ZuHause. Kreissparkasse Ludwigsburg. Das ImmobilienMagazin der Kreissparkasse Ludwigsburg. 10. Ausgabe

Transkript

1 Kreissparkasse Ludwigsburg ZuHause Das ImmobilienMagazin der Kreissparkasse Ludwigsburg 10. Ausgabe Südländische Architektur Reiheneckhaus in Kornwestheim >> Seite 7 Für großzügiges Wohnen bis ins hohe Alter - Winkelbungalow in Ingersheim >> Seite 25 Wovon Familien träumen - Einfamilienhaus in Oberstenfeld >> Seite 13

2 Ein starkes Team! Gut für den Landkreis Ihre Immobilienspezialisten, wenn es um den Kauf oder Verkauf von Immobilien geht. Kreissparkasse Ludwigsburg, Schillerplatz 6, Ludwigsburg

3 ZuHause Liebe Leserinnen und Leser, Thomas Grimm Abteilungsdirektor ImmobilienCenter I unser Herz schlägt für Immobilien und damit auch Ihr Herz höherschlägt, haben wir uns für Sie etwas ganz Besonderes einfallen lassen. Gewinnen Sie für sich und eine Begleitperson einen exklusiven Aufenthalt für zwei Nächte im Mawell Resort Langenburg und genießen Sie die einzigartige Kombination aus Wellness, Hotellerie und Gastronomie. Wir legen Wert darauf, dass Sie sich bei uns rundum wohlfühlen. Die Details zu unserem Gewinnspiel Immobilie verkaufen und entspannt zurücklehnen entnehmen Sie bitte der Seite 28. Viele Kunden haben uns beim Immobilienverkauf bereits Ihr Vertrauen geschenkt. Auf den Seiten 37 und 38 finden Sie eine Auswahl an Immobilien, die wir in den letzten Wochen erfolgreich verkauft haben. In unserem Magazin haben wir aber auch für Sie viele interessante Immobilien aus dem Landkreis zusammengestellt, die noch auf einen neuen Besitzer warten. Einen detaillierten Überblick über die aktuelle Preissituation im Landkreis gibt Ihnen unser Preisspiegel auf den Seiten 29 bis 33, den wir Ihnen auf Grundlage unserer vielfältigen Erfahrungen zusammengestellt haben. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu verkaufen, freuen wir uns über Ihren Anruf. Auf den Seiten 10 und 11 haben wir Ihnen den Vorteil des Immobilienverkaufs mit der Kreissparkasse Ludwigsburg dargestellt. Sie haben Ihre Traumimmobilie bereits im Auge, aber Ihnen fehlt noch die Baufinanzierung, die zu Ihnen und Ihrer persönlichen Lebensplanung passt? Dann lassen Sie sich jetzt individuell beraten, auch zu den Themen LBS-Bausparen, Wohn-Riester und öffentliche Fördermittel. Gerne erstellen wir Ihnen ein flexibles und maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Den zeitlichen Ablauf sowie die möglichen Bausteine Ihrer individuellen Baufinanzierung finden Sie auf den Seiten 20 und 21. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann wenden Sie sich einfach an unsere Ansprechpartner. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ich wünsche Ihnen viel Freude beim Lesen unseres Magazins, Ihr Immobilienangebote Wohnimmobilien 4-27 Gewerbeimmobilien Referenzen Ratgeber Eine runde Sache Immobilien verkaufen mit dem ImmobilienCenter I Kauf und Finanzierung meiner Immobilie Preisspiegel Immobilienkompetenz der Kreissparkasse Ludwigsburg Der direkte Weg zur Sparkasse: Internet: immoassistenz@ksklb.de Herausgeber Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Schillerplatz Ludwigsburg Konzeption & Layout Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Druck Druckerei Klaus Grill, Hemmingen Inhaltsverzeichnis Kontakt Impressum Thomas Grimm Abteilungsdirektor ImmobilienCenter I der Kreissparkasse Ludwigsburg

4 1 4 Kreissparkasse Ludwigsburg Ihre Ansprechpartnerin Ludwigsburg Pflugfelden Michaela Horner Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Michaela Horner Telefon: michaela.horner@ksklb.de Ludwigsburg Pflugfelden 3-Zimmer-Wohnung Diese großzügige Eigentumswohnung verfügt über 82 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre eines 9-Familienhauses aus dem Jahr Als funktionell und gelungen kann die Aufteilung beschrieben werden. Die Immobilie besticht durch ein Tageslichtbad und eine separate Gästetoilette. Der Balkon mit Westausrichtung bietet ausreichend Privatsphäre mit Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Der Wohnungszustand kann als gepflegt und baujahrestypisch beschrieben werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der Garage. Dachgeschosswohnung Wohnfläche ca.: 43 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1964 Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 248,30 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas Wohnfläche ca.: 82 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1969 Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 138 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl Horner, Michaela Horner, Michaela Tel Tel Ludwigsburg Hier könnte auch Ihre Immobilie stehen! Bauträger: Wohnungsbau Ludwigsburg Exklusive Eigentumswohnungen Aufzug direkt in die Wohnung Zentrale Stadtlage von Ludwigsburg KfW-Effizienzhaus-70-Standard Fußbodenheizung Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Wann geben Sie uns Ihren Auftrag? Horner, Michaela Tel Keine Käuferprovision! Kaufpreise: ab adfasdfasf Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Schillerplatz Ludwigsburg Telefon: Telefax: immoassistenz@ksklb.de

