Der Ort zum Sein. Gewerbegebäude mit 5 1/2 Zimmer-Wohnung Rothenburg. Lö Immobilien

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1 Der Ort zum Sein. Gewerbegebäude mit 5 1/2 Zimmer-Wohnung Rothenburg

2 Rothenburg in Kürze Rothenburg ist ein attraktiver Wohnort mit ca Einwohnern. In der nördlichen Agglomeration zur Stadt Luzern gelegen, hat der Ort seinen ländlichen Charakter wahren können. Der ganz im Süden des Gemeindegebietes liegende Flecken mit seinen schönen, alten Holzhäusern bildet das Zentrum des Dorfes. Daran angrenzend haben sich vielfältige Wohngebiete entwickelt. Die Gewerbe- und Industriegebiete liegen gut erschlossen mit Autobahnanschluss abseits der Wohngebiete. Gegen Norden hin in sanften Geländetreppen ansteigend, erstrecken sich auch heute noch viele stattliche Landwirtschaftsbetriebe, die zusammen mit schönen Waldflächen ausgezeichnete Naherholung bieten. Rothenburg ist bekannt für sein reges und vielfältiges Dorfleben. Über 60 Vereine bieten Möglichkeiten für eine aktive Teilhnahme. Gewerbe und Industrie Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl verschiedenster Gewerbe- und Industriebetriebe. Sie fördert gezielt Neuansiedlungen, um die Entwicklung des Gewerbes zu unterstützen. Gleichzeitig ist aber auch die Erhaltung der vorhandenen Betriebe von grosser Wichtigkeit. Daneben bietet Rothenburg die tiefste Unternehmesbesteuerung der Schweiz. Verkehr Verkehrstechnisch ist Rothenburg optimal erschlossen. Halbstündig verkehren Busse und im Stundentakt Züge nach Luzern. Die gute Verkehrsanbindung ans Eisenbahnnetz durch den Bahnhof Rothenburg-Station sowie den neuen Autobahnanschluss Rothenburg tragen zur positiven Entwicklung bei. Schulen Die Schulen sind sehr zentral gelegen und der Unterricht bis und mit 3. Sekundarschule ist abgedeckt. Die Kantonsschule wird in Reussbühl oder Beromünster besucht. Einkauf Über den täglichen Bedarf hinaus gehende Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Nachbargemeinde Emmen (Shopping Center) oder auch in Luzern, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Standort 2

3 Allgemeinbeschrieb Das Gewerbegebiet Buzibach/Hasenmoosstrasse liegt abseits von Wohngebieten. Die Autobahn ist in nur 2 Minuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt direkt an der Hasenmoosstrasse, gegenüber vom Bahnhof Rothenburg Station. Südlich grenzt sie an landwirtschaftlich genutztes Land. Zum Parkieren stehen einerseits auf dem Grundstück selbst sowie für Kurzzeitparkierende auch beim gegenüberliegenden Bahnhof Plätze zur Verfügung. Detailangaben Grundstück: GS 73 mit Lagerhaus und Wohnung GS 87 sowie Autowaschgebäude GS 87A Gesamtfläche: m2 Konzept und Raumprogramm Gewerbegebäude 2-geschossiges Gebäude mit Untergeschoss, ca. 730 m2 Nutzungsmöglichkeit: Büro/Empfang und Besprechungsraum sowie Aufenthaltsraum mit Küchenzeile im Erdgeschoss. Lager im Untergeschoss/Erdgeschoss sowie Obergeschoss. Warenlift bis 1 500kg vom Untergeschoss bis Obergeschoss. Wohnung: 5 1/2 Zimmer-Wohnung auf zwei Geschossen, ca. 150 m2 Keller 74 m2 Objektbeschrieb 3

4 Umgebung und Hausteil mit 5 1/2 Zimmer-Wohnung. Gebäudeansicht Hauptstrasse mit Rampe und Liftschacht. Aussenansicht 4

5 Rampe zur Hauptstrasse hin. Rückseite Gebäude. Aussenansicht 5

6 Unterstand Gedeckter Unterstand mit Wasser- und Stromanschluss. Aussenansicht 6

7 Haupteingang mit Durchgang zum Lagerraum. Küchenzeile mit Kühlschrank und Abwaschmaschine. Küchenzeile mit Fenster ins Büro. Natursteinwand schwarz (Umbau 2012). Innenansicht Gewerbegebäude 7

8 Büro für 4 Arbeitsplätze. Spanndecke. Bodenheizung. Spezial-Bürobeleuchtung (Umbau 2012). Besprechungsecke im Büro. Natursteinwand (Umbau 2012). Innenansicht Gewerbegebäude 8

9 Aufenthaltsraum für Mitarbeiter. Cheminée. Natursteinwand. Warenlift EG Innenansicht Gewerbegebäude 9

10 Lagerraum im Erdgeschoss mit Waschtrog. Lagerraum im Obergeschoss mit Toilette. Lagerräume 10

11 Lagerraum im Untergeschoss mit separatem Waschraum und Waschtrog. Lagerräume 11

12 Aussenansicht Wohnungsteil mit Einganstür. Wohnzimmer Wohnung 12

13 Küche mit Abwaschmaschine und Backofen. Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss. WC mit Dusche im Erdgeschoss. Wohnung 13

14 a Abbruch Masten N Situation 14

15 Raumansicht ± Grundriss Eingang Küchentheke Fenster Büro Eingang Lift 3.74 KS-Mauerwerk m m Wandgestell Lager Küche Essen Wohnen DU Ausstellungsraum Aufenthaltsraum Feuerlöschposten 9 kg Gang Ausstellungs- Cheminee Regalgestelle Regalgestelle Regalgestelle Zimmer H: 1.57m N Notausgang Bauherr: Objekt: Lötscher A Hauptstrasse Telefon Erdg Raum Comara Im Vermietun Erdgeschoss / Raumansicht Büro 15

16 Zimmer Zimmer m 2 WC Bad DF Gang Zimmer Lager m N Lift DF DF DF DF DF Lötscher Architektur GmbH Hauptstrasse Megge Telefon Telefa loe@loe.ch Bauherr: Objekt: Obergesch Comara Immo AG, Berti Vermietung Lager, Hase Obergeschoss 16

17 Keller m Lift Feuerlöschposten 12 kg m Bestehende Ausgang Lager Heizung Keller Vorraum N Lötscher Archit Hauptstrasse 3. Telefon loe@ Bauherr: Objekt: Unterg Comara Immo Vermietung La Untergeschoss 17

18 Mietkosten pro Monat Miete Gewerbegebäude und Lager (ca. 730 m2): Miete 5 1/2 Zimmer-Wohnung (ca. 150 m2): (m2-preis Gewerbegebäude rund CHF 75.-) CHF / Mt. CHF / Mt Mietkonditionen Der Mietpreis versteht sich exkl. Nebenkosten. Alle anfallenden Nebenkosten gehen direkt zu Lasten des Mieters. Gewerbegebäude und Wohnung können nur zusammen gemietet werden. Mindestmietdauer: Langfristige Vermietung möglich. Mietzins 18

19 Kontaktdaten Hauptstrasse Meggen Tel Fax immobilien@loe.ch Adligenswil Adligerswilstrasse Kreuzbuchstrasse Luzern/ Meggen Hauptstrasse Mättelistrasse Gotthardstrasse Küssnacht Bhf. Meggen Vierwaldstätter See Kontakt 19