Abbildungsbeispiel, kann von endgültiger Bauausführung abweichen.

Transkript

1 ZIEGELSTEIN...Mein

2 Abbildungsbeispiel, kann von endgültiger Bauausführung abweichen.

3 ...Mein ZIEGELSTEIN Hier sind Sie an der richtigen Adresse: Im Nordosten von Nürnberg, in der Ziegelsteinstraße, erwartet Sie ein kleines Wohnensemble aus einem Doppelhaus und einem Wohnhaus mit acht Eigentumswohnungen. Von der kompakten 1,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse bis zur 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in West-Ausrichtung hier finden sowohl Alleinlebende als auch Paare und Familien ein gemütliches Zuhause in familiärer Atmosphäre. Die 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss verfügen neben dem Balkon über eine geschützte Loggia. Auf 45 m² bis 82 m² Wohnfläche können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist der Mittelpunkt jeder Wohnung und dank der bodentiefen Fenster sehr hell. Gehobene Ausstattung: ^^ Parkettboden im Wohnbereich ^^ Fußbodenheizung ^^ bodentiefe Fenster ^^ offene Wohnküche ^^ bodengleiche Duschen ^^ Tiefgaragen-Stellplätze ^^ barrierefreie Wohnungen Bei der Planung habe ich besonderen Wert auf eine großzügige Belichtung der Wohnräume gelegt. Deshalb gibt es hier ausnahmslos bodentiefe Fenster, die viel Licht in die Innenräume lassen. Außerdem sind die Wohn- und Außenbereiche, sprich die Terrassen und Balkone, von der Straße weg orientiert. In Ihrem Ziegelstein sollen Sie Ruhe genießen und wieder Energie tanken können. Martin Müller, Planer

4

5 A3 A73 WILLKOMMEN IN NÜRNBERG! Erlangen Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns (ca Einwohner) und impulsgebendes Zentrum der gleichnamigen Metropolregion. Diese erstreckt sich über weite Teile Mittelfrankens, der Oberpfalz und zieht sich nach Norden über Oberfranken hinaus bis ins thüringische Sonneberg. Als internationale Messestadt lockt Nürnberg jährlich eine Million Besucher an. Zudem ist die Frankenmetropole ein beliebtes Reiseziel für Touristen, denn außer dem Nürnberger Christkindlesmarkt bietet die Stadt noch zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die Kaiserburg, das Germanische Nationalmuseum, das Albrecht-Dürer-Haus und das Dokuzentrum. Fürth Nürnberg A9 A3 Das Freizeitangebot in Nürnberg lässt nicht nur kulinarisch, sondern auch kulturell keine Wünsche offen. Neben einer großen Auswahl an guten Restaurants und Lokalen gibt es zahlreiche Events wie die Blaue Nacht, das Altstadtfest oder das Festival Rock im Park. Ruhigeren Tönen können Sie beim Klassik-Open-Air in entspanntem Picknick-Ambiente lauschen. A6 Aufgrund des hervorragend ausgebauten Streckennetzes der öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie schnell in die Innenstadt und auch die nähere Umgebung Nürnbergs lässt sich so sehr gut erkunden. A6 A9 Ort (Zentrum) Strecke (km) Zeit (Min.) Fürth 10,7 km 15 Min. Erlangen 21,7 km 20 Min. Schwabach 21,8 km 22 Min. Forchheim 35,7 km 33 Min. Bamberg 63,6 km 45 Min. Ansbach 45,9 km 47 Min. Stein 10,6 km 17 Min. Feucht 15,6 km 21 Min. Herzogenaurach 25,4 km 26 Min. Oberasbach 12,6 km 20 Min.

6 annenbergstraße U U-Bahn Andernacher Straße Andernacher Straße H Neuwieder Straße H Tram Straßenbahn H Bushaltestelle Allgemeinmedizin Bäcker Supermarkt Kindergarten Schule Restaurant Sportanlage Tennis Xantener Straße Andernacher Straße Emmericher Straße Rathsbergstraße H ZIEGELSTEIN Rathsbergstraße...M Ziegelsteinstraße Ziegelsteinstraße Am Anger Am Anger Herolsberger Weg Otto-Lilienthal-Straße H Angerburger Straße König s berger Straße H Hugo-Junker-Straße Marienbergstraße Marienbergstraße enbergpark Bierweg U Ziegelsteinstraße H Königsberger Straße Bierweg Am Stiegelfeld H Herolsberger Weg Am Bauernwald Eschenauer S Moosstraße Hasensprung