5 Stilvolles Wohnen in Ludwigsburger Toplage Gesuchte Wohnlage in Ludwigsburg - direkt am Hang mit unverbaubarer Traumaussicht in die Ludwigsburger Innenstadt. Hier wohnen Sie in gepflegter Nachbarschaft. Das Haus wurde gemeinsam mit dem Architekten individuell konzipiert und 1977 mit hochwertigsten Materialien nach dem damaligen Stand der Technik in bester handwerklicher Manier erstellt. Einerseits wollte man sehr repräsentativ, andererseits aber nach außen etwas zurückhaltender wohnen. Dies ist vorbildlich gelungen. Die wahre Größe des Hauses erschließt sich einem nur von innen bzw. vom Garten aus. Mit viel Liebe zum Detail wurde bei der Erstellung größter Wert auf Qualität gelegt. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Die Ausstattung bzw. die Einrichtung ist dabei dennoch weitestgehend original 80er- Jahre". Mitte der 90er-Jahre wurde das Dach aufwändig mit geöltem französischem Schiefer Anger" eingedeckt. Im Jahr 2009 ist die Heizungsanlage komplett auf den neuesten Stand der Technik gebracht worden. Im Zuge der Modernisierung wurden eine Solar- und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Durchschnittlich werden durch diese Maßnahme Erträge von 2.180,00 jährlich generiert. Wohnfläche ca.: 454 m² Grundstück ca.: m² Zimmer: 7,5 Baujahr: 1977 Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 268 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas Kaufpreis auf Anfrage Immobilienberaterin Michaela Horner Telefon: Mobil: michaela.horner@ksklb.de

6 1 6 Kreissparkasse Ludwigsburg Ihr Ansprechpartner Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Daniel Molzahn Telefon: daniel.molzahn@ksklb.de Ludwigsburg Oßweil Daniel Molzahn Ludwigsburg Oßweil Mehrfamilienhaus Grundstück ca.: 589 m² Wohnfläche ca.: 150 m² Zimmer: 7 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 267 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Elektroenergie, Gas, Klasse H Das im Jahr 1935 erbaute Haus ist in eine 3-Zimmer- und zwei 2-Zimmer- Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen leer, die Erdgeschosswohnung ist seit September 2004 vermietet. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr - demzufolge müssen umfassende Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Im Laufe der Zeit wurden teilweise die Fenster, die Bäder und Bodenbeläge erneuert. Beheizt werden die Wohnungen über Gasthermen bzw. Strom-Einzelöfen. Eine übergroße Einzelgarage rundet dieses tolle Angebot ab. Molzahn, Daniel Tel Doppelhaushälfte Ludwigsburg Oßweil Die Doppelhaushälfte wurde 1984 auf einem ca. 299 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche mit insgesamt ca. 195 m² verteilt sich mit ca. 165 m² auf das Haupthaus und mit ca. 30 m² auf die Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zum großen, eingewachsenen Garten. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, drei Kinderzimmer und das Badezimmer. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer ausgebaut. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung, inkl. Stellplatz, ist vermietet. Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor und ein weiterer Stellplatz für die Einliegerwohnung runden dieses tolle Angebot ab. Wohnfläche ca.: 195 m² Grundstück ca.: 299 m² Zimmer: 8 Baujahr: ca Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 119 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Solarenergie, Gas, Klasse D Molzahn, Daniel Tel Doppelhaushälfte Grundstück ca.: 100 m² Wohnfläche ca.: 81 m² Zimmer: 4 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 269,20 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Klasse H Molzahn, Daniel Tel adfasdfasf Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Schillerplatz Ludwigsburg Telefon: Telefax: immoassistenz@ksklb.de

7 1 Kreissparkasse Ludwigsburg 7 Ihr Ansprechpartner Lutz Zurmühlen Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Lutz Zurmühlen Telefon: lutz.zurmuehlen@ksklb.de Kornwestheim Kornwestheim Reiheneckhaus Grundstück ca.: 297 m² Wohnfläche ca.: 150 m² Zimmer: 5 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 102 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Klasse D Dieses Haus hat seine ganz eigene Architektur und Raumaufteilung. Hier findet jeder ein Zimmer bzw. einen Rückzugsort. Eine abtrennbare Einliegerwohnung kann separat vermietet werden oder für die erwachsenen Kinder dienen. Es stehen weitere Wohn- oder Schlafräume im Untergeschoss zur Verfügung. Im Sommer besticht das Haus durch den eigenen Garten bzw. durch eine tolle Dachterrasse. Die Gas-Zentralheizung wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. Das Angebot beinhaltet zudem eine moderne Einbauküche und eine sehr großzügige Doppelgarage. Wenn Sie Individualität lieben, sind Sie hier genau richtig. Zurmühlen, Lutz Tel Stuttgart West Zweifamilienhaus Grundstück ca.: 312 m² Wohnfläche ca.: 136 m² Zimmer: 6 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 321,10 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Klasse H Dieses Haus ist in zwei Wohnungen mit je ca. 68 m² Wohnfläche unterteilt. Die Grundrisse der beiden Einheiten sind identisch und praktisch geschnitten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1997 für 340,00 (kalt) vermietet, die Obergeschosswohnung ist sofort beziehbar. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet genug Platz für die ganze Familie. Vor dem Haus steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca.: 72 m² Zimmer: 2 Baujahr: ca Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 103 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Fernwärme Zurmühlen, Lutz Zurmühlen, Lutz Tel Tel Remseck am Neckar Remseck- Pattonville Remseck am Neckar Aldingen Erdgeschosswohnung Wohnfläche ca.: 77 m² Zimmer: 3 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 55,20 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Fernwärme Mehrfamilienhaus Grundstück ca.: 565 m² Wohnfläche ca.: 492 m² Zimmer: 18 Baujahr: ca Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 74,80 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl Zurmühlen, Lutz Tel Zurmühlen, Lutz Tel adfasdfasf Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Schillerplatz Ludwigsburg Telefon: Telefax: immoassistenz@ksklb.de

