Leben, lieben, lachen! In Ihrem neuen Zuhause in Hannover Wohnung / Kauf

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1 Leben, lieben, lachen! In Ihrem neuen Zuhause in Hannover Wohnung / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: 1754 Anschrift: DE Hannover Deutschland Preise Kaufpreis: Courtage / Provision: ,00 EUR 5,95 % inkl. MwSt. Flächen Wohnfläche: ca. 65 m² Anzahl Zimmer: 3 Ausstattung Art der Ausstattung: Befeuerung: Bodenbelag: Küche: Badezimmer: Keller: Garten /-nutzung: Balkon / Terrasse: gehoben Fernwärme Marmor, Parkett Einbauküche mit Dusche, mit Fenster Zustandsangaben Zustandsart: gut Energieausweis Energieausweis vorhanden: Beschreibung Die Wohnung -vielleicht Ihr neues Zuhause- ist garantiert eine gute Investition mit Mehrwert! Seite 1

2 Schon beim Betreten des Wohnhauses fällt auf, hier lebt eine angenehme Hausgemeinschaft und arbeitet eine engagierte Hausverwaltung. So wurden vor kurzem erst sämtliche Wohnungseingangstüren und die Haustür erneuert. Selbstverständlich alles einbruchssicher und hochwertig. Auch eine neue Klingelanlage mit Gegensprechfunktion und neue, moderne Briefkästen wurden in diesem Zuge angeschafft. Über das großzügige und gepflegte Treppenhaus erreichen Sie Ihre Wohnung in der ersten Etage. Sie treten in einen hellen und offen gestalteten Eingangsbereich mit hellen Eichendielen. Zur linken befindet sich der kombinierte Ess-und Küchenbereich, welcher sich offen an den Wohnbereich anschließt. Auf Details und Sorgfalt wurde hier besonderen Wert gelegt.die Maßangefertigte ALNO Einbauküche wurde erst im Dezember 2006 verbaut und präsentiert sich in einem Top gepflegten und sehr gut erhaltenen Zustand. Die Küche ist perfekt eingepasst und bietet mit geräumigen Schubladen und Schränken viel Stauraum. Alle verbauten Elektrogeräte stammen von namhaften Markenherstellern der Kühlschrank ist von AEG, Tiefkühltruhe, Ceranfeld, Dunstabzug sowie Backofen von NEFF und die Spülmaschine von Siemens. Die gesamte Küche inklusive der Elektrogeräte ist im Kaufpreis inbegriffen. Der hinter dem Essplatz, nach Norden ausgerichtete Wohnraum ist durch eine tragende Säule abgetrennt. Diese Säule kann entfernt und durch einen T- Träger ersetzt werden, womit der Raum noch offener wirken würde. Der gesamte Wohnraum ist mit Eichenholzdielen ausgelegt. Die im Wohnzimmer nach Norden ausgerichtete Außenwand wurde erst vor wenigen Jahren gedämmt. Vom Wohnbereich abgehend befindet sich der nach Südwesten und Westen ausgerichtete Balkon mit Blick in den Garten. Der Balkon verfügt über eine kleine Durchreiche zur Küche sowie eine Außensteckdose. Der beste Platz also, um gemütliche Grillabendemit Freunden zu verbringen. Im übrigen Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer, welche als Schlaf-und Kinderzimmer genutzt wurden. Beide sind nach Osten ausgerichtet und jeweils mit Parkett ausgelegt. In beiden Zimmern findet sich genügend Platz, um problemlos Betten, Schränke und Regale zu stellen. Der Flur bietet Ihnen zusätzlich einen Einbauschrank und eine Garderobe. Hier liegt auch dietelefondose für Ihren Internetanschluss. Es besteht die Möglichkeit, eine 50 Mbit/s Leitung zu nutzen. Seite 2

3 Das Badezimmer geht ebenfalls vom Flur ab und ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier haben die Eigentümer, wie auch in der restlichen Wohnung, hochwertige Materialien verbaut. Fliesen aus rohem Marmor und Keramik von Villeroy&Bochwurde als Ausstattung gewählt. Das Badezimmer verfügt außerdem über ein Fenster. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Kellerraum und einem Abstellraum auf dem Dachboden. Im Haus befindet sich ebenfalls ein großzügiger Trockenboden und ein Fahrradkeller, welcher von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werdenkann. Sämtliche Tätigkeiten rund um das Gebäude übernimmt die zuständige Hausverwaltung. Treppenhausreinigung, Gartenservice, Winterdienst, Straßenreinigung und ein Hausmeisterdienst stehen den Bewohnern des Haues zur Verfügung. Einmal mehr tragen diese sorgfältig arbeitenden Gewerke zum positiven Gesamtzustand des Hauses und der näheren Umgebung bei. Lage Die Lage, genial! Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich inmitten einer ruhig gelegenen Wohngegend, zwischen Podbiund Weidetorkreisel, in der Leiblstraße. In den 1960er Jahren erschlossen, mit viel Grün und in angenehmer Nachbarschaft. Sowohl junge Leute und Familien, als auch ältere Generationen fühlen sich hier heimisch. Bei der Betrachtung dieser Wohngegend fällt auf, dass auf großzügige Rasenflächen mit reichlich Grün, vielen Bäumen und Sträuchern großer Wert gelegt wurde. Ein hübsch angelegter und gepflegter Park befindet sich in Sichtweite, nur etwa 10 Meter von Ihrem Wohnhaus entfernt. Viele Spiel-und Bolzplätze befinden sich in nächster Nähe und sind für Kinder sehr attraktiv. Auch die Grundschule und ein Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Dazu genießen Sie noch eine optimale Anbindung durch drei Stadtbahnlinien und zwei Buslinien. Die bei Sportlernund Freizeithungrigen beliebte Eilenriede, Europas größter Stadtwald, ist etwa 600 Meter entfernt. Pendler erreichen den Messeschnellweg und die Podbielskistraßein unter fünf Minuten Fahrzeit. Auch die Autobahn 2 ist von hieraus leicht zu erreichen. Geschäfte, Bäcker, Supermärkte (auch Bio), verschiedene Banken, eine Postfiliale mit Paketstation, Friseure und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Mehrere Allgemein-und Zahnmediziner sowie zwei Apotheken sind im Umkreis von etwa 500 Metern angesiedelt. Seite 3

4 Ausstattung Eigentumswohnung in Hannover ca. 65 m² Wohnfläche 3 Zimmer hochwertige Einbauküche Balkon Echtholzparkett Badezimmer mit Fenster Gegensprechanlage großer Kellerraum Abstellraum auf dem Dachboten angenehme und gute Hausgemeinschaft neue Haus- und Wohnungseingangstüren Seite 4

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7 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Jacobs Immobilien Anschrift: Heidorner Str 60 DE Wunstorf Deutschland Website: Ihr Ansprechpartner Name: Telefon: 05031/ Seite 7