Ferienwohnung mit Seeblick...

Transkript

1 erienwohnung mit Seeblick... Verkaufsdokumentation 2 1/2 Zimmer erienwohnung mit Galeriezimmer und inzelgarage Rossweg 2, 3705 aulensee rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax

2 Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffi sburg tel fax info@rychenerimmobau.ch Markus Rychener markus@rychenerimmobau.ch Andrea Rychener andrea@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben Kartenausschnitt Situationsplan Aussicht Objektangaben Raumprogramm otos und Baubeschrieb Planunterlagen Kaufbedingungen Grundbuchauszüge Portrait rychener immobilien + bau gmbh

3 Standortangaben Gemeinde Die Ortschaft aulensee gehört politisch zur Gemeinde Spiez und liegt am Südufer des Thunersees mit atemberaubender Aussicht auf den Thunersee und das Alpenpanorama. Die Gemeinde Spiez zählt inwohner, im Bezirk aulensee leben Personen. Dank der bevorzugten Lage am See und einem leistungsfähigen Gastgewerbe hat sich das ischerdorf zu einem beliebten Ausfl ugsziel und erienort entwickelt. ingebettet in Hügel und Rebberge lädt die Ortschaft mit seinem milden Klima zum Verweilen und rholen ein. Umfangreiche inkaufs- und reizeitmöglichkeiten (z.b. in Thun oder Interlaken) sind in kurzer ahrzeit zu erreichen. Durch die zentrale Lage ist aulensee idealer Ausgangspunkt für Ausfl üge ins Berner Oberland und in die Berge. Die Gemeinde Spiez bietet zudem ein vielfältiges reizeit- und Kulturangebot (u.a. rei- und Seebad, Minigolf, Kanuweg Thunersee, Heimat- und Rebbaumuseum, Schloss Spiez, Schlosskirche, Strandweg Spiez-aulensee). Die Schiffanlegestelle aulensee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu gemütlichen Schifffahrten auf dem Thunersee ein. rschliessung Der nächste Autobahnanschluss Spiez ist ca. 4 km, der Bahnhof aulensee ist 500 m entfernt. Die Regio-Bahn fährt stündlich Richtung Interlaken Ost und Thun / Bern. Via Regio-Bahn oder Autobus (Haltestelle unmittelbar vor der Liegenschaft) kann Spiez bis zu zwei Mal pro Stunde erreicht werden. inkauf Im Dorfkern befi ndet sich ein inkaufsladen (Volg), eine Poststelle und ein Geldautomat. rweitertes inkaufen ist in Spiez, Thun und Interlaken möglich. Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.65 %, Liegenschaftssteuer 1.10 %0 Standort Objekt Die Liegenschaft liegt nur wenige Schritte vom Thunersee entfernt und leicht zurückversetzt von der Hauptstrasse an einer Hanglage. Die Dachgeschosswohnung bietet einen traumhaften Ausblick auf den Thunersee und die umliegenden Berge. 3

4 Kartenausschnitt Richtung Spiez 3 4 Richtung Wimmis Richtung Krattigen / Leissigen / Interlaken Richtung Aeschi / Reichenbach / rutigen Bushaltestelle Bahnhof Schiffstation inkaufen / Post Geldautomat 4

5 Situationsplan K Rossweg I I II II a II 6592 III I III Vorderi Allmi I I I II II II Seefure 5

6 Aussicht Aussicht von Wohnung und Balkon 6

7 Objektangaben rschliessung Bauweise igentumsverhältnis Liegenschaftsadresse Baujahr Liegenschaft Liegenschaftsbezeichnung Lift Mit allen Medien wie Wasser, Abwasser, lektro, Telefon und TV (Satellit) erschlossen. Ausführung in Massivbauweise. Untergeschoss in Beton und Kalksandsteinmauerwerk. assade in insteinmauerwerk mit Aussendämmung, teilweise verputzt oder mit Holzverschalung verkleidet. Zwischendecken in Beton mit schwimmenden Unterlagsböden. Steildachkonstruktion mit Unterdach und Isolation zwischen der Sparrenlage, indeckung mit ternit, Spenglerarbeiten in Kupfer. Liftanlage vom UG bis Wohngeschoss, 4 Personen (320 kg). Heizung mit inzelelektrospeicheröfen in allen Zimmern, zentrale Warmwasseraufbereitung mit lektroboiler (2005) im UG. Sonnnenschutz mit ensterläden und Verbundraffstoren (teilweise mit lektroantrieb). Alleineigentum Rossweg 2, 3705 aulensee /2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Galeriezimmer, inzelgarage und Nebenräumen. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Gebäudeversicherungswert Ganzes Wohnhaus r Neuwert, Index 194, massiv Zonenvorschriften Generell Wohnzone 2, Strukturerhaltung W2S kga 4 m gga 8 m GH 7 m GL 15 m GZ 2 AZ 0.45 Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft und die Wohnung sind in einem guten Zustand. 7

