WOHNEN IN GAMPEL KONZEPT

Transkript

1 Neubau MFH in Gampel WOHNEN IN GAMPEL Gampel-Bratsch ist eine ca Einwohner zählende Gemeinde, welche aus verschiedenen Ortschaften im Tal und am Berg besteht. Gampel als grösste Ortschaft bietet attraktive Wohnlagen kombiniert mit optimalem Dienstleistungs- und Freizeitangebot. Verkehrstechnisch treffen sich bei Gampel die Simplon- und Lötschbergachse - mit zukünftigem Autobahnanschluss. Auch mit dem ÖV ist Gampel gut zu erreichen. Im Stundentakt hält je ein Regionalzug nach Visp und nach Sitten. Ausserdem ist das Dorfzentrum von Gampel mit Buslinien im Stundentakt während des Berufsverkehrs sogar im Halbstundentakt nach Visp und Leuk verbunden, mit direkten Anschlüssen an den internationalen Bahnverkehr. Die Wohnüberbauung Mätzihof liegt ein paar Gehminuten von der Einkaufsmeile an der Lonza entfernt, wo sich Post, Coop, Migros, Metzgerei, Blumenladen, Goldschmied, Raiffeisenbank, WKB sowie UBS aneinanderreihen. Ein Tankstellen-Shop liegt 3 Autominuten entfernt und rundet das Einkaufsangebot ab, in dem auch nach Feierabend und an Wochenenden der tägliche Bedarf abgedeckt ist. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Gemeinschaftsarztpraxis, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke sichergestellt. Zudem befindet sich in Gampel eine Reihe von Therapiepraxen. Das Schulangebot der Gemeinde reicht vom Kindergarten über die Primarschule bis zur Orientierungsschule, deren Schulhäuser alle wenige Gehminuten entfernt sind. Die Berufs- und Mittelschulen sowie das Kollegium sind mit dem ÖV in einer halben Stunde erreichbar. Praktisch vor der Haustür des Mätzihofs befindet sich die Talstation der Luftseilbahn nach Jeizinen, dem Freizeitparadies der Gemeinde. Im Sommer bietet Jeizinen viele Wander- und Mountainbike- Möglichkeiten im Winter ist das familiäre Schneesportgebiet bereit zum Ski- und Schlittelspass. Und wieso wohnen Sie noch nicht in Gampel? Im Mätzihof bietet sich die Gelegenheit. KONZEPT Das Mehrfamilienhaus Mätzihof I besteht aus 6 x 5 ½-Zimmerwohnungen und 3 x 3 ½-Zimmerwohnungen, sowie das Mehrfamilienhaus Mätzihof II aus 6 x 5 1/2- Zimmerwohnungen. Die Überbauung ist modern konzipiert. Sämtliche Zugänge, Türbreiten sowie Fahrstühle sind rollstuhlgängig. Die Waschküche könnte als ½ Zimmer dazugerechnet werden und man kann daher auch von 6- und 4-Zimmerwohnung sprechen. Das MFH Mätzihof I + II wird in 2 Etappen gebaut, 1. Etappe Mätzihof I bestehend aus 6 x 5 ½-Zimmerwohnungen (A+C) und 3 x 3 ½-Zimmerwohnungen (B) und die 2. Etappe Mätzihof II bestehend aus 6 x 5 ½-Zimmerwohnungen (D+E). Bruttogeschossflächen Wohnungen exkl. Balkon : Mätzihof I 5 ½-Zimmerwohnung Süd-West 1.OG bis DG (A) : 184 m2 plus Balkon m2 3 ½-Zimmerwohnung Nord-West 1.OG bis DG (B) : 115 m2 plus Balkon m2 5 ½-Zimmerwohnung Süd-Ost 1.OG bis DG (C) : 188 m2 plus Balkon m2 Mätzihof II 5 ½-Zimmerwohnung Süd-West 1.OG bis DG (D) : 190 m2 plus Balkon m2 5 ½-Zimmerwohnung Süd-Ost 1.OG bis DG (E) : 185 m2 plus Balkon m2

