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1 Charmante Doppelhaushälfte in Oberschleißheim (Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter)

2 DIE LAGE: Oberschleißheim, mit seinen ca Einwohnern, ist eine lebendige Gemeinde mit einem attraktiven Eigenleben im Norden der Landeshauptstadt München. Kindergärten und alle Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium (Unterschleißheim), sind meist fußläufig erreichbar. Ebenso in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind die S-Bahn (S1), mit der man in 20 Minuten in die Münchner Innenstadt gelangt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren besteht eine gute Busverbindung nach Dachau und Garching. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Autobahnen, Bundesstraßen und Flughafen (15 Minuten) sind schnell erreichbar. Oberschleißheim verfügt über ein großes Freizeitangebot: viele Fahrradwege laden zu ausgiebigen Radtouren in die nahe liegende Natur ein, ein großzügiges kulturelles Angebot lässt kaum Wünsche offen. Für sportliche Aktivitäten stehen u. a. ein Badesee, Tennisplätze sowie die Olympia-Ruderregattaanlage zur Verfügung. DAS OBJEKT: Die Doppelhaushälfte liegt absolut ruhig in bester Lage an einer Anliegerstraße ca. 300 m vom S-Bahnhof entfernt. Das Haus mit seinen knapp 112 m² Wohnfläche wurde 1975 gebaut und präsentiert sich mit seinem champagnerfarbenen Anstrich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dies wurde erreicht durch ständige Pflege, Instandsetzungs und Erneuerungsmaßnahmen wie z.b. Neue Hauseingangstüre - Neue Fenster und Rollos - Neuer Außenanstrich - Moderne Heizungsanlage (Gasbrennwertanlage) - Satellitenanlage - Neues Gäste WC - Neues Bad - Neue Türen im 1. OG - Neues Laminat im Wohnzimmer usw.

3 Erdgeschoß und Außenbereich: Beim Betreten des Hauses gefällt sofort das tagesbelichtete Treppenhaus mit Natursteinstufen, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen sind. Im Erdgeschoss die charmante Wohnküche mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche mit allen Elektrogeräten, die eine hochwertige Küche ausmacht. Das Wohnzimmer ist großzügig mit knapp 30 m² und hell durch die Panoramaverglasung zur Terrasse mit ca. 20 m², die sich über die 8 m breite Front des Hauses erstreckt. Im abgeschlossenen, eingewachsenen Garten mit Südausrichtung genießen die Bewohner sonnige Stunden. Direkt neben dem Haus wurde ein Geräteschuppen und ein Carport nachträglich angebaut. Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage mit Garagenvorplatz und Stellplatzmöglichkeiten für 2 PKW. Das Gäste WC wurde erst kürzlich komplett neu gestaltet. Alle Türen im Erdgeschoss sind in zeitlosem weiß gehalten und mit Alu Beschlägen versehen. 1.Obergeschoss: Das Bad wurde erneuert und durch eine intelligente Anordnung konnte eine Dusche 80x80 und eine Badewanne mit 160 x 70 installiert werden. Ein Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie einer Toilette runden das Tageslichtbad vollendet ab. Das Schlafzimmer ist mit knapp 17 m² sehr großzügig bemessen. Die beiden Kinderzimmer mit jeweils 11,5 m² sind gut geschnitten, wobei die beiden Kinderzimmer miteinander verbunden sind. Wer möchte kann auch in Eigenregie einen großen Raum mit Unterzug mit ca. 23 m² daraus machen. Der durchgehende Südbalkon mit einem wunderbaren Ausblick ist vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer begehbar. Die Türen wurden gegen echte Holztüren im Landhausstil ausgetauscht. Die Böden sind noch mit Teppich belegt und können mit relativ geringen Aufwand mit Laminat oder Parkett ausgelegt werden. Der Speicher ist begehbar mit üppiger Staufläche und gedämmt jedoch nicht ausbaufähig. Keller: Großer Hobbyraum mit ca. 28 m² und einem kleinem Bad (ideal für Gäste). Kleine Werkstatt. Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.

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7 Grundriss Erdgeschoß: WC 1,82 m² Küche 11,24 m² Flur 6,25 m² Wohnen/Essen 29,26 m² Terrasse (20,00 m²) zu 1/2 = 10,00 m²

8 Grundriss Obergeschoß: Bad 5,01 m² Kind 1 11,24 m² Kind 2 11,78 m² Flur 2 3,25 m² Schlafen 17,10 m² Balkon (9,30 m²) zu 1/2 = 4,65 m²

9 Grundriss Kellergeschoß: Keller Heizung Bad Werkstatt W o h n f l ä c h e n Wohnen/Essen: Küche: Gäste-WC: Flur 1: Schlafen: Kind 1: Kind 2: Bad: Flur 2: Terrasse (20,00 m²) zu 1/2: Balkon (9,30 m²) zu 1/2: Gesamt: Keller c a. : 29,26 m² 11,24 m² 1,82 m² 6,25 m² 17,10 m² 11,24 m² 11,78 m² 5,01 m² 3,25 m² 10,00 m² 4,65 m² 111,60 m²

10 Zahlen/Daten/Fakten: w Kaufpreis: ,00 inkl. Einbauküche Kaufpreis Garage: ,00, Kaufpreis Carport: 5.900,00 Kaufpreis gesamt: ,00 w Fläche: ca. 111,60 m² Wohnfläche, ca. 165,80 m² Nutzfläche w Heizung: Gasbrennwertanlage/Viessmann w Hausnebenkosten: ca. 172,00 w Baujahr: 1975 w Bezug: Im Sommer 2014 nach Vereinbarung w Käuferprovision: ,00 zzgl. 19 % MwSt ,43 = ,43 (3 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer), fällig nach notarieller Beurkundung Die Doppelhaushälfte ist nicht realgeteilt, sondern Sondereigentum. Gemäß Teilungserklärung ist die DHH, jedoch vollkommen autark einschließlich eigener Heizungsanlage, Wasser und Stromversorgung. Desweiteren unterliegt die DHH keiner direkten Verwaltung, sondern die Eigentümer handeln selbstbestimmt und eigenverantwortlich wie bei Realteilung. Lediglich die Vorteile der Anteile an den Sondernutzungsrechten an den drei Stellplätzen für die Allgemeinheit sowie die Anteile an der Stichstraße sind erwähnenswert. Insgesamt gehören zur DHH 316,50 m² Grundstücksfläche. Davon entfallen auf das Grundstück des Wohnhauses mit Garten ca. 220 m². Der Rest auf die Einzelgarage, Anteile an Stellplätzen und Stichstraße. Zweigstelle München Stefan-George-Ring München Telefon: 089 / Handy: 0172 / Telefax: 089 / Haftungshinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernimmt die Immotop Immobilien Vertrieb GmbH, Zweigstelle Stefan-George-Ring 23, München, jedoch kein Gewähr (Stand 02/2014). Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Fotografien sind als künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Die Möblierung und die Einrichtungsgegenstände in dem Grundriss stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Beschaffenheit und Ausführung der hier beworbenen Wohnung wird ausschließlich durch den Kaufvertrag und die Teilungserklärung, nicht aber durch die im Exposé enthaltenen Angaben und Darstellungen bestimmt.