8 Parzelle Gbbl Nr m2 Stammgrundstück Mehrfamilienhaus Amtliche Werte Wertquoten Allgemeine Nutzung Dienstbarkeiten rneuerungsfonds Stand Verwaltung Unterlagen Stockwerkeigentum Gbbl Nr r /2 Zimmer Dachgeschosswohnung Gbbl Nr r Garage Nr. 6 Gbbl Nr / Gbbl Nr / Wasch- und Trocknungsraum im G (1 Waschmaschine, 1 Tumbler, Trocknungsraum) Der Dokumentation liegen die detaillierten Grundbuchauszüge bei. s sind keine wertbeeinfl ussenden intragungen (Dienstbarkeiten, An- und Vormerkungen) vorhanden. Liegenschaft total r Anteil Attika r Die igentümer kümmern sich selber um die Verwaltung. Auf Wunsch können das Reglement der Stockwerkeigentümerschaft und die Protokolle der igentümerversammlungen der letzten beiden Jahre eingesehen werden. 8

9 Raumprogramm Nettowohnfläche Dachgeschoss ingang / Vorplatz / Korridor 3.3 m2 Schlafzimmer 15.8 m2 Küche 4.2 m2 Bad / WC 3.7 m2 Wohnen / ssen 32.5 m2 Galeriezimmer 9.0 m2 Total NW gerundet 70 m2 Nebenräume Dachgeschoss Wohnung Balkon mit Reduit 9.0 m2 rdgeschoss Keller 5.8 m2 Dachboden strich mit enster 9

10 otos und Baubeschrieb ingang / Vorplatz Mit lektrounterverteilung in der Wohnung, Sicherungen mit Kippschalter. Schlafzimmer Mit inbauschränken Küche Kunstharz-inbauküche aus dem rstellungsjahr mit Spülbecken, Kühlschrank, Backofen, Plattenherd und Dampfabzug. 10

11 Bad / WC Sanitärapparate aus dem rstellungsjahr. Badewanne, Wand-WC, Waschtisch mit Spiegelschrank. Wohnen / ssen Textile Bodenbeläge in allen Räumen. Interner Aufgang zu Galeriezimmer. Cheminée 11

12 Galeriezimmer Ausgebautes Galeriezimmer mit enster Balkon mit Reduit inzelgarage Mit interner Verbindungstüre zu Wohnhaus. 12

13 Grundriss Dachgeschoss, Mst. 1:100 13

14 Grundriss rdgeschoss, Mst. 1:100 14

15 Kaufbedingungen Verkaufspreis, Richtpreis ab 2 1/2 Zimmer erienwohnung mit Galeriezimmer, Garage und Nebenräumen r Kaufangebot Wir bitten Sie höfl ich um ein schriftliches Kaufangebot. ine schriftliche inanzierungsbestätigung mit Ihrem Kaufangebot ist noch nicht notwendig. Wir empfehlen Ihnen aber, die inanzierung mit Ihren geldgebenden Institutionen zu besprechen. inanzierung ür die inanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Schuldbriefe in der Höhe von r können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Nutzen / Gefahr (Übernahme) Nach Vereinbarung Verschreibung / Kaufkosten Die Verschreibung wird durch folgenden Notar vorgenommen: Herr Stephan Sypcher, Rechtsanwalt und Notar, Astrastrasse 9, 3612 Steffi sburg. Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Handänderungssteuer, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.) Gewinnkosten Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (besenrein). ür die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Mobiliar Das bestehende Mobiliar kann auf Wunsch dazu erworben werden. ine separate Liste wird auf Anfrage zugestellt. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. ür eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. 15

