Solingen-Ohligs. KEMPE Immobilien GmbH

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1 Solingen-Ohligs In den Ohligser Dürer- entsteht ein kleines Wohnensemble von zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäusern mit komfortabler Ausstattung und familienfreundlichen Grundrissen in einer idyllischen Lage! KEMPE Immobilien GmbH

2 Übersicht Seite 2 7 Ansichten (Referenzobjekt) Seite 8 9 Solingen Seite Lageplan Grundrisse Seite Erdgeschoss Seite Obergeschoss Seite Dachgeschoss Seite 18 Ansichten Seite 19 Kurzbaubeschreibung Seite 20 Die KEMPE GmbH 2 3 Beispielbild : Annähernd baugleiche Häuser in den Solinger Lehnbachgärten

3 Dürer 4 5 Beispielbild : Annähernd baugleiche Häuser in den Solinger Lehnbachgärten

4 6 7 Beispielbild : Annähernd baugleiche Häuser in den Solinger Lehnbachgärten

5 Ein Viertel zum Kennenlernen Dürer Die Ohligser Altstadt mit ihrem Marktplatz und zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist fußläufi g zu erreichen. Die Solinger Innenstadt OHLIGSER 5 Minuten T A LT S T A D Solingen-Ohligs Solingen Solingen ist weltweit als Klingenstadt bekannt und machte sich schon im 16. Jahrhundert mit Schneidwaren einen Namen. Heute ist der Stadtname Solingen zugleich ein geschütztes Markenzeichen und steht für die Qualitätsprodukte der Solinger Schneidwaren. Die kreisfreie Großstadt mit ca Einwohnern liegt geografi sch gesehen im Bergischen Land neben Wuppertal und Remscheid. Diese drei Städte bilden das so genannte bergische Städtedreieck in Nordrhein-Westfalen. Neben Klingenstadt sagt man auch die grüne Stadt, da Solingen in allen Teilen eher kleinere Zentren bzw. Wohnsiedlungen hat. Dazwischen liegen Wälder und Bachtäler, auch grüne Lungen genannt, umrahmt im Osten und Süden von den Wupperbergen. Jeder Solinger kann nach wenigen Minuten die Natur erreichen, meistens sogar zu Fuß. Ein besonderes Highlight bietet das in der Nähe liegende Neandertal mit seinem weltberühmten Museum, seinem Wildgehege und zahlreichen Spazierwegen. Die Müngstener Brücke ein schönes Ausfl ugsziel für die Familie. Schloss Burg 8 9 Über die nahgelegene A46 ist Düsseldorf schnell erreicht.

6 Der Lageplan Hier wohne ich gerne! Tür an Tür auf Du und Du. N Spielplatz Dürener Straße Die Dürer- liegen zwischen Dürener- und Ellerstraße im Herzen von Solingen-Ohligs. Die Zufahrt erfolgt über die Ellerstraße. Hier entstehen ein Doppelhaus und eine Dreiergruppe mit familiengerechten Einfamilienhäusern, umgeben Ellerstraße von viel Grün und Ruhe. Bemerkenswert ist die fußläufi g erreichbare Ohligser Altstadt mit ihrem Marktplatz und zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in unverwechselbaren historischem Flair. Auch der Hauptbahnhof (ca. 15 Gehminuten) ist schnell erreicht. Diverse Busse (Haltestelle ca. 350 m) bringen Sie nach Düsseldorf, Hilden oder Haan. Darüber hinaus befi nden sich unterschiedliche Schulformen und Kindertageseinrichtungen im näheren Umfeld. Freuen Sie sich auf Ihre neuen Nachbarn! Zuwegung (neu) 10 11

7 Das Erdgeschoss Nach Hause kommen. Ob von der Arbeit oder vom Einkaufen. Ankommen, auspacken und entspannt den Tag genießen. Ein großer Wohnraum und eine einladende große, offene Küche geben viel Platz für die Familie. Grundrissbeispiel: Die Grundrisse variieren je nach Haustyp. Die genaue Aufteilung fi nden Sie in der Planübersicht des Architekten

8 Das Obergeschoss Darf es etwas mehr sein? Zwei oder vier Zimmer Sie entscheiden! Unsere Grundrissbeispiele sind auf Ihre Wünsche ausgerichtet, z. B. für Familien mit vier Mädchenzimmern. Unser Architekt hat Ihnen eine Alternative (Vorschlag B) aufgezeigt. Sie planen individuell? Haben Sie keine falsche Bescheidenheit und sprechen Sie uns darauf an. Wir setzen mit unseren Architekten Ihre Vorstellungen elegant um. Vorschlag A: Der klassische Stil. Zwei Kinder- Gäste- oder Hobbyräume und ein Schlafzimmer mit Bad. Hier fi nden Sie ausreichend Raum für Ihre Liebsten. Vorschlag B: Ein Platz für Kinder. Vier Mädchenzimmer können auf dieser Etage eingerichtet werden. Das Elternschlafzimmer fi ndet im Dachgeschoss, auf Wunsch auch mit zusätzlichem Bad, sein neues Zuhause. Grundrissbeispiel: Die Grundrisse variieren je nach Haustyp. Die genaue Aufteilung fi nden Sie in der Planübersicht des Architekten

