Terrassiertes Einfamilienhaus

Transkript

1 Terrassiertes Einfamilienhaus Birkenweg 8b 3075 Rüfenacht

2 ZUHAUSE IN RÜFENACHT Rüfenacht ist eine Ortschaft die zur Gemeinde Worb des Kantons Bern gehört. Trotz Stadtnähe hat Rüfenacht seine hohe Wohn- und Lebensqualität bewahrt. Schul-, Freizeit- und Sportanlagen bilden einen Bestandteil des komfortablen Umfeldes. Die Natur bietet zudem Erlebnisse in nächster Nähe. Wiesen, Wälder, Hügel und nicht zuletzt die Aare laden zu Aktivitäten oder auch bloss zum Geniessen ein. Verkehrstechnisch ist das terrassierte Einfamilienhaus optimal erschlossen und trotzdem ruhig gelegen. Wenige Minuten Fussweg verbinden das Objekt mit dem blauen Bähndli, welches Sie in ca. 20 Minuten mitten in die Stadt Bern führt. Auch der nahe Autobahnanschluss ist zusätzlich ein Plus hinsichtlich Mobilität und Erreichbarkeit. In den angrenzenden Ortschaften Worb und Gümligen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Spezialitätenläden, Metzgereien, Apotheken, diverse Restaurants sowie vieles mehr. BESCHRIEB TERRASSIERTES EINFAMILIENHAUS An wunderschöner Südwestlage mit traumhafter Aussicht auf die Berner Alpen erfüllt dieses terrassierte Einfamilienhaus Ihren Wohntraum! Auf dem Lande wohnen, das Naherholungsgebiet vor der Haustüre und trotzdem die Stadt in wenigen Minuten bequem erreichen, all das können Sie haben. Geniessen Sie den Luxus von frischer Landluft auf der eigenen Terrasse oder auf der gemütlichen Pergola. Grosse Fensterfronten, helle lichtdurchflutete Räume und der integrierte Wintergarten lassen keine Wünsche offen.

3 RAUMEINTEILUNG Wohngeschoss: Eingangsbereich Wohn- Esszimmer Küche mit Korpus und Bar Gästezimmer Büro Schlafzimmer Gästebad mit Dusche Bad mit Dusche und Whirlwanne Gedeckter Sitzplatz mit Terrasse Gartengeschoss: Untergeschoss: Aussenbereich: Atelier Pergola Garten Saunalandschaft Keller Weinkeller Waschküche Heizungsraum zwei gedeckte Autoabstellplätze Veloabstellplatz Mehrzweckraum

4 KURZBAUBESCHRIEB Heizung / Warmwasser: Wärmepumpe mit Niedertemperatur-Bodenheizung Waschen / Trocknen Ist mit Waschmaschine, Trockner, Secomat (Luftentfeuchter) sowie Wäscheleinen ausgestattet. Sauna Eine wohltuende Sauna an kalten Wintertagen oder auch zum Entspannen im Sommer lädt im Untergeschoss ein. Zusammen mit der grosszügigen Dusche ergänzt sich dieser Raum perfekt. Weinkeller Durch den Einbau einer Klimaanlage ist es der optimale Ort um genüsslichen Wein zu lagern. Bad/WC, Dusche/WC Diese Bereiche sind geräumig, funktionell und sorgfältig gestaltet. Sie werden dank grosszügiger Ausstattung allen Ansprüchen gerecht: Doppellavabo mit Glasabdeckung, Duschentrennwand in Glas, Whirlwanne, grosse Spiegelflächen, keramische Wandund Bodenplatten sowie Spezialanstrich. Küche Die Küche zeichnet sich durch eine hohe Funktionalität und eine zeitgemässe Ausstattung aus: Backofen, Mikrowelle kombiniert mit Backofen, Wärmeschublade, Drucksteamer, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, zwei Kühlschränke sowie Gefrierschrank. Die Fronten sind in pflegeleichten Materialien und die Arbeitsfläche in Naturstein (Granit) gefertigt. Bodenbeläge Im ganzen Haus sind graue Feinsteinzeugplatten verlegt. Wohnbereich / Aussenbereich Gehobener Ausbaustandard und die eindrücklichen Glasfronten lassen das Wohnen zum Erlebnis werden. Der grosszügige Wohnbereich mit seinem vorgelagerten, integrierten Wintergarten und das angrenzende Sonnendeck mit Naturstein Onsernone als Aussenraum, sind durch verglaste Faltschiebefronten getrennt. Dieses Konzept stellt eine äusserst flexible und einzigartige Lösung dar. Der Innenwohnbereich und das Sonnendeck integrieren sich zu einer zusammenhängenden, erlebnisreichen Wohnzone. Parkplätze Die gedeckten zwei Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

5 OBJEKTDATEN Gebäudeversicherungswert Haus: Fr. 807' Gebäudeversicherungswert zwei Autounterstände: Fr. 60' Amtlicher Wert Haus: Fr. 841' Amtlicher Wert zwei Autounterstände: Fr. 27' Grundstücknummer: 4692/ / Parzellengrösse: 120m2 Baujahr: 2006 Bruttowohnfläche inkl. Nebenräume: m2 Pergola: m2 Mehrzweckraum: m2 Umgebung: m2 Gedeckter Sitzplatz: m2 Sonnenterrasse: 64.19m2 Total Nutzfläche: Verkaufsrichtpreis: m2 Fr. 1'590' Wir bitten Sie höflich, Ihr schriftliches Angebot an uns zu richten. Das Angebot bleibt für Sie unverbindlich und ohne Rechtsfolgen. Wir werden alle Interessenten, welche ein Angebot bei uns eingereicht haben, über den Stand der Angebote sowie über das weitere Vorgehen orientieren. Das Haus wird an den Meistbietenden verkauft. Verkaufsbestimmungen: Der Käufer trägt die Verschreibungskosten sowie die Handänderungssteuer.