Top ausgebaute Büro- und Gewerbeliegenschaft Mit hausinternem Parking

Transkript

1 Top ausgebaute Büro- und Gewerbeliegenschaft Mit hausinternem Parking Stauffacherstrasse Schaffhausen Wir bringen Sie an die besten Adressen

2 Herzlich willkommen Treten Sie ein

3 Inhalt Standort Regio Profil 4 Übersichtskarte 8 Kurzbeschrieb 12 Das Gebäude im Überblick 14 Mietflächen / Gliederung 16 Mietpreisansätze Untergeschoss Untergeschoss 20 Erdgeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss 28 Impressionen Aussen 30 Impressionen 2. & 1. Untergeschoss 32 Impressionen Einstellhalle 34 Impressionen Erdgeschoss 36 Impressionen 1. Obergeschoss 38 Impressionen 2. Obergeschoss 40 Impressionen 3. Obergeschoss 42 Ihr Ansprechpartner 44 Layout pick the best

4 Standort Regio Profil Die Schweiz: Im Herzen von Europa International verbunden und verkehrstechnisch optimal erschlossen, geniesst sie als Mitglied der Weltgemeinschaft einen hohen Stellenwert und gehört wirtschaftlich gesehen zu den führenden Ländern. Kanton Schaffhausen: Ganz «oben» in der Schweiz Schaffhausen ist der nördlichste Kanton der Schweiz und ist zu über 80% von Deutschland umgeben! Er hat eine wichtige Scharnierfunktion zwischen dem EU-Raum und der Schweiz. Der Kanton Schaffhausen liegt am Rande des schweizerischen Mittellandes. Seine sanften Hügel und Täler gehören zu den Ausläufern des Juras und zeugen von den Gletscherbewegungen während der letzten Eiszeit. Das Landschaftsbild ist vielgestaltig und wird im Besonderen durch den Rhein mit seiner einzigartigen Flusslandschaft, die hügeligen und zum Teil bewaldeten Ausläufer des Juras, durch weite Acker- und Wiesengebiete, sowie sorgfältig gepflegte Weinberge geprägt. Die Fläche des Kantons beträgt 298 km2. Dies entspricht 0,7 % des gesamtschweizerischen Territoriums. Gegen Menschen leben im Kanton Schaffhausen. Knapp die Hälfte von ihnen wohnt in der Hauptstadt, die anderen 50 Prozent verteilen sich auf die übrigen 32 Gemeinden. Per Bahn erreicht man Zürich heute schon in 38 Minuten, am Flughafen ist man mit dem Auto in rund 30 Minuten. Dank Ausbauten von Bahn- und Strassenachsen, geht es künftig noch schneller und regelmässiger in die grossen Zentren der Schweiz und Europas.

5 Steuerfuss juristische Personen Stadt Schaffhausen 98 Kanton Schaffhausen 112 Schaffhausen Überschaubar, heimelig, ein idyllisches Kleinod. Und Schaffhausen kann erst noch mancher Grossstadt das Wasser reichen. Eine mittelalterliche Altstadt, die zum Flanieren, einkaufen oder einfach nur zum Dasitzen einlädt: autofrei und im Sommer wie ein Pariser Boulevard. Lebendeige und familienfreundliche Quartiere tragen zur Lebensqualität bei. Schaffhausen hat sich in den letzten Jahren auch immer mehr zu einem attraktiven Standort für Unternehmen mit hochqualifizierten Arbeitskräften entwickelt. Davon zeugen diverse Ansiedlungen nationaler und internationaler Top-Unternehmen wie Georg Fischer, SIG, IWC, Cilag oder Unilever. Vorzüge wie die hohe Lebensqualität, die günstige Verkehrslage in Flughafennähe, das Knowhow EUgewohnter Dienstleister, die kurzen Amtswege und die günstigen Lebenshaltungskosten, machen Schaffhausen zu einem höchst attraktiven Standort. Finanzen Post Internationale & Regionale Banken Freizeit Badeanstalt Theater Kino Museen / Galerien Fitness Sportanlagen Bibliotheken Gesundheitseinrichtungen Arzt Apotheke Drogerie Zahnarzt Alters-/ Pflegeheim Gastwirtschaft Hotels / Gasthäuser Wirtschaften / Restaurants Bars / Clubs Verbindungen Bahn Bus Rheinschiff Schulen Kinderhorte Kindergärten Primarschulen Oberstufen Höhere Schulen Internationale Schulen Lebensmittel / Einkaufen Lebensmittelgeschäfte Bäckerei Metzgerei