2 RAUMPROGRAMM MÄTZIHOF I + II 5 ½-Zimmerwohnung 1.OG bis DG : Grosszügiger Wohnungsgrundriss mit grossem Wohnzimmer und Küche, Elternzimmer mit Ankleide, 3 x Kinderzimmer, grosses Badezimmer mit Badewanne, Tages-WC mit begehbarer Dusche, Badezimmer und Tages-WC mit Aussenfenster, Waschküche mit Wäscheturm, grosser Balkon als gedeckter Sitzplatz. Der Balkon wird vollständig verglast mit Schiebeelementen zum Öffnen. Verglaste Balkone und Sitzplatz schaffen einen wohnlichen Zusatzraum und laden an rund 200 Tagen im Jahr zum Verweilen ein. Zusätzlich entsteht dadurch eine passive Sonnenenergienutzung. Anstelle von Sonnenstoren werden elektrisch angetriebene Lamellenstoren montiert. Folgende Einbauschränke sind im Wohnungspreis für 5 ½-Zimmerwohnungen enthalten : - 2-türiger Einbauschrank für Schuhe im Treppenhaus (Wohnungen C Süd-Ost kein Schrank im Treppenhaus) - 6-türiger Einbauschrank mit offener Garderobe im Entree - 6-türiger Einbauschrank im Elternzimmer - 2-türiger Einbauschrank vor Badezimmer (entfällt in Wohnung D) - 4-türiger Einbauschrank mit Putzschrank in Waschküche In allen Wohnungen Kunststoff-Metall Fenster mit 3-fach Verglasung. Heizsystem mit Alternativenergie (Pellet), Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Wärme- und Trittschallisolation. Leerrohre für Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung im Sommer werden installiert, Mehrpreis pro Wohnung für Endausbau Sonnenkollektoren Fr ist im Wohnungspreis nicht enthalten. 3 ½-Zimmerwohnung 1.OG bis DG : Grosszügiger Wohnungsgrundriss mit grossem Wohnzimmer und Küche, Elternzimmer mit Einbauschrank, 1 x Kinderzimmer, grosses Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, Waschküche mit Wäscheturm sowie grossem Balkon. Der Balkon wird vollständig verglast mit Schiebeelementen zum Öffnen. Verglaste Balkone und Sitzplatz schaffen einen wohnlichen Zusatzraum und laden an rund 200 Tagen im Jahr zum Verweilen ein. Zusätzlich entsteht dadurch eine passive Sonnenenergienutzung. Anstelle von Sonnenstoren werden elektrisch angetriebene Lamellenstoren montiert. Folgende Einbauschränke sind im Wohnungspreis für 3 ½-Zimmerwohnungen enthalten : - 2-türiger Einbauschrank für Schuhe im Treppenhaus - 3-türiger Einbauschrank im Entree - 4-türiger Einbauschrank im Elternzimmer - 2-türiger Einbauschrank mit Putzschrank in Waschküche In allen Wohnungen Kunststoff-Metall Fenster mit 3-fach Verglasung. Heizsystem mit Alternativenergie (Pellet), Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Wärme- und Trittschallisolation. Leerrohre für Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung im Sommer werden installiert, Mehrpreis pro Wohnung für Endausbau Sonnenkollektoren Fr ist im Wohnungspreis nicht enthalten.

3 BAUBESCHRIEB UMGEBUNG Vorplätze, Autoabstellplätze und Hauszugang werden asphaltiert. Grünfläche gemäss Situationsplan 1:500. Sämtliche Kosten für Umgebung sind im Kaufpreis der Wohnungen enthalten. GARAGEN Alle Garagen sind mit einem Garagentor (Typ: Sektionaltor Fa. Hörmann) abgeschlossen. Stromkosten der Kellerräume und Garagen werden direkt den Eigentümern belastet. Torautomat inkl. Codetaster ist im Preis enthalten. ROHBAU GEBÄUDE Fundation mit Bodenplatte nach Angaben des Bauingenieurs. Erdgeschoss Aussenwände in Stahlbeton. Zwischenwände EG in Zementstein. Obergeschoss und Dachgeschoss Wände aus Backstein. Aus statischen Gründen und infolge der erdbebensicheren Bauweise vereinzelte Wandelemente in Beton. Aussenwände Backstein Silenzio mit 140 mm starker Wärmedämmung, U-Wert 0.20 W/m2K. Zwischenwände in Backstein. Alle Decken in Stahlbeton Stärke 24 cm. Wohnungstrennwände in Backstein zweischalig, mit zwischenliegender Schallisolation oder aus Stahlbeton 30 cm. Zimmerarbeiten : Dachkonstruktion als Pfetten-Giebeldach mit sichtbarer Sparrenkonstruktion und Tannenschalung. Bedachung : Satteldach mit Wärmedämmung aus Steinwolle 200 mm stark, Eindeckung Schwarzdach mit Kiesschicht. Fenster : Fenster in Kunststoff-Metall mit3-fachverglasung. Pro Zimmer mindestens 1 Fenster mit Kipp-Lüftungsflügeln. Aufzüge : Die beiden Aufzüge (Mätzihof I + II) sind rollstuhlgängig und für 8 Personen konzipiert.