8 1 8 Kreissparkasse Ludwigsburg Ihr Ansprechpartner Gerlingen Markus Barho Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Markus Barho Telefon: markus.barho@ksklb.de Ditzingen Hirschlanden 4-Zimmer-Wohnung Reihenmittelhaus Häuser, die sich in Gerlingen befinden, erfreuen sich einer zunehmenden Beliebtheit auch für Kapitalanleger. Daher freut es uns Ihnen dieses Reihenmittelhaus vorstellen zu dürfen. Auf der Zugangsebene befindet sich der Windfang, von dem aus es in das Gästezimmer/Büro (auch als Einliegerwohnung nutzbar) mit Gästebad und Ausgang in den kleinen Garten geht. Im nächsten Geschoss befindet sich die "Hauptwohnung". Das Herz des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse. Von hier aus haben Sie eine herrliche Aussicht über Gerlingen. Im OG befindet sich für jedes Familienmitglied ein geeignetes Plätzchen. Hier befinden sich auch ein separates WC und das Hauptbad. Die Immobilie ist aktuell an eine freundliche Familie vermietet. Wohnfläche ca.: 104 m² Zimmer: 4 Baujahr: ca Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 109 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl Wohnfläche ca.: 154 m² Grundstück ca.: 240 m² Zimmer: 6 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 190,50 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse F Barho, Markus Barho, Markus Tel Tel Ditzingen Schöckingen Mehrfamilienhaus mit Gewerbe Grundstück ca.: 704 m² Wohnfläche ca.: 245 m² Zimmer: 8 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 149,10 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Klasse E Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1902 erstellt und über die Jahre mehrfach an- bzw. umgebaut. Die Ausstattung ist einfach aber funktionell, so z. B. der Laden und das Lager. Die Gaszentralheizung wurde ca erneuert und sorgt für Wärme im gesamten Komplex. Auch im Sommer gibt es einen Platz zum Genießen: Den kleinen Garten hinter dem Haus! Die Verkaufs- und Lagerflächen im UG und EG sind an eine Bäckerei vermietet. Insgesamt sind auf dem Grundstück drei Wohneinheiten. Auf dem Grundstück gibt es eine Doppel- und eine Einzelgarage. Barho, Markus Tel adfasdfasf Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Schillerplatz Ludwigsburg Telefon: Telefax: immoassistenz@ksklb.de

9 1 Kreissparkasse Ludwigsburg 9 Ihr Ansprechpartner Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Sandi-Josip Januš Telefon: sandi.janus@ksklb.de Schwieberdingen Sandi-Josip Januš Schwieberdingen 2,5-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca.: 57 m² Zimmer: 2,5 Baujahr: 1996 Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 154 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas Januš, Sandi-Josip Tel Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines ruhigen und sehr gepflegten 12- Familienhauses. Hier können Sie bereits ab der Mittagszeit auf Ihrem Südbalkon die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die Wohnung hat einen gut durchdachten Schnitt. Dadurch sind die vorhandenen 57 m² bestens ausgenutzt. Gleich von drei Hausseiten gelangt durch große Fenster das Sonnenlicht bis in die kleinste Ecke. Die Wohnung inkl. dem zugehörigen TG-Stellplatz ist solide an ein junges Paar vermietet. Die monatlichen Nebenkosten betragen insgesamt ca. 190,00 (Hausmeister, Heizung, Müll, Kabel, Versicherung, Rücklagen, Verwaltergebühren) Schwieberdingen Doppelhaushälfte Grundstück ca.: 634 m² Wohnfläche ca.: 155 m² Zimmer: 6 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 277,40 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Elektroenergie, Öl, Klasse H Januš, Sandi-Josip Tel Schwieberdingen Diese großzügige Doppelhaushälfte für zwei Familien könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Das große Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und grenzt unmittelbar an Felder und Wiesen. Im Haus gibt es zwei 3- Zimmer-Wohnungen mit sonnigen Süd-Balkonen. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet zwei Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Bei der Wohnfläche wurde das Dachgeschoss nicht berücksichtigt. Mitte der 80er-Jahre wurde das Dach neu gedeckt und in den 90er-Jahren wurden die Fenster größtenteils ausgetauscht. Ansonsten entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Baujahr. Eine Einzelgarage rundet dieses Angebot ab. 3,5-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca.: 88 m² Zimmer: 3,5 Baujahr: ca Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl Januš, Sandi-Josip Tel Hemmingen Hier könnte auch Ihre Immobilie stehen! Zweifamilienhaus Grundstück ca.: 197 m² Wohnfläche ca.: 104 m² Zimmer: 6 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 252,40 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse H Wann geben Sie uns Ihren Auftrag? 4,5-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca.: 101 m² Zimmer: 4,5 Baujahr: ca Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 153 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas Januš, Sandi-Josip Tel Januš, Sandi-Josip Tel adfasdfasf Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Schillerplatz Ludwigsburg Telefon: Telefax: immoassistenz@ksklb.de

10 10 Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter Eine runde Sache Immobilien verkaufen mit dem ImmobilienCenter. 6 Schritte für eine erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie. Besichtigung Vorbereitung Werbung Vermarktung Verhandlungen Verkauf IMM Häuser 1. Wir legen Wert darauf zu wissen, wovon wir reden. Unsere Zusammenarbeit beginnen wir mit einer sorgfältigen Besichtigung Ihrer Immobilie: Nichts ist für den erfolgreichen Verkauf wichtiger, als das Objekt in- und auswendig zu kennen. Besichtigung Individuelle Erstberatung Begehung der Immobilie Aufnahme der Immobiliendaten Erstellen von Präsentationsfotos Übergabe von Unterlagen/Plänen Unterlagensichtung 2. Mit Erfahrung und Know-how beurteilen wir die Chancen Ihrer Immobilie. Wir kennen den regionalen Markt und können Ihnen daher einen realistischen Preis empfehlen. Vorbereitung Zusammenführen von Markt-, Umfeld- und Umgebungsdaten Durchführung einer Marktwerteinschätzung Klären von Fragen Beratung beim Angebotspreis Festlegen von Angebots- und Verkaufspreis

