Shortfacts. Märzstraße 42, 1150 Wien 4 Dachgeschosswohnungen 2 sanierte Altbauwohnungen 68 m2-165m2

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1 Shortfacts Märzstraße 42, 1150 Wien 4 Dachgeschosswohnungen 2 sanierte Altbauwohnungen 68 m2-165m2 Fertigstellung: Herbst 2017

2 StadtAnker Der STELLT SICH VOR Könnte der STADTANKER sprechen, so hätte er sicherlich eine Menge zu berichten. Schließlich wurde hier bereits Dr. Ignaz Seipel, ehm. österreichischer Bundeskanzler, im Jahr 1876 geboren. Die Märzstrasse 42 ist schlicht ein altehrwürdiges Haus ein Anker mit Charakter! Das Projekt Märzstrasse 42 bestand ursprünglich aus drei Geschoße. Altbestand wird liebevoll saniert und mit einem stilvoll durchdachten Grundkonzept versehen. In weiterer Folge wird der STADTANKER um zwei Etagen aufgestockt und mit traumhaften Flachdach - Terrassen ausgestattet. Eine grüne STADTANKER - Oase mitten in der Stadt! Die bereits bestehenden Wohnungen werden saniert und an die heutigen Wünsche und Anforderungen des modernen Stadtbewohners adaptiert. Im Zuge der Aufstockung entstehen vier ausgereifte Wohnkonzepte mit Balkon und Terrassen, sodass der STADTANKER insgesamt aus zehn Wohneinheiten, einem Atelier sowie einem Geschäftslokal besteht. 2 3

3 DIe Lage IHRES NEUEN HEIMATHAFENS Der STADTANKER befindet sich mitten im 15. Bezirk. Ein bunter Bezirk mit historischem und sportlichem Hintergrund. Das Viertel ist aber nicht nur ehrwürdig mit Charakter oder modern mit Charme, auch die Kreativszene mit wachsendem Grätzlbewußtsein lebt und arbeitet hier. Kulinarische Schmankerl bieten Meisel und Schwendermarkt. Zusätzlich ist der kultige 7. Bezirk in wenigen Minuten erreichbar. Den Bewegungsfreudigen unter Ihnen stehen mit den zahlreichen Parkanlagen im 15. Bezirk, der Schmelz und dem nahen Stadthallenbad allerhand Möglichkeiten offen. Und wenn Sie doch das ein oder andere Mal Ihren Heimathafen verlassen möchten, dann bietet Ihnen der STADTANKER die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U3, die Straßenbahnen 9 und 49 und auch Buslinien bringen Sie schnell ins Zentrum. 4 5

4 Einkaufen Penny Spar Der Mann Bipa dm Markt 30 m 140 m 60 m 150 m 160 m Erholung Dachgarten Reithofferpark Stadtbad Meiselmarkt 0 m 50 m 470 m 800 m ärztliche versorgung Facharzt Allgemeinarzt Zahnarzt Apotheke Tierarzt Kinderarzt 80 m 100 m 160 m 180 m 230 m 240 m Öffis Straßenbahn U-Bahn Bus Westbahnhof 60 m 130 m 170 m 610 m Banken Erste Bank Raiffeisen BAWAG 90 m 420 m 630 m Cafés & Restaurants Café Lorenz Rabl Hanna Bergers Steak House Gasthaus Heidinger Pizzeria Napoli 20 m 160 m 200 m 500 m 590 m Bars & Clubs Kringers Pub Cream Lounge Pub by Charles 240 m 250 m 280 m Die Umgebung 6 7

5 Dach Garten URBAN GARDENING - GANZ OBEN! Eine laue Sommernacht unter dem Sternenhimmel genießen, über den Dächern Wiens in der Sonne liegen und ein gutes Buch lesen, ein winterlicher Saunagang mit anschließendem Schneebad? Oder sind Sie vielleicht ein leidenschaftlicher Gärtner, der schon immer die selbstgepflanzten Früchte ernten und verarbeiten wollte und das direkt zu Hause? Das Dach des STADTANKERs bietet Ihnen eine grüne Oase mitten in der Stadt! Ein Sommernachtstraum ohne lange Anreise fahren Sie mit dem Aufzug direkt in Ihren Dachgarten und genießen Sie das Leben! 8 9

