Neubau 3½- Zimmer Wohnung im Minergiestandard mit interessantem Grundriss

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Alwin Sachs
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1 Zu verkaufen 6410 Goldau Neubau 3½- Zimmer Wohnung im Minergiestandard mit interessantem Grundriss Wohnung 5 3. Stock West Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Karte Zentralschweiz Karte Goldau

3 Beschreibung Arth-Goldau Ihr Wohntraum an zentraler, sonniger Lage! Goldau gehört zur Gemeinde Arth und liegt eingebettet zwischen Rigi und Rossberg sowie dem Zugersee. Beste Anbindung an den Öffentlichen Verkehr durch die beiden Autobahnanschlüsse Arth und Goldau. Den Bahnhof Arth-Goldau erreicht man zu Fuss in wenigen Minuten. Mit dem Zug erreicht man in 40 Minuten Zürich oder Luzern. Zug erreicht man bereits in 15 Minuten, Lugano in 1 ½ Stunden. Das Zentrum von Goldau liegt direkt vor Ihrer Haustüre. An der Parkstrasse finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Hier finden Sie Banken, Coop, Migros, Denner, Bäckerei, sowie Ärzte, Augenarzt, Zahnarzt, Therapeuten, Apotheke, Drogerie und viele weitere Fachgeschäfte. Ebenso einen Fitnessclub, sowie Restaurants für jeden Geschmack, Cafe`s und den beliebten Tierpark Goldau. All das ohne das Auto zu benutzen. Der Tierpark ist beliebt bei Jung und Alt und im ganzen Land bekannt. Für Wanderer und Wintersportler ist die Königin der Berge, die Rigi mit der Bergbahn leicht zu erreichen. Ab Goldau erreichen Sie in 40 Minuten die Rigi Kulm. Weitere Skigebiete in nächster Nähe wie Stoos, Hochstuckli, Ibergeregg und Hoch Ybrig. Der Zugersee ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Kursschiffe verkehren über die Sommerzeit und es werden schöne Rundfahrten angeboten.der Minigolfplatz liegt in Arth direkt beim See. Alles für die Bildung: Kindergarten, Primar und Sekundarstufe, Pädagogische Hochschule, Berufsbildungszentrum, Musikschule. Den wunderschönen Vierwaldstättersee erreichen Sie über die Autobahn in 15 Minuten. Das Naherholungsgebiet! Mit grosser Anzahl von Freizeitangeboten und landschaftlichen Schönheiten. Diese richten sich an sportlich motivierte und erholungsbedürftige Besucher. Das Städtchen Schwyz bietet Museen für kulturell und historisch interessierte Personen. Für den Grosseinkauf bietet das Mythen Center in Ibach mit 56 Fachgeschäften und der Seewenmarkt in Seewen mit 20 Geschäften das optimale Einkaufserlebnis.

4 3½- Zimmer Wohnung 3. Obergeschoss

5 Beschreibung der Wohnung 3½ Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss mit 87m² Wohnfläche, Loggia 9m² und Sitzplatz 6m² auf dem Flachdach, 2 Badezimmer, Reduit mit Waschmaschine und Trockner, 1 Parkplatz in Tiefgarage Fr. 40'000.- An zentralster Lage in Goldau werden 6 neue Eigentumswohnungen gebaut und sind auf Frühling / Sommer 2018 bezugsbereit. Der neue Anbau am Haus Central wird im Minergie Standard in Mischbauweise aus Stahlbeton und Holz erstellt. Der Wärme- und Schalldämmung wird besondere Beachtung geschenkt. Es werden hochwertige Holz- Metall-Fenster mit schalldämmenden Glas eingebaut. Aus der Tiefgarage erreichen Sie die Wohnungen bequem direkt mit dem Lift. Die individuell gestalteten Wohnungen mit Loggias oder Terrassen und Balkon werden Sie begeistern. Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen Ihren persönlichen Wünschen und Ansprüchen anzupassen. Die Visualisierungen zeigen nur Beispiele der Wohnungsausstattung und können abweichen.

6 Impressionen

7 Impressionen

8 Baubeschrieb Baumeisterarbeiten Bodenplatten EG: Aussenwände EG: Innenwände: Decke über EG: Aussenwände im 1. OG: Innenwände: Decke über 1. OG: Aussenwände 2. OG - Attikageschoss: Innenwände 2. OG Attikageschoss: Decken 2. OG Attikageschoss: Stahlbetonplatte, teils bestehend. Stahlbeton, bzw. Mischbauweise, teils bestehend. Stahlbeton und Kalksandstein, teils bestehend. Stahlbetonplatte, teils bestehend. Stahlbeton, bzw. Mischbauweise, teils bestehend. neu in Stahlbeton / Backstein oder Holzkonstruktion. Stahlbeton- oder Holzkonstruktion, teils bestehend. Stahlbeton / Backstein oder Stahl- / Holzkonstruktion. Stahlbeton / Backstein oder Stahl- / Holzkonstruktion. Stahlbeton oder Stahl- / Holzkonstruktion. Aussentüren / Fenster Hochwertige Holz-Metall-Fenster, 3-fach verglast U-Wert Fenster 0.83 w/m²/k Schalldämmendes Glas (erhöhte Schalldämmung) Hauseingangstür Metallkonstruktion. Fassade Die Fassaden werden aussen gedämmt und mit einer hinterlüfteten HPL-Platte (duromere Hochdrucklaminate) verkleidet. Dach Flachdächer mit Wärmedämmung, extensiv begrünt. Wetter-/ Sonnenschutz Rafflamellenstoren Alu- bzw. Senkrechtmarkiesen, textil. Antrieb elektrisch. Schallschutz Für die neuen Bauteile gelten die Anforderungen gemäss SIA 181. Für die bestehenden Bauteile bzw. Übergang neu / alt wird ein möglichst guter Schallschutz angestrebt.