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8 Übersichtsk

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10 Gebäudeeckdaten Baujahr 1991 Gebäudevolumen Grundstückfläche Technik 20'394 m3 2'709 m2 Fernwärme Lüftungs- und Kälteanlage für Sommerkühlung / Klima Warmwasserspeicher Zentrale Storensteuerung Brandmeldeanlage Sprinkleranlage

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12 Bahnhof SBB Distanzen PW ÖV Schaffhausen HB 2 km 0:05 h 0:08 h Zürich City 53 km 0:40 h 1:04 h Basel 133 km 1:27 h 1:39 h Stuttgart 170 km 1:48 h 2:37 h Flughafen Kloten 52 km 0:37 h 1:02 h Kurzbeschrieb Im Kundenauftrag vermieten wir in Schaffhausen ein vollwertig ausgestattetes Dienstleistungsgebäude mit hauseigener Tiefgarage. Das 1991 gebaute (ehemalige Bankgebäude) befindet sich im beliebten Stauffachergebiet und ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Der Anschluss an die Autostrasse A4 ist gut und schnell erreichbar, die Bushaltestelle der Verkehrsbetriebe Schaffhausen befindet sich direkt gegenüber vom Gebäude. Im Gebäude ist ein Batchsystem zur Mitarbeitererfassung vorinstalliert. Eine Alarmsowie eine Brandmelde- und Sprinkleranlage sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mittels Wandradiatoren welche durch ein Fernheizsystem betrieben werden. Gekühlt wird es an heissen Sommertagen durch die integrierte Lüftungs- und Kälteanlage. Im Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss befinden sich die Dienstleistungs-/ Büroräume. Die Räume sind durch die vorhandene universelle Gebäudeverkabelung und die bestehende Deckenbeleuchtung optimal für den Bürobetrieb vorbereitet.

13 13 Bus In den beiden Untergeschossen befinden sich die geräumigen Lager- und Archivräume, sowie die hauseigene Tiefgarage, welche grosszügig Platz für Mitarbeiter und Kunden bietet. Weitere gedeckte Parkplätze befinden sich hinter dem Haus. Die Geschosse sind durch drei Aufzüge (davon ein Warenlift) und zwei Treppenhäuser optimal miteinander verbunden. Ihr neues Firmendomizil?

14 Das Gebäude im 3 Dienstleistung 2 Dienstleistung 1 Dienstleistung 0 Dienstleistung / Empfang -1 Archiv / Technik / Parking -2 Archiv / Technik / Luftschutzanlage

15 Überblick 15

16 Mietflächen / Gliederung Büro 3. Obergeschoss Büro 2. Obergeschoss Büro 1. Obergeschoss Büro / Eingangshalle Erdgeschoss Total Büro, Nebenräume ca. 362 m2 ca. 661 m2 ca. 665 m2 ca. 621 m2 ca. 2'309 m2 Lager / Flur 1. Untergeschoss Lager / Flur 2. Untergeschoss Total Lager ca. 273 m2 ca. 727 m2 ca. 1'000 m2 gedeckte Aussenparkplätze 18 ungedeckte Aussenparkplätze 6 Einstellhallenplätze 34 Total Parkplätze 58

17 Mietpreisansätze 17 Büro 3. Obergeschoss Büro 2. Obergeschoss Büro 1. Obergeschoss Büro / Eingangshalle Erdgeschoss Total / Jahr CHF / m2 / Jahr CHF / m2 / Jahr CHF / m2 / Jahr CHF / m2 / Jahr CHF 508'855.- Lager / Flur 1. Untergeschoss Lager / Flur 2. Untergeschoss Total / Jahr CHF 70.- / m2 / Jahr CHF 70.- / m2 / Jahr CHF 70' gedeckte Aussenparkplätze CHF / Stk. / Jahr 6 ungedeckte Aussenparkplätze CHF / Stk. / Jahr 34 Einstellhallenplätze CHF / Stk. / Jahr Total / Jahr CHF 52'320.- Gesamttotal / Jahr Gesamttotal / Monat CHF 631'175.- CHF 52'598.- Variable HK / NK / BK werden durch die Mieterin bezahlt (Akonto): Wasser, Abwasser und Strom Heizung (Fernwärme), Lüftung, Klima, Rep. und Unterhalt Sprinkleranlage Facility Management / Hauswartung (Techn. Gebäudemanagement) Kehrichtgebühren, Container-Reinigung, Kabel TV etc.

18 2. Untergeschoss Typ Betriebs-Haustechnik Lager, Archiv Sanitäranlagen Personen-/ Warenaufzüge Flur / Hallen ca. Fläche 576 m2 8 m2 143 m2

19 19 Ausstattung Lager-/ Archivräume Decke Beton teilweise gestrichen, Boden Beton gestrichen Wände Beton / Kalksandstein gestrichen Brandmelde-/ Sprinkleranlage Lüftungsanlage Archivräume mit rollbaren Schränken ausgestattet Vollausgestattete Zivilschutzanlage zusätzliche Ausstattung Flur / Tresorraum Heruntergehängte Lochblechdecke Boden mit Novillonbezug Wände verputzt / tapeziert und gestrichen

20 1. Untergeschoss Typ Betriebs-Haustechnik Lager, Archiv Personen-/ Warenaufzüge Flur / Hallen PKW Einstellhalle (34 Parkplätze) ca. Fläche 209 m2 64 m2 988 m2

21 21 Parken 34 Roller Velo Ausstattung Lager-/ Archivräume und Einstellhalle Decke Beton teilweise gestrichen, Boden Beton gestrichen Wände Beton / Kalksandstein gestrichen, Einstellhalle ungestrichen Brandmelde-/ Sprinkleranlage Lüftungsanlage Archivräume mit rollbaren Schränken ausgestattet zusätzliche Ausstattung Flur Heruntergehängte Lochblechdecke Boden mit Novillonbezug Wände verputzt / tapeziert und gestrichen

22 Erdgeschoss Typ Büro, Empfang Sanitäranlagen / Garderoben Personen-/ Warenaufzüge Flur / Hallen PKW Aussenparkplätze (19 gedeckt, 6 ungedeckt) ca. Fläche 352 m2 66 m2 203 m2

23 23 Ausstattung allgemein Heruntergehängte Lochblechdecke mit Einbauleuchten Boden trittschallgedämmt mit Teppich bezogen, in der Eingangshalle mit hochwertigen Steinplatten Wände verputzt / tapeziert und gestrichen Fenster mit Isolierverglasung und äusseren Rafflamellen Stark- und Schwachstrominstallation in Brüstungskanälen verlegt Heizradiatoren Lüftungs-/ Kälteanlage Brandmelde-/ Sprinkleranlage Batchsystem zur Mitarbeitererfassung

24 1. Obergeschoss Typ Betriebs-Haustechnik Büro, Nebenräume, EDV Sanitäranlagen Personen-/ Warenaufzüge Flur / Hallen ca. Fläche 565 m2 19 m2 81 m2

25 Ausstattung allgemein Heruntergehängte Lochblechdecke mit Einbauleuchten Hohlboden mit Teppich bezogen Stark- und Schwachstrominstallation im Hohlboden verlegt Fenster mit Isolierverglasung und äusseren Rafflamellen Heizradiatoren Lüftungsanlage Wände verputzt / tapeziert und gestrichen Brandmelde-/ Sprinkleranlage 25

26 2. Obergeschoss Typ Betriebs-Haustechnik Büro, Nebenräume, EDV Sanitäranlagen Personen-/ Warenaufzüge Flur, Hallen, Aufenthalt ca. Fläche 521 m2 19 m2 121 m2

27 Ausstattung allgemein Heruntergehängte Lochblechdecke mit Einbauleuchten Hohlboden mit Teppich bezogen Stark- und Schwachstrominstallation im Hohlboden verlegt Fenster mit Isolierverglasung und äusseren Rafflamellen Heizradiatoren Lüftungsanlage Wände verputzt / tapeziert und gestrichen Brandmelde-/ Sprinkleranlage Tresorraum mit Panzertüre Bistro mit eingebauter Küchentheke (kein Kochherd) 27

28 3. Obergeschoss Typ Büro, Lager, Archiv Sanitäranlagen Personen-/ Warenaufzüge Flur / Hallen Aussenfläche / Terrasse ca. Fläche 242 m2 17 m2 103 m2 291 m2

29 Ausstattung allgemein Heruntergehängte Lochblechdecke mit Einbauleuchten Trittschallisolierter Betonboden mit Teppich bezogen Stark- und Schwachstrominstallation in Brüstungskanälen verlegt Fenster mit Isolierverglasung und äusseren Rafflamellen Heizradiatoren Lüftungsanlage Wände verputzt / tapeziert und gestrichen Brandmelde-/ Sprinkleranlage 2 grosszügige Dachterrassen mit Plattenboden Kleine Küche ohne Kochherd 29

30 Impressionen Aussen

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32 Impressionen 2. & 1. Untergeschoss

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34 Impressionen Einstellhalle

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36 Impressionen Erdgeschoss

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38 Impressionen 1. Obergeschoss

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40 Impressionen 2. Obergeschoss

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42 Impressionen 3. Obergeschoss

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44 Eine Liegenschaft der Fabio Fontana Ihr Ansprechpartner RITTER Immobilien Treuhand AG Fabio Fontana Frauengasse Schaffhausen Tel Fax erstvermietung@ritterimmobilien.ch