WILLKOMMEN AUF IHRER DACHTERRASSE GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS ESCHWEILER STADT

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1 WILLKOMMEN AUF IHRER DACHTERRASSE GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS Scout-ID: Objekt-Nr.: 88 Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 153,00 m² Nutzfläche ca.: 60,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1910 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Gehoben 2010 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 217,90 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Garage Ihr Ansprechpartner: NH Nobelherbergen Immobilien und Handelsgesellschaft mbh Frau Renate Außenhofer renate.aussenhofer@nobelherbergen.com Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt

2 Objektbeschreibung: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung. Das Objekt besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. 1. Erdgeschosswohnung ca. 55 m² 2ZK 2D Bad/WC 2. Obergeschoss/DG ca.110m² 4ZK 2D 2Bäder/WC Beide Wohnungen werden bei Verkauf frei. Die Wohnung im Erdgeschoss ist schwellenlos und barrierefrei ausgeführt und ist daher bestens als Seniorenwohnung geeignet. In Kombination mit der Wohneinheit im Obergeschoss/Dachgeschoss ein tolles Objekt für Jung und Alt unter einem Dach und dennoch getrennt lebend. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, zentral gelegen nah zum Eschweiler Stadtzentrum. Es ist bestens geeignet zur Eigennutzung oder als Generationenhaus. Durch die in sich abgeschlossenen Wohneinheiten besteht die Möglichkeit durch Mieteinnahmen einen Teil der Abtragung zu erwirtschaften. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die gehobene und gepflegte Ausstattung zieht sich nahtlos durch das gesamte Objekt. Ob Türen, Fenster, Beschläge, Bodenbeläge, Kamin und Bäder, der Drang zur Qualität und sorgfältiger Ausführung ist unverkennbar. Hinzu kommt ein modernes Heizungssystem bestehend aus zwei getrennten Heizungsanlagen mit separaten Gasthermen. Zum Objekt gehört eine Garage und zwei weitere Stellplätze für PKW vor dem Haus. Eine weitere Garage kann bei Bedarf noch angemietet werden. Im Zuge der Modernisierung der Heizungsanlage und Bäder wurden sämtliche Leitungen und Rohre entsprechend erneuert. Ein Objekt für Menschen die die Liebe zum Detail zu schätzen wissen und das Besondere und Schöne bevorzugen. Ausstattung: Die beiden Wohneinheiten liegen übereinander und teilen sich wie folgt auf. Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Ebene und verfügt über einen offenen Wohnessbereich mit Küche ein Schlafzimmer, sowie ein seniorengerechtes Tageslichtbad mit WC. Die Wohnung wurde in 2010 modernisiert und barrierefrei (bodengleiche Übergänge auch im Duschbereich) ausgeführt. Die großen Fensterbereiche schaffen einladend helle, lichtdurchflutete Räume. Die Bodenbeläge sind entsprechend dem Anspruch mit Fliesen und hochwertigem Laminat ausgelegt. Besonders hervorzuheben ist das neue helle Duschbad mit ebenerdigem Zugang. Die mehrfach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Obergeschoss/Dachgeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 3ZKD 2Bäder und einer großen Dachterrasse. Auf der unteren Ebene befindet sich die Küche, der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang auf die große Dachterrasse mit Blick über die Innenstadt von Eschweiler. Auf dieser Ebene befindet sich auch das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und WC. Über die Diele und dem gepflegten Treppenhaus erreichen Sie die obere Ebene. Dort befinden sich drei große helle Räume und ein Tageslicht-Wannenbad mit Whirlfunktion. Aufgrund der Lage und Größe bieten diese Räume alle Möglichkeiten der Nutzung als Eltern-, Kinder-, Hobbyzimmer oder auch als Büro. Lage: Ruhig gelegen und dennoch zentral in Eschweiler Mitte. Das Objekt liegt nur ca. 1km vom Stadtzentrum

