Exposé. Landhaus in Braderup Ländliches Anwesen - eine Rarität im Grünen. Objekt-Nr. OM Landhaus. Seite 1/13. Verkauf:

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1 Exposé Landhaus in Braderup Ländliches Anwesen - eine Rarität im Grünen Objekt-Nr. OM Landhaus Verkauf: Mobil: Braderup Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 1895 Zustand saniert Grundstücksfläche ,00 m² Schlafzimmer 1 Zimmer 5,00 Badezimmer 1 Wohnfläche 195,00 m² Garagen 4 Nutzfläche 428,00 m² Stellplätze 3 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/13

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Es handelt sich um ein repräsentatives Anwesen, das auf Grund von Größe und Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können sich zahlreiche Vorstellungen verwirklichen lassen! Das Objekt wurde mit viel Aufwand, Geschmack und Liebe zum Detail, Tradition und Moderne, gestaltet und restauriert. Das Grundstück umfasst ca. 1,68 ha (u.u, Änderung der Größe möglich), teils als parkähnlicher Garten angelegt, teils naturbelassen als Wiese. Das schöne alte Landhaus mit Schiefereindeckung bietet großzügig ca. 200 m² Wohnfläche, die sich um 180 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss erweitern lassen. Vom Wohnzimmer aus gibt es eine Terrasse nach Süden. Ein langgestreckter Gebäudekomplex befindet sich an der Ostseite, bestehend aus einem Garagentrakt mit mehreren Stellplätzen (ca. 158 m²), einem turmartigen Mittelgebäude (ca. 49 m²), Wirtschaftsgebäude (ca. 222 m²), sowie einem separaten Heizungshaus (ca. 32 m²). Ca. 3,8 ha Grünland schließen an das Grundstück an, ein kleiner Fluss begrenzt es auf ganzer Länge. Diese Weideflächen können bei Interesse zusätzlich erworben werden. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung, wie z.b. Ferienoder auch Gewerbebetrieb oder ganz einfach für Tier- und Naturliebhaber. Das Klima mit seiner gesunden Meeresluft und die traumhafte Küstenlandschaft der Nordsee sorgen für Atmosphäre, Entspannung und Erholung. Es gibt keinen Reparaturstau, alle Räume sind bezugsfertig. Ausstattung Im Jahr 1895 in nordisch-klarer Architektur erbaut handelt es sich um ein großzügiges Landhaus aus Rotstein mit Schieferdach. Sonnige Räume garantieren viel Helligkeit und überall den Blick ins Grüne! Das Erdgeschoss verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet ca.180 m² vorbereitete Ausbaureserve und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Versorgungsleitungen liegen teilweise. Ein Teilkeller von ca. 15 m² besteht mit Zugang von der Küche aus. Die original doppelwandigen Außenmauern wurden repariert und verfugt. Das Dach erhielt eine neue Schiefereindeckung, die Schornsteine wurden isoliert. Die Fenster wurden entweder erneuert oder mit neuen Doppelglas-Scheiben ausgestattet. Die Fußböden im Erdgeschoss ebenso wie im Dachboden wurden neu aufgebaut. Im Erdgeschoß sind 4 Wohnräume mit Echtholzdielen verlegt. Küche, Flur, Bad und Gäste- WC sind mit Fliesen ausgestattet. Wohnzimmer, Küche, Bad und Treppenflur erhielten zusätzlich zur Heizung eine Fußbodenerwärmung installiert. In einem Zimmer fällt der Blick auf einen wunderschönen hellen und hohen Kachelofen. Seite 2/13

3 Das Bad bietet mit moderner Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, 2 WCs sowie Bidet viel Platz und Komfort. Die Öl-Heizung, die elektrischen Anlagen, die Wasserversorgung und -entsorgung wurden erneuert. Die Zentralheizung mit Öltanks befindet sich in einem separaten Gebäude mit 2 Räumen, die sich für den zusätzlichen Einbau von alternativen Energiesystemen eignen. Die Nebengebäude - Garagen- und Wirtschaftsgebäude: Diese wurden ebenfalls renoviert, weisen viel Platz auf und haben eine Gesamtnutzfläche von ca. 428 m². Neben der Nutzung als Unterstellraum, Werkstatt oder Stall können die Gebäude ggf. anderweitige Zwecke erfüllen. Unter Verwendung weitgehend ökologischer Materialien wurde das Objekt hochwertig saniert und renoviert. Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Die gesamte Anlage, eine Idylle im Grünen, ist ideal für Pferdefreunde oder Gewerbebetriebe oder Freiberufler, ermöglicht vielfältige Verwendung und kann nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen weiter perfektioniert werden. Auch Freizeit und Hobby finden ausreichend Raum. Optional: ca.3,8 ha arrondiertes Weideland, von einem kleinen Fluss begrenzt, kann zusätzlich erworben werden. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden, bitte haben Sie dafür Verständnis. Lage Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich an der Westküste von Schleswig-Holstein, nahe der dänischen Grenze im Dreieck Leck-Süderlügum-Niebüll - abseits des Verkehrs und doch stadtnah. Der Ort ist an das OPNV-Netz, wie auch an ein Glasfasernetz angeschlossen. Eine gute Verkehrsanbindung bringt Auto-, Rad- oder Busfahrer schnell zu den umliegenden Ortschaften. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sind im Umkreis vorhanden. Es besteht Bahn-Anschluss von Niebüll nach Hamburg und Sylt. Die Nordsee mit Wattenmeer, die Nordfriesischen Inseln sowie Vogelschutzgebiete kann man in unmittelbarer Nähe erreichen. Die wunderschönen Landschaften Nordfrieslands lassen Natur erleben und genießen. Am Rande eines Dorfes gelegen stellt dieses ländliche Anwesen mit mehreren Gebäuden auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und angrenzendem Grünland von ca.1,68 ha eine Rarität dar. Die Immobilie besticht mit Weitblick über Wiesen und Felder. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/13

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 163,70 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Gebäudeansicht von Osten Seite 4/13

5 Exposé - Galerie Gebäudeansicht von Norden Nebengebäude Seite 5/13

6 Exposé - Galerie Blick in Hof und Garten Blick vom Obstgarten Seite 6/13

7 Exposé - Galerie Teilbereich der Küche Wohnbereich Seite 7/13

8 Exposé - Galerie gemütlicher Kachelofen Blick in das Bad Seite 8/13

9 Exposé - Galerie Gäste - WC ausbaufähiger Dachboden Seite 9/13

10 Exposé - Galerie Blick in ein Nebengebäude Seite 10/13

11 Exposé - Grundrisse Grundriss Hauptgebäude Seite 11/13

12 Exposé - Grundrisse Grundriss Nebengebäude Seite 12/13

13 Exposé - Grundrisse Seite 13/13