6 Genuss Region IHR WEINREFUGIUM - GANZ UNTEN! Wir, die Entwickler des STADTANKERs, sind Genießer und Feinschmecker. So entstand die Idee, im STADTANKER einen kleinen und feinen Ort zu schaffen, um einem edlen Tropfen das ideale Umfeld zu geben. Die richtige Lagerung ist das Um und Auf, nicht nur für Weine, so z. B auch für selbstgemachte Köstlichkeiten

7 TOP 1 Das Atelier GRUNDRISS: ATELIER TOP 1 - SHORTFACTS 165,89 m2 4 Zimmer private Garage wohnen & arbeiten 2 separate WCs 12 13

8 TOP Sanierung GRUNDRISS: TOP 6 GRUNDRISS: TOP 8 TOP 6 & 8 - SHORTFACTS TOP 6 68,36 m2 3 Zimmer Wohnküche TOP 8 75,52 m2 3 Zimmer Wohnküche 14 15

9 TOP 9 NeuBAU GRUNDRISS: TOP 9 TOP 9 - SHORTFACTS 90,53 m2 3 Zimmer Wohnküche 72,52 m2 Terrasse Badewanne und Dusche separates WC 16 17

10 TOP 10 Neubau TOP 10 - SHORTFACTS 70,62 m2 3 Zimmer Wohnküche 7 m2 Balkon Badewanne und Dusche separates WC 18 19

11 GRUNDRISS: DACHGARTEN GRUNDRISS: TOP 11 Top 11 Neubau - DG TOP 11 - SHORTFACTS 90,53 m2 3 Zimmer Wohnküche 8,84 m2 Balkon Dachgarten Badewanne und Dusche separates WC 20 UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG, ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN. 21

12 GRUNDRISS: WOHNUNG GRUNDRISS: DACHGARTEN TOP 12 NeuBau - DG TOP 12 - SHORTFACTS UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNG, ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN. 70,84 m2 3 Zimmer Wohnküche 7 m2 Balkon Dachgarten Badewanne und Dusche separates WC 22 23

13 FUssboden- Heizung BADEWANNE + DUSCHE Video- Gegensprechanlage SICHERHEITS- TÜR Highlights IM STADTANKER VEREINT SICH FUNKTIONALITÄT MIT EINEM WOHNKONZEPT, DAS SO DURCHDACHT UND VIELSEITIG WIE MÖGLICH IST, EBENSO WIE MAN ES SICH FÜR SEINEN HEIMATHAFEN WÜNSCHT. DAS ENERGIEKONZEPT SOWIE INNENAUSSTATTUNG UND VORBEREITUNG MÖGLICHER ZUSATZ - FEATURES WIE ALARM ODER KLIMAANLAGE ZEICHNEN IHR NEUES DOMIZIL AUS. WASSER ANSCHLUSS /ABFLUSS AM DACHGARTEN PRIVATER WEINKELLER SATELITEN- ANLAGE ALARMANLAGE VORBEREITET Ihr Beitrag für die Umwelt Dachgarten - ganz OBEN! Weinkeller - ganz UNTEN! Luft- Wasser Wärmepumpen verwenden die natürliche Wärme der Umgebungsluft. So werden Heizung, Warmwasserbereitung und auch Kühlung kostengünstig und umweltschonend durch Senkung der CO2- Emissionen betrieben. Den grünen Daumen ausleben, Selbstgepflanztes ernten oder einfach nur in der Sonne liegen und lesen? Vielleicht im Winter in der eigenen Sauna oder im Jacuzzi sitzen? Der Stadtanker mit seinen Dachterrassen macht es möglich! Und wer nicht immer ganz oben entspannen möchte, der geht einfach nach ganz unten. Denn hier entsteht im Zuge der Sanierung für jede Neubauwohnung ein kleines und stilvolles Weinrefugium mit integrierten Tonweinregalen