11 11 3. Zum Anbeißen wir zeigen die Schokoladenseiten Ihrer Immobilie. Eine professionelle Präsentation überzeugt. Weil wir wissen, wie man Interesse weckt, bereiten wir die Unterlagen Ihrer Immobilie entsprechend auf. Werbung Aufbereitung der Unterlagen Bearbeitung der Objektfotos Erstellen eines Verkaufsplakats Anzeige, Beschreibung der Immobilie Erstellen eines Exposés Unsere T IMMOBILIENCENT Häuser Phantastische Aussichtslage! Ingersheim, teilmodernisiertes, äußerst gepflegtes Einfamilienhaus, ca. 175 m² Wfl. und ca. 438 m² Grdst., Bj Höher wertige Gesamtausstattung, groß zügiges Platzangebot vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss, 3 Süd-Terrassen mit unverbaubarem Blick weit über das Neckartal, vorbereiteter Saunaeinbau, inkl. Garage. Sofort frei , Großes Haus für zwei Generationen! Freiberg/N., geräumiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, ca. 167 m² Wfl. und ca. 278 m² Grdst., Bj Große Dachterrasse ca. 30 m², umfangreich modernisiert, Solaranlage, EG-Wohnung mit kleinem Garten, inkl. Garage. Kurzfristig frei Haus mit Ausbaureser Freiberg/N., freistehend milienhaus in beliebter ru lage, ca. 127 m² Wfl. und Grdst., Bj teil dernisiert (Dach und Fenste chelofenheizung von 1996, zu Wohnfläche durch Ausbau des gigen Dachgeschoss möglich, in zel garage und PKW-Stellpl. davo fort frei. Haus statt Wohnung! Freiberg/N., hübsche haus, ca. 91 m² Bj Professionelle Kommunikation auf allen Kanälen. Für die Vermarktung einer Immobilie gibt es ganz unterschiedliche Wege. Wir kennen sie alle und wissen, wie man sie wirkungsvoll und Ihrem Objekt angemessen einsetzt. 5. Termine, Termine, Termine und Sie müssen sich um nichts kümmern. Die ersten Kaufinteressenten haben sich gemeldet. Gut, dass Sie jetzt einen verläss - lichen Partner haben, der Ihnen alle Be sichtigungstermine und Verkaufsgespräche ab - nimmt! Vermarktung Wir bieten Ihr Objekt vorgemerkten Interessenten an Ihr Objekt erscheint im Internet unter und auf den wichtigsten Immobilienportalen Wir werben für Sie in weiteren Medien: Printmedien: z. B. Wochen- /Ortsblatt / Tageszeitung Direktwerbung: Flyer mit Hinweis auf Ihre Immobilie im direkten Umfeld Filialwerbung Verhandlungen Verkaufsschilder Messung der Resonanz Bearbeitung von Interessentenfragen Planung Besichtigungstermine Finanzierungsklärung des Käufers Durchführen der Besichtigungen vor Ort Nachbearbeitung Besichtigungen mit dem Käufer Klärung von Fragen Verkaufsverhandlungen 6. Nur die Vertrags-Unterzeichnung können wir Ihnen nicht abnehmen. Der Verkauf ist besiegelt zu Ihrer vollständigen Zufriedenheit, das versprechen wir Ihnen. Auch bei der Vertragsunterzeichnung und danach geben wir Ihnen Rückendeckung. Verkauf Einigung der Parteien über Kaufpreishöhe und -modalitäten Entwurf des Kaufvertrags Vorbereitung des Notartermins Teilnahme am Notartermin Nachbetreuung

12 1 12 Kreissparkasse Ludwigsburg Ihre Ansprechpartnerin Affalterbach Marbach am Neckar Tina Teschke Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Tina Teschke Telefon: tina.teschke@ksklb.de 4,5-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca.: 96 m² Zimmer: 4,5 Baujahr: 2002 Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 39 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca.: 59 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1995 Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 146,50 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas Teschke, Tina Teschke, Tina Tel Tel Marbach am Neckar Hörnle Hier könnte auch Ihre Immobilie stehen! Wann geben Sie uns Ihren Auftrag? Marbach am Neckar Reiheneckhaus Grundstück ca.: 528 m² Wohnfläche ca.: 85 m² Zimmer: 4 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 268 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse H Das Reiheneckhaus mit großem und nach Süden ausgerichtetem Garten ist ideal für die kleine Familie. Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Das Haus verfügt über vier Zimmer und kann laut Bebauungsplan erweitert werden (z. B. Aufstockung, Anbau Gartenseite oder Windfang am Eingangsbereich). Ebenso besteht die Möglichkeit, auf dem hinteren Teil des Grundstücks drei Stellplätze und zwei Einzelgaragen zu erstellen. Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr. Um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich. Teschke, Tina Tel Erdmannhausen Erdgeschosswohnung Wohnfläche ca.: 50 m² Zimmer: 2,5 Baujahr: 1968 Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 136 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl Teschke, Tina Tel Einfamilienhaus Grundstück ca.: 194 m² Wohnfläche ca.: 115 m² Zimmer: 5 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 324 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse H Teschke, Tina Tel Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Hochparterre befinden sich der großzügige Wohnbereich, das Esszimmer mit Kaminofen und die angrenzende Küche. Von hier aus gelangen Sie auf das nach Südwest ausgerichtete Gartengrundstück mit überdachtem Freisitz. Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt drei Zimmer und ein komplett erneuertes Tageslichtbad. Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden. Eine Garage oder ein PKW-Stellplatz gehören nicht zum Haus adfasdfasf Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Schillerplatz Ludwigsburg Telefon: Telefax: immoassistenz@ksklb.de

13 1 Kreissparkasse Ludwigsburg 13 Ihr Ansprechpartner Großbottwar Axel Schlichenmaier Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Axel Schlichenmaier Telefon: axel.schlichenmaier@ksklb.de Oberstenfeld Einfamilienhaus In ruhiger Nachbarschaft befindet sich das im Jahr 1967 erbaute Haus. Mit insgesamt zehn Zimmern bietet Ihnen dieses Objekt viele Entfaltungsmöglichkeiten. Über den geräumigen Flur im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer, von dem Sie einen Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon haben. Von hier aus überblicken Sie den großen Garten. Das Dachgeschoss bietet Ihnen viele Ausbau- und Verwendungsmöglichkeiten. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2008 neu eingebaut. Ansonsten präsentiert sich das Haus in einem baujahrestypischen Zustand. Eine Doppelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze runden dieses interessante Angebot ab. Reiheneckhaus Grundstück ca.: 351 m² Wohnfläche ca.: 107 m² Zimmer: 4,5 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 215,10 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse G Wohnfläche ca.: 179 m² Grundstück ca.: 799 m² Zimmer: 10 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 246 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse G Schlichenmaier, Axel Schlichenmaier, Axel Tel Tel Ludwigsburg Neckarweihingen Oberstenfeld Doppelhaushälfte Grundstück ca.: 174 m² Wohnfläche ca.: 140 m² Zimmer: 5,5 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 155 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Klasse E Einfamilienhaus Grundstück ca.: 579 m² Wohnfläche ca.: 107 m² Zimmer: 6 Baujahr: 1957 Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 328,40 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse H Schlichenmaier, Axel Tel Schlichenmaier, Axel Tel adfasdfasf Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Schillerplatz Ludwigsburg Telefon: Telefax: immoassistenz@ksklb.de

