Ihre Hacienda in den Bergen 7 1 /2-Zimmer-Einfamilienhaus im Solenberg

Transkript

1 Ihre Hacienda in den Bergen 7 1 /2-Zimmer-Einfamilienhaus im Solenberg

2 Die Adresse 2

3 Die Adresse 3 Der Wohnort Solenberg bei Maseltrangen Das idyllische Wohngebiet auf dem Solenberg liegt oberhalb Maseltrangen auf rund 700 m.ü.m. Der beschauliche Weiler mit ca. 130 Wohnhäusern befindet sich inmitten einer intakten Natur. In der Zwischensaison liegt der Solenberg oft über der Nebelgrenze, wodurch Ihnen ein herrlicher Blick über das Nebelmeer sowie zusätzliche Sonnentage geboten wird. Und im Winter geniessen Sie oft einen wundervollen Ausblick in die verschneiten Landschaften. Die äusserst ruhige Lage ist ideal, um sich von einem hektischen Alltag zurückzuziehen oder den Kindern das Aufwachsen in behütetem Umfeld zu ermöglichen. Maseltrangen gehört zur St. Galler Gemeinde Schänis und liegt in der Linthebene. Der Ort ist Ausgangspunkt schöner Bergwanderungen sowie für einfachere Ski- und Schneeschuhtouren. Beliebt ist die Gegend auch für das Inlineskaten und für das Velofahren. Bei Bedarf können grössere Skigebiete sowie der Zürich- oder Walensee relativ schnell erreicht werden. Auch für Flugkünstler wird hier etwas geboten: Gleitschirmflieger heben von der Absprungzone oberhalb Maseltrangen gerne zu ausgiebigen Flugstunden ab. Oder Sie brechen mit dem Segelflugzeug ab dem Flugplatz in Schänis zu einem lautlosen Flugerlebnis auf. Vom Solenberg bringt ein Schulbus die Kinder sicher zu den Schulen in Schänis. Dort befindet sich auch ein hervorragendes Spital, welches die medizinische Versorgung sicherstellt. Die Einkaufmöglichkeiten in Kaltbrunn oder Schänis sind in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Von Maseltrangen nach Ziegelbrücke besteht eine Busverbindung. Dieser Bahnanschluss bietet hervorragende Anschlüsse nach Zürich, Chur und St. Gallen. Diese Städte sind vom Solenberg in rund 60 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

4 Kurzbeschreibung 4 Herzlich Willkommen Ein einzigartiger Baustil erwartet Sie Diese freistehende Liegenschaft wurde in massiver Bauweise im spanischen Stil erstellt. Der Grundriss in Kreisform, Rundbogenfenster mit Sprossen, Klosterputz und das interessante Dach mit Turm prägen das äussere Erscheinungsbild. Die Rundungen sind eindeutig die Spezialität dieses Gebäudes, welche den einzigartigen Charme ausmachen. Trotz dieser Rundungen sind die Räume jedoch gut zu möblieren. Im Innenraum sorgen die speziellen Raumverhältnisse sowie der authentische Innenausbau für eine besondere Stimmung. Hervorzuheben ist der bis unter das Dach reichende Wohnraum mit Cheminée, welcher über die grosszügigen Rundbogenfenster einen schönen Ausblick bietet. Der jetzige Grundriss bietet sechs Räume, welche als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Hauseigentümer hat seit 2005 zahlreiche Erneuerungen vorgenommen. Sämtliche Nasszellen sowie die Küche wurden modernisiert und hochwertig ausgebaut. Die elektrischen Installationen wurden den heutigen Bedürfnissen angepasst und die Räume im Untergeschoss geschmackvoll ausgebaut. Gleichzeitig wurde das Wohnzimmer vergrössert und die Galerie entfernt. In den letzten fünf Jahren wurde ausserdem die Dacheindeckung komplett erneuert, eine Pergola auf der Terrasse angebaut und der Vorplatz im Erdgeschoss ausgebaut. Und seit 2011 bietet auf der Nordseite ein Jacuzzi einen herrlichen Weitblick auf den Zürichsee. Grundsätzlich ist die Liegenschaft Ihrem Alter entsprechend in einem guten Zustand und wirkt gepflegt. Sie eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, welche viel Freiraum sowie eine intakte Natur vor der Haustür schätzt