9 INSTALLATIONEN Elektroanlagen Lichtinstallationen mit Leuchtenanschluss, Schalter und Steckdosen in allen Räumen. Telefon- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern. Zentrale Sonnerieanlage beim Briefkasten, Innensprechstelle mit Türöffnerfunktion. Heizungsanlage Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels bestehender Gasfeuerung mit Erdgas. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Bodenheizung im Unterlagsboden. Verbrauchsabhängige Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung N HKA). Sanitäranlage Zentrale Warmwasseraufbereitung. Sanitärapparate Standardausstattung, weiss. Waschturm (Waschmaschine, Wäschetrockner). Aufzugsanlage Aufzugsanlage Erdgeschoss - Attika. Mindesttragfähigkeit 480 kg (6 Personen, rollstuhlgängig). Haltestellen wo notwendig mit Schlüsselschalter. INNENAUSBAU Küchen Fronten lackiert, Farbe nach Wahl. Abdeckung in Chromstahl oder Naturstein. Budgetbetrag exkl. Mwst. (im Kaufpreis enthalten): Whg.1 / 2 ½ ZW Fr. 25'000.- Whg.2 / 4 ½ ZW Fr. 30'000.- Whg.3 / 2 ½ ZW Fr. 20'000.- Whg.4 / 3 ½ ZW Fr. 30'000.- Whg.5 / 3 ½ ZW Fr. 20'000.- Gipserarbeiten Wände und Decken: Grundputz zur Aufnahme von keramischen Wandplatten in den Nasszellen Grundputz, Weissputz in allen Zimmern und Wohnen / Essen zum Streichen Beton, weiss lasiert im Treppenhaus Holz, weiss lasiert in den Wohnungen.

10 Schreinerarbeiten Zimmertüren in Holz mit aufgesetzten Rahmen, deckend gestrichen. Schiebetüren in Holz, deckend gestrichen. Garderobenschränke deckend gestrichen. Wohnungsabschlusstür in Holz mit aufgesetztem Rahmen, deckend gestrichen. Schwelle, Zylinderschloss und 3-Punkt-Verriegelung. Unterlagsboden Schwimmende Unterlagsböden mit Wärme- bzw. Trittschalldämmung in allen Räumen. Hartbetonbelag in PW-Einstellhalle. Bodenbelag in Holz Bodenbeläge in Holz in allen Wohn- / Ess- und Schlafzimmern sowie Eingang. Budgetbetrag inkl. Nebenarbeiten Fr / m² inkl. Mwst. (im Kaufpreis enthalten). Die offenen Balkone bzw. Terrassen sind mit einem Holzrost belegt. Keramischer Wand- und Bodenbelag Böden und Wände in Bädern, Duschen und WC im Apparatebereich mit keramischen Platten belegt. Budgetbetrag inkl. Nebenarbeiten Fr / m² inkl. Mwst. (im Kaufpreis enthalten). PW-Einstellhalle Die PW-Einstellplätze werden mittels einer automatischen Parkieranlage erschlossen. Die vorliegenden Informationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand. Änderungen und Korrekturen bleiben vorbehalten.

11 Wichtige Daten im Überblick Haus Central Wohnung 5 Adresse Centralstrasse 1 PLZ / Ort 6410 Goldau Baujahr 2017 / 2018 Anzahl Zimmer 3½ Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Nasszellen 2 Wohnfläche netto 87 m² Raumprogramm Esszimmer / Küche m² Wohnzimmer m² Zimmer m² Zimmer m² WC / Dusche m² WC / Dusche m² Abstellraum / WK m² Loggia m² Sitzplatz m² Objektzustand Qualität der Ausstattung Neubau hochwertig Heizungsart Befeuerung Bodenheizung in Unterlagsboden Gasbefeuerung mit Erdgas Gäste WC Keller Gedeckter Sitzplatz Garage 1-2 Dokumentation: Die in der Dokumentation gemachten Angaben sind ohne Gewähr. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten der Liegenschaft, bzw. die rechtlichen Bestimmungen. Reservationsvereinbarung: Eine Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in Höhe von CHF 25`000.- ist Bestandteil des Kaufsvertrags. Notar- und Grundbuchgebühren: Die Notar- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer getragen. Grundstückgewinnsteuer: Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten des Verkäufers. Verfügbar ab Frühjahr / Sommer 2018 Kaufpreis ab 710'000. Garagenplatz kann zusätzlich für CHF 40`000.- erworben werden.

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12 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Kostenlose Bewertung Ihrer Liegenschaft Wir bewerten den Wert Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses gratis und unverbindlich. Claudio Binkert Broker / Owner Immobilienmakler claudio.binkert@remax.ch RE/MAX Goldau Parkstrasse 13 CH-6410 Goldau Immobilien

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