HAUS LINDE SPEICHER AR 8 ATTRAKTIVE MIETWOHNUNGEN

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Klaudia Kaiser
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1 AUS LINDE SPEICER AR 8 ATTRAKTIVE MIETWONUNGEN

DAS SCMUCKE DORF SPEICER Das schmucke Dorf Speicher liegt in milder, voralpiner Lage in einer weiträumigen, windgeschützten Mulde. Der nebelfreie, ruhige Kurort mit dem auch von St.

2 DAS SCMUCKE DORF SPEICER Das schmucke Dorf Speicher liegt in milder, voralpiner Lage in einer weiträumigen, windgeschützten Mulde. Der nebelfreie, ruhige Kurort mit dem auch von St. Gallern beliebten Aussichtspunkt Vögelinsegg und dem idyllischen Weiler Speicherschwendi bietet seinen Bewohnern zu allen Jahreszeiten eine ganze Palette von Möglichkeiten sinnvoller Freizeitgestaltung wie Wandern, Tennis (allen- und Aussenplätze), Schwimmen im allenbad, Skilift und Langlaufloipe. Speicher legt Wert auf familienfreundliche Strukturen. Alle notwendigen Geschäfte für den Einkauf sind im Ort vorhanden. Moderne Schulanlagen vom Kindergarten bis zur Sekundarschule gehören genauso dazu, wie die Infrastruktur für eine sportliche Freizeit. Die attraktive Umgebung von Speicher lädt zur Naherholung vor der austüre ein und kulturelle Ansprüche werden über das Gemeindeangebot hinaus im nahen St. Gallen vielfältig erfüllt.

3 9042 Speicher AR Die Nähe zur Stadt St. Gallen als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Ostschweiz kennzeichnet die geografische Lage des Dorfes ebenso wie die Nähe zu den Erholungsgebieten im Appenzellerland, im Alpstein, am Bodensee und im benachbarten Vorarlberg. Der Ort geniesst die Vorzüge der erhöhten Lage (936 m.ü.m) mit der herrlichen Aus- und Weitsicht über den Bodensee, in den Alpstein und auf die Berge des Montafons.

4 interwies öhenweg Kohlhalden Vögelinsweg Vögelinsegg auptstrasse Sonder Sonnweid Kalabinth Bogenweg Buchenstrasse Kirchrain Birtweg K K Wies auptstrasse Dorf Buchenstrasse erbrig P Oberer orst Oberdorf Bahnhofweg K S EINE AUSGEZEICNETE LAGE Bahnhof Speicher AR altestelle Appenzellerbahn In 10 Minuten auf der Autobahn Richtung Chur oder Zürich, in 20 Minuten mit der Bahn im Zentrum von St. Gallen. In 30 Minuten beim Klettern im Alpstein oder Schwimmen im Bodensee. Speicher hat eine ausgezeichnete Lage im Grünen. Speicher bietet attraktive steuerliche Bedingungen, ein lebendiges Vereinsleben und vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste sportliche Betätigungen in einer traumhaften Landschaft. K P S altestelle Postauto Spar Supermarkt Kindergarten Primarschule Sekundarschule

5 Kal abin th e rass ptst Eingang Von Speicher Auto ÖV nach St. Gallen 10 min. 20 min. nach Rorschach 25 min. 40 min. nach Appenzell 25 min. 60 min. nach Bregenz 45 min. 60 min. nach Konstanz 60 min. 85 min. nach Zürich 70 min. 90 min. nach Basel 115 min. 165 min. nach Bern 140 min. 170 min. Ein-/Ausfahrt Tiefgarage -PP cher Besu au AUS LINDE

6 AUS LINDE EIN MODERNES KONZEPT In Speicher AR entsteht ein neues Wohn- und Gewerbehaus mit insgesamt 8 topmodernen Mietwohnungen. Die Liegenschaft liegt an der Bahnstrecke der Appenzeller Bahnen zwischen St. Gallen und Trogen und mitten im sympathischen Dorf. Auf drei Etagen verteilt entstehen vier 2.5--Wohnungen sowie vier 3.5--Maisonette-Wohnungen. Die Wohnungen bieten einen exzellenten Wohnkomfort, idealen Verkehrsanschluss sowie einen spannenden Grundriss der Jung und Alt begeistern wird. Über einen raumübergreifenden Entréebereich betreten Sie die Wohnungen. Durch die offen gestalteten Grundrisse kann sich das Licht gut in den Räumen verteilen und verstärkt dadurch den positiven Gesamteindruck der attraktiven Wohnungen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume wie auch die privaten und sonnigen Loggien versprechen höchsten Wohnkomfort in einem sympathischen Dorf im Grünen.

Im Erdgeschoss entsteht eine Gewerbefläche für Praxisräume mit einer Fläche von insgesamt 312.9 m2.

7 Im Erdgeschoss entsteht eine Gewerbefläche für Praxisräume mit einer Fläche von insgesamt m2. Die Tiefgarage sorgt für aussreichend Parkmöglichkeiten der Bewohner, welche über das Treppenhaus und einen Lift zu den Wohnungen erschlossen ist. Wer ein neues Zuhause sucht wobei Stadt- sowie Naturnähe, öffentlicher Verkehr und vorteilhafte Infrastruktur wichtig sind, liegt beim aus Linde richtig.

8 GRUNDRISS 1. OBERGESCOSS WG Wohnung Wohnfläche: 64.5 m 2 Loggia: 10.0 m 2 WM WT Loggia 10.0 m 2 DU/WC 8.0 m m 2 Wohnen/Essen 25.2 m 2 Küche 10.3 m 2 Entrée 6.8 m 2 Küche 10.3 m 2 Entrée 6.8 m 2 Wohnen/Essen 25.2 m 2 Loggia 10.0 m 2 DU/WC 8.0 m m 2 WM WT WG Wohnung Wohnfläche: 64.5 m 2 Loggia: 10.0 m 2 Wohnfläche = NWF (Fläche Innerkant Aussenwände, exkl. Innenwände und Steigzonen) WM/WT = Waschmaschine/Wäschetrockner

9 WG Wohnung Wohnfläche: 64.5 m 2 Loggia: 10.0 m 2 WM WT 14.2 m 2 DU/WC 8.0 m 2 Loggia 10.0 m 2 Wohnen/Essen 25.2 m2 Entrée 6.8 m 2 Küche 10.3 m 2 Entrée 6.8 m 2 Küche 10.3 m 2 Wohnen/Essen 25.2 m m 2 DU/WC 8.0 m 2 Loggia 10.0 m 2 WM WT WG Wohnung Wohnfläche: 64.5 m 2 Loggia: 10.0 m m Maßstab 1:100

10 8 GRUNDRISS 2. OBERGESCOSS WG Maisonette-Wohnung Wohnfläche: 84.9 m 2 Loggia: 10.0 m 2 WM WT Loggia 10.0 m m DU/WC 8.0 m m 2 = m = 2. Wohnen/Essen 22.8 m m 5 0 m 0 0 m DF 3 4 m 4 0 m Küche 8.8 m 2 Entrée 8.3 m m = 2. = 1. = 1. = 2. = 3. = DF Küche 8.8 m 2 Entrée 8.3 m 2 Wohnen/Essen 22.8 m 2 Loggia 10.0 m2 DU/WC 8.0 m m 2 WM WT WG Maisonette-Wohnung Wohnfläche: 85.7 m 2 Loggia: 10.0 m 2 Wohnfläche = NWF (Fläche Innerkant Aussenwände, exkl. Innenwände und Steigzonen) WM/WT = Waschmaschine/Wäschetrockner

11 x 28 x 17 5 WG Maisonette-Wohnung Wohnfläche: 90.9 m 2 Loggia: 10.0 m 2 WM WT 4 0 m = m m = 2. DU/WC 8.0 m 2 Loggia 10.0 m2 30 Wohnen/Essen 23.0 m m = 2. Entrée 8.3 m 2 Entrée 8.3 m 2 Küche 8.8 m 2 Küche 8.8 m m 3 4 m = 2. = 3. D F D F 0 0 m = m = m = 1. Wohnen/Essen 23.0 m m 2 DU/WC 8.0 m 2 Loggia 10.0 m 2 WM WT WG Maisonette-Wohnung Wohnfläche: 91.7 m 2 Loggia: 10.0 m m Maßstab 1:100

12 GRUNDRISS DACGESCOSS WG Maisonette-Wohnung Wohnfläche: 84.9 m 2 Loggia: 10.0 m 2 = 1.50 m = 2.00 m = 2.80 m = 2.00 m = 1.50 m = 0.80 m = 1.50 m = 2.00 m = 2.80 m = 2.00 m = 1.50 m 22.4 m2 Réduit Réduit Vorplatz 1.2 m 2 Vorplatz 1.2 m2 = 0.80 m = 1.03 m = 1.03 m m2 WG Maisonette-Wohnung Wohnfläche: 85.7 m 2 Loggia: 10.0 m 2 Wohnfläche = NWF (Fläche Innerkant Aussenwände, exkl. Innenwände und Steigzonen)

13 WG Maisonette-Wohnung Wohnfläche: 90.9 m 2 Loggia: 10.0 m 2 = 1.50 m = 2.00 m = 3.02 m = 2.00 m = 1.50 m = 0.80 m = 0.80 m = 1.50 m = 2.00 m = 3.02 m = 2.00 m = 1.50 m = 0.80 m 28.2 m2 Vorplatz 1.2 m 2 Vorplatz 1.2 m m m2 = 0.80 m WG Maisonette-Wohnung Wohnfläche: 91.7 m 2 Loggia: 10.0 m m Maßstab 1:100

14 GRUNDRISS 2. UNTERGESCOSS Kellerabteile Flächen: m 2

15 Waschen / Trocknen Fläche: 16.3 m 2 Technik 12.4 m 2 Putzraum 5.9 m 2 Keller 7.4 m 2 Keller 7.4 m 2 Keller 7.4 m 2 Gang 15.1 m 2 Waschen/Trocknen Keller Keller Keller Keller Keller 16.3 m m m m m m m Maßstab 1:100

16 GRUNDRISS 1. UNTERGESCOSS TG-PP Tiefgaragen-Parkplätze 10 TG-PP Bewohner PP Tiefgarage m Bewohner PP

17 Velo / Kinderwagen Fläche: 16.5 m 2 Velo/Kinderwagen 16.5 m 2 Personal PP Personal PP Personal PP Personal PP Vorhalle m 2 Gittertor Einfahrt Tiefgarage m Maßstab 1:100

18 ALLGEMEINES / BEMERKUNGEN Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, Visualisierungen oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/ oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Massund m2-angaben sind Circa-Masse. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Bezug ab Sommer avara immobilien ag

Gallen T +41 71 310 08 93 info@meierpartnerimmobilien.ch www.

19 VERMIETUNG BAUERRSCAFT MEIER & PARTNER IMMOBILIEN AG Breitfeldstrasse St. Gallen T info@meierpartnerimmobilien.ch avara immobilien ag Zweibruggenmühlestr St. Gallen

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