14 Ein starkes Team Ihre Immobilienberater im Landkreis Ludwigsburg Ihre wohnwirtschaftlichen Immobilienberater Markus Barho Gerlingen, Ditzingen, Heimerdingen Tel.: Mobil: Frank Dutt Vaihingen, Eberdingen, Oberriexingen, Sersheim Tel.: Mobil: Michaela Horner Ludwigsburg Tel.: Mobil: Sandi-Josip Januš Schwieberdingen, Hemmingen, Korntal-Münchingen Tel.: Mobil: Gabi Kübler Markgröningen, Unterriexingen, Asperg, Möglingen Tel.: Mobil: Daniel Molzahn Ludwigsburg Tel.: Mobil: Daniel Pecnik Ingersheim, Pleidelsheim, Hessigheim, Mundelsheim, Ottmarsheim, Gemmrigheim, Kirchheim, Walheim, Besigheim, Löchgau Tel.: Mobil: Axel Schlichenmaier Hoheneck, Neckarweihingen, Steinheim, Großbottwar, Höpfigheim, Kleinbottwar, Hof und Lembach, Winzerhausen, Oberstenfeld, Prevorst Tel.: Mobil:

15 Ein starkes Team Ihre Immobilienberater im Landkreis Ludwigsburg 15 Ihre wohnwirtschaftlichen Immobilienberater Angela Strycker Tamm Tel.: Mobil: Tina Teschke Marbach, Erdmannhausen, Rielingshausen, Affalterbach, Benningen, Murr Tel.: Mobil: Wolfgang Wagner Sachsenheim, Bietigheim-Bissingen (außer Bietigheim-Buch) Tel.: Mobil: Robert Wolf Freiberg, Bietigheim-Buch, Freudental, Bönnigheim, Erligheim Tel.: Mobil: Lutz Zurmühlen Kornwestheim, Pattonville, Grünbühl, Remseck, Poppenweiler Tel.: Mobil: Ihre gewerblichen Immobilienberater Dietmar Bucher Landkreis Ludwigsburg Tel.: Mobil: Frederik Crull Landkreis Ludwigsburg Tel.: Mobil:

16 1 16 Kreissparkasse Ludwigsburg Ihr Ansprechpartner Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Wolfgang Wagner Telefon: wolfgang.wagner@ksklb.de Wolfgang Wagner Bietigheim-Bissingen Untermberg Wohnbaugrundstück Grundstück ca.: 455 m² Sie wollen Ihr neues Eigenheim selbst gestalten? Nach Abriss des bestehenden Gebäudes können Sie auf diesem im Ortsteil Untermberg" gelegenen Grundstück Ihr neues Zuhause planen. Bebaut werden kann nach 34 BauGB in Anlehnung an die Nachbarschaft. Das Grundstück ist in Südausrichtung gelegen. Durch die Hanglage ist eine befahrbare Garage im Untergeschossbereich möglich. Bietigheim-Bissingen Wagner, Wolfgang Tel Bietigheim-Bissingen Dachgeschosswohnung Wohnfläche ca.: 60 m² Zimmer: 2,5 Baujahr: ca Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 122 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas Wagner, Wolfgang Tel ,5-Zimmer-Wohnung Diese zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten, welches im Jahr 1994 errichtet wurde. Im Erdgeschoss befinden sich durchgängig Büroräumlichkeiten. Die angebotene Wohneinheit wird von den Mietern seit 1996 bewohnt. Erfreuen Sie sich über einen praktischen Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, über den Sie auf einen sonnigen Westbalkon gelangen. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Sachsenheim Kleinsachsenheim 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca.: 60 m² Zimmer: 2,5 Baujahr: ca Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 75 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas Wohnfläche ca.: 82 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1975 Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 133,20 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl Wagner, Wolfgang Tel Wagner, Wolfgang Tel adfasdfasf Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Schillerplatz Ludwigsburg Telefon: Telefax: immoassistenz@ksklb.de

17 1 Kreissparkasse Ludwigsburg 17 Bietigheim-Bissingen Einfamilienhaus Wohnfläche ca.: 90 m² Grundstück ca.: 173 m² Zimmer: 3 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 351,60 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Klasse H Wagner, Wolfgang Tel In bevorzugter und ruhiger Lage von Bietigheim, im Wohngebiet Sand", kommt ein kleines, aber solides Einfamilienhaus von 1937 zum Verkauf. Massiv gebaut und laufend instand gehalten, präsentiert sich das Häuschen" von seiner besten Seite. Elektrik, Wasserleitungen sowie Heizung wurden 1996 erneuert, ebenso die Außenfassade. Im Objekt erwarten Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Wohnküche inkl. Elektrogeräte, ein separates zweites WC und zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, welche über eine Echtholztreppe erreichbar sind. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Heizungskeller und ein Gewölbekeller mit Natursteinboden zur Verfügung. Ein Highlight ist auch der nach Süd-Westen orientierte Garten. Mit nur wenigen Renovierungen könnten Sie hier Ihr neues Zuhause beziehen Sachsenheim Hohenhaslach Bietigheim-Bissingen Mehrfamilienhaus Grundstück ca.: 793 m² Wohnfläche ca.: 536 m² Zimmer: 24 Baujahr: ca ,5-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca.: 88 m² Zimmer: 3,5 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 100,80 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Elektroenergie, Klasse D Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 137 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl Wagner, Wolfgang Wagner, Wolfgang Tel Tel adfasdfasf Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Schillerplatz Ludwigsburg Telefon: Telefax: immoassistenz@ksklb.de

