WATTWIL OBERE WANNE TERRASSENWOHNUNGEN MIT WEITSICHT

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1 WATTWIL OBERE WANNE TERRASSENWOHNUNGEN MIT WEITSICHT planbasis GmbH Visio Casa AG I Austrasse 2 I 9606 Bütschwil I I info@visio-casa.ch I

2 DEINE AUSSICHT... Die VisioCasa AG realisiert zentrumsnahe Terrassenwohnungen mit atemberaubender Aussicht in Wa wil. In den zwei Terrassenhäusern werden insgesamt 7 Eigentumswohnungen mit einem gehobenen Ausbaustandard erstellt. Jedes Terrassenhaus verfügt über einen eigenen Aufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage. 1

3 VISUALISIERUNG WOHNRAUM 2 3

4 ...das Regionalzentrum des Toggenburgs Mit einer Fläche von 51 km² und ungefähr 8'500 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Wa wil nicht nur das Regionalzentrum im Toggenburg; dank ihrer verkehrsmässig guten Erschliessung (Strassen, Bahn, Bus, Postauto) liegt die Gemeinde Wa wil auch ganz im Herzen der Ostschweiz. In 30 Minuten ist St.Gallen und in einer Stunde Zürich erreichbar und die Verbindungen ins Zürcher Oberland, in die Innerschweiz, ins Glarnerland, ins Appenzellerland sowie in den Thurgau und an den Bodensee sind bestens ausgebaut....ländlich Trotz den vielen wirtscha lichen Ak vitäten hat Wa wil seinen ländlichen Charakter beibehalten. Eine intakte Landscha lädt während allen Jahreszeiten zu Wanderungen in der näheren und weiteren Umgebung ein. Die Gemeinde Wa wil besteht zudem nicht nur aus dem Zentrum Wa wil selber, sondern aus mehreren zahlreichen Dörfern, Weilern und Aussengegenden wie dem Ricken, Krinau, Bleiken, Sche enau, Bunt, Hochsteig, Chrummbach/Heiterswil, Hummelwald, Schönenberg, Steintal, Laad, Ulisbach, Schmidberg und dem Hänsenberg. Wa wil liegt inmi en einer schönen Landscha, harmonisch eingebe et zwischen dem Köbelisberg und Tweralpspitz. Hier ist die Natur intakt, reizvoll und ungemein reichhal g....zentral WATTWIL Die zwei Verkehrsachsen von St. Gallen bis Rapperswil und Wil bis Wildhaus kreuzen sich in Wa wil. Damit wird Wa wil zu einem Knotenpunkt im Kanton St.Gallen und gleichzei g zum zentralen Punkt im Toggenburg....zukun sorien ert WATTWIL... LÄNDLICH ZENTRAL Wa wil ist die zukun sorien erte Gemeinde im Toggenburg mit a rak vem Wohnen und vielfäl gen Einkaufsmöglichkeiten. Das breite Bildungsangebot auf allen Stufen und die zahlreichen Arbeitsplätze in Gewerbe und Industrie prägen die Gemeinde. Mit geeigneten Instrumenten wird für die Sicherheit und Sauberkeit im öffentlichen Raum gesorgt. Wa wil unterstützt die Vereine in ihren Ak vitäten für ein lebenswertes Sein. Das Angebot für das Alter wird bedürfnisgerecht unter Einbezug der regionalen und privaten Angebote weiter entwickelt. Für das Zentrum von Wa wil sind Verkehrsberuhigungen geplant, welche die A rak vät steigern. Zukun sorien ert wird auf die Entwicklung des öffentlichen Verkehrs und eine zielgerechte Standor örderung mit Unterstützung für die Wirtscha geachtet. 4 5

5 VISUALISIERUNG Haus B 6 7

6 H LAGE AM SONNENHANG VON WATTWIL Die Terrassenhäuser Obere Wanne befinden sich nahe des Zentrums von Wa wil. In der unmi elbaren Umgebung befindet sich der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Die vielfäl gen Einkaufsmöglichkeiten von Wa wil sind bequem zu Fuss erreichbar. Dank der erhöhten Lage am Südwesthang bietet jede Wohnung eine atemberaubende Aussicht auf die Dächer von Wa wil sowie einen unverbaubaren Weitblick in die Toggenburger Hügellandscha. 8 9

7 3036W 303 Tüetlis 3994W 3038W 3998W W 3275W W 3993W W 3024W W W 3126W 4008W W Obere Wanne Gemeindestrasse 2.Klasse 3158W HAUS A 3 x 4.5 ZI WHG HAUS B 4 x 3.5 ZI WHG W 4031W W 2577W 3715W 2578W W W W 3 Obere Wanne W 4195W 2122W 2943W 3217W 7759 Hembergerstrasse Kantonsstrasse KS W W 2281W 2864W W 2775W W 2123W 4098W W 3157W 2659W W 901W 1923W 3811W 11 48W 3164W 3035W W SITUATION 1:500 N O W S Die zwei Terrassenhäuser liegen am sonnigen Südwesthang von Wa wil. Die Lage der versetzt übereinander liegenden Wohngeschosse ist dem gewachsenen Terrainverlauf angepasst. Beide Gebäude besitzen eine separate Aufzugsanlage, über welche sämtliche Wohngeschosse und die Tiefgarage direkt erschlossen sind. Die zahlreichen Besucherparkplätze befinden sich ostsei g an der Gemeindestrasse "Obere Wanne"