9 Solingen-Ohligs Das Dachgeschoss AR Heizung / AR Kind / Gäste Bad/WC* *Ein zweites Bad ist hier als Sonderwunsch möglich. Sauber! Sparen beim Waschen. Viele Kinder viel warmes Wasser. Und das können Sie beruhigt verbrauchen. Die Wärme für das Wasser gibt es auch von der Sonne, dank moderner Technik. Die Alternative: Ein großer Raum für Ihr Hobby, Kind oder Gäste... AR Heizung / AR Hobbyraum / (Kind) Grundrissbeispiel: Die Grundrisse variieren je nach Haustyp. Die genaue Aufteilung fi nden Sie in der Planübersicht des Architekten.

10 Ansichten Kurzbaubeschreibung: Solide, massive Einfamilienhäuser in Solingen-Ohligs, zwischen Eller- und Dürener Straße Dürer Vorderansicht Rückansicht Haus Typ Wfl. Stellplatz Grundstücksgröße 1 Doppelhaushälfte 121,49 m 2 1 ca. 254 m 2 2 Doppelhaushälfte 121,49 m 2 1 ca. 195 m 2 3 Reihenhaus 121,49 m 2 1 ca. 188 m 2 4 Reihenhaus 125,77 m 2 1 ca. 155 m 2 5 Reihenhaus 121,49 m 2 1 ca. 229 m 2 Plus anteilige Flächen am Spielplatz und Nutzung der Einfahrt. Seitenansicht von Süden Seitenansicht von Norden Schnittansicht Repräsentative Häuser in Massivbauweise, Außenwanddämmung gemäß Energieversorgungsverordnung 2014 (EnEV). Klassische, praktische, moderne Grundrisse, die sich nachhaltig bewährt haben. Moderne, pfl egeleichte Kunststofffenster Produktion güteüberwacht. Heizung Brennwerttherme im DG unterstützt von einer Solaranlage mit Pufferspeicher verbunden mit einer Fußbodenheizung im EG und im OG. Sanitär Alle Wasserleitungen aus hitzebeständigem Kunststoff oder Kupfer, Sanitärobjekte Farbe weiß, Versiegelung Farbe weiß grau, deutsche Fabrikate. Bad Sechseck-Badewanne, ca. 190 x 85 cm, excenter Ablaufgarnitur, Waschbecken, Einhebelmischbatterie, wandhängendes Tiefspül- WC mit Unterspülkasten, Gäste-WC mit entsprechender Badaustattung. Umfangreiche Gesamtausstattung für Elektro, Fensterbänke etc. Bitte hier die Einzelheiten anfordern. Schichtbodenbeläge in den Räumen, in denen keine Fliesen vorgesehen sind. Diese sind als Eigenleistung eingeplant. Dies gilt auch für die Malerarbeiten. 18 Dies ist ein Auszug aus der Baubeschreibung. Alle weiteren Informationen entnehmen Sie bitte der Gesamt-Baubeschreibung. Die Grundrisse und Ansichten sind nicht verbindlich. Zur genauen Bemaßung sind die Pläne des Architekten verbindlich. Irrtum und Fehler vorbehalten. Alle Bilder der Einrichtung und des Gartens sind Vorschläge. 19 Referenzobjekte der Kempe GmbH

11 Die KEMPE Immobilien GmbH Seit 1968 verhilft die KEMPE Immobilien GmbH ihren Interessenten zu Immobilieneigentum. Viele der tausenden zufriedenen Kunden haben sich die Entscheidung, Wohneigentum zu erwerben, nicht leicht gemacht. Dabei hat sich herausgestellt, dass die Informationen, die notwendig sind, nicht selbstverständlich in allgemeine Beratungen über Immobilien einfl ießen. Firmensitz Aus diesem Grund haben wir unsere Berater speziell ausgebildet. Wir stehen Ihnen mit Büchern, Seminaren, im Internet www. immbilienboerse.com und persönlich zur Verfügung. Die Firma Kempe ist seit 1968 auf dem Immobilienmarkt tätig und hat Immobilien im Wert von über 1 Milliarde erfolgreich abgewickelt. KEMPE Immobilien GmbH Achenbachstraße Düsseldorf Tel Fax info@immobilienboerse.com