14 Zeitplan Mit der Entstehung eines neuen Heimathafens verhält es sich ähnlich, wie mit einem mehrgängigen Galadinner in einem Hauben Restaurant. Von der Planung bis hin zur Fertigstellung muss das Projekt durchdacht und organisiert sein. Die Materialien und auch die ausführenden Partner werden sorgfältig ausgewählt und zusammengestellt, damit das Resultat mit all seinen Facetten in höchstem Maße zufriedenstellend ist. Zeitplan - Baufortschritt Statische Sanierung Sanierung Top 6 & Top 8 Neubau Aufstockung Neubau Rohbau Dachgarten, Weinkeller Bezugsfertig Feb Aug 2016 Sep Dez Okt Aug Baubeginn der statischen Sanierung des gesamten Gebäudes. Sanierungsbeginn von 2 Altbauwohnungen Top 6 & Top 8 Baubeginn der Aufstockungsarbeiten. 2 Etagen. 4 Wohnungen Fertigstellung des Rohbaus. Fertigstellung Dachgarten, Weinkeller Fertigstellung Innenausbau, Fassade, Lift, Stiegenhaus 26 27

15 Provisionsfrei! PreisListe TOP M2 PREIS TOP M2 PREIS EG - Top 1 - Das Atelier Innenhof 165,89 m OG - Top 7 - Wohnung 64,12 m2 VERKAUFT EG - Top 2 - Das Lokal 115,45 m2 VERKAUFT 2. OG - Top 8 - Wohnung 75,52 m OG - Top 3 - Wohnung 66,81 m2 VERKAUFT 1.DG- Top 9 - Wohnung ( NEU ) Wintergarten Terrasse 90,53 m2 25,00 m2 47,52 m OG - Top 4 - Wohnung 55,21 m2 VERKAUFT 1. DG - Top 10 - Wohnung ( NEU ) Balkon 70,62 m2 7,01 m2 VERKAUFT 1. OG - Top 5 - Wohnung 81,36 m2 VERKAUFT 2. DG - Top 11 - Wohnung ( NEU) Balkon Dachgarten (inkl. Sauna & Jacuzzi) 90,53 m2 8,84 m2 87,00 m vorgemerkt 2. OG - Top 6 - Wohnung 68,36 m2 VERKAUFT 2. DG - Top 12 - Wohnung ( NEU ) Balkon Dachgarten (inkl. Sauna & Jacuzzi) 70,62 m2 7,01 m2 78,00 m vorgemerkt 28 29

16 Das sind wir, der gulz anker! Franz Gulz Geschäftsführender Gesellschafter T: 01/ M: Gründer, Inhaber und natürlich Namensgeber. Seit über 45 Jahren ist Franz Gulz mit Hingabe und Leidenschaft im Immobiliengeschäft tätig. Und auf eben diese Erfahrung bauen wir, sein Team und vor allem unsere Kunden. Gulz richtig Gulz vermietet Gulz entwickelt Gulz verkauft Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft, denn auf Erfahrung baut es sich am besten! Wir, die Gulz & Partner Unternehmensgruppe, sind seit über 45 Jahren erfolgreich auf dem österreichischen und deutschen Markt in den Bereichen Projektentwicklung, Immobilienberatung und Portfoliomanagement tätig. Wir sind ein bodenständiges Familienunternehmen mit ausgeprägtem Verantwortungsbewusstsein und Handschlagqualität. Unser Team verfügt über langjähriges Know-how, hohe Kompetenz und erfolgreiche strategische Partnerschaften im Immobiliengeschäft. Als Portfoliomanager betreuen wir institutionelle und private Investoren in Hinblick auf Investitions- und Ausstiegsphasen. Unser Leistungsspektrum umfasst alle Phasen der Projektentwicklung. Darüber hinaus beraten wir Sie auch bei der Realisierung von klassischen Immobilienprojekten. Bei der Entwicklung von qualitätsvollen Wohnimmobilien in guten Lagen, anspruchsvollen Gewerbe- und Technologiezentren sowie von durchdachten Handelsflächen ist eine reibungslose Abwicklung und absolute Diskretion für uns selbstverständlich. Ein Immobilieninvestment ist nicht alltäglich und sehr persönlich, kraft unserer Erfahrung erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen die richtige Strategie für eine gesicherte Zukunft. Robert Renner Vertrieb T: 01/ M: Unser jüngstes Teammitglied, sehr engagiert und voller Tatendrang. Sein Ressort ist Verkauf und Vermietung. Erstklassige Kundenbetreuung stehen für ihn an oberster Stelle. Gulz & Partner Property Investment GmbH Untere Weißgerberstraße Wien T +43 (1) F +43 (1) Mail: office@gulz.at

17 Gulz & Partner Property Investment GmbH Untere Weißgerberstraße Wien 01 /