18 1 18 Kreissparkasse Ludwigsburg Ihr Ansprechpartner Freiberg am Neckar Beihingen Robert Wolf Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Robert Wolf Telefon: robert.wolf@ksklb.de Erligheim Einfamilienhaus Dieses schöne freistehende Haus mit herrlichem Blick ins Neckartal befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1992 komplett renoviert und umgebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert und besitzt noch einen richtigen Gewölbekeller. Der Bebauungsplan lässt vielfältige Erweiterungen zu. Denkbar wären z. B. unterirdische Garagen und Anbau mit einer Dachterrasse mit weitem Blick ins Neckartal. Ein absoluter Traum ist der schöne und große Garten mit einem kleinen Gartenhäuschen. Zum Angebot gehören zusätzlich zwei große PKW-Stellplätze, die im Preis bereits inbegriffen sind. Bungalow Grundstück ca.: 299 m² Wohnfläche ca.: 119 m² Zimmer: 5 Baujahr: 1966 Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 244,60 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Fernwärme, Klasse G Wohnfläche ca.: 90 m² Grundstück ca.: 466 m² Zimmer: 6 Baujahr: 1936 Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 307,70 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Klasse H Wolf, Robert Tel Wolf, Robert Tel Freiberg am Neckar Bietigheim-Bissingen 3,5-Zimmer-Wohnung Bauträger: Schöner Wohnen Zwei 4-Zimmer-Wohnungen gesuchte Stadtrandlage Erstbezug (vorauss. Dez. 2015) Personenaufzug Fußbodenheizung Tageslichtbäder Terrasse/Garten oder Balkon Wohnfläche ca.: 86 m² Zimmer: 3,5 Baujahr: 1966 Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 80 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Fernwärme Wolf, Robert Wolf, Robert Tel Tel Keine Käuferprovision! Kaufpreise: ab adfasdfasf Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Schillerplatz Ludwigsburg Telefon: Telefax: immoassistenz@ksklb.de

19 1 Kreissparkasse Ludwigsburg 19 Bönnigheim Freiberg am Neckar Heutingsheim Bietigheim-Bissingen Einfamilienhaus Grundstück ca.: 685 m² Wohnfläche ca.: 162 m² Zimmer: 6 Baujahr: 1937 Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 125 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca.: 74 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1992 Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 184 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas Reihenmittelhaus Grundstück ca.: 775 m² Wohnfläche ca.: 132 m² Zimmer: 8 Baujahr: 1956 Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 218,20 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Klasse G Wolf, Robert Tel Wolf, Robert Tel Wolf, Robert Tel Freudental Freiberg am Neckar Beihingen 2,5-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca.: 60 m² Zimmer: 2,5 Baujahr: 1994 Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 102 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl Wolf, Robert Tel Einfamilienhaus Freiberg am Neckar Geisingen Maisonette Hier wohnen Sie in bester Lage von Freiberg-Beihingen, angrenzend an eine parkähnliche Anlage mit traumhaftem Ausblick auf das Schloss und den Schlossgarten. Die hellen lichtdurchfluteten Räume und ein durchdachter Grundriss bieten Ihnen allerhöchsten Wohnkomfort. Die Wohnräume sind größtenteils im Obergeschoss untergebracht. Von hier aus haben Sie Zugang zur geschützten und nicht einsehbaren Terrasse sowie zum wunderschönen großen Garten. Das Erdgeschoss wurde teilweise ausgebaut und verfügt u. a. über einen komfortablen, ca. 40 m² großen Wohnraum, der bei Bedarf zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden kann. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Eine Garage ist im Preis bereits inbegriffen. Wohnfläche ca.: 191 m² Grundstück ca.: 636 m² Zimmer: 6 Baujahr: 1969 Wohnfläche ca.: 150 m² Zimmer: 4 Baujahr: 1998 Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 52 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas, Klasse B Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 255 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse H Wolf, Robert Tel Wolf, Robert Tel adfasdfasf Kreissparkasse Ludwigsburg Immobiliencenter I Schillerplatz Ludwigsburg Telefon: 07141/ Telefax: 07141/ immoassistenz@ksklb.de

20 20 Kauf und Finanzierung meiner Immobilie Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter KSK Ludwigsburg Verkäufer/Immobilienmakler Notar Zeitstrahl Beratungstermin vereinbaren Kaufanfrage beim Verkäufer bzw. beim Immobilienmakler Beratung Aushändigung Checkliste Baufinanzierung Finanzierungsangebot Prüfung der Unterlagen Finanzierungszusage durch die KSK Annahme des Finanzierungsangebots und Einreichung der vollständigen Baufinanzierungsunterlagen Grundschuldbestellungsvordrucke Einigung über Modalitäten Kaufvertragsentwurf Bank verschickt die Darlehens - verträge (2 3 Wochen nach Notartermin) Notartermin Unterschrift unter Kaufverträge, Grundschuldeintragung Rückgabe der unterschriebenen Vertragsunterlagen (Innerhalb von 14 Tagen) Auszahlung je nach Zahlungsvereinbarung im Kaufvertrag Bei Neubauten bitte auch Bauratenforderung und Bautenstandsbericht mit einreichen!