16 Grundbuchauszug Druckdatum: Zeit: Name Vorname: Zürcher Gabriela Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Spiez / 7053 Grundstückbeschreibung Gemeinde 768 Spiez Grundstück-Nr Grundstückart Liegenschaft -GRID CH läche Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung 848 m², Aus Koordinaten berechnete läche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk aulensee aulensee Bodenbedeckung Gebäude, 209 m² Gartenanlage, Hofraum, 639 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 209 m² Rossweg 2, 3705 aulensee Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CH rtragswert gemäss BGBB CH Gültig ab Steuerjahr (6'400) igentum STW Spiez 768/ zu 130/1'000 STW STW Spiez 768/ zu 141/1'000 STW STW Spiez 768/ zu 147/1'000 STW STW Spiez 768/ zu 159/1'000 STW STW Spiez 768/ zu 174/1'000 STW STW Spiez 768/ zu 189/1'000 STW STW Spiez 768/ zu 10/1'000 STW STW Spiez 768/ zu 10/1'000 STW STW Spiez 768/ zu 10/1'000 STW STW Spiez 768/ zu 10/1'000 STW STW Spiez 768/ zu 10/1'000 STW STW Spiez 768/ zu 10/1'000 STW Anmerkungen /1346/0 Stockwerkanteile verpfändet ID / Dienstbarkeiten /557 (L) Wasserleitung ID / z.g. LIG Spiez 768/ /232/ (L) Wasserleitung ID / z.g. LIG Spiez 768/ (L) Zu- und Vonfahrtsrecht ID / z.g. LIG Spiez 768/ (L) Oeffentl. Karr- ahr- und usswegrecht ID / z.g. inwohnergemeinde Spiez (L) Wasserleitung ID / Seite 1 von 2 16

17 z.g. LIG Spiez 768/ /860/0 (R) Abwasserdurchleitungsrecht ID / z.l. LIG Spiez 768/1939 Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis Seite 2 von 2 17

18 Druckdatum: Zeit: Name Vorname: Zürcher Gabriela Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Spiez / Grundstückbeschreibung Gemeinde 768 Spiez Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum -GRID CH Stammgrundstück LIG Spiez 768/7053 Wertquote 174/1'000 Sonderrecht 2 1/2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, mit Nebenräumen Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CH rtragswert gemäss BGBB CH Gültig ab Steuerjahr 182' igentum Alleineigentum Krenger-Hegg Rosmarie, /1699/0 Kauf Anmerkungen /1346/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /1346/0 Inhaber-Papier-Schuldbrief, r. 160'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, inzelpfandrecht Grundpfandgläubiger AK BANK /244/ /1348/0 Namen-Papier-Schuldbrief, r. 90'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Nachrückungsrecht, Gesamtpfandrecht, mit Spiez/ Grundpfandgläubiger Krenger-Hegg Rosmarie, Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis Seite 1 von 1 18

19 Druckdatum: Zeit: Name Vorname: Zürcher Gabriela Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Spiez / Grundstückbeschreibung Gemeinde 768 Spiez Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum -GRID CH Stammgrundstück LIG Spiez 768/7053 Wertquote 10/1'000 Sonderrecht Garage Nr. 6 im rdgeschoss Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CH rtragswert gemäss BGBB CH Gültig ab Steuerjahr 12' igentum Alleineigentum Krenger-Hegg Rosmarie, /1699/0 Kauf Anmerkungen /1346/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /1346/0 Inhaber-Papier-Schuldbrief, r. 10'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, inzelpfandrecht /1348/0 Namen-Papier-Schuldbrief, r. 90'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Nachrückungsrecht, Gesamtpfandrecht, mit Spiez/ Grundpfandgläubiger Krenger-Hegg Rosmarie, Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis Seite 1 von 1 19

20 Umfassende und massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand Mit viel achkompetenz, ngagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Als Architekten und Immobilienspezialisten mit über 35 Jahren achkompetenz und rfahrung im Bauen und Sanieren können wir Zustand, Wert und Potenzial einer Liegenschaft genau erkennen. Von der professionellen rmittlung des Verkehrswertes bis und mit Begleitung bei der notariellen Verschreibung. Wir beraten Verkäufer und potenzielle Käufer umfassend im gesamten Verkaufsprozess. Dabei stehen wir Rede und Antwort bei allen baulichen, fi nanziellen, steuertechnischen und rechtlichen Belangen. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Ob für Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Institutionen dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem umfangreichen baulichen achwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Auf unsere langjährige rfahrung in der Immobilienbewertung vertrauen auch bekannte Institutionen aus der inanz- und Versicherungsbranche. Jährlich erstellen wir zwischen 150 und 200 Verkehrswertschätzungen. Wir bewerten Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie, Land und spezielle Objekte. Planung + Realisation Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profi tieren Sie von unserer jahrzehntelangen rfahrung im Bauen. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Jenny Hadorn Andrea Rychener rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax