Erholung nicht nur am Wochenende: 5 freistehende EFH "Im Brühl" - eine ganz runde Sache!

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1 Zu verkaufen 8252 Mett-Schlatt TG Erholung nicht nur am Wochenende: 5 freistehende EFH "Im Brühl" - eine ganz runde Sache! Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Eine Lage mit Wertzuwachspotential. Willkommen in den "Greenlands"! Schlatt ist eine überschaubare, ländliche Gemeinde mit rund 1'650 Einwohnern, eingeteilt in die Ortsteile Unterschlatt, Mett-Oberschlatt, Paradies und dem Weiler Dickihof. Das Dorfbild weist eine gesunde Mischung zwischen gepflegtem Bauerndorfcharakter und gewachsenem Siedlungsgebiet mit modernen Einfamilienhäusern auf. Schlatt liegt eingebettet zwischen Kohlfirst und Buchberg und grenzt nördlich an den Rhein. Dem Bezirk Frauenfeld zugeteilt, ist Schlatt die westlichste Gemeinde des Kantons Thurgau. Die Angrenzung an den Kanton Zürich und die Nähe zum Kanton Schaffhausen und zum süddeutschen Raum bietet interessante und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Nicht nur die örtliche Lage von Schlatt bestimmt die hohe Lebensqualität, auch Ruhe, Überschaubarkeit und soziale wie auch kulturelle Aspekte spielen dabei eine wichtige Rolle. Dazu gehören unter anderem eine gute Bildungssituation, eine Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeit, ein starkes Gewerbe, zahlreiche aktive Dorfvereine und kulturelle Anlässe in der Region. Als Naherholungsgebiet für alle Altersgruppen bieten sich das Sonderwaldreservat Schaaren am Rhein oder der Rhein selber an. Unzählige schöne Ausblicke auf das Schlattertal erhält man auf dem 11.5 Kilometer langen Rundwanderweg, welcher ausschliesslich auf Gemeindegebiet verläuft. Mehr:

3 Überbauung "Im Brühl" - eine ganz runde Sache! Peter Manz, pewihaus, Dinhard ZH, hat über 700 Objekte individuell für seine Kunden geplant, als Generalunternehmer in Massivbauweise erstellt und glücklichen Käufern übergeben. Er ist vom unverbaubaren Standort überzeugt und hat darauf 5 freistehende Einfamilienhäuser geplant. Diese Nutzungsidee besticht. Sie wird nicht nur dem Standort gerecht. Sie umfasst genügend Umschwung für die Individualität seiner Bewohner. Dank sparsamer Landnutzung aber zu sehr interessanten Kaufpreisen. Daraus folgt: Ab CHF 1'200.-/Mt. Zinskosten inklusive Amortisation Eigentümer sein ist hier möglich! Die Überbauung "Im Brühl" ist also eine ganz runde Sache! Sogar mit Wertzuwachspotential.

4 pewihaus Typ "Granat" - ein Haus zum Verlieben Die wichtigsten Eckdaten: Massivbauweise mit Doppelschalenmauerwerk, verputzter Fassade, Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Fenster in Holz-/Metall mit 3-fach-Wärmeschutzglas. Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde und Beistellboiler 400 lt. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Bodenbeläge Platten, Parkett, Laminat. Der Nutzen: Kostengünstig im Unterhalt, Nachhaltig im Wert. Wohlfühlfaktor inbegriffen. Weitere Highlights: Halboffene Küche mit Geräten höchster Qualität, geräumiges Entrée mit Garderobe und Schrank. Grosse Doppelgarage mit genug Platz auch für Velos, grosse Terrassen über den Garagen. Genügend Nebenräume. Varianten: Sind natürlich möglich. Denn jeder Käufer wird individuell betreut von der Planung über die Bemusterung bis zur Fertigstellung und Übergabe. Über 700 Käufer berichten gerne davon.

5 Raumprogramm (ca. Masse) Untergeschoss Keller, Waschen/Trocknen/Technik, Doppelgarage mit genug Abstellplatz. Erdgeschoss Entrée 7.94 m 2, WC 2.34 m 2, Gästezimmer/Büro m 2, Küche 9.44 m 2, Wohnen/Essen m 2. Obergeschoss Vorplatz 4.25 m 2, Bad/WC/Dusche m 2, Zimmer 1: m 2, Zimmer 2: m 2, Zimmer 3: m 2. Zugtreppe zum grossen Estrich. Nutzflächen: 210 m 2 Haus

