VERMIETUNGSDOKUMENTATION. Gewerberäumlichkeiten. Überbauung Galactina Areal 3123 Belp

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1 VERMIETUNGSDOKUMENTATION Gewerberäumlichkeiten Überbauung Galactina Areal 3123 Belp DR. MEYER Verwaltungen AG, Morgenstrasse 83 A, Postfach 653, 3018 Bern, Telefon , Fax

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3 LAGE Belp ist eine selbstständige politische Gemeinde des Amtsbezirks Seftigen im Kanton Bern. Die einst ländliche Gemeinde hat sich zum zukunftsorientierten Berner Vorort entwickelt. In Belp verbindet sich die landschaftlich reizvolle Lage im unteren Gürbetal mit einem Hauch von Internationalität: Durch den Flughafen Bern-Belp auf Gemeindegebiet bildet Belp für das gesamte Mittelland das Tor zu Europa. 3 Durch den Siedlungscharakter und die Kombination von Gewerbe- und Wohnraum auf der Parzelle, können Sie rasch Ihren Kundenstamm erweitern und gewinnen nebst der zusätzlichen Laufkundschaft auch neue Stammkunden hinzu. Belp gehört zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten in der Agglomeration Bern. Der Handels- und Industrieverein (HIV) des Kantons Bern hat die Gemeinden der Agglomeration Bern und Biel-Seeland auf ihre wirtschaftlichen Standortqualitäten hin geprüft. Belp zählt im neusten Rating zur Elite der 48 untersuchten Gemeinden. Die Überbauung Galactina liegt im Zentrum von Belp unmittelbar am Bahnhof mit eigenem Anschluss an die Unterführung zu den Bahngeleisen und 400 m vom Ortskern entfernt. Mit dem S-Bahn Netz Bern-Thun-Langnau gelangen Sie in nur 12 Minuten nach Bern. Der Autobahnanschluss Münsingen/Rubigen ist mit dem Fahrzeug in fünf Minuten erreichbar. Der Standort der Überbauung bietet durch die zentrale Lage sowie die einfache Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Privatfahrzeugen die besten Voraussetzungen, Ihr Geschäft in Belp zu etablieren.

4 ORTSPLAN Legende auf der nachfolgenden Seite. 4

5 LEGENDE ZU ORTSPLAN 5 1 Denner Top-Discount Belp 2 Restaurant Rössli 3 Bahnhof Steinbach 4 Hotel, Restaurant, Bar Sternen 5 Bus Belp, Sternen 6 Café, Bar Verrin Genuss im Glas 7 Jugendfachstelle Belp 8 Bäckerei-Konditorei J. Aegerter 9 Restaurnat Kiora 10 Mobility Lindenrain / Steinbach, Belp 11 Energie Belp 12 Apotheke Schützenmatte 13 Coop Belp 14 Bus Belp, Schützen 15 Postomat Belp 15 Poststelle Belp 16 Restaurant Coop 17 Restaurant Pizza-Max 18 Gemeindeverwaltung 19 Bus Belp, Post 20 Geldautomat RB BELP_INDOOR, RB BELP_OUTDOOR 21 Bus Belp, Dorfschulhaus 22 Spital und Altersheim Belp 23 Geldautomat BEKB BELP 24 ALDI Belp 25 Hotel, Restaurant Gasthof zur Linde 26 Bus Belp, Holiebi 27 Tagesschule Belp 28 Bus Belp, Käsereistrasse 29 Apotheke Belp 30 Katholische Kirche 31 Geldautomat VAB Belp 32 Reformierte Kirche 33 Café Pesse 34 Restaurant Kreuz 35 DENNER 36 Restaurant Fregatte 37 Kino Um die Ecke 38 Polizei Kantonale 39 Ristorante-Bar Puccini 40 Mobility Bahnhof, Belp 41 Café Bar Cappuccino 41 Spielgruppe Gwundernase 42 Restaurant Frohsinn 43 Bus Belp, Frohsinn 44 Bus Belp, Bahnhof 45 Apotheke Belp 46 Bahnhof Belp 48 Verwaltung: Arbeitsamt, AHV-Zweigstellen Belp, Kaufdorf, Toffen 49 Verwaltung: Abteilung Finanzen, Abteilung Präsidiales 50 Volksschule 50 Schulsekretariat 50 Verwaltung: Schulsekretariat, Abteilung Bau 51 Shop VOLG 52 Tankstelle Agrola 53 Bus Belp, Mühlematt