8 HAUS A DOPPELGARAGE TECHNIK A DOPPELGARAGE LIFT A VELOS LIFT B TECHNIK B HAUS B Zufahrt TG TIEFGARAGE Obere Wanne Gemeindestrasse 2.Klasse Hembergerstrasse Kantonsstrasse KS36 UNTERGESCHOSS 1:200 N O W S Die Zufahrt zur gemeinscha lichen Tiefgarage erfolgt über die Gemeindestrasse "Obere Wanne", welche nach wenigen Metern in die Hembergerstrasse mündet. Die offen gestaltete Tiefgarage bietet Platz für 10 Fahrzeuge sowie genügend Stellplätze für Velos und Kinderwägen. Zusätzlich zur Tiefgarage werden zwei separate Doppelgaragen erstellt

9 VISUALISIERUNG WOHNRAUM 14 15

10 Keller Keller m 2 Windfang m 2 Reduit / Technik 3.78 m 2 LiH Cheminée möglich WC / DU Entrée / Gang 4.86 m m 2 Küche / Essen / Wohnen m 2 Bad / DU 8.02 m 2 Bodenflächen 3.5 Zimmer Wohnungen Zimmer m 2 Zimmer m 2 TERRASSE m 2 Küche / Essen / Wohnen Reduit / Technik Entrée / Gang WC / DU Bad / DU Zimmer 1 Zimmer 2 Windfang Keller m m m m m m m m m 2 Total Bodenflächen m 2 (Bodenfläche inklusive Küche und Einbauschränke, exklusive sämtlicher Innen- und Aussenwände) Fläche Terrasse m ZI WOHNUNG 1:100 N W O S Der Zugang zur Wohnung und zum Keller, welcher auf dem gleichen Stockwerk liegt, erfolgt über einen grosszügigen Windfang. Die moderne und offene Grundrisskonzep on mit gehobenem Ausbaustandard bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten sowie viel Platz zum Wohlfühlen. Die einsei g vollflächig verglaste Fassade ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse aus jedem Wohnraum und lässt die Innen- und Aussenräume zu einer Einheit verschmelzen

11 Keller Keller m 2 Reduit / Technik 9.56 m 2 Windfang m 2 Cheminée möglich Küche / Essen / Wohnen m 2 Entrée / Gang m 2 WC / DU 4.86 m 2 LiM Bodenflächen 4.5 Zimmer Wohnungen Küche / Essen / Wohnen Reduit / Technik Entrée / Gang WC / DU Bad / DU Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Windfang Keller m m m m m m m m m m 2 Total Bodenflächen m 2 (Bodenfläche inklusive Küche und Einbauschränke, exklusive sämtlicher Innen- und Aussenwände) Fläche Terrasse m 2 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer m m m 2 TERRASSE m 2 Bad / DU 8.02 m ZI WOHNUNG 1:100 N O W S Der Zugang zur Wohnung und zum Keller, welcher auf dem gleichen Stockwerk liegt, erfolgt über einen grosszügigen Windfang. Die moderne und offene Grundrisskonzep on mit gehobenem Ausbaustandard bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten sowie viel Platz zum Wohlfühlen. Die einsei g vollflächig verglaste Fassade ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse aus jedem Wohnraum und lässt die Innen- und Aussenräume zu einer Einheit verschmelzen