21 Kostenlos Jetzt Eigenheim- Check machen! Vom Baumhaus zum Traumhaus. Ganz einfach mit der Nr. 1* Finanzierungsmodelle flexibel und maßgeschneidert Bereitstellungskosten entfallen für die ersten 6 Monate Tilgungsänderungen kostenlos und jederzeit Sondertilgungen kostenlos und jederzeit Langfristige Zinssicherung mit Bausparvertrag Einbindung von Wohn-Riester Öffentliche Fördermittel für eine Vielzahl von Vorhaben * Die Sparkassen sind lt. Bankenstatistik Mai 2015 der Deutschen Bundesbank die Bankengruppe mit den meisten Baufinanzierungen in Deutschland. Bei uns sind Sie gut beraten! Rufen Sie uns an Kreissparkasse Ludwigsburg, Schillerplatz 6, Ludwigsburg

22 1 22 Kreissparkasse Ludwigsburg Ihre Ansprechpartnerin Tamm Gabi Kübler Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Gabi Kübler Telefon: gabi.kuebler@ksklb.de Reiheneckhaus Tamm Zweifamilienhaus Grundstück ca.: 526 m² Wohnfläche ca.: 155 m² Zimmer: 9,5 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 286,60 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Elektroenergie, Klasse H Nur über einen Privatweg erreichen Sie dieses geräumige 2-Familien- Reiheneckhaus in Feldrandlage. Für zwei Generationen oder eine Familie mit viel Platzbedarf ist es geradezu ideal. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich hier Ihren Wohntraum erfüllen. Das Wohnzimmer wird durch den angeschlossenen Wintergarten mit Ausgang in den Garten erweitert. Im 1. DG befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung, die aber auch in eine 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden könnte. Im Spitzboden, der über das Treppenhaus zu erreichen ist, könnten problemlos zwei weitere Zimmer und evtl. sogar ein Duschbad untergebracht werden. Die ehemalige Garage wurde in ein 1-Zimmer-Appartement umgewandelt. Wohnfläche ca.: 203 m² Grundstück ca.: 427 m² Zimmer: 9 Baujahr: 1982 Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 227,10 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Elektroenergie, Klasse G Kübler, Gabi Kübler, Gabi Tel Tel Asperg Möglingen Asperg Erdgeschosswohnung Wohnfläche ca.: 53 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1965 Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 307,40 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl 1-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca.: 34 m² Zimmer: 1 Baujahr: 1993 Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 106,20 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Fernwärme 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca.: 64 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1985 Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 98 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas Kübler, Gabi Tel Kübler, Gabi Tel Kübler, Gabi Tel adfasdfasf Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Schillerplatz Ludwigsburg Telefon: Telefax: immoassistenz@ksklb.de

23 1 Kreissparkasse Ludwigsburg 23 Tamm Möglingen Einfamilienhaus Grundstück ca.: 226 m² Wohnfläche ca.: 110 m² Zimmer: 4,5 Baujahr: 1953 Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 173 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse F In einer der bevorzugtesten Lagen von Tamm befindet sich dieses Einfamilienhaus. An das ursprünglich erstellte Haus wurde in der 90er-Jahren ein weiteres Einfamilienhaus angebaut. Trotz der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen (Fenster, Dacheindeckung) entspricht das Haus im jetzigen Zustand nicht dem aktuellen Zeitgeschmack. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 bis 5 Zimmer im EG und ersten DG. Das bereits ausgebaute zweite DG bietet die Möglichkeit für weitere 1 bis 2 Zimmer. Im kleinen Garten können Sie gemütliche Stunden verbringen. Ein Stellplatz ist vorhanden. Maisonette Wohnfläche ca.: 102 m² Zimmer: 3,5 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 150 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Gas Kübler, Gabi Kübler, Gabi Tel Tel Tamm Markgröningen Unterriexingen 4,5-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca.: 100 m² Zimmer: 4,5 Baujahr: ca Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 78 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Elektroenergie Kübler, Gabi Tel Einfamilienhaus Möglingen 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca.: 77 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1972 Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 134 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl Auf ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen erleben Sie hier das Ambiente eines freistehenden Einfamilienhauses - durchdachte Aufteilung, breite Flure sowie ein Garten mit zwei angrenzenden Terrassen. Der nach Südosten orientierte Wohnbereich besticht durch seine großzügige Bauweise, die hochwertige Ausstattung und durch seine zahlreichen Fenster. Das Dachgeschoss macht die große Dachterrasse mit ca. 21 m² zu etwas Besonderem. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über genügend Stau- und Nutzflächen und einen großen Hobbyraum mit separatem WC. Durch nachträglich ausgebaute Räumlichkeiten, die nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind, beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 280 m². Inkl. Doppelgarage. Wohnfläche ca.: 170 m² Grundstück ca.: 307 m² Zimmer: 8 Baujahr: ca Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 124,50 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl Kübler, Gabi Kübler, Gabi Tel Tel adfasdfasf Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Schillerplatz Ludwigsburg Telefon: Telefax: immoassistenz@ksklb.de

24 24 Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann geben Sie uns einen Tipp es lohnt sich für Sie. Rufen Sie uns an: Gut für mich! *Voraussetzungen: Die Auszahlung ist an die Erteilung eines Makler-Allein-Verkaufsauftrags an das ImmobilienCenter der Kreissparkasse Ludwigsburg gebunden. Von der Prämie ausgenommen sind Mitarbeiter der Kreissparkasse Ludwigsburg, Verwandte des Immobilieneigentümers und Personen unter 18 Jahren sowie der/die Immobilieneigentümer selbst. Der Immobilieneigentümer ist noch nicht als Kunde bei der Immobilienvermittlung des ImmobilienCenters gelistet. Empfehlen mehrere Personen denselben Immobilienkunden, gilt der Tipp, der zuerst eingegangen ist. Die Kreissparkasse Ludwigsburg vermittelt nur Immobilien im Landkreis Ludwigsburg und in Stuttgart. Kreissparkasse Ludwigsburg, Schillerplatz 6, Ludwigsburg

