Kapitalanlegerexposé. Kapitalanlage - TOP Rendite - 1,5 Zimmer - aufwendig renoviert Für den Käufer PROVISIONSFREI!

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2 Objektbeschreibung KAPITALANLEGER AUFGEPASST: Bei dem angebotenen Kaufpreis von entspricht die derzeitige Kaltmiete in Höhe von 3.672,- p.a. (306,- /Monat) einer Bruttorendite von 5,47 % p.a.!!! Wohnen/Schlafen Die Eigentümergemeinschaft umfasst vier 10- Familienhäuser, deren nicht gedämmte Außenfassaden 2012 ein Wärmedämmverbundsystem zur Energieeinsparung und einen zeitgemäßen Farbanstrich erhalten haben. Durch die Umsetzung der Maßnahmen zur Wärmedämmung konnte der Endenergiebedarf des Objektes, in dem die angebotene Wohnung gelegen ist, von 131,7 auf 79 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr gesenkt werden. Die angebotene Wohnung ist vermietet das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Flur

3 Ausstattung Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden an der angebotenen Wohnung vorgenommen: - Erneuerung der elektrischen Unterverteilung nebst Zuleitungen und Schaltern - Neufliesung des Bades mit hochwertigen Feinsteinfliesen (30x60cm) und Einbau von neuen Sanitärobjekten - Verlegung von hochwertigem Vinyl Designboden im Wohn-/Schlafraum, Küche, Flur und Abstellkammer Abstellkammer - Tapezierung aller Wohnräume mit Raufaser (weiß) und Neuanstrich von Zimmertüren und Türzargen Zusätzlich zu den Renovierungsmaßnahmen in der Wohnung wurden im Jahre 2012 am Gebäude folgenden Maßnahmen durchgeführt: - die ungedämmten Außenwände wurden im Jahr 2012/2013 mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen Außenansicht - Farbanstrich der Außenfassade - Die Briefkastenanlage wurde neu lackiert - Anstrich Treppenhaus inkl. Wohnungseingangstüren und Handläufe - Einfachverglaste Bestandsfenster (außer die seitlich im Keller) wurden

4 ausgetauscht Bei den im Exposé dargestellten Bildern handelt es sich um Bilder einer baugleichen Musterwohnung. Aufgrund der Vermietung und der damit verbundenen Privatsphäre des Mieters bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir keine Originalbilder der angebotenen Wohnung veröffentlichen. Lage und Infrastruktur Unsere Wohnanlage befindet sich in dem beliebten und grünen Stadtteil Wald. Hier gibt es zahlreiche Freizeitangebote. Im angrenzenden Sportund Kulturzentrum Ittertal kann man einfach mal die Seele baumeln lassen und das schöne Wetter im Freibad mit Beachvolleyball und Boule Möglichkeiten genießen oder im Winter auf der Freiluft-Eisbahn die Zeit genießen. Das Laurel & Hardy Museum, der HARIBO Shop, der Botanische Garten und die Sternwarte Solingen gehören ebenfalls zu den beliebten Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. In der Wohnanlage selbst spiegelt sich der grüne und weitläufige Charakter des gesamten Stadtteils wieder. Die aufgelockerte Bauweise der Gebäude lässt ausreichend Raum für familiäre Aktivitäten oder Entspannung. Sonstiges Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI!!! Gerne stellen wir Ihnen die angebotene Wohnung in einem persönlichen Gespräch detaillierter vor. Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen auch - nach Rücksprache mit dem dort wohnenden Mieter - für die

5 Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Die verfügt in diesem attraktiven Wohnquartier über weitere Wohnungen verschiedenster Art und Ausstattung. Bitte sprechen Sie uns an und wir eruieren in einem persönlichen Gespräch weitere, auf Ihr Anforderungsprofil angepasste Angebote. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern! ONLINE-STREITBEILEGUNG: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.

6 PLZ Ort: Solingen Straße: Ubierweg 10 Lage: Untergeschoss, 1. von Links Art: 1,5 Zimmer Wohnung Baujahr: 1969 Wohnfläche: ca. 36 m² Anzahl der Wohneinheiten in Eigentümergemeinschaft: 40 Hausgeld: ca. 220,00 pro Monat Kaufpreis: Nettokaltmiete: p.a ,00 EUR Käuferprovision: Für den Käufer PROVISIONSFREI! Grundriss

7 Wohnen/Schlafen

8 Wannenbad

9 Kochen

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11 openstreetmap.org

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