12 KURZBAUBESCHRIEB Allgemein Massgebend für den defini ven Ausbau sind die Pläne im Massstab 1:50 sowie der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb als Beilage des Kaufvertrages. Die nachfolgenden Ausführungen sind Auszüge daraus. Änderungen, welche die Qualität der Bauten nicht beeinträch gt, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Konstruk on Dachkonstruk on Geschossdecken Aussenwände Fenster Sonnenschutz Elektroanlagen Flach geneigtes Sa eldach als Holzkonstruk on, Dacheindeckung mit Tonziegel, Dachfläche in Wohnräumen mit Weissputz Stahlbetondecke mit Zementunterlagsboden schwimmend auf Tri schall und Wärmedämmung, Deckenfläche in Wohnräumen mit Weissputz Massivbau aus Mauerwerk oder Stahlbeton mit verputzter Aussenwärmedämmung Fenster, Balkonverglasungen und Hebeschiebetüren aus Kunststoff mit 3 fach Isolierverglasung Verbundraffstoren elektrisch betrieben Einbauspots im Entrée und im Küchenbereich sowie in den Nasszellen. In den übrigen Wohnräumen sind genügend Anschlüsse für Deckenleuchten geplant. Mul mediasteckdosen (Telefon / TV / Netzwerk) in sämtlichen Wohnräumen. Heizungs- und Lü ungsanlagen Bodenheizung in sämtlichen Räumen, welche mit einer Einzelraumregulierung auf die individuellen Bedürfnisse eingestellt werden kann. Wärmeerzeugung mi els Wärmepumpe und Erdwärmesonden. Ablu anlage in sämtlichen Nasszellen sowie im Reduit. Sanitäranlagen Gestalten Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase und lassen Sie sich im Sanitärgeschä bei der Umsetzung beraten. Der Budgetpreis für die Sanitärapparate beträgt 12'500.- CHF (Bru o inklusive MWST, exklusive Montage). Die Montage gemäss der vorhandenen Standardbemusterung ist im Wohnungspreis enthalten. Der Budgetpreis für Tumbler und Waschmaschine beträgt 2'800.- CHF (Bru o inklusive MWST, inklusive Montage). Küche Verwirklichen Sie mit dem Küchenbauer Ihre individuelle Traumküche. Der Budgetpreis für die Küche beträgt 30'000.- CHF (Bru o inklusive MWST, körperschallhemmender Montage, Abdeckung und Rückwand). Schreinerarbeiten Eingangstüre mit Spion, Dreipunkteverriegelung und Sicherheitsschild. Innentüren kunstharzbeschichtet weiss, mit Metallzarge. Lieferung und Montage der Garderobe sowie Einbauschrank Zimmer 1 inklusive Schiebetüre gemäss Standardausbau. Bodenbeläge Wohnung Terrasse Windfang Wandbeläge Wohnräume Nasszellen Parke oder Pla en nach individueller Auswahl. Budgetpreise für Bodenbeläge in Wohnung beträgt 90.- CHF/m 2 (Ne o fer g verlegt inklusive MWST, Sockel, Verschni und Nebenarbeiten). Zementpla en in Spli verlegt. Budgetpreis für Bodenbeläge auf Terrasse beträgt 90.- CHF/m 2 (Ne o fer g verlegt inklusive MWST, Unterkonstruk on, Sockel, Verschni und Nebenarbeiten). Zementpla en in Spli verlegt. Budgetpreis für Bodenbeläge im Windfang beträgt 90.- CHF/m 2 (Ne o fer g verlegt inklusive MWST, Sockel, Unterkonstruk on, Verschni und Nebenarbeiten). Wandflächen in sämtlichen Wohnräumen mit Vollabrieb 1.0mm, Farbe weiss. Pla en nach individueller Auswahl. Budgetpreis für Wandbeläge in Nasszellen beträgt 90.- CHF/m 2 (Ne o fer g verlegt inklusive MWST, Verschni und Nebenarbeiten)

13 INFORMATIONEN Kondi onen und Eigentumsantri Kondi onen Eigentumsantri Bei Unterzeichnung der Reserva onsvereinbarung ist eine Vorauszahlung von 20'000.- CHF zu tä gen. Bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Anzahlung über 20% des Verkaufspreis zu tä gen. Bezahlung Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Notariatskosten werden je zur Häl e vom Käufer und Verkäufer übernommen. Der Eigentumsantri erfolgt ab Herbst / Winter Der genaue Bezugstermin wird Ihnen sechs Monate vor Bezug bekannt gegeben. Ausbauop onen und Käuferwünsche Es besteht die Möglichkeit, den Ausbaustandard sowie den Grundriss Ihren persönlichen Wünschen und Ansprüchen entsprechend anzupassen. Zu beachten ist, dass sämtliche Käuferwünsche und Ausbauop onen vom Baufortschri / Bauablauf abhängig sind und bautechnisch sowie bauphysikalisch möglich sein müssen. Die Installa onszonen, die Schall- / und Wärmedämmung sowie die Sta k dürfen dabei nicht beeinträch gt werden. Sämtliche Anpassungen werden in einer Mehr- / Minderkostenabrechnung festgehalten und müssen vor der Ausführung durch die Vertragsparteien bewilligt werden. Allgemeine Informa onen Beratung / Verkauf KONTAKTADRESSEN Planung / Ausführung Bauherrscha Das vorliegende Verkaufsprospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar und ist kein Bestandteil des Kaufvertrages. Die dargestellten Pläne und Visualisierungen haben nur richtungsweisenden Charakter. Insbesondere kommt den Grundrissplänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu und die in den Visualisierungen dargestellte Aussta ung entspricht nicht im Detail dem Bau und Leistungsbeschrieb. Änderungen sowie Massabweichungen können vorkommen und bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die defini ve Ausführung sind die Pläne im Massstab 1:50 sowie der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb massgebend. VisioCasa AG Austrasse Bütschwil Tel info@visio-casa.ch planbasis GmbH Austrasse Bütschwil Tel info@planbasis.ch VisioCasa AG Austrasse Bütschwil Tel info@visio-casa.ch