop ß Schlüsselladen chocolat Backhaus Ehrat Volksbank Apotheke Commerzbank Kellereistraße Reformhaus 84 Telekom 86 Kellereistraße Früchteparadies 88 Marktplatz Moncada (Fashion) 90 Cachou Boutique 92 Hörgeräte Collofong 94 Kartoffelmarkt T T A E 95 Leerstand Stiftskirche Fashion Outlet Buch Habel Bäckerei Graf BB Bank Der Sportladen Schmuck Trend C&A Ernsting s Ernsting's Family DM Parfümerie Seifen Cron Pizzeria Jasmin Moden Maneri Moda Speed Shoes Leerstand 54 Kunigundenstraße 67 Essanelle 97

9 Ansichten (Hauptstr. 56)

10 Ansichten (Hauptstr. 56)

11 Ansichten (Hauptstr. 105)

12 Ansichten (Hauptstr. 105)

13 Eckdaten Objekt 1 (Hauptstr. 56) Grundstücksgröße 184 m² Bruttogrundfläche ca. 555 m² Mietfläche ca. 223 m² Mieter Nanu-Nana Geschenkideen GmbH & Co. KG Mietvertragslaufzeit bis zzgl. 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption Mieteinnahmen netto p. m ,00 Mieteinnahmen netto p. a ,00

14 Eckdaten Objekt 2 (Hauptstr. 105) Grundstücksgröße 229 m² Bruttogrundfläche ca. 615 m² Mietfläche ca. 160 m² Mieter Ernsting s family GmbH & Co. KG Mietvertragslaufzeit bis zzgl. 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption Mieteinnahmen netto p. m ,00 Mieteinnahmen netto p. a ,00

15 Überblick Investment Objekte Hauptstr Hauptstr. 105, Neustadt an der Weinstraße Lage 1A-Lage / Innenstadt Mieteinnahmen netto p. m ,00 Mieteinnahmen netto p. a ,00 Kaufpreis für beide Objekte ,00 Provision Es fällt keine Käufercourtage an

16 Beratung und Verkauf: VIREO Immobilien GmbH Mannheimer Straße 105 D Edingen-Neckarhausen Tel.: Fax: info@vireo-immobilien.de Web: