Liegenschaft 3-Familien-Haus Ahornstrasse 11 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sitzplatz, Garage, Autoabstellplatz und separater Bastelraum

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1 Zu verkaufen in 3714 Frutigen, Hirschimatte, Ahornstrasse 11, an erhöhter Lage mit schöner Berg- und Fernsicht gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 3-Familienhaus mit Gartensitzplatz/Wintergarten und Garage ECO AG Treuhand und Revision Bahnhofstrasse Thun Tel Fax Hauptstrasse 139c 3855 Brienz Tel Fax Kanderstegstrasse Frutigen Tel Fax Ansicht 3-Familienhaus mit zu erwerbender 4-Eigentumswohnung mit Gartensitzplatz und Umgebung im Erdgeschoss Liegenschaft 3-Familien-Haus Ahornstrasse 11 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sitzplatz, Garage, Autoabstellplatz und separater Bastelraum Gemeinde 3714 Frutigen Kaufpreis inkl. Garage CHF Kontaktaufnahme ECO AG Treuhand und Revision Franziska Trummer-Trachsel Kanderstegstrasse 14, 3714 Frutigen Tel f.trummer@ecoag-treuhand.ch

2 Lage Die zu erwerbende Eigentumswohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus an erhöhter Lage oberhalb des Dorfes Frutigen, in der Hirschimatte, an der Ahornstrasse 11, in einem gepflegten Quartier von Frutigen. Entlang der Oberfeldstrasse gelangen Sie nach ca. 10 bis 15 Minuten bzw. nach ca. 880 Meter hinab mitten ins geschäftige und vielseitige Dorfzentrum von Frutigen mit Banken, Poststelle, diversen Fachgeschäften, Lebensmittelgeschäften, Restaurants, Ärzte, eine Apotheke, eine Drogerie, diverse Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Die Sekundarschule Oberfeld bzw. der Kindergarten beim Gemeindehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind für Kinder zu Fuss erreichbar. Ebenfalls die Schulen im Widi, das Berufsbildungszentrum sowie der Bahnhof von Frutigen sind zu Fuss in einer Zeit von ca. 20 Min. erreichbar. Vom Bahnhof Frutigen verkehren direkte Zugsverbindungen nach Spiez, Thun und Bern. Oder Sie entscheiden sich für eine Fahrt ins benachbarte Wallis und eventuell sogar weiter nach Italien. Quelle: Karten der Schweiz, Beschreibung Frutigen (Auszug aus der Gemeindebroschüre) Frutigen liegt im Berner Oberland, in den Tälern der Kander und der Engstligen. Die Ortschaft Frutigen verleiht dem Tal den Namen Frutigtal. Der Talboden von Frutigen liegt auf rund 800 m ü.m. und ist eingebettet zwischen Niesenkette im Westen und Geerihorn im Osten sowie Elsighorn im Süden. Die Gesamtfläche der Gemeinde beträgt 7'227 ha und ist geprägt durch die gepflegten Weiden, Wald und das Wiesen- und Ackerland. Frutigen hat fünf Nachbargemeinden: Reichenbach, Kandergrund, Kandersteg, Adelboden und durch die Niesenkette geografisch getrennt die Gemeinde Diemtigen im Simmental. Die Einwohnerzahl der ganzen Gemeinde von Frutigen beträgt heute 6'660. Frutigen liegt an einer internationalen Transitachse mit Anschluss in Frutigen oder Spiez an Intercity-Züge mit Brig, Bern, Basel oder Zürich (Flughafen).

3 Frutigen bietet ein wunderbares Erholungsgebiet: die aussergewöhnliche Sicht auf imposanten Schneebergen am Ende des Kander- und des Engstligtales faszinieren nebst den Einheimischen mittlerweile auch zahlreiche Ferien-Stammgäste. Über 100 Kilometer Wander- und Spazierwege sind signalisiert und mit zahlreichen Ruhebänken ausgestattet. Im Sportzentrum stehen Hallen- und Freibad sowie verschiedenste Angebot zur Verfügung. Biken, Tennis, Reiten, Waldlehrpfad, Vita-Parcours und mehrere "Schweizer-Familien-Feuerstellen" erfreuen sich grosser Beliebtheit. Signalisierte Velowege abseits der Hauptstrasse führen nach Kandersteg und Adelboden sowie talauswärts Richtung Wimmis-Bern. Frutigens Skigebiet, das Skizentrum Elsigen-Metsch ist dem Skibus oder dem eigenen Auto erreichbar. Signalisierte und gepfadete Winterwanderwege, Schneeschuh-Trails sowie ein Schlittelweg bieten auch nicht Skifahrern schöne Erlebnisse. Frutigen ist auch der Skiregion Adelboden-Lenk angeschlossen. Frutigen verfügt über ein komplettes Dienstleistungsangebot sowie über zahlreiche Fachgeschäfte aller Branchen. Frutigen bietet seiner Bevölkerung und den Gästen eine Vielzahl von Möglichkeiten, sich sportlich zu bestätigen oder - auf die gemütliche Art - kulturelle Anlässe zu geniessen. Der Bestand der vielen Vereine und Institutionen hat für die Gemeinde einen grossen Stellenwert. In Frutigen bieten viele Unternehmer wichtige, sehr geschätzte Arbeitsplätze: sei es die Mitarbeit im "Hydraulik-Valley", einem der rund dreissig Holzverarbeitungsbetriebe, Baugeschäfte, in der Druckerei, der Garage, im Detailhandel, im Spital, im Dienstleistungssektor oder im Tourismus. Die bäuerliche Nutzung der Landschaft prägt die Gemeinde Frutigen. Die verstreuten Bauernhäuser, meist mit Stallteil und Futterraum, die vielen Scheunen und die eingezäunten Matten deuten auf die im Tal betriebene Viehzucht hin. Die Landwirtschaft leistet einen wesentlichen Beitrag an die Volkskultur in unserem Bergtal. Detailbeschreibung der Liegenschaft Die Liegenschaft Ahornstrasse 11 umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten mit Nebenräumen und wurde im Jahr 1983 erbaut. Die Liegenschaft wurde gegenüber dem Lageniveau der Quartierstrasse Ahornstrasse auf eine Anhöhe gebaut; die Quartierstrasse verläuft demnach tiefer liegend. Den Eingangsbereich zum 3-Familienhaus erreichen Sie über einen freien Treppenaufgang, welcher von der Quartierstrasse her die Liegenschaft erschliesst. Angrenzend zur Liegenschaft auf dem Nachbargrundstück befinden sich die Garagen und die Garagenvorplätze in dauerhaftem Baurecht. Die Garage ist von der Ahornstrasse her direkt befahrbar. Der Garagenvorplatz ermöglicht das Parkieren eines zweiten Fahrzeuges. Die Grundfläche des 3-Familienhauses umfasst insgesamt 629 m2, wovon 125 m2 Gebäudefläche und 504 m2 Umgebungsfläche mit Gartenanlage und Hofraum. 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Sitzplatz, Garage und sep. Bastelraum im Kellergeschoss Die zu erwerbende 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des 3- Familienhauses und ist gegenüber der Quartierstrasse an erhöhter Lage mit privatem Sitzplatz, Wintergarten und zu nutzendem Umschwung der Gesamtliegenschaft mit viel abgegrenztem privatem Bereich umgeben.

4 Impressionen: Bilder der Umgebung gegen Osten Richtung Niederhorn bzw. gegen Süden mit Gehrihorn und Südwesten mit Elsighorn

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6 Detailangaben zum Unterhalt Im Jahre 2001 wurde eine grosse geräumige Küche eingebaut sowie die Decke der Küche vollständig mit hellem Holz erneuert. Die Küche mit Essbereich umfasst 16.1 m2

7 Der private Gartensitzplatz ist von der Küche durch eine Türe direkt erreichbar.

8 Im Wohnbereich sowie im Eingangsbereich wurden die Bodenbeläge durch Bodenplatten ersetzt. Im Eingangsbereich zur Küche hin wurde ein Kaminofen installiert. Korridor ca. 11 m2

9 Der Bereich Wohnen mit Cheminée umfasst m2 mit Fensterfront gegen Osten/Süden. Der private Gartensitzplatz bzw. der angebaute Wintergarten ist vom Wohnzimmer her mit einem direkten Zugang erreichbar

10 Das vergleichsweise grosse Elternschlafzimmer umfasst m2. Der Bodenbelag wurde im Jahr 2001 erneuert und besteht aus Teppichboden.

11 Weiter umfasst die Wohnung zwei weitere Schlafzimmer; eines der beiden Zimmer hat einen besonderen rustikalen Innenausbau mit Wänden in Arve. Die Bodenbeläge der Zimmer wurden im Jahr 2001 ebenfalls erneuert und bestehen aus Laminat. Zimmer in Arve, 8.16 m2 Zimmer 2, m2 Im Badezimmer mit Badewanne wurde eine zusätzliche Waschmaschine eingebaut. Weiter umfasst die Wohnung ein separates WC mit Dusche.

12 Zur Wohnung dazugehörend befindet sich im Kellergeschoss ein persönlicher Bastelraum, welcher als weiteres Zimmer ausgebaut ist. Der Wohneinheit steht in der gemeinsamen Waschküche eine weitere Waschmaschine zum ausschliesslichen Gebrauch sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Garage inkl. Garagenvorplatz befindet sich direkt angrenzend auf dem Grundstück Nachbarliegenschaft

13 Grundriss EG

14 Amtliche und weitere Angaben Verkaufspreis Eigentumswohnung inkl. Garage CHF Amtlicher Wert per Datum Kreisgrundbuchamt XII Frutigen Niedersimmental Gemeinde 563 Frutigen, Grundstück-Nr Amtlicher Wert CHF Gebäude Baujahr Jahr 1983 Umfassende Renovation Küche inkl. Ersatz Bodenplatten Jahr 2001 Stammgrundstück GBBL 4215 Gebäudefläche Gartenanlage/Hofraum 125 m2 504 m2 Wertquote 370/1000 Bauliche Informationen laut Beschrieb 1983 Heizung: Elektro-Einzelspeicher Innentüren: Koto, natur, glatt mit Futter und Verkleidung Fenster: Holzrahmen mit Isolierglas, Gummidichtung und Siegeniabeschläge Gebäudeversicherung der Liegenschaft GBBL 4215 CHF Grundbuch Der Grundbuchauszug kann angefordert werden. Steueranlage Kanton Bern 3.06 Gemeinde Frutigen 1.85 Liegenschaftssteuern Gemeinde Frutigen 1.30 o/oo Kantonale Handänderungssteuer 1.8 % vom Kaufpreis CHF Aufgrund der Gesetzesänderung entfällt die Kant. Handänderungssteuern wenn die Eigentumswohnung durch die Erwerber selbst bewohnt wird Grundbuchgebühren/Kosten Notar ca. 0.8 % vom Kaufpreis CHF Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Alle in dieser Verkaufsdokumentation erarbeiteten Angaben und Information wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Diese Verkaufsdokumentation stellt weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage dar.

15 Finanzierungsmodell: Grundlage Hypothekarzins bei 5.5 % p.a. Die Berechnung ist inkl. Einlage Säue 3a (indirekte Amortisation FK) CHF ; steuerlich zulässiger abzugsfähiger Maximalbetrag von Fr (Jahr 2016). Für eine Beratung und Erläuterung unserer Berechnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Finanzierungsmodell 4-Zimmer-Eigentumswohnung Ahornstrasse 11, Frutigen Berechnungsbeispiel: selbstbewohnt, p FK = 5.5 % p.a. Kaufpreis Liegenschaft Handänderungskosten und Notariatskosten Total Anlagekosten Eigenkapital 20% 93' Fremdkapital 80% 374' ' SFr. SFr. SFr. 465' ' ' pro Jahr pro Monat Fr. Fr. 1. Hypothek 83.50% 5.50% 313' ' ' Hypothek 16.50% 5.50% 61' ' Total Hypothek / Hypothekarzinsen 374' ' ' Heiz- und Betriebskosten ca. 3' Total Wohnkosten inkl. Heiz- und Betriebskosten 23' ' Amortisation (Säule 3a, indir. Amort.) 1.00% 313' ' Rückstellungen für Unterhaltskosten 0.50% 465' ' Vers./Gebühren/LS-Steuern ca. 1' Belastung inkl. Amortisation und Unterhalt 30' ' Anteil Versteuerung Eigenmiete Eigenmietwert Anteil Abzug Hypothekarzinsen Anteil Abzug Unterhaltskosten: 12' ' Unterhalt: 20 % auf Eigenmiete/Miete 20% -2' oder effektive Unterhaltskosten 2' Anteil Abzug Liegenschaftssteuern Saldo steuerbares Einkommen -11' Berechnung Steuerbelastung: Annahme Grenzsteuersatz 25 % approx. Steuerauswirkung -11' ' Total Steuerentlastung/Steuerbelastung -2' SFr Saldo ungefähre Ausgaben nach Steuern 27' SFr. 2'287.00

16 Finanzierungsmodell: Grundlage Hypothekarzins bei 2.25 % p.a. Die Berechnung ist inkl. Einlage Säue 3a (indirekte Amortisation FK) pro Jahr Fr ; steuerlich zulässiger abzugsfähiger Maximalbetrag von Fr (Jahr 2016). Für eine Beratung und Erläuterung unserer Berechnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Finanzierungsmodell 4-Zimmer-Eigentumswohnung Ahornstrasse 11, Frutigen Berechnungsbeispiel: selbstbewohnt, p FK = 2.25 % p.a. Kaufpreis Liegenschaft Handänderungskosten und Notariatskosten Total Anlagekosten Eigenkapital 20% 93' Fremdkapital 80% 374' ' SFr. SFr. SFr. 465' ' ' pro Jahr pro Monat Fr. Fr. 1. Hypothek 83.50% 2.25% 313' ' Hypothek 16.50% 2.25% 61' ' Total Hypothek / Hypothekarzinsen 374' ' Heiz- und Betriebskosten ca. 3' Total Wohnkosten inkl. Heiz- und Betriebskosten 11' Amortisation (Säule 3a, indir. Amort.) 1.00% 313' ' Rückstellungen für Unterhaltskosten 0.50% 465' ' Vers./Gebühren/LS-Steuern ca. 1' Belastung inkl. Amortisation und Unterhalt 18' ' Anteil Versteuerung Eigenmiete Eigenmietwert Anteil Abzug Hypothekarzinsen Anteil Abzug Unterhaltskosten: 12' ' Unterhalt: 20 % auf Eigenmiete/Miete 20% -2' oder effektive Unterhaltskosten 2' Anteil Abzug Liegenschaftssteuern Saldo steuerbares Einkommen Berechnung Steuerbelastung: Annahme Grenzsteuersatz 25 % approx. Steuerauswirkung Total Steuerentlastung/Steuerbelastung SFr Saldo ungefähre Ausgaben nach Steuern 18' SFr. 1'525.00