7 ALLES IN DER NÄHE In Ziegelstein ist gute Nachbarschaft kein Fremdwort. Die ursprünglichen Strukturen der namensgebenden Ziegelhüttensiedlung sind vielerorts noch deutlich spürbar. Die Bebauung ist aufgelockert und zahlreiche unberührte Grünflächen durchziehen das Wohngebiet. Hier lebt es sich angenehm beschaulich und familiär. Dennoch ist Ziegelstein durch die U-Bahn sehr gut an die Nürnberger City angebunden. Die Autobahnanschlussstelle Nürnberg-Nord, die Sie z.b. nach Erlangen führt, erreichen Sie in kurzer Zeit. Welche Gründe sprechen noch dafür, sich in Ziegelstein niederzulassen? ^^ Wohnen in verkehrsberuhigter Lage ^^ Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Restaurants etc. fußläufig erreichbar ^^ Volkspark Marienberg direkt vor der Haustüre ^^ Nähe zum Knoblauchsland und dem Reichswald Hier in Ziegelstein genießen Sie die nötige Ruhe und sind dennoch schnell mitten im Geschehen. Ein perfekter Ort, um sich den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen!

8 DHH 1 DHH 2 ETW

9 w w w HTT w FREIFLÄCHENPLAN Oberboden 25cm Eberesche 2x3 Müllschränke für die DHH Bio Rest Pap. Tiefgarage Bio Rest Pap. w w extensive Dachbegrünung w Terrasse Rampe Tiefgarage, max. 15 % Rasen Eberesche 5 % R R R 10 Fahrradstellplätze, überdacht,mit ext. Dachbegrünung, mit Berankung Höhe bis ca. 2,50m Tiefgarage Feldahorn Oberboden 25cm Terrasse 1 15 STG 19 / P Rasen Trennwand 1 Rest Bio Rest Bio Pap. Pap. Pap. Pap. 8 Müllschränke a 240 l vorh. Spitzahorn, zu erhalten Trennwand 2 15 STG 19 / 24 5 Tiefgarage Rasen Terrasse 2 4 Fahrradstellplätze Terrasse Oberboden 25cm Rasen Trennwand Oberboden 25cm Feldahorn 3 Tiefgarage Rasen Terrasse Rasen Rasen Eberesche Lüftung TG, Höhe bis ca. 1,50 m Schnitthecke Eberesche Lüftung TG, Höhe bis Rasen ca. 1,50 m 60,38 m 2 Geländeabstützung, Höhe bis ca. 25cm Rasen N

10 Erdgeschoss Doppelhaushälfte 1 Wohnung Zimmer Wohnung 15 STG 19 / STG 19 / 24 5 Doppelhaushälfte 2 Wohnung 2 1 1/2 - Zimmer Wohnung Wohnung Zimmer Wohnung

11 h = 1.00m h = 1,50m h = 2.00m h = 2.00m h = 1,50m h = 1.00m h = 1,00m h = 1,50m h = 2,00m h = 2,00m h = 1,50m h = 1,00m 1. Obergeschoss Firstlinie Firstlinie Doppelhaushälfte 1 Wohnung Zimmer Wohnung 15 STG 19 / STG 19 / 24 5 Doppelhaushälfte 2 Wohnung 5 1 1/2 - Zimmer Wohnung Wohnung Zimmer Wohnung

12 Firstlinie h = 2.00m h = 1,50m h = 1.00m h = 2.00m h = 1,50m h = 1.00m Dachgeschoss h = 1.00m h = 2.00m h = 1.00m h = 2.00m Firstlinie Firstlinie 7 8 h = 2.00m h = 1.00m h = 2.00m h = 1,50m h = 1.00m h = 1,50m h = 1,50m Firstlinie h = 2.00m h = 1.00m h = 1,50m h = 1,50m h = 1.00m h = 1,50m h = 2.00m Doppelhaushälfte 1 Wohnung 7 1 1/2 - Zimmer Wohnung Doppelhaushälfte 2 Wohnung 8 2 1/2 - Zimmer Wohnung

13 19 x 18 5 x 27 5 Untergeschoss/Tiefgarage Rampe Anschlussraum DHH Keller 3 Hausanschlussraum Rampe Keller 7 HWR Technik Kinderwagen/Fahrrad AR Keller 8 Heizung Keller 6 Keller 1 Keller 4 Hobbyraum (Sonderw.) Flur KG Schleuse Keller 2 Keller 5 Flur BHKW Schleuse Flur KG Treppenhaus Stpl. 1 Stpl. 2 Stpl. 3 Hobbyraum (Sonderw.) Technik Schleuse 1 HWR Stpl. 4 Stpl. 5 Tiefgarage Stpl. 6 Stpl. 10 Stpl. 9 Stpl. 8 Stpl. 7