6 Eckdaten Haus 1 schlüsselfertig: ca. 365 m 2 Land, Doppelcarport, Preis CHF 856'000. Eckdaten: 210 m 2 Nutzfläche Wohnen, Kubatur: Haus 781 m 3 Haus 2 schlüsselfertig: ca. 400 m 2 Land, Doppelcarport, Preis CHF 875'000. Eckdaten: wie oben Haus 3 schlüsselfertig: ca. 410 m 2 Land, Doppelcarport, Preis CHF 881'000. Eckdaten: wie oben Haus 4 schlüsselfertig: ca. 426 m 2 Land, Doppelcarport, CHF 889'000 (RESERVIERT). Eckdaten: wie oben Haus 5 schlüsselfertig: ca. 447 m 2 Land, Doppelgarage im Haus, Preis CHF 888'000. Eckdaten: wie oben Mehr-/Minderpreise/Inbegriffen: Variante Typ Rubin Extra auf Parz. 1: + CHF 60'000, siehe Weiteres gemäss Besprechung. Inbegriffen: Inklusive Umgebungsarbeiten, Mehrwertsteuer, Landanteil usw. gemäss separatem Baubeschrieb. Erwerbsbasis und Kosten: 20 % Eigenkapital vom Kaufpreis (10 % in bar), Zinskosten inkl. Amortisation je nach Hypothekarmodell ab nur CHF 1'200 pro Monat! Ablauf: Individuelle Beratung, Unterzeichnung Reservation, Beurkundung Kaufvertrag mit Werkvertrag, Baubewilligung, Mutation, Eigentumsübertragung. Finanzierung: Das Angebot ist bankengeprüft. Adressen für die Finanzierung vermitteln wir Ihnen gerne. Sprechen Sie mit uns auch darüber.

7 Wichtige Daten im Überblick Haus 5 1/2-Zi.-pewiHAUS Typ Granat Adresse Im Brühl PLZ / Ort 8252 Schlatt (Mett-Schlatt) Baujahr Neu Infos zum Haus-Typ Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2 Nutzfläche 210 m² Kubatur 781 Haus (SIA 116) m³ Infos zu den Grundrissen Granat Objektzustand Neubau Qualität der Ausstattung gut - gehoben Definition der Ausstattung Individuell mit Architekt Heizungsart Wärmepumpe Mehr zur Energie Individuell mit Architekt Raumprogramm Erdgeschoss Eingang 7.94 m² Wohnzimmer m² Küche 9.44 m² WC / Dusche 2.34 m² Gäste / Büro m² Obergeschoss Vorplatz 4.25 m² Bad / WC / Dusche m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Dachgeschoss Estrich ganzes Dach Untergeschoss Keller m² Waschen / Trocknen m² Doppel-Garage gemäss Projekt Gäste WC Keller Disp / Bastelraum Balkon Terrasse Gedeckter Sitzplatz Inklusive Umgebung Ja Das definitive Raumprogramm inklusive Parkierung bestimmt sich nach den separaten Plänen des Architekten für die vorliegende Situation. Es wird Kaufinteressenten gerne bei einer gemeinsamen ersten Sitzung nähergebracht. Garage 2 Aussenstellplatz 2 Verfügbar ab 2019 Kaufpreis ab CHF 856'000 schlüsselfertig Verkauf schlüsselfertig ab Plan = Kauf Land vom Grundeigentümer und Werkvertrag mit dem Ersteller biber + manz architektur ag, pewihaus Dinhard. Individuell definiert und betreut von der Planung über die Bemusterung bis zur Übergabe. Fragen jeder Art werden dabei selbstverständlich gerne beantwortet. Musterhäuser (bewohnt) sind natürlich vorhanden und können besichtigt werden. Gespräche mit bisherigen Käufern sind dabei ausdrücklich erwünscht. Wir freuen uns, Sie auf dem weiteren Weg zu Ihrem Traumobjekt begleiten zu dürfen! S.E.&O.

8 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Aus gutem Grund die Nr. 1 Wir sind nicht nur lokal/regional verankert und national und international präsent. Wir arbeiten alle als Selbständige im Netzwerk Nr. 1 zusammen. Mehr dazu: Das Team CH Nr. 1 ist in Winterthur. Sogar mobil bei Bedarf. Wir freuen uns auf Sie. RE/MAX-Friends-Club Werden auch Sie Mitglied im RE/MAX-Friends-Club und profitieren Sie von vielen Vorteilen bis hin zu Tipp-Entschädigungen. Mehr Infos gerne bei uns. Team Nordwind (Lead) Roman Steiger Betriebsökonom FH / dipl. Immobilienmakler NIMS roman.steiger@remax.ch Team Nordwind Richard S. Schönholzer dipl. Immobilienmakler NIMS richard.schoenholzer@remax.ch RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur +41 (0)