Exposé: 1/30/ /0788. in im Oberschleißheim. Münchner Osten. Seite 1

Transkript

1 Ein Familienhaus ungeschliffener am Gänsbach Diamant in im Oberschleißheim Münchner Osten Großzügige Landhausvilla DHH im in begehrter Schweizer Ortsrandlage Chaletstil Seite 1

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3 Eckdaten Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1980 Anzahl Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 174 m² Nutzfläche: ca. 45 m² Grundstücksfläche: 440 m² Doppelgarage / Stellplatz: 2 / 1 Objektzustand: Bezug ab: vermietet, sehr gepflegt nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR ,- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen Seite 3

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5 Objektbeschreibung Ein neues Zuhause für Ihre Träume und viel Platz, um Ihre Wohnideen zu leben. Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte erfüllt alle Wünsche an eine familienfreundliche Immobilie. Genießen Sie das gemeinsame Frühstück auf Ihrer Gartenterrasse oder im Essbereich gleich neben der Küche. Die angenehme Wohnatmosphäre entsteht nicht nur durch die großzügige offene Raumaufteilung, sondern auch durch die großen Fensterfronten, durch die die Sonne lacht. Egal, welche Bedürfnisse Sie in der Zukunft haben - hier gibt es für jede Lebenslage den passenden Raum. Kinderzimmer oder Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer, Dachgeschossstudio oder Einliegerwohnung. Endlich gibt es für jedes Familienmitglied genug Platz. Im hell gefliesten Tageslichtbad gibt es neben einer Dusche auch eine Badewanne, die zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag einlädt. Frische Luft können Sie nicht nur auf dem Westbalkon genießen, sondern auch in Ihrem großen Garten. Hier ist genug Platz zum Fußballspielen oder für Ihre Küchenkräuter. Ihre private Gartenoase im Grünen zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag auf der Terrasse, wo Sie auch noch abends bei einem Gläschen Wein die letzten Sonnenstrahlen genießen können. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Seite 5

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7 Ausstattung Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Großes, helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche Elternschlafzimmer mit Zugang zum breiten Balkon (Westausrichtung) Separates Gäste-WC im Eingangsbereich Qualitativ hochwertige Holztüren in allen Räumen Schöner, sehr gepflegter Garten in Westausrichtung mit Zugang zum Weg am Gänsbach Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad für Kinder, Hobby oder Arbeitsplatz Hochwertige Bodenbeläge : Marmor im Flur und Treppenaufgang, Fliesen, Parkett, Teppich Beheizbarer Hobbyraum mit Tageslichtschacht im Untergeschoss Lange Doppelgarage für 2 Autos hintereinander, Hobbywerkstatt, Winterreifen und Fahrräder mit Zugang zum Garten Seite 7

8 Musterbild Badezimmer Bitte haben Sie Verständnis, dass wir in der Privatsphäre des Mieters nicht fotografieren Seite 8

9 Technische Ausstattung Bauart: Dachkonstruktion: Fenster: Heizungsart: Massive Ziegelbauweise Satteldach mit Dachisolierung Holzfenster mit Doppelverglasung Zentralheizung Energieträger: TV-Anschluss: Internetanschluss Telekom (lt. Anbieter): Internetanschluss Kabel (lt. Anbieter): Elektrik: Gas Kabel DSL Bit/s DSL Bit/s zeitgemäß Musterbild Küche Bitte haben Sie Verständnis, dass wir in der Privatsphäre des Mieters nicht fotografieren Sanitäre Anlagen: Waschbecken, Dusche, WC Badewanne, Markenarmaturen Instandhaltungen der letzten Jahre: 2012: Holzfassade an der Giebelwand erneuert und gestrichen Außenfassade gestrichen und Garagenboden beschichtet 2007: Gasbrennwert Kompaktgerät erneuert ( Marke Vaillant ) 2005: neue Dachfenster im Dachgeschoss ( Kunststoff ) Seite 9

10 Grundriss Erdgeschoss: mit Einrichtungsvorschlag Seite 10

11 Grundriss / Energieausweis Die Wohnfläche von ca. 174 m² ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Gäste-WC und Küche. Drei Zimmer im 1. Obergeschoss mit Badezimmer, die gut als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar sind. Der Balkon mit Rundumblick ins Grüne ist vom Schlafzimmer sowie vom Kinderzimmer aus begehbar. Das ausgebaute Dachgeschoss lässt sich flexibel als Gästezimmer, Home-Office oder Kinderspielplatz mit eigenem Duschbad nutzen. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet weitere drei Räume für Hobby, Werkstatt, Wäsche, Technik oder Lagerraum. Grundriss dient zur Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Seite 11

12 Grundriss Obergeschoss: mit Einrichtungsvorschlag Seite 12

13 Grundriss Dachgeschoss: mit Einrichtungsvorschlag Seite 13

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15 Lage: Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich im Wohngebiet Ertlsiedlung, einer bevorzugten Wohngegend am westlichen Ortsrand von Oberschleißheim. Am Gänsbach ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Gemeinde Oberschleißheim liegt ca. 15 km nördlich vom Zentrum der Landeshauptstadt München. Die Autobahnausfahrten Oberschleißheim von der A92 (Neuherberg) und der A99 oder die Bundesstraße B13 von und nach München (Ingolstädter Straße) garantieren eine optimale Verkehrsanbindung. Oberschleißheim liegt an der S-Bahnlinie S1 München-Flughafen / Freising. In jeweils 20 Minuten gelangen Sie so bequem in die Münchner Innenstadt (Marienplatz) oder zum Flughafen. Die Buslinie 292 verbindet Oberschleißheim mit der Universitätsstadt Garching und der dortigen U-Bahn -Station "Garching-Hochbrück" Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, vier Kindergärten, zwei Krippen, zwei Grundschulen und eine Hauptschule. Weiterführende Schulen sind in der Nachbargemeinde Unterschleißheim schnell mit dem Fahrrad oder mit der S-Bahn erreichbar. An Freizeitmöglichkeiten bietet Oberschleißheim seinen Bewohnern ein Hallenbad, Tennis- und Fußballplätze, Fitnessstudios und den wunderschönen Schlosspark mit Biergarten an. Die nahegelegene Olympia Regattaanlage und der benachbarte Badesee bieten nicht nur Erholung sondern auch vielfältige sportliche Freizeitgestaltung. Seite 15

16 Informationen: Uns ist es wichtig, Ihnen alle Informationen rund um die Immobilie zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie einfach an! Ihr Ansprechpartner: Alexander Klar Telefon: / Mobil: 0176 / Alexander.klar@lbs-obb-sued.de LBS Vertriebsdirektion Oberbayern - Süd-Ost, Am Gries 14, Erding Seite 16