6 ARCHITEKTONISCHE GESTALTUNG AUSBAU DER RÄUME 6 Grosszügige Glasfronten gegen Süden, sowie nord- und ostseitig nur durch schmale Bandfenster durchbrochene Wände prägen die Architektur. Vorgelagerte, durchgehende Balkonzonen geben den Hauptfassaden räumliche Tiefe und markieren den Übergang von Öffentlich zu Privat. Die einheitliche Gestaltung der gesamten Überbauung verbindet die verschieden ausgerichteten Baukörper zu einer ablesbaren Einheit. Alle Gebäude werden gemäss MINERGIE -Anforderungen (Norm SIA 380/1:2009) ausgeführt. Bei der Erstellung der Geschäfts- und Büroräumlichkeiten werden nur qualitativ hochwertige Materialien verwendet. Die Räume sind über einen rollstuhlgängigen Lift ab der Einstellhalle erreichbar. Die Räumlichkeiten sind auch über die Unterführung des Bahnhofs Belp (ebenfalls rollstuhlgängig) leicht erreichbar. Die Gewerberäume werden im Edelrohbau erstellt. Grosszügige Glasmetallfronten bringen viel Licht in die Räume. Wände und Decken werden roh belassen und können vom Mieter nach eigenen Bedürfnissen ausgebaut werden. Der Boden wird als Doppelboden ohne Bodenbelag erstellt. Auch hier wird dem Mieter die Wahl seines bedürfnisgerechten Bodens gelassen. Ebenso kann der Elektro-Fertigausbau vom Mieter mitbestimmt werden. Die Toilettenanlagen sind fertig ausgebaut. Der ausführliche Bau- und Leistungsbeschrieb zu den Büro- und Gewerberäumlichkeiten sowie die Grundrisspläne liegen der Dokumentation bei.

7 MIETERSPIEGEL GALACTINA AREAL HAUS A1 7 Attika A1-3.1 A1-3.2 A1-3.3 A OG A1-2.1 A1-2.2 A1-2.3 A OG A1-1.1 A1-1.2 A1-1.3 A1-1.4 Gewerbe EG A1-0.1 A1-0.2 A1-0.3 A1-0.4 Gewerbe SG A1-SG01 A1-SG08 A1-SG11 Laden/Gewerbe Laden/Gewerbe Laden/Gewerbe NF m2 NF m2 NF m2 CHF 2' CHF 3' HK/NK CHF HK/NK CHF Frei Reserviert Vermietet

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10 10 MIETERSPIEGEL GALACTINA AREAL HAUS A3 Attika A3-3.1 A OG A3-2.1 A3-2.2 A3-2.3 A OG A3-1.1 A3-1.2 A3-1.3 A3-1.4 EG A3-0.1 A3-0.2 A3-0.3 A3-0.4 SG A3-SG01 A3-SG02 Laden/Gewerbe Laden/Gewerbe NF m2 NF 89.9 m2 CHF 2' CHF 1' HK/NK CHF HK/NK CHF

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13 WEITERE INFORMATIONEN 13 BEZUGSTERMINE Bei normalem Bauverlauf gelten folgende Bezugstermine: HAUS A1 HAUS A3 ab sofort oder nach Vereinbarung ab sofort oder nach Vereinbarung VORGEHEN MIETE GEWERBE-/BÜRORÄUMLICHKEITEN Sie können sich online über die Homepage bewerben. Zudem legen wir Ihnen ein Bewerbungsformular bei, das Sie uns zusammen mit einem aktuellen Betreibungs- und Handelsregisterauszug zustellen können. Wir kontaktieren Sie sodann innerhalb kürzester Zeit wieder. MIETZINSKAUTION Aufgrund der Eigentümervorgaben sind wir verpflichtet, für jedes Mietverhältnis eine Mietzinskaution zu errichten. Die Höhe der Kaution wird bei den Verhandlungen zum Mietverhältnis festgelegt.

14 KONTAKTPERSONEN 14 Für alle Belange im Zusammenhang mit der Überbauung Galactina Areal Belp steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Nedzad AVDIC Tel (direkt) Immobilienbewirtschafter Fax DR. MEYER Verwaltungen AG BAUPARTNER Bauherr Erstvermietung Architekt Immobiliengesellschaft Manuela AG BERNINVEST AG Speichergasse 7 Postfach Bern 7 DR. MEYER Verwaltungen AG Morgenstrasse 83 A 3018 Bern Tel Fax W. & R. Leuenberger AG Dipl. Architekten ETH/HTL Centralstrasse Sursee Tel Fax info@leuenberger-architekten.ch