Garantiert erfolgreiche Objekte. Boardinghouse Alte Post. Augsburger Straße in Biburg / Diedorf

Transkript

1 Garantiert erfolgreiche Objekte Boardinghouse Alte Post Augsburger Straße in Biburg / Diedorf

2 Boardinghouse Alte Post Begriff: Bezeichnet einen Beherbergungsbetrieb, welcher Zimmer oder Appartements mit hotelähnlichen Leistungen in meist städtischer Umgebung vermietet. Im Gegensatz zu Pensionen/Hotel ist im Boardinghouse zumeist ein längerer Aufenthalt geplant. Zielgruppen: - arbeitnehmer, die auf Zeit im Raum Augsburg tätig sind, die einen Job aber noch keine Wohnung haben - studenten, die zum Semesterbeginn noch keine feste Bleibe gefunden haben - Kurzfristig Obdachlose, aufgrund familiärer Situationen - Mitarbeiter des neuen Uniklinikums, welche kurzfristig vor Ort sein müssen - dozenten in tertiären Bildungseinrichtungen, die nur tageweise vor Ort sind - Teilnehmer an überörtlichen Ausbildungen im Raum Augsburg - Vereine und Organisationen, die Unterkünfte für Tagungen, Wettkämpfe u.ä. benötigen - rad- und Motorradtouristen, welche die westlichen Wälder und Augsburg passieren - Vertreter, die im Raum Augsburg und München von Westen herkommend tätig sind - Touristen, die eine günstige Übernachtungsmöglichkeit suchen Marktpotential: Stark wachsend in der Monopolregion Augsburg und im Raum Greater Munich.

3 Boardinghouse Raumaufstellung 4 Obergeschosse 1 Untergeschoss nichtausgebauter Dachspitz EG: 1 Aufenthalt (Lobby) 7 Zimmer á 2 Betten 14 2 Zimmer á 2 Betten barrierefrei 4 1 Zimmer Administration 1 WC Damen; WC Herren; Behinderten WC 1 Putzraum OG: 11 Zimmer á 2 Betten 22 Zimmer á 2 Betten barrierefrei 4 1 ZBV (Personal) 1 Putzraum 1. DG: 11 Zimmer á 2 Betten 22 2 Zimmer á 2 Betten barrierefrei 4 1 Lagerraum 2. DG: 4 Zimmer á 2 Betten 8 1 Zimmer á 2 Betten barrierefrei 2 1 Zimmer á 4 Betten 4 41 Zimmer 84 Betten Nachrichtlich: Um Spitzenzeiten abzudecken ist es möglich die Zimmer um ein Bett aufzustocken.

4 Verkehrsplan gersthofen A8 Stuttgart - München AUgSBURg neusäss Hauptbahnhof Augsburg Durch die gute Lage des BOARDINGHOUSE Alte Post erreichen Sie alle wichtigen Anfahrstationen im Raum Augsburg in 15 Minuten mit dem Auto. B10 Ulm Alte Post Bahnhof Diedorf B300 DieDoRf P&R West Klinikum B300 StADtBeRgen B17 Augsburg - Landsberg KÖnigSBRUnn B300 Station Alte Post Praktisch! Der Bus hält direkt vor dem Haus. (Linien 506 und 507) Legende: Zug Trambahn Bus Autobahn Bundesstraße Bundesstraße Der Bahnhof in Diedorf mit der Regionalbahn Ulm - München ist mit dem Auto/Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Augsburg ist mit ÖPNV in 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof im Augsburger Stadteil Oberhausen schon in 15 Minuten. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B 17 erreichen Sie in 10 Minuten.

5 Lageplan Alte Post

6 Plan Erdgeschoss

7 Plan 1. Stock (Obergeschoss)

8 Plan 2. Stock (Dachgeschoss)

9 Plan 3. Stock (2. Dachgeschoss)

10 Plan Keller

11 Plan KfZ-Stellplätze (22) 5 TG-Stellplätze markiert 16 Stellplätze markiert 1 Behindertenstellplatz

12 Ansichten (sonstige)

13 Baubeschreibung (vorläufig) - umbau in ein Boardinghouse Auf den Flurstücken 1 und 1/1, Gemarkung Biburg, Augsburger Str. 4, wird die ehemalige Gaststätte mit Beherbergung in ein Boardinghouse umgebaut. - außenwände des Bestandsgebäudes Diese werden, soweit statisch möglich, erhalten. Je nach statischer Notwendigkeit werden Teilbereiche der Außenwand gegebenenfalls erneuert. - erhaltung des historischen Charakters Die Fensteröffnungen und die große Gaube wie auch die Giebelseiten werden beibehalten, um den historischen Charakter zu erhalten. - neuerrichtung und Ausbau Das gesamte Dach, alle Decken, Treppenhaus mit Aufzug, Fluchttreppenanlage, sowie der westseitige Ausbau werden neu errichtet. - Treppenhaus und Keller Die Teilunterkellerung (KG) wird beibehalten und über Aufzug und ein neues Treppenhaus erschlossen. - Zufahrt und Stellplätze Die Zufahrt erfolgt über die Augsburger Straße. Die erforderlichen Stellplätze (22) sind teils offen bzw. in der Garage. - die Zugänge zum Gebäude befinden sich im Norden und im Westen (Behindertenzugang). - gartenhof Der westseitige Gartenhof kann zum Verweilen im Freien genutzt werden. Gestalterische Möglichkeiten sind abzustimmen.

14 Baubeschreibung (1)

15 Baubeschreibung (2)

16 Baubeschreibung (3)

17 Baubeschreibung (4)

18 Baubeschreibung (5)

19 Baubeschreibung (6)

20 Baubeschreibung (7)

21 Planer (Adressen) PLANUNG ATABEK Planen & Beraten Yurdakul Atabek Dipl.-Ing. Architekt (FH) Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) European Energy Manager (IHK) Ingenieurbüro für Tragwerksplanung im Hoch- und Ingenieursbau n GEIGER - FISCHER n Ingenieurpartnerschaft Beratende Ingenieure (BYIK) Geiger - Fischer Ingenieurpartnerschaft Maximilianstraße 71 I Augsburg Telefon 0821 / Fax 0821 / Mobil 0176 / info@atabek.de I Bergstraße 23 I Augsburg Telefon 0821 / Fax 0821 / info@geiger-fischer.de GHB Consult GmbH Abwasserplanung Mehmet Ergin Dipl.-Ingenieur (FH) Ingenieurbüro Ergin Baugrund hydrogeologie Bodenmechanik grundwasser altlast Moosstraße 7 I Starnberg Telefon / Fax / kampik@ghb-consult.de Weybrechstraße 25 / 3 I München Telefon 089 / Mobil 0176 / info@ib-ergin.de I Ingenieurbüro für Bau- und Vermessung Dipl.-Ing. (FH) Helmut Deffner Beratender Ingenieur Mitglied der Bayerischen Ingenieurkammer EIN BAU DER SUCCESS Immobilien & Baumangement GmbH Dipl. oec. Alfred Geierhos, Geschäftsführer Pilsener Straße 9 I Augsburg Telefon 0821 / Fax 0821 / ingenieurbüro.deffner@t-online.de Schillstraße 16 I Augsburg Telefon 0821 / Mobil 0176 / ag@success.de

22 Ihr Ansprechpartner SUCCESS Immobilien & Baumangement GmbH Dipl. oec. Alfred Geierhos Geschäftsführer Schillstraße Augsburg Telefon 0821 / Mobil 0176 / ag@success.de I