25 1 Kreissparkasse Ludwigsburg 25 Ihr Ansprechpartner Ingersheim Kleiningersheim Daniel Pecnik Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Daniel Pecnik Telefon: daniel.pecnik@ksklb.de Ingersheim Maisonette Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Von der an den Wohnbereich angrenzenden Loggia haben Sie einen herrlichen Blick über den alten Ortskern. Die Räumlichkeiten befinden sich allesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Energetisch betrachtet ist das Gebäude mit isolierverglasten Kunststoffsprossenfenstern, Vollwärmeschutz sowie einer Ölzentralheizung ausgestattet. Im Untergeschoss ist dieser Wohneinheit ein Kellerraum zugeordnet. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein angemieteter PKW-Stellplatz im Doppelparker runden dieses Angebot ab. Die Wohnung wird derzeit von freundlichen Mietern bewohnt - daher wäre ein Kapitalanleger wünschenswert. Mehrfamilienhaus Grundstück ca.: 627 m² Wohnfläche ca.: 422 m² Zimmer: 19 Baujahr: 1994 Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 115,80 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl Wohnfläche ca.: 100 m² Zimmer: 3,5 Baujahr: ca Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl Pecnik, Daniel Tel Pecnik, Daniel Tel Ingersheim Kleiningersheim Bungalow Grundstück ca.: 541 m² Wohnfläche ca.: 126 m² Zimmer: 4 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 250,60 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Elektroenergie, Klasse H Pecnik, Daniel Tel Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in natürlicher Umgebung und besitzen handwerkliches Geschick? Dann ist dieser weitläufige Winkelbungalow in Feldrandlage möglicherweise das Richtige für Sie! Das Gebäude wurde Anfang der 1970er-Jahre in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr - demzufolge müssen hier umfassende Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Das Wohnhaus ist von gemütlichen Grünflächen umgeben und verfügt über eine angebaute Einzelgarage adfasdfasf Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Schillerplatz Ludwigsburg Telefon: Telefax: immoassistenz@ksklb.de

26 1 26 Kreissparkasse Ludwigsburg Ihr Ansprechpartner Vaihingen an der Enz Aurich Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Frank Dutt Telefon: frank.dutt@ksklb.de Frank Dutt Einfamilienhaus Grundstück ca.: 262 m² Wohnfläche ca.: 98 m² Zimmer: 4 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 565,80 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse H Wohnen mit Charme im alten Ortskern. Das Dach des Wohnhauses wurde ca neu eingedeckt. Ansonsten ist die Ausstattung des Gebäudes einfach, die Beheizung erfolgt über Öleinzelöfen mit automatischer Ölzufuhr. Das Werkstattgebäude wurde 1982 errichtet. Der schöne Innenhof und die Nebengebäude werden Ihnen gefallen. Vaihingen an der Enz Enzweihingen Dutt, Frank Tel Einfamilienhaus Vaihingen an der Enz Horrheim In sehr schöner Hanglage von Enzweihingen mit Blick auf das Vaihinger Schloß. Okal-Fertighaus mit massivem Untergeschoss. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erwartet Sie mit vier Zimmern und ca. 88 m² Wohnfläche. Die durch die Hanglage sehr helle und freundliche 2-Zimmer-Einliegerwohnug im Untergeschoss mit ca. 47 m² Wohnfläche verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang über den Garten. Außenanlagen und Haus sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung (u.a. Bodenbeläge, Bäder) entspricht überwiegend dem Baujahr. Die vom Wohnzimmer zugängliche große Terrasse wird zu Ihrem Lieblingsplatz! Wohnfläche ca.: 135 m² Grundstück ca.: 534 m² Zimmer: 6 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 312,70 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse H Einfamilienhaus Grundstück ca.: 148 m² Wohnfläche ca.: 98 m² Zimmer: 4 Baujahr: ca Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 519,90 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse H Dutt, Frank Tel Dutt, Frank Tel adfasdfasf Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Schillerplatz Ludwigsburg Telefon: Telefax: immoassistenz@ksklb.de

27 1 Kreissparkasse Ludwigsburg 27 Oberriexingen Bungalow Wohnfläche ca.: 135 m² Grundstück ca.: 422 m² Zimmer: 5 Baujahr: ca Sie suchen ein großzügiges Haus in ruhiger und schöner Lage? Dann sind Sie hier richtig. Das Haus mit Südbalkon und schöner Westterrasse ist von der Nordseite her erschlossen. Die attraktive Hauptwohnebene wird dominiert durch eine große Diele und ein sehr helles Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und sehr schönem Weitblick. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Modernisierungsarbeiten sind notwendig. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 130,60 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Öl, Klasse E Dutt, Frank Tel Vaihingen an der Enz Kleinglattbach Oberriexingen Erdgeschosswohnung Wohnfläche ca.: 68 m² Zimmer: 3 Baujahr: ca Maisonette Wohnfläche ca.: 85 m² Zimmer: 3,5 Baujahr: ca Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 105 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Fernwärme Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 86 kwh/(m²a) (Warmwasser enthalten), Elektroenergie Dutt, Frank Dutt, Frank Tel Tel adfasdfasf Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter I Schillerplatz Ludwigsburg Telefon: Telefax: immoassistenz@ksklb.de

28 28 Wellness pur! Immobilie verkaufen und entspannt zurücklehnen! GEWINN- SPIEL Wellness pur im Mawell Resort Langenburg Wir verlosen: 2 Übernachtungen für 2 Personen! Gewinnen Sie für sich und eine Begleitperson einen exklusiven Aufenthalt für 2 Nächte im Mawell Resort Langenburg und genießen Sie die einzigartige Kombination aus Wellness, Hotellerie und Gastronomie. Inklusivleistungen: 2 Übernachtungen im Doppelzimmer der Kategorie Superior mit reichhaltigem Langschläfer-Frühstück, Wellness-Snack am Nachmittag und Verwöhn-Abendessen. Eine Wellness-Öl-Ganzkörpermassage und ein Day-Spa-Gutschein runden Ihr Verwöhnprogramm ab. Entdecken Sie dieses faszinierende Erlebnis unter Weitere Informationen zum Gewinnspiel erhalten Sie unter Die Teilnahme ist an die Erteilung eines Makler-Allein-Verkaufsauftrags an das ImmobilienCenter der Kreissparkasse Ludwigsburg im Zeitraum von 10. Oktober bis 31. Dezember 2015 gebunden. Von der Verlosung ausgenommen sind Mitarbeiter der Kreissparkasse Ludwigsburg, deren Angehörige und Personen unter 18 Jahren. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Der Gewinner wird telefonisch benachrichtigt. Der Gewinn kann nicht in bar ausgezahlt werden. Hinweis: Die Anreise zum Hotel ist nicht im Gewinn enthalten. Sie muss selbst organisiert werden und erfolgt auf eigene Kosten.