3 entfernt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken etc. sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergarten und Grundschule, sowie weiterführende Schulen wie Gymnasium oder Realschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Lange Wander-und Joggingwege im Stadtwald von Eschweiler erreichen Sie fußläufig in nur 15 Minuten. Die Lage bietet zudem beste Verkehrsanbindung in Richtung Aachen - Düren - Köln - Düsseldorf. Die Auffahrt zur A4 erreichen Sie in nur 3km zur A44 in 9km. Eine optimale Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit einer Bushaltestelle in der Nähe des Objektes und eine Haltestelle der Euregiobahn am Talbahnhof Eschweiler, sichert Ihre Mobilität auch ohne PKW. Sonstiges: Finanzieren leicht gemacht!!!! Für dieses Objekt bieten aufgrund des guten Preis- Leistungsverhältnisses exklusive Sonderkonditionen an. Wir stellen beste Konditionen bis hin zur Vollfinanzierung zur Verfügung. Planen Sie mit Niedrigzinsen bis zu 15 Jahre Festschreibung. Unsere Angebote: Eigenkapital 10 Jahre Zinsfestschreibung Tilgung 30 % EK 1,40 % 2,0 % 20 % EK 1,47 % 2,0 % 10 % EK 1,77 % 2,0 % 0 % EK 2,22 % 2,0 % Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie mit unserer Frau Außenhofer einen Besichtigungstermin. Am Wochenende (auch sonntags) ist unser Büro von Uhr Uhr besetzt, ansonsten können Sie uns auch mobil unter erreichen. Gerne können Sie auch am Wochenende besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wenn Sie Besitzer einer Immobilie sind, die Sie im Gegenzug verkaufen möchten, sind wir auch Ihr Ansprechpartner. Gerne beurteilen wir für Sie vorab den Wert Ihrer Immobilie. Wichtiger Hinweis: Die im Expose enthaltenen Angaben dienen lediglich als allgemeine Information und sollen nur dem Interesse dienen. Sie sind mit Sorgfalt recherchiert, jedoch erheben Sie nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen zum Objekt beruhen auf Zeichnungen und Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenzeitliche Änderungen in der Veröffentlichung/Expose sowie Schreib und Tippfehler vorbehalten. Mehr Infos zu unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen und weitere Objekte/Neubaumaßnahmen finden Sie auf unseren Internetseiten unter Eigenkapital 15 Jahre Zinsfestschreibung Tilgung 30 % EK 1,99 % 2,0 % 20 % EK 2,04 % 2,0 % 10 % EK 2,34 % 2,0 % 0 % EK 2,69 % 2,0 % Bei den Konditionen handelt es sich um Nominalzinssätze. Alle Konditionen sind freibleibend. Der Tilgungssatz ist variabel und kann auf Ihre Bedürfnisse und Ihre Bonität angepasst werden. Aufgrund der neuen EU Richtlinie und den derzeit noch günstigen Zinssätzen empfehlen wir eine Tilgung nicht unter 2%.

4 Dachterrasse Ansicht links Dachterrasse Zugang Wohnen Dachterrasse Blick nach links Dachterrasse

5 Frontansicht mit Garage Dachterrasse Blick Eschweiler Frontansicht Front- Seitenansicht rechts

6 PKW Stellplätze am Haus 1.OG Dachterrasse Vordach 1.OG Wohnzimmer 1.OG Edler Kamin

7 1.OG Wohnzimmer Blick Terrasse 1.OG Stuckleisten Wohnzimmer 1.OG Heizungssteuerung im WZ 1.OG Küche mit Essplatz

8 1.OG Essplatz Küche 1.OG Küchenblock 1.OG G-WC mit Dusche 1.OG G-WC Waschbecken

9 1.OG begehbare Dusche G-WC 1.OG Diele 2.OG Treppenhaus Blick Diele 2.OG Bad mit Eckwanne

10 2.OG Tageslichtbad 2.OG Schlafzimmer 2.OG Ankleidezimmer Blick AZ 2.OG Ankleide mit Blick SZ

11 EG Eingang - Diele EG Tageslichtbad EG Seniorengerechtes Duschbad EG Bad Waschbecken

12 EG Wohnzimmer EG Küche mit Essplatz EG Wohnzimmer Blick - Küche EG Schlafzimmer

13 EG Flur Treppenhaus Separate Heizkessel - Keller Separate Gaszähler Waschküche Keller

14 Sep. Stromzähler - Sicherung Gepflegte Fassade Liebevolle Details

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