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11 Stimmungsbilder 11 Die Gästewohnung 1 1 /2 Zimmer-Studio Das Raumprogramm von 7 1 /2-Zimmern beinhaltet eine kleine Gästewohnung im Untergeschoss. Diese wurde als 1 1 /2-Zimmer-Studio geschmackvoll ausgebaut. Sie verfügt über einen grossen Einbauschrank sowie eine kleine Einbauküche. Die Nasszelle ist hochwertig materialisiert und bietet nebst einem grosszügigen Waschtisch eine Badewanne, eine Dusche, einen Handtuchradiator sowie eine Toilette. Grundsätzlich könnte diese Wohnung auch als Einlegerwohnung betrieben werden, da sie über einen separaten Eingang verfügt. Lediglich beim Waschen sowie beim Keller ergibt sich eine Schnittstelle mit den übrigen Bewohnern. Diese Gästewohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Freunde oder Verwandte stilvoll zu beherbergen. Natürlich wäre diese Wohnung auch als Unterkunft für eine Nanny ideal. Alternativ können Kinder in der Pubertät sich hier «das eigene Reich» einrichten. Spätestens als junge Erwachsene werden sie bestimmt versuchen, Ansprüche auf diese gemütliche Wohnung zu erheben. - Sie wären dann zumindest nicht komplett aus den Augen.

12 Stimmungsbilder 12 Die Arbeitszimmer Im Unter- und Dachgeschoss Oben im Turm (Dachgeschoss) betreten Sie ein sehr spezielles Arbeitszimmer. Das runde Turmdach strahlt eine aussergewöhnliche Atmosphäre aus, welche Sie bestimmt inspiriert und zu Höchstleistungen animieren wird. Angrenzend gibt es ein praktischer Abstellraum für die Lagerung Ihrer Akten. Das Turmzimmer ist übrigens zum Wohnraum hin mit zwei grossen Rundbögen geöffnet. Dadurch haben Sie einen zusätzlichen Lichteinfall sowie die Möglichkeit, das Geschehen im Erdgeschoss aus Ihrem «Adlerhorst» zu überwachen. Im Untergeschoss befindet sich ein zweites, grosszügig geschnittenes Arbeitszimmer. Der Lichteinfall ist sehr vorteilhaft für unzählige Arbeitsstunden vor dem Computerbildschirm. Der Raum kann durch einen separaten Eingang von aussen erreicht werden. Hier können Sie also Ihre Kunden empfangen, ohne einen Einblick in Ihren Wohnbereich gewähren zu müssen. Denn zu diesem Bereich gehört auch eine separate Nasszelle mit Toilette und Urinal, welche ebenfalls erst vor wenigen Jahren hochwertig ausgebaut wurde. Dank der Netzwerkverkabelung auf sämtlichen Etagen sind die Benützungsmöglichkeiten dieser Räume sehr vielfältig. Weitere technische Vorteile sind der schnelle Internet- sowie mehrere Starkstromanschlüsse. Desweiteren steht Ihnen im Untergeschoss ein hauseigener Luftschutzraum zur Verfügung. Übrigens kann ein Teil der optimalen Möblierung auf Wunsch übernommen werden.

13 Der Situationsplan 13

14 Der Katasterplan 14

15 Die Planunterlagen 15 Schnitt und Garage

16 Die Planunterlagen 16 Untergeschoss

17 Die Planunterlagen 17 Erdgeschoss

18 Die Planunterlagen 18 Dachgeschoss