4 Elektroinstallationen : In Kellerraum und Garagen sind sämtliche Installationen auf Putz. In Kellern, Garagen, allgemein Räumen und Treppenhaus sowie Technischer Raum werden die Lampen installiert. In allen Wohnräumen sowie im Treppenhaus/Hauseingang werden die Installationen unter Putz geführt. In den Schlafzimmern genügend Steckdosen. In der Küche 2 Arbeitssteckdosen bei der Kombination, Anschlüsse für Küchengeräte. Im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer sind je ein Telefonanschluss und ein TV-Anschluss installiert. TV-Anlage Swisscom-TV, mit Glasfaseranschluss. Gegensprechanlage mit automatischer Türöffnung. Auf dem Balkon sind eine Steckdose und eine Lampe vorgesehen. Heizung : Die Heizung ist als zentrale, automatisch funktionierende Pelletsheizung vorgesehen. Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Wärme- und Trittschallisolation. Jede Wohnung erhält einen eigenen und unabhängigen Wärmezähler. Thermostaten in Wohn- und allen Schlafzimmern. Sanitärinstallationen : Alle Leitungen in den Wohnungen sowie im Treppenhaus/Hauseingang werden unter Putz verlegt. Kalt- und Warmwasser mit geräuscharmen Kunststoffrohren. Für die Sanitärapparate und Sanitärmöbel in Nasszellen der Wohnungen sind folgende Beträge enthalten: 5 ½-Zimmerwohnung 1.OG und 2.OG : Fr. 16'000.- inkl. MwSt. 5 ½-Zimmer-Dachwohnung : Fr. 20'000.- inkl. MwSt. 3 ½-Zimmerwohnung 1.OG und 2.OG : Fr. 11'000.- inkl. MwSt. 3 ½-Zimmer-Dachwohnung : Fr. 14'000.- inkl. MwSt. Die vorgegebenen Lieferanten sollten eingehalten werden. Bei Selbsteinkauf reduziert sich der Betrag um 10 %, auf eventuelle Mehrpreise wird ein Rabatt von 5 % gewährt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen Boiler im Technikraum mit Wasserzähler pro Wohnung. Lieferung und Installation von Waschautomat und Trockner sind im Wohnungspreis enthalten (Typ V-Zug oder gleichwertiges Produkt). Bei den Garagenvorplätzen sowie bei der Grünanlage werden Gartenwasseranschlüsse installiert.

5 Küchenkombination : Küchenkombination mit Unter- und Oberbauten und Hochschränken. Fronten in Kunstharz, Farbe nach Wahl, Abdeckung Kunstharz. Apparate: Dampfabzug, Kühlschrank, Geschirrspülautomat, Herd/Backofen. Marke nach Wunsch Käufer (Miele, Zug, Siemens usw.). Abdeckung Küchenrückwand ist im Gesamtpreis Küche enthalten. Küche 5 ½-Zimmerwohnung 1.OG und2.og : Küche 5 ½-Zimmerwohnung DG : Küche 3 ½-Zimmerwohnung 1.OG und 2.OG : Küche 3 ½-Zimmerwohnung DG : Fr. 24'000.- inkl. MwSt. Fr. 30'000.- inkl. MwSt. Fr. 18'000.- inkl. MwSt. Fr. 22'000.- inkl. MwSt. Die vorgegebenen Lieferanten sollten eingehalten werden. Verputzarbeiten : Sämtliche Wände mit Zementgrundputz. Decken mit Gips. Schreinerarbeiten : Zimmertüren Türblatt 40 mm Decor Ahorn oder Standardfarbe mit Futter und Verkleidung. Wohnungseingangstüre 65 mm mit mehrlagigen Spezialeinlagen, Decor Ahorn oder Standardfarbe, mit Futter und Verkleidung. Garderobe und Einbauschränke (siehe Konzept Wohnungen). Standort und Grösse Einbauschränke gemäss Plan, Decor dito Zimmertüren oder Standardfarbe nach Wahl. Simsbretter in Kunstharz. Vorhangsbretter sind keine vorgesehen. Schliessanlage: Sicherheitsschliessung nach übergeordnetem Schliessplan. Storen : Manuell bedienbare Raffstoren mit Dämpfungslippen und geräuscharmen Führungsschienen. Elektrische Bedienung gegen Aufpreis möglich. Auf allen Balkonen bei der Balkonverglasung Aussenstoren elektrisch bedienbar. Aus diesem Grund entfallen die Storen Wohnen/Balkon. Unterlagsböden : Schwimmender Unterlagsboden mit Bodenheizung (Fliessestrich): Zwischengeschossdecken mit 2 cm Trittschall- und 2 cm Wärmedämmung. In den Kellerräumen sowie auf den Balkonen ist ein Zementüberzug vorgesehen.

6 Plattenarbeiten : WC/Dusche/Bad: Boden und Wandplatten bis Fr. 45.-/m2 (inkl. MwSt.), gemäss Preisliste Baumaterialhändler. Wohnzimmer, Küche, Korridor und Waschküche : Bodenplatten bis Fr. 50.-/m2 (inkl. MwSt), gemäss Preisliste Baumaterialhändler. Balkon : Boden bis Fr. 40.-/m2 (inkl. MwSt.), gemäss Preisliste Baumaterialhändler. Sockel Holz oder Platten. Beim oben angegeben m2-preis handelt es sich um den effektiven Kaufpreis (inkl. MwSt.) ohne Verlegen. Das Verlegen ist im Wohnungspreis enthalten. Silikonfugen für Plattensockel sind nicht vorgesehen, weil diese in der Regel erst 2 Jahre nach Bezug ausgeführt werden und sind daher im Wohnungskaufpreis nicht enthalten. Die vorgeschriebenen Lieferanten sollten eingehalten werden. Bodenbeläge : Schlafzimmer und Kinderzimmer Fr /m2 (inkl. MwSt.) inkl. Holzsockel. (Preise Bodenbelag liefern und verlegen). Malerarbeiten : Decken in Wohn- und Schlafzimmern mit Spritzputz. Wände in den Wohn- und Schlafzimmern mit Aufziehputz (Marmoran) 1.0 bis 1.5 mm. Im Entree, Wohnen, Küche, alle Zimmer und Waschküche sowie Treppenhaus werden die Wände 1x mit Dispersion überstrichen. Alle Holzteile, Schreinerarbeiten, Sparren, Dachtäfer naturbehandelt lackiert. Flachdach : Flachdächer Ausführung mit Gehwegplatten als begehbare Terrasse sind bei folgenden Wohnungen enthalten : Mätzihof I : 5 ½ 1.OG Süd-West (A) 58 m2, 3 ½ 1.OG Nord-West (B) 22 m2, 5 ½ 1.OG Süd-Ost (C) 58 m2 Mätzihof II : keine begehbaren Terrassen vorgesehen. Als Sichtschutz zwischen Terrassen Wohnungen 1.OG Süd-West (A) und 1.OG Nord-West (B) ist eine Trennwand mit Milchglas vorgesehen. Balkone : Alle Wohnungen mit Balkon als gedeckter Sitzplatz, Grössegemäss Angabe Baubeschrieb. Boden Zementüberzug mit Plattenbelag, Geländer in Chromstahl, Füllungen Milchglas. Alle Balkone vollständig verglast mit Schiebeelementen und Aussenstoren.

7 Spenglerarbeiten: Rinnen und Ablaufrohre in Titanzink. BEMERKUNGEN : Änderungen, die behördlich sind oder aus technischen, baulichen Gründen notwendig sind, bleiben vorbehalten. Allfällige Mehrkosten infolge Materialwahl des Käufers bzw. Änderungen gegenüber der Normalausführung gehen zu Lasten des Käufers. Der Käufer hat die Möglichkeit, die Muster und Farben des Innenausbaus der einzelnen Materialien im Rahmen des vorliegenden Baubeschriebes auszuwählen, insofern dies die Bauausführung nicht beeinträchtigt. Alle Flächenangaben und Masse auf den Plänen sind unverbindlich und können infolge Änderungen minim abweichen. ERDBEBENSICHERHEIT: Die Erdbebensicherheit der Überbauung entspricht den Vorschriften. Der für die Erdbebensicherheit der Gebäude erforderliche Mehraufwand zur Anpassung der Tragkonstruktion und der Grundrisse ist in den Wohnungspreisen enthalten.

8 MUSTERWOHNUNG: Dank einem grossen Vertrauen der Kundschaft haben wir im Oberwallis bis heute mehr als 220 Wohnungen erstellt und verkauft. Wir sind gerne bereit auch Ihnen unverbindlich Musterwohnungen vorzustellen. VORGESEHENER BAUBEGINN: Mätzihof I : Herbst / Winter 2017 oder Frühjahr 2018 Mätzihof II : Herbst / Winter 2018 oder Frühjahr 2019 VORGESEHENE BEZUGSBEREITSCHAFT: Mätzihof I : Herbst / Winter 2018 oder Frühjahr 2019 Mätzihof II : Herbst / Winter 2019 oder Frühjahr 2020 AUSKUNFT + VERKAUF: Bahnhofstrasse 47 Telefon Postfach 27 Telefax CH-3942 Raron d.bregy@bregypartner.ch Bregy Daniel : Natel 079 / Martig Konrad: Natel 079 / Bregy Herbert: Natel 079 /