3 ½ -Zimmerwohnung Im Brünneli 27, 8127 Forch/Aesch

Transkript

1 3 ½ -Zimmerwohnung, Gut besonnte Wohnung angrenzend an die Landwirtschaftszone und guter Anbindung an den OeV

2 Situationsplan 3.5-Zimmerwohnung Die Anbindung sowohl mit dem privaten wie mit öffentlichen Verkehr ist optimal. Die Forchbahn (S18) ist mit dem Bus oder in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die Fahrtzeit nach ZH-Stadelhofen beträgt 20 Min. Ebenso existiert während den Pendlerzeiten ein regelmässiger Busverkehr nach Dübendorf Forch

3 Stichworte zu Forch 3.5-Zimmerwohnung 8126 Forch/Aesch Forch/Aesch gehört zur politischen Gemeinde Maur und besteht aus den fünf Gemeindeteilen Maur, Uessikon, Binz, Ebmatingen sowie Aesch/Forch und weist eine Einwohnerzahl von insgesamt und Personen auf. Forch selbst, mit ca Einwohnern, ist eine idyllische Gemeinde am Fusse des Pfannenstiels, unweit der Stadt Zürich. Dank der reizvollen Landschaft sowie der guten Erreichbarkeit der Stadt Zürich ist diese Gemeinde ein sehr beliebter Wohnort. In der Nähe bieten Wälder, Wiesen sowie das gesamte Oberland viel Lebensqualität. Gelegenheit zu ausgiebigen Spaziergängen, Biketouren und diversen anderen Sportarten findet man praktisch direkt vor der Haustüre im Naherholungsgebiet des Pfannenstiels oder an den Ufern des Greifensees. Zahlreiche Vereine sorgen mit einem vielfältigen Angebot und sportlichen Veranstaltungen und Aktivitäten für eine lebendige Gemeinde. Sie tragen dazu bei, dass sich Forch über Wohnlichkeit und Liebenswürdigkeit auszeichnet. Schulen Einkauf Kindergarten und Primarschule ( Klasse) befinden sich vis à vis der Liegenschaft. Die Oberstufe ist in den Looren (ca. 500 m entfernt) und gefahrlos über den Veloweg erreichbar. Die internationale Schule Intercommunity School ( ist in Zumikon, 5 Autominuten, entfernt. Forch verfügt über diverse Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf und sind bequem zu Fuss erreichbar. Weitere Einkaufszentren befinden sich in Egg, Zumikon, Volketswil, im Glattzentrum Wallisellen und in Zürich. Steuerfuss 2011 Gemeinde, exkl. Kirchensteuer, 82 % OeV Zürich/Stadelhofen ist mit der Forchbahn S 18 in 20 Min. erreichbar und fährt zu den Hauptverkehrszeiten im Viertelstundentakt. Die Forchbahnstation Forch Scheuren ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Diese kann auch mit dem Bus erreicht werden. Die Bushaltestellen Zollingerhaus befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Impressionen von Forch/Aesch und dem Naherholungsgebiet

4 Objekt 3.5- Zimmerwohnung Die Ueberbauung im Brünneli liegt in einem ruhigem Wohnquartier angrenzend an die Wald-/Landwirtschaftszone auf der Forch im Dorfteil Aesch. Die geräumige Wohnung ist nach südwest orientiert und garantiert ganztägige Besonnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Lift) und ist Teil eines einseitig angebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen, welche mehrheitlich von den Eigentümern selbst bewohnt werden und Teil einer Stockwerkeigentümergemeinschaft mit 18 Einheiten ist. Die Liegenschaft ist gepflegt und wurde in den vergangenen Jahr aufwändig renoviert, sodass an der Gebäudehülle keine Renovationen anstehen. Die Wohnung verfügt über einen zeitgemässen Grundriss mit offener Küche. Der Innenausbau selbst stammt mehrheitlich noch aus der Erstellungszeit und weist einen gelegentlichen Modernisierungsbedarf auf. So bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sich nach eigenem Gusto ein neues Zuhause zu schaffen. Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen, weist keinen Durchgangsverkehr auf und grenzt ostseitig an die Landwirtschaftszone. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil, die Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Trocknungsraum. Schulen, Einkauf und die OeV sind zu Fuss erreichbar - die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre und das pulsierende Leben der City ist bequem ohne Auto in 20 Min. erreichbar. Liegenschaft nordseitig mit Blick in die angrenzende Umgebung

5 8127 Forch Impressionen Blick in das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Esszimmer mit angrenzender, offener Küche Gedeckter, westseitiger Balkon mit Sonnenstore und Steingut- Plattenboden.

6 Impressionen

7 Das wichtigste in Kürze Baujahr 1974 Renovationen im Verlaufe der Jahre wurden an der Liegenschaft folgende Renovationen durchgeführt: Ersatz der Fenster Fassadenrenovation - Sanierung Flachdach Heizung ersetzt Erneuerung des Kinderspielplatzes Wohnfläche brutto ca. 82 m2 Wertquote 59/1000 an Kat. Nr Bauweise massivbauweise (Isoliersteinwerk), Decken Beton, Innenwände Bachsteinmauerwerk und Betonwände Dach Flachdach (Kiesklebedach) Heizung Oelzentralheizung mit Niedertemperatur-Deckenheizung TV/Radio im Wohnzimmer Fenster Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung Verdunkelung Auluminiumrollläden Wände/Decke Tapeten/Weissputz und Feinabrieb Einbauschränke im Entrée vorhanden Bodenbeläge Wohn- Schlafbereich: Textiler Bodenbelag, darunter ev. Parkett Küche: Novilon und Nasszellen: Keramikplatten Keller zur Wohnung gehört ein Kellerabteil Waschen im UG befindet sich die allgem. Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Trocknungsraum Veloraum ist im Untergeschoss vorhanden Spielplatz nördlich der Liegenschaft befindet sich für die kleineren Kinder ein Kinderspielplatz. Die grösseren Kinder finden unweit der Liegenschaft auf dem Schulhausareal einen Fussballplatz Besucher PP stehen in genügender Anzahl auf dem Garagevorplatz zur Verfügung E-Fonds Stand per : Fr Anteil der Wohnung: Fr (im Preis inbegriffen) Bezugsbereit per sofort oder nach Vereinbarung Verkaufspreis VB Fr Auto-Parkplatz wenn erwünscht, kann ein Autoabstellplatz im Freien à Fr dazu erworben werden Gebühren Die Kosten für Notariat- und Grundbuchamt betragen 2.5 o/oo des Kaufpreises und werden unter den Parteien hälftig geteilt. Hinweis: Diese Dokumentation hat informativen Charakter und entbindet den Käufer nicht vor einer sorgfältigen Prüfung der Kaufsache. lehnt jegliche Haftung bezüglich der Richtigkeit der darin vorhandenen Informationen ab.

8 Im Brünnel 27 Grundrissplan Grundrissplan (nicht massstabgetreu) Zimmer 1 ca.14.5m² Zimmer 2 ca.10m² Bad Entree WC Küche Wohnen/Essen ca.25m² Balkon Auch Kinder fühlen sich hier wohl. So besteht im allgemeinen Garteneil über der Garage ein Kinderspielplatz mit diversen Spiel- und Sitzmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Schulhaus mit Sportplatz, auf welchem sich die Kinder auf dem Fussballplatz austoben können.

9 Im Brünnel 27 Katasterplan Nicht masstabgetreu 3.5 Zi-Wohnung 8127 Forch

10 Im Brünnel 27 Finanzierung Finanzierungsbeispiel Kaupreis der Wohnung Fr /. 20 % Eigenkapital Fr * * kann u.u. von der Pensionskasse bezogen werden Hypothek Fr jährige Festhypothek à 1.7% = Fr / Jahr (der Zinssatz variert von Bank zu Bank und nach den persönlichen Vermögensverhältnissen) Monatliche Belastung Hypothekarzins Fr Total Nebenkosten (Heizung Warmwasser, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Hauswart und Einlage in den Erneuerungsfond etc.) Fr Total monatliche Belastung Fr

11 Felseneggstr Egg Tel Mail: info@isacasa.ch Verkauf und Vermittlung von Wohneigentum Isabel Fischer Seit über 15 Jahren sind Immobilien meine Leidenschaft. Isabel Fischer Immobilien ist ein persönliches Dienstleistungsunternehmen, denn ich betreue jedes Mandat von A-Z persönlich und es gehen keine wichtigen Informationen verloren. Meine Dienstleistungen sind vielfältig, umfassend und zuverlässig in der Ausführung. Mein Engagement ist bei jedem Auftrag 100%-ig und meine zufriedenen Kunden sind mein grösster Erfolg. Mit Fachwissen und Engagement betreue ich Sie persönlich von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Vertragsabschluss. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Telefon