14 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten 01 - Erdgeschoss Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 26,37 m² Schlafen 14,73 m² Kind 10,18 m² Bad 7,12 m² Diele 6,69 m² AR 1,38 m² Zwischensumme 66,47 m² Terrasse 16,00 m² / 2 8,00 m² Wohnfläche insgesamt 74,47 m² Keller 1 4,68 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

15 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten 02 - Erdgeschoss Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Küche 21,64 m² Schlafen 10,43 m² DU / WC 4,82 m² Diele 2,78 m² AF 0,94 m² Zwischensumme 40,61 m² Terrasse 16,00 m² / 2 8,00 m² Wohnfläche insgesamt 48,61 m² Keller 2 4,16 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

16 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten 03 - Erdgeschoss Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 28,32 m² Schlafen 14,72 m² Kind 10,02 m² Bad 8,33 m² Diele 10,94 m² AR 1,72 m² Zwischensumme 74,05 m² Terrasse 16,00 m² / 2 8,00 m² Wohnfläche insgesamt 82,05 m² Keller 3 4,59 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

17 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon 04 - Obergeschoss Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 26,37 m² Schlafen 14,73 m² Kind 10,18 m² Bad 7,12 m² Diele 6,58 m² AR 1,38 m² Zwischensumme 66,36 m² Balkon 8,89 m² / 2 4,45 m² Wohnfläche insgesamt 70,81 m² Keller 4 4,75 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

18 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon 05 - Obergeschoss Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 21,64 m² Schlafen 10,43 m² DU / WC 4,82 m² Diele 2,78 m² AF 0,94 m² Zwischensumme 40,61 m² Balkon 9,50 m² / 2 4,75 m² Wohnfläche insgesamt 45,36 m² Keller 5 4,16 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

19 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon 06 - Obergeschoss Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 28,32 m² Schlafen 14,72 m² Kind 10,02 m² Bad 8,33 m² Diele 10,94 m² AR 1,72 m² Zwischensumme 74,05 m² Balkon 8,89 m² / 2 4,45 m² Wohnfläche insgesamt 78,50 m² Keller 6 4,76 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

20 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia 07 - Dachgeschoss Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen / Essen 21,21 m² Schlafen 9,09 m² Küche 6,68 m² Bad 6,31 m² Technik / AR 1,25 m² Diele 3,09 m² AR Loggia 0,73 m² Zwischensumme 48,36 m² Loggia 8,51 m² / 2 4,26 m² Balkon 9,54 m² / 2 4,77 m² Wohnfläche insgesamt 57,39 m² Keller 7 4,18 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

21 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia 08 - Dachgeschoss Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 26,57 m² Schlafen 13,69 m² Gast 8,80 m² Bad 7,60 m² Diele 6,16 m² AF 1,26 m² AR 1,36 m² Zwischensumme 65,44 m² Loggia 8,51 m² / 2 4,26 m² Balkon 9,54 m² / 2 4,77 m² Wohnfläche insgesamt 74,47 m² Keller 8 4,26 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

22

23 SCHULTHEISS-Energiezertifikat 0 A+ Gebäudeart Straße Eigentumswohnanlage Ziegelsteinstraße A B A PLZ/Ort Nürnberg Baujahr 2018 Energieträger der Heizung BHKW Anzahl der Wohnungen 8 Lüftung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung 75 C Energiezertifikat für Häuser und Eigentumswohnanlagen der SCHULTHEISS Wohnbau AG in Nürnberg, Fürth und Erlangen. 100 D 125 E 150 F 200 G 250 H

24

25 SCHULTHEISS WOHNBAU AG Für Menschen mit Wohnträumen die passenden Räume für den eigenen Lebensstil zu schaffen, das ist unser Ziel. Seit über 20 Jahren kennen wir den regionalen Markt und seine Besonderheiten. Wir bauen in optimalen Lagen und verbinden bei der Architektur Modernes und Bewährtes. Das und die hochwertige Bauqualität prägen unsere Immobilien erkennbar. Dauerhafter Erfolg setzt Innovationsfähigkeit und Know-how voraus. Um immer einen Schritt voraus zu sein, vereint die SCHULTHEISS Wohnbau AG alle Bereiche unter einem Dach: Über 80 hoch qualifizierte Architekten, Landschaftsplaner, Bauingenieure, Statiker, Haustechniker sowie Bau-, Bank-, Immobilien- und Finanzierungsfachleute garantieren Ihnen eine verlässliche Basis aus Erfahrung, Kompetenz und Leistungsstärke. Ihre Ideen, Wünsche und Erwartungen stehen jederzeit im Vordergrund unserer Tätigkeit. Wir sind ein starkes Team und begleiten Sie auf Ihrem Weg in die eigenen vier Wände!

26 SCHULTHEISS Wohnbau AG Lerchenstraße Nürnberg Tel.: 0911 / Fax 0911